Duplex penthouse dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di kawasan Benahavís, Málaga, dengan luas bangunan 108 m². Objek berstatus siap hunian (gereed) dan ditawarkan dari harga €840.000. Unit ini berorientasi ke selatan dan memiliki teras privat serta solarium atap. Lokasi berada di area pedalaman yang tenang, sekitar 6,6 km dari pantai terdekat dan 48 km dari bandara. Sebuah mobil diperlukan untuk mobilitas harian. Fasilitas kompleks mencakup kolam renang komunal, taman bersama, dan keamanan 24 jam.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Benahavís adalah desa pegunungan di provinsi Málaga, terletak antara Marbella, Estepona, dan Ronda, sekitar 7 km dari garis pantai. Objek berada di area landlok yang tenang dengan karakter pedesaan, pada ketinggian sekitar 204 m di atas permukaan laut. Jarak lurus ke Marbella sekitar 14 km, ke Puerto Banús sekitar 8,7 km. Beberapa lapangan golf berada dalam radius 5 km.
Status bangunan adalah gereed dengan tahun penyelesaian tercatat 1970 (indikatif), dalam kondisi terawat baik. Hal ini berarti unit dapat dihuni segera setelah transaksi, tanpa menunggu fase konstruksi. Tanggal serah terima aktual dapat berbeda dari data kadastral dan perlu dikonfirmasi secara hukum selama proses pembelian.
Objek tidak menawarkan kolam renang privat, taman privat, atau parkir privat dalam data yang tercantum; kolam dan taman bersifat komunal. Tidak ada lif data tentang garasi tertutup atau ruang penyimpanan terpisah. Lokasi tidak dapat dijangkau dengan berjalan kaki untuk kebutuhan harian; transportasi umum terbatas pada satu jalur dengan satu halte. Kamar tidur terbatas pada dua unit.
Ref: VL383859
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil pembeli yang relevan mencakup beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian siap pakai tanpa menunggu konstruksi, karena status bangunan sudah selesai dan bisa dihuni langsung. Kedua, pembeli yang menginginkan rumah liburan dengan fasilitas resor bersama, 12 kolam renang luar, kolam hangat dalam ruangan, spa, dan keamanan 24 jam, tanpa perawatan taman atau kolam privat. Ketiga, pembeli yang menerima ketergantungan pada mobil, karena lokasi pedalaman memerlukan berkendara untuk supermarket (3,7 km) dan pantai (6,6 km). Unit dengan 2 kamar tidur cocok untuk pasangan atau keluarga kecil, atau sebagai properti sewa musiman mengingat posisi Benahavís antara Marbella dan Estepona. Yang kurang cocok: pembeli yang ingin berjalan kaki ke pantai setiap hari, atau yang membutuhkan 3+ kamar tidur, atau yang bergantung sepenuhnya pada transportasi umum, hanya ada 1 jalur dan 1 halte di area ini.
Data menunjukkan kondisi bangunan tergolong sangat baik, dengan interior kontemporer berkonsep ruang terbuka dan dapur modern yang lengkap. Kamar utama dilengkapi kamar mandi dalam dengan desain modern, seperti terlihat pada dokumentasi visual unit. Lemari pakaian terpasang tersedia pada kamar tidur. Terdapat dua ruang luar: teras privat beratap, dilengkapi fasilitas barbekyu, dan solarium atap dengan pemandangan panorama ke laut, gunung, dan area resor sekitarnya. Untuk kenyamanan termal, unit memiliki pendingin udara dan pemanas sentral, kombinasi yang relevan mengingat rentang suhu lokal 12, 26°C. Orientasi selatan mendukung pasif pemanasan ruang pada bulan dingin. Properti ditawarkan dengan perabot lengkap, dengan opsi negosiasi. Label efisiensi energi tidak tercantum dalam data dan perlu diverifikasi dalam dokumentasi teknis (certificado de eficiencia energética) sebelum transaksi. Data kadastral menunjukkan tahun 1970 (indikatif), sehingga pemeriksaan kondisi struktural, instalasi listrik, dan plumbing oleh inspektur independen merupakan langkah yang wajar dalam proses uji tuntas.
Harga mulai dari €840.000 untuk duplex penthouse 108 m² dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, yang setara dengan sekitar €7.780 per m². Harga ini sejalan dengan proyek pembanding di Benahavís: Marbella Club Hills ditawarkan dari €840.000, Azurean Marbella dari €699.000, dan Solenne dari €1.050.000. Unit dijual dalam kondisi siap hunian, dengan perabot lengkap atau opsional. Biaya tambahan seperti ITP, biaya komunitas, dan IBI perlu dihitung terpisah dan dapat bervariasi.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada ruang interior terbuka dan teras berorientasi selatan, dengan cahaya matahari sepanjang hari dan pemandangan laut, Gibraltar, dan garis pantai Afrika dari ketinggian. Solarium atap menambah ruang luar kedua untuk jam pagi dan sore. Ritme harian bersifat tenang: kompleks berada di lingkungan pedesaan Benahavís dengan 12 kolam renang luar ruangan, kolam dalam ruangan berpemanas, pusat kebugaran, spa, sauna, jacuzzi, dan area yoga sebagai fasilitas bersama. Untuk belanja harian, supermarket terdekat berjarak sekitar 3,7 km, sehingga perjalanan dengan mobil menjadi bagian rutin dari pola hidup di sini. Apotek berada pada 707 m dan rumah sakit sekitar 6,5 km. Dalam radius 2 km terdapat 14 restoran, 4 kafe, 3 bank, dan 1 sekolah dasar, yang menunjukkan kehidupan lokal berjalan sepanjang tahun, tidak hanya musim pariwisata. Pusat olahraga munisipal, gimnasium, dan kolam renang umum berada di bawah 1 km, memberi opsi aktivitas di luar kompleks. Dengan 3.846 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,1°C, penggunaan teras dan solarium dapat dilakukan hampir sepanjang tahun, sementara bulan-bulan musim panas mendukung aktivitas kolam renang komunal.
Lingkungan sekitar Benahavís memiliki karakter desa pegunungan dengan 9.472 penduduk (data INE 2025) dan 800 transaksi properti tercatat, indikasi pasar lokal yang aktif untuk ukuran munisipalitasnya. Infrastruktur harian dalam radius terbatas: apotek 707 m, pusat olahraga munisipal 0,7, 0,9 km, sedangkan supermarket terdekat 3,7 km dan rumah sakit 6,5 km. Kehidupan luar kompleks ditopang oleh 14 restoran dan 4 kafe dalam 2 km, mencerminkan reputasi Benahavís sebagai desa kuliner. Akses jalan raya menghubungkan ke Marbella (14 km) dan Estepona; Puerto Banús berjarak 8,7 km. Transportasi umum terbatas, sehingga kepemilikan mobil merupakan praktis suatu keharusan. Stasiun pengisian listrik terdekat berada 277 m dari kompleks, relevan bagi pengguna mobil listrik. Dengan 34 hari libur lokal per tahun, ritme sosial desa tetap terasa di luar musim wisata.
Peta menunjukkan posisi unit di kawasan perbukitan Benahavís, dengan garis pantai sekitar 6,6 km ke selatan, cluster golf di sekitar lokasi, dan Marbella serta Puerto Banús ke arah timur. Lingkaran radius menandai jarak ke fasilitas harian: apotek, pusat olahraga, dan supermarket.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís menempati posisi tengah antara tiga poros: Marbella (14 km, populasi 147.958) di timur, Estepona di barat, dan Ronda di pedalaman. Kota besar terdekat lainnya adalah Algeciras (56 km) dan Málaga (60 km). Posisi ini menempatkan unit pada jarak berkendara pendek ke pusat pesisir sambil mempertahankan karakter pegunungan yang tenang, profil yang berbeda dari hunian tepi pantai langsung.
Pantai terdekat, Playa del Saladillo dan Playa Isdabe, berjarak sekitar 6,6, 6,7 km dalam garis lurus, dicapai dengan berkendara sekitar 10, 15 menit via jalan lokal. Tiga lapangan golf berada dalam radius dekat: La Zagaleta Course (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km), dan Tramores Golf (4,3 km). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 51 km garis lurus (48 km via jalan), dengan waktu tempuh berkendara sekitar 50, 60 menit; bandara Gibraltar berjarak sekitar 50 km garis lurus sebagai alternatif. Marbella dapat dicapai dalam 20, 25 menit berkendara, Estepona sekitar 15, 20 menit. Marina Puerto José Banús berada 8,7 km dari lokasi.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 204 m di lereng perbukitan, memberi kombinasi udara pegunungan dan jarak pandang ke laut. Iklim dicirikan oleh rata-rata suhu tahunan 18,1°C dengan rentang musiman 12, 26°C, dan sekitar 3.846 jam matahari per tahun, angka tinggi bahkan untuk standar Andalucía. Musim berenang di laut berlangsung sekitar 4 bulan dengan suhu air ≥20°C, biasanya Juni, September; di luar periode itu kolam renang komunal berpemanas dan kolam dalam ruangan menjadi alternatif. Kontur berbukit berarti sebagian jalanan kompleks memiliki kemiringan; titik pemandangan seperti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) menawjang jalur pendakian pendek. Orientasi selatan unit memaksimalkan paparan matahari musim dingin.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa del Saladillo dan Playa Isdabe (6,6, 6,7 km), pantai pasir di pesisir Estepona-San Pedro dengan chiringuito musiman. Data tidak mencantumkan status Blue Flag untuk pantai spesifik ini; verifikasi bendera biru tahun berjalan dapat dilakukan melalui situs resmi. Untuk olahraga, pilihan golf mendominasi: La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km), dan Tramores (4,3 km), lima lapangan dalam radius 5 km. Fasilitas olahraga lain mencakup pusat olahraga munisipal (0,7 km), gimnasium (0,8 km), dan kolam renang umum (0,9 km). Total 25 fasilitas olahraga tercatat di area ini. Puerto Banús (8,7 km) menambah opsi rekreasi bahari dan marina.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís menempati posisi tengah antara tiga poros: Marbella (14 km, populasi 147.958) di timur, Estepona di barat, dan Ronda di pedalaman. Kota besar terdekat lainnya adalah Algeciras (56 km) dan Málaga (60 km). Posisi ini menempatkan unit pada jarak berkendara pendek ke pusat pesisir sambil mempertahankan karakter pegunungan yang tenang, profil yang berbeda dari hunian tepi pantai langsung.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Dalam konteks pasar Benahavís, harga mulai €840.000 untuk 108 m² (≈€7.780/m²) menempatkan unit ini di segmen tengah atas. Azurean Marbella di munisipalitas yang sama ditawarkan dari €699.000, Marbella Club Hills dari €840.000, dan Solenne dari €1.050.000, rentang yang menunjukkan Benahavís secara umum berada di atas rata-rata harga pesisir Estepona atau Fuengirola. Dibandingkan dengan hunian tepi pantai di San Pedro atau Estepona, unit ini menawarkan tiga pembeda utama: ketinggian dan pemandangan panorama dari duplex level atas, akses ke fasilitas resor bersama yang lebih luas daripada apartemen pantai standar, dan lingkungan yang tenang sepanjang tahun karena minim arus wisata harian. Sebaliknya, hunian pantai langsung memberi akses berjalan ke laut dan promenade, sesuatu yang tidak tersedia di sini. Dibandingkan La Zagaleta atau zona premium Benahavís dengan harga jauh lebih tinggi, unit ini berada di luar gerbang estate privat tersebut namun tetap berjarak 2,2 km dari lapangan golfnya. Statistik transaksi 800 unit di munisipalitas berpopulasi 9.472 menunjukkan likuiditas pasar lokal yang relatif sehat, relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan nilai jual kembali di kemudian hari. Bagi pembeli internasional, kombinasi bandara Málaga dan Gibraltar keduanya dalam radius ~50 km memberi fleksibilitas penerbangan yang jarang ditemukan di satu lokasi tunggal.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID