Acest duplex penthouse cu 2 dormitoare și 2 băi, cu o suprafață locuibilă de 108 mp, este situat în municipiul Benahavís, provincia Málaga, la aproximativ 7 km de coastă, într-o zonă interioară liniștită și rurală. Prețul de listare este de 840.000 EUR, iar proprietatea este finalizată și complet mobilată. Orientarea spre sud, terasa privată și solariul de pe acoperiș oferă priveliști asupra mării, munților și peisajului înconjurător. Comunitatea include piscine comune, spa și securitate permanentă. Litoralul este accesibil la aproximativ 6,6 km, iar Aeroportul Málaga la aproximativ 48 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona Benahavís, o localitate montană situată între Marbella, Estepona și Ronda, la circa 7 km de coastă și 204 m deasupra nivelului mării. Zona este liniștită și rurală, cu terenuri de golf în apropiere (La Zagaleta la 2,2 km). Plajele cele mai apropiate sunt la 6,6-6,7 km. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice.
Locuința acoperă nevoi funcționale de tip rezidențial secundar sau permanent: două dormitoare cu băi separate, bucătărie complet echipată, aer condiționat și încălzire centrală, dulapuri integrate și terasă acoperită. Comunitatea oferă piscine comune, grădini, restaurant, spațiu de coworking și securitate 24 de ore, ceea ce susține utilizarea pe tot parcursul anului.
Proprietatea nu este o construcție nouă: este finalizată, datată 1970 (indicativ), în stare foarte bună, complet mobilată, cu mobilier opțional la vânzare. Nu există o fază de planificare sau de construcție; transferul poate avea loc în regim de rezale. Starea tehnică actuală și echipamentele existente sunt cele relevante pentru evaluare.
Proprietatea nu dispune de piscină privată, grădină proprie sau parcare închis menționat în datele disponibile. Nu există lift specificat pentru duplex. Este o locuință cu doar 2 dormitoare și 108 mp, fără suprafețe suplimentare semnificative. Zona nu are acces direct la plajă, iar transportul public este limitat la o singură linie.
Ref: VL383859
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul corespunde unui cumpărător care caută o locuință de dimensiuni medii (2 dormitoare) într-un complex cu facilități extinse, fără a fi prioritar apropierea imediată de plajă. Situații recurente: un cuplu care dorește o rezidență secundară întreținută în regim de comunitate, cu securitate permanentă în absența proprietarului; un cumpărător internațional care lucrează de la distanță și folosește coworking-ul și internetul local; un pasionat de golf care valorifică distanța de 2,2-4,3 km până la patru terenuri. Locuința este mai puțin indicată pentru familiile cu copii de vârstă școlară care depind de școlile internaționale (cea mai apropiată la 6 km) sau pentru persoanele fără mașină, transportul public fiind limitat la o linie. De asemenea, cine caută 3+ dormitoare sau piscină privată nu se regăsește în acest profil. Bugetul de 840.000 EUR poziționează proprietatea în segmentul mediu-superior al pieței locale, cu alternative noi la prețuri similare sau mai mari.
Datele disponibile indică o locuință în stare excelentă, cu finisaje moderne și bucătărie complet echipată. Dotările documentate includ aer condiționat și încălzire centrală, dulapuri integrate, terasă acoperită, terasă privată, zonă de grătar și solariu pe acoperiș. Dormitorul principal are baie en-suite. Mobilierul este complet, transferul acestuia fiind opțional. Fiind o construcție datată 1970, elementele relevante pentru evaluare sunt renovările ulterioare și instalațiile actuale: sistemul de climatizare dual (rece/cald) acoperă utilizarea în toate sezoanele. Nu sunt disponibile date despre eticheta energetică, clasa izolației sau anul exact al renovărilor; aceste verificări revin cumpărătorului prin inspecție tehnică. Structura duplex implică scări interioare, aspect relevant pentru mobilitate. Comunitatea menține standarde documentate prin facilități comune: 12 piscine exterioare, piscină interioară încălzită, sală de fitness, spa, saună, jacuzzi, zone de yoga și antrenament exterior, clubhouse, restaurant și grădini. Vecinătatea include o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 277 m.
Prețul de listare este de 840.000 EUR, cu mobilier inclus opțional. În comparație cu proiecte similare din Benahavís, prețul se situează în intervalul median: Azurean Marbella pornește de la 699.000 EUR, Marbella Club Hills de la 840.000 EUR, iar Solenne de la 1.050.000 EUR. La 108 mp locuibili, prețul implicit este de aproximativ 7.780 EUR/mp, fără a include terasa privată și solariul, care nu sunt contorizate în suprafața locuibilă. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată.
Locuința funcționează ca o rezidență de tip resort, cu utilizare flexibilă între sezoane. Zona Benahavís este interioară și montană: ziua este calmă, cu trafic redus, iar vecinătatea imediată include restaurante (14 în raza de 2 km), cafenele, o farmacie la 707 m și un supermarket la 3,7 km. Pentru cumpărături ample sau servicii specializate, deplasarea spre Estepona sau Marbella (14 km) este necesară. Ritmul zilnic este centrat pe mașină: plaja la 6,6 km, spitalul la 6,5 km, terenurile de golf la 2,2-4,3 km. Unitatea în sine, cu orientare sud și solariu pe acoperiș, permite utilizarea extinsă a spațiului exterior din octombrie până în aprilie, când temperaturile medii de 12-18°C fac terasa utilizabilă. Vara, piscina comunitară și aerul condiționat compensează căldura. Comunitatea închisă, cu 12 piscine exterioare, piscină interioară încălzită, sală de fitness, spa și saună, reduce dependența de facilitățile externe. Pentru sezonul rece există încălzire centrală. Pentru lucrul de la distanță există spații de coworking în cadrul complexului. Contextul sportiv local include 25 de facilități, printre care pavilion municipal, sală de sport și piscine publice la sub 1 km, plus trasee de drumeție spre punctele de belvedere din apropiere.
Viața de zi cu zi se desfășoară pe o rază de 1-7 km. Farmacia este la 707 m, iar la sub 1 km se află pavilionul sportiv, sala de sport și piscinele municipale. Supermarketul necesită 3,7 km, spitalul 6,5 km. Restaurantele sunt bine reprezentate: 14 în raza de 2 km, plus 4 cafenele și 3 bănci. Școala primară locală este unică în zonă, iar școala internațională de la Estepona se află la 6 km. Pentru plajă, Playa del Saladillo și Playa Isdabe sunt la 6,6-6,7 km, aproximativ 10-12 minute cu mașina. Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km. Deplasările depind de mașină; transportul public se limitează la o linie și o stație. Aeroportul Málaga este la 48 km pe șosea (aproximativ 51 km în linie dreaptă), iar Gibraltar la circa 50 km în linie dreaptă. Municipiul are 9.472 de locuitori (INE 2025) și 800 de tranzacții imobiliare înregistrate, ceea ce indică o piață activă dar de dimensiuni mici, cu caracter sezonier în zonele de golf.
Harta arată poziția proprietății în zona Benahavís, între golfurile La Zagaleta (est) și localitatea propriu-zisă (nord-vest). Linia de coastă cu plajele Saladillo și Isdabe apare la sud la circa 6,6 km, iar Marbella la est. Situarea interioară, la 204 m altitudine, explică atât liniștea zonei, cât și necesitatea mașinii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís se poziționează ca o enclavă interioară între Marbella (14 km, 147.958 locuitori) și Estepona, la 7 km de coastă, la 56 km de Algeciras și 60 km de Málaga. Localitatea de 9.472 de locuitori funcționează ca centru gastronomic și rezidențial de golf, distinct de aglomerația litorală. Prezența a șase terenuri de golf în raza de 5 km definește profilul zonei față de centrele urbane de pe coastă.
Distanțe directe: plaje 6,6-6,7 km; aeroport Málaga 48 km pe șosea; terenuri de golf La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, Tramores 4,3 km; Marbella 14 km; Estepona în jur de 10-15 km pe șosea; spital 6,5 km; supermarket 3,7 km. Marina Puerto Banús la 8,7 km. Stație de încărcare EV la 277 m, Supercharger Estepona la 7,4 km. Timpul estimat spre coastă cu mașina este de 10-15 minute, în funcție de trafic, iar spre aeroport de 45-55 de minute.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 204 m altitudine, pe versanții dealurilor dintre văile râurilor, cu relief înclinat specific Benahavís. Datele climatice indică o medie anuală de 18,1°C, cu extreme medii între 12°C iarna și 26°C vara. Insolația este de aproximativ 3.846 de ore pe an, peste media Spaniei. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de peste 20°C, este de aproximativ 4 luni, în principal iulie-octombrie; piscina interioară încălzită a comunității extinde această utilizare. Altitudinea moderată atenuază umiditatea de coastă. Punctele de belvedere din apropiere (Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km) marchează rețeaua de trasee montane accessible din localitate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate sunt Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), plaje extinse cuPromenadă la est de Estepona; datele disponibile nu specifică distincții Blue Flag pentru aceste plaje. Golful este activitatea dominantă: patru terenuri în raza de 5 km (La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, Tramores 4,3 km) plus El Higueral (2,7 km) și Marbella Club Golf Resort (2,9 km). Facilitățile sportive municipale, pavilion, sală, piscine, sunt la sub 1 km, iar registrul local enumeratează 25 de facilități sportive. Nautica de recreație este disponibilă la Puerto Banús (8,7 km). Traseele de drumeție pornesc direct din localitate spre punctele de belvedere.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se poziționează ca o enclavă interioară între Marbella (14 km, 147.958 locuitori) și Estepona, la 7 km de coastă, la 56 km de Algeciras și 60 km de Málaga. Localitatea de 9.472 de locuitori funcționează ca centru gastronomic și rezidențial de golf, distinct de aglomerația litorală. Prezența a șase terenuri de golf în raza de 5 km definește profilul zonei față de centrele urbane de pe coastă.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
În peisajul imobiliar din Benahavís, acest penthouse duplex se poziționează în segmentul de preț mediu-superior. Azurean Marbella, tot în Benahavís, pornește de la 699.000 EUR, cu aproximativ 17% sub prețul acestei proprietăți; Marbella Club Hills listează de la 840.000 EUR, identic cu această unitate; Solenne depășește 1.050.000 EUR. Diferența majoră față de aceste trei alternative este natura stocului: acesta este o proprietate finalizată, datată 1970 și ulterior renovată, în timp ce celelalte trei sunt dezvoltări de piață mai recente. Consecința practică este dublă: pe de o parte, accesul imediat fără etape de construcție; pe de altă parte, absența garanțiilor specifice lucrărilor noi și necesitatea unei inspecții tehnice a instalațiilor existente. Comparativ cu Marbella sau Estepona litoral, Benahavís oferă prețuri pe metru pătrat mai scăzute în schimbul distanței de 6-7 km față de plajă, un compromis care caracterizează întreaga zonă de golf interioară. Zona La Zagaleta și Villa Padierna din apropiere găzduiesc segmentul premium, cu proprietăți mult peste 2 milioane EUR, ceea ce plasează acest penthouse la baza segmentului superior al pieței locale. Cu 800 de tranzacții înregistrate în municipiu și o populație de 9.472 de locuitori, piața este activă dar mică, cu lichiditate dependentă de cererea internațională. Pentru un cumpărător care compară, alegerea se rezumă la: buget identic pentru o unitate nouă de dimensiuni probabil mai mici versus această proprietate mai veche cu terasă și solariu extinse și facilități de comunitate deja operaționale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID