Двухуровневый пентхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага, на высоте около 204 метров над уровнем моря. Общая площадь жилья составляет 108 м², статус строительства, завершён. Объект расположен во внутренней части побережья, в тихой сельской местности, примерно в 6,6 км от ближайших пляжей и в 48 км от аэропорта. Рядом находятся несколько полей для гольфа, включая La Zagaleta (2,2 км) и La Quinta Golf (3,9 км). Для повседневных перемещений необходим автомобиль. Цена указана от 840 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Бенаависе, горном муниципалитете между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Расположение внутреннее, вдали от прибрежной застройки. Ближайший супермаркет, 3,7 км, аптека, 707 м, больница, 6,5 км. Пляжи Саладильо и Исдабе, около 6,6, 6,7 км. Марбелья находится в 14 км.
Жильё подходит для круглогодичного или сезонного проживания с потребностью в тишине, панорамных видах и близости к природе. Кондиционирование и центральное отопление обеспечивают комфорт в течение всего года. Две спальни и две ванные комнаты определяют формат для пары или небольшой семьи. Общая инфраструктура включает бассейны, сады и спортзону.
Объект полностью готов, дата постройки, 1970 год, состояние по данным продавца, отличное. Ожидание сдачи не требуется, заселение возможно по завершении сделки. Реконструкция и модернизация, судя по характеристикам, уже выполнены: установлены кондиционирование, отопление, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня.
Проект не располагает собственным частным бассейном, только общий. Лифт и данные о парковочном месте в характеристиках не указаны. Общественный транспорт ограничен: одна линия и одна остановка в округе, автомобиль обязателен. В радиусе 2 км есть лишь одна начальная школа; международная школа находится в 6 км. Расстояние до пляжа, около 6,6 км.
Ref: VL383859
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, пара или небольшая семья, ищущая второй дом на Коста-дель-Соль с круглогодичным комфортом: отопление и кондиционирование позволяют проживание зимой и летом. Второй, покупатель, для которого приоритетом являются тишина и виды, а не шаговая доступность пляжа: расстояние 6,6 км до моря компенсируется панорамой на Средиземное море, Гибралтар и африканское побережье. Третий, гольф-энтузиаст: три поля в радиусе 4,5 км образуют одну из самых плотных гольф-зон региона. Четвёртый сценарий, инвестор, ориентированный на аренду: закрытый комплекс с бассейнами, спа и круглосуточной охраной относится к сегменту, востребованному у арендаторов в высокий сезон. Ситуации, при которых объект подходит меньше: зависимость от общественного транспорта, здесь его практически нет; семьям с детьми школьного возраста следует учесть, что в радиусе 2 км есть только одна начальная школа, а международная школа находится в 6 км в Эстепоне. Также важна готовность к ежедневному использованию автомобиля для всех повседневных дел.
Согласно характеристикам, объект находится в отличном состоянии с полностью оборудованной современной кухней. Инженерные системы включают кондиционирование и центральное отопление, комбинация, обеспечивающая комфорт как летом, так и в зимние месяцы, когда средняя температура опускается до 12 °C. В обеих спальнях установлены встроенные шкафы; главная спальня имеет собственную ванную комнату. Открытая планировка объединяет гостиную с кухней и выходом на террасу. Внешние пространства распределены на два уровня: крытая терраса, открытая частная терраса с барбекю и верхняя солнечная палуба (солариум) с панорамными видами на море, горы и окрестности. Комплекс предлагает общий бассейн, общий сад и обширную инфраструктуру: 12 открытых бассейнов, подогреваемый закрытый бассейн, фитнес-центр, спа, сауна, джакузи, зоны йоги и коворкинг, клубный дом с рестораном. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан; учитывая год постройки (1970) и последующие модернизации, рекомендуется запросить актуальный документ у продавца. Данные о парковочном месте и кладовой в характеристиках отсутствуют и требуют уточнения.
Цена объекта, от 840 000 евро за дуплексный пентхаус площадью 108 м² с двумя спальнями. В пересчёте на квадратный метр это составляет примерно 7 780 евро/м². Для сравнения: сопоставимые проекты в Бенаависе стартуют от 699 000 евро (Azurean Marbella) до 1 050 000 евро (Solenne); объект Marbella Club Hills находится в том же ценовом сегменте, от 840 000 евро. В цену, согласно данным, входит полная меблировка (опционально). Дополнительные расходы, налоги, нотариус, регистрация, в указанную цену не входят.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг ритма тихого горного муниципалитета с видом на море и долину. Бенаавис насчитывает около 9 472 жителей (2025) и известен прежде всего ресторанной сценой и гольф-инфраструктурой: в радиусе 2 км находятся 14 ресторанов и несколько кафе. Утренние покупки требуют поездки, супермаркет расположен в 3,7 км, поэтому большинство резидентов совершают закупки централизованно, несколько раз в неделю. Аптека ближе, около 700 м, муниципальные спортивные объекты, включая спортивный зал и бассейны,, в пределах 1 км. Доминанта дня, терраса и солнечная палуба: южная ориентация и около 3 846 солнечных часов в году означают, что открытые пространства используются большую часть года. Летом жара смягчается высотой в 204 метра и вечерним бризом. Гольф занимает центральное место в недельном расписании: La Zagaleta в 2,2 км, La Quinta в 3,9 км, Tramores в 4,3 км. Пляжи Саладильо и Исдабе достижимы за 10, 15 минут на машине. Вечером Бенаавис предлагает спокойную атмосферу горного посёлка, в отличие от прибрежной курортной полосы. Общественный транспорт практически отсутствует, поэтому автомобиль является основой мобильности: аэропорт Малаги, 48 км, Гибралтар, около 50 км по прямой.
Бенаавис занимает положение между Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой, на высоте 204 метров над уровнем моря. Муниципалитет площадью 145 км² сочетает горные склоны, долины реки Гуадальмедина и гольф-резиденции. В радиусе 2 км от объекта расположены 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка, аптека и начальная школа, базовая инфраструктура присутствует, но компактна. Спортивная составляющая выражена сильно: 25 спортивных объектов в муниципалитете, включая муниципальный спортивный зал (0,7 км) и муниципальные бассейны (0,9 км). Пешие маршруты начинаются практически от порога, смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км). Климат мягкий: средняя годовая температура 18,1 °C, диапазон от 12 °C зимой до 26 °C летом, около 3 846 солнечных часов в год. Сезон купания с температурой воды выше 20 °C длится около 4 месяцев. Для поездок: супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км, порт Пуэрто-Банус, 8,7 км.
На карте видно положение объекта между горной частью Бенаависа и побережьем: гольф-поля La Zagaleta и La Quinta к западу и югу, пляжи Саладильо и Исдабе к юго-западу, Марбелья и Пуэрто-Банус к востоку. Расстояния указаны по прямой; реальное время в пути на автомобиле может отличаться из-за рельефа местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает промежуточное положение между Марбельей (14 км, 147 958 жителей) и Эстепоной, на удалении от прибрежной курортной полосы, но в пределах 15-минутной доступности к морю. Малага (60 км, 579 076 жителей) и Альхесирас (56 км) образуют внешние транспортные узлы региона. Муниципалитет позиционируется как «гольф-столица» западной Коста-дель-Соль: плотность клубных полей здесь одна из самых высоких в провинции, что определяет и структуру местной недвижимости.
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), примерно 10, 15 минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 48 км по дорожным данным (~51 км по прямой), аэропорт Гибралтара, около 50 км по прямой. Гольф-инфраструктура образует главную транспортную ось региона: La Zagaleta (2,2 км), La Quinta Golf (3,9 км), Tramores Golf (4,3 км). Марбелья, 14 км, Эстепона, около 15, 20 минут езды. Яхтенный порт Пуэрто-Банус, 8,7 км. Электрозаправка Supercharger в Эстепоне, 7,4 км, локальная зарядная станция, 277 м от объекта. Общественный транспорт ограничен одной линией; автомобиль обязателен.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 204 метра над уровнем моря на склонах предгорий Сьерра-де-лас-Ньевес. Средняя годовая температура составляет 18,1 °C, зимние средние, около 12 °C, летние, около 26 °C. Исторически регион получает порядка 3 846 солнечных часов в год, показатель выше, чем на большей части Западной Европы. Купальный сезон с температурой воды от 20 °C длится примерно 4 месяца; вне этого периода море прохладнее, но климат позволяет проводить время на открытых террасах почти круглогодно. Рельеф окружающей местности холмистый: пешие маршруты, смотровые площадки и горные дорожки начинаются в пределах 0,6, 2,5 км. Южная ориентация жилья обеспечивает максимальную инсоляцию, что отражается на использовании террасы и солариума большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Саладильо и Исдабе, находятся на побережье Эстепоны, в 6,6, 6,7 км от объекта. Это песчаные пляжи с пляжными ресторанами (чирингито), характерные для западной части Коста-дель-Соль. Яхтенный порт Пуэрто-Банус (8,7 км) предлагает марины, рестораны и торговые возможности. Гольф остаётся главным видом рекреации: La Zagaleta Country Club (2,2 км), одно из наиболее закрытых клубных полей Европы, La Quinta Golf (3,9 км) и Tramores Golf (4,3 км) дополняют выбор. В самом Бенаависе, муниципальный спортивный зал (0,7 км), муниципальные бассейны (0,9 км) и сеть пеших маршрутов со смотровыми точками. Внутри комплекса, 12 открытых бассейнов, подогреваемый закрытый бассейн, спа, сауна, джакузи, фитнес-центр и зоны открытых тренировок.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает промежуточное положение между Марбельей (14 км, 147 958 жителей) и Эстепоной, на удалении от прибрежной курортной полосы, но в пределах 15-минутной доступности к морю. Малага (60 км, 579 076 жителей) и Альхесирас (56 км) образуют внешние транспортные узлы региона. Муниципалитет позиционируется как «гольф-столица» западной Коста-дель-Соль: плотность клубных полей здесь одна из самых высоких в провинции, что определяет и структуру местной недвижимости.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
В сегменте Бенаависа объект конкурирует с несколькими проектами нового строительства. Azurean Marbella стартует от 699 000 евро, ниже по цене, что отражает различия в площади, уровне и комплектации. Marbella Club Hills находится в том же ценовом диапазоне, от 840 000 евро. Solenne, от 1 050 000 евро, представляет более высокий ценовой сегмент. Цена данного пентхауса, около 7 780 евро/м², находится в средней зоне для муниципалитета, где рынок опирается на гольф-инфраструктуру и закрытые резиденции. По сравнению с прибрежной Марбельей и Эстепоной Бенаавис предлагает меньшую плотность застройки и более тихую среду при сохранении доступа к побережью в пределах 10, 15 минут езды. В 2024, 2025 годах в муниципалитете зафиксировано порядка 800 сделок с недвижимостью при населении 9 472 человека, показатель активности, характерный для зоны с высокой долей иностранных покупателей. Для покупателей, сравнивающих внутренние и прибрежные локации, ключевая развилка, компромисс между тишиной и видами (Бенаавис) и шаговой доступностью пляжа (побережье). Альтернативы в соседних муниципалитетах, Новая Андалусия и Бенахавис-Коста, дают прибрежное положение, но с большей плотностью и трафиком в высокий сезон.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID