Ez a duplex penthouse lakás Benahavís községének egyik lakóparkjában található, körülbelül hét kilométerre a Costa del Sol partvonalától, a szárazföld belseje felé. Az ingatlan 108 m² lakóterületet kínál két hálószobával és két fürdőszobával, saját terasszal és tetőterasszal, és 840 000 € áron, teljesen bútorozva kínáljuk. Az épület 1970-ből származik, és a nyilvántartás szerint elkészült, kiváló állapotú. A lakóközösség közös medencéket, kerteket és 24 órás biztonsági szolgálatot tartalmaz. A napi bevásárláshoz autó szükséges; a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re van, Marbella pedig körülbelül 14 km-re keletre fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Benahavís csendes, vidéki részén, a szárazföld belsejében, körülbelül 204 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, Marbella, Estepona és Ronda között. A Playa del Saladillo partja légvonalban körülbelül 6,6 km-re van. A golfpályák 2–4 km-es sugaron belül helyezkednek el, a Benahavís falu éttermeivel és patikájával pedig egy kilométeren belül találhatók. A repülőtér elérése körülbelül 48 km-es autóutat igényel.
A lakás két fő vagy egy kisebb háztartás számára lett kialakítva: két hálószoba, két fürdőszoba, amerikai konyhás nappali, valamint déli fekvésű, fedett terasz és tetőterasz. A klímaszabályozás légkondicionálást és központi fűtést foglal magában. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra, a bútorok átvétele opcionálisan tárgyalható. A közös létesítmények közé tartozik tizenkét szabadtéri medence, egy fűtött fedett medence, spa, edzőterem és coworking tér a zárt lakóparkon belül.
Ez nem újépítésű ingatlan. Az épület 1970-ben készült el, és felújítást követően kiváló állapotban szerepel a nyilvántartásban. A vásárlás azonnal lehetséges, mivel az ingatlan elkészült; nem kell építési szakasz vagy ütemezett kifizetések. A vásárlás utáni bármely munkálat vagy módosítás a vevő felelőssége a helyi engedélyezési szabályok szerint.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medencehasználat közösségi. Két hálószobás, nem három- vagy többcélú, és 108 m² beépített alapterületű, ami korlátozza a teret nagyobb háztartások számára. Közvetlen tengerparti hozzáférés nincs; a legközelebbi strand körülbelül 6,6 km-re van. A tömegközlekedés minimális, egy vonal és egy megálló létezik, így az autóval nem rendelkező lakosok mozgása korlátozott. Saját kert nincs; a kertek közösségiek.
Ref: VL383859
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki gondozásmentes, elkészült otthont keres biztonságos zárt lakóparkban, az új építés várakozási ideje vagy tervezési bizonytalansága nélkül. Egy- vagy kétfős háztartáshoz ideális: párok, Dél-Spanyolországba költöző nyugdíjasok, vagy második otthont kereső vásárlók, akik bármikor lezárható otthont és 24 órás személyzetet szeretnének. A kialakítás kevésbé alkalmas három vagy több hálószobát igénylő családok vagy gyalog elérhető nemzetközi iskolát keresők számára, a legközelebbi nemzetközi iskola hat kilométerre van Esteponában. Autó itt elengedhetetlen; a vevői profilnak tehát meg kell felelnie a napi vezetésnek a boltok, a strand és a társasági élet felé. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak is megfelel, akiknél a golf és a belső túrázás fontosabb, mint a közvetlen tengerparti élet: három pálya fekszik 4,5 km-en belül, míg a legközelebbi strand 6,6 km-re van. A befektetők figyeljenek a benahavísi térség bérleti dinamikájára, ahol a kereslet a lakóközösség szabályai szerint kezelt üdülési bérleményekre összpontosul; a bérbeadni szándékozó vevőknek a vásárlás előtt ellenőrizniük kell a közösség aktuális rövid távú bérbeadási szabályzatát. Végül az 1970-es építés dátuma számít azoknak a vásárlóknak, akik a legújabb építési szabványokat részesítik előnyben; akik modern, újépítésű szerkezetet szeretnének, inkább a közeli tervrajzról vásárolható alternatívákat nézzék meg.
Az épület 1970-ből származik, de kiváló állapotban mutatkozik be, és a fotók felújított belső teret mutatnak: amerikai konyhás nappali közvetlen teraszajtóval, modern beépített konyha, valamint saját fürdőszobás fő hálószoba kortárs stílusban. A belső jellemzők közé tartozik a beépített szekrény mindkét hálószobában, a légkondicionálás és a központi fűtés, utóbbi releváns a belső területeken, ahol a körülbelül 204 méteres tengerszint feletti magasság és az 12–16°C-os esti hőmérsékletek miatt a fűtés gyakorlati szükséglet, nem luxus. Külső oldalán az ingatlan fedett terasszal rendelkezik a nappali mellett, nyitott saját terasszal és tetőterasszal, beépített grillsütővel. A duplex elrendezés elválasztja a hálószintet a nappali szinttől, ami mind a magánszférát, mind a napi lépcsőhasználatot érinti, ezt mérlegelniük kell a korlátozott mozgású vevőknek. Mint minden ekkora korú épületnél, a technikai infrastruktúrát, vízvezeték, elektromos hálózat, szigetelés és ablaküvegezés, az ingatlanmegtekintés során ellenőrizni kell, nem szabad feltételezni, hogy megfelel a felületi kivitel kozmetikai színvonalának. A rendelkezésre álló adatokban nincs rögzítve energetikai tanúsítvány besorolás; a vevőknek kérniük kell a hivatalos certificado de eficiencia energéticát, amellyel az eladónak rendelkeznie kell. A közösségi létesítményeket, tizenkét szabadtéri medence, fűtött fedett medence, spa, szauna, jakuzzi, edzőterem és kertek, kollektívan tartják fenn, és azok állapota valamint a havi közös költség közvetlenül befolyásolja a tulajdonos költségszerkezetét.
Az irányár 840 000 € a 108 m²-es, elkészült duplex penthouse lakásért két hálószobával és két fürdőszobával, ami négyzetméterenként körülbelül 7 780 €-nak felel meg a beépített alapterületre vetítve. Az ár tartalmazza az ingatlan teljesen felszerelt állapotát; a bútorok opcionálisan elérhetők. Összehasonlítható benahavísi ingatlanok jelenleg körülbelül 699 000 €-tól érhetők el az Azurean Marbella projektben, a Marbella Club Hills 840 000 €-tól, a Solenne 1 050 000 €-tól van feltüntetve, így ez az ingatlan a helyi kínálat középső sávjában helyezkedik el. A tranzakciós költségek, adók és közös költség az irányáron felül járnak.
Az itteni mindennapi élet a Costa del Sol mögötti dombokban fekvő, üdülő jellegű zárt lakópark köré szerveződik. A reggelek jellemzően a déli fekvésű teraszon kezdődnek, amely délben végig napos, és ahonnan kilátás nyílik a Földközi-tengerre, Gibraltárra és tiszta napokon az észak-afrikai partvonalra. A felette lévő tetőterasz második szabadtéri szintet ad, amelyet napozásra vagy szabadtéri étkezésre használnak, és grill is be van építve. A lakóközösségen belül a lakosok a közös medencéket, edzőtermet, spa-t és coworking létesítményeket a terület elhagyása nélkül használhatják, ami csökkenti a rövid utak szükségességét. A kapukon túl megváltozik a ritmus: ez egy belső, vidéki környezet, ahol szinte minden ügyintézés vezetéssel jár. A patika rövid távolságra, körülbelül 700 méterre található, a Benahavís falu sportközpontja és medencéi egy kilométeren belül fekszenek, de a szupermarket 3,7 km-re van, és a komolyabb vásárlás Marbellát vagy Esteponát jelenti. Maga a falu, két kilométeres sugaron belül tizennégy étteremmel, a térség társadalmi központja, és helyben az éttermi sűrűségéről ismert. Az estéket és hétvégéket gyakran a golf köré építik, a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a La Quinta 3,9 km-re van, , vagy a Mirador del Tajo del Novio és a Guadalmina folyó szurdokának kilátópontjai felé vezető túraútvonalakra. A térség egész évben csendes, nem szezonális, a község lakónépessége körülbelül 9 500 fő. A lakóközösség kihasználtsága a szabadságok időszakával változik, ahogy ez a Costa del Sol piac e szegmensében megszokott, de a közvetlen környezet ritkán beépített és vidéki jellegű marad.
Benahavís községe 145 km² hegyes területet foglal el Marbella, Estepona és Ronda között, nyilvántartott népessége 9 472 fő (2025). Az ingatlan közvetlen környezete vidéki és ritkán beépített: két kilométeres sugaron belül tizennégy étterem, egy iskola, egy patika, három bank és négy kávézó található, ez az ellátási profil a falusi gazdaságot tükrözi, nem egy városi központét. A napi élelmiszerbevásárláshoz a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re van, ami autós bevásárlóutat jelent. Az egészségügy megoszlik a 707 méterre lévő helyi patika és a 6,5 km-re lévő kórház között. A tömegközlekedés gyakorlatilag névleges, egy vonallal és egy megállóval, így a mobilitás teljes mértékben magánjárműveken múlik; elektromos járművek töltőpontja az ingatlantól 277 méterre, Tesla Supercharger pedig Esteponában 7,4 km-re érhető el. Az oktatási lehetőségek közé tartozik egy helyi általános iskola és a The International School of Estepona 6,0 km-re. A könnyen elérhető szabadidős lehetőségek közé tartozik a városi sportcsarnok, edzőterem és medencék (0,7–0,9 km), több kilátópont a környező gerinceken, valamint a Guadalmina-völgy folyóparti sétányai. Az éghajlati adatok, 18,1°C éves átlaghőmérséklet és körülbelül 3 846 napsütéses óra évente, a teraszok és a tetőterasz egész éves szabadtéri használatát támogatják.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a Costa del Sol mögötti dombokban, körülbelül hét kilométerre a parttól, Marbella és Estepona között. Be vannak jelölve a golfpályák csoportja, Benahavís falu, az A-7 parti út és az AP-7 autópálya felé vezető közúti kapcsolatok, továbbá a gyakorlati autós menetidőn belüli strandok, iskolák és egészségügyi létesítmények.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís belső elhelyezkedést foglal el három pólus között: Marbella (14 km, 147 958 lakos) keletre, Estepona nyugatra és Ronda a szárazföld belseje felé északra. Ez az ingatlant a New Golden Mile feletti lakóövezeti dombokba helyezi, miközben mindkét tengerparti város szolgáltatásai tizenöt perces autós úton belül maradnak. A község az egyik legkisebb népességű a régióban, ugyanakkor körülbelül 800 ingatlantranzakciót regisztrál, ami a Costa del Sol piac felső-középső szegmensében betöltött súlyát tükrözi. A parti zónákhoz képest itt alacsony a népsűrűség, és a táj vidéki, hegyes jellegű marad.
Az ingatlantól mért távolságok a következők: a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe strandjai légvonalban 6,6–6,7 km-re vannak, ami a gyakorlatban körülbelül tíz-tizenöt perces autós utat jelent. A Puerto Banús-i jachtkikötő 8,7 km-re található. Marbella központja körülbelül 14 km-re van; Estepona hasonló távolságra nyugatra fekszik; Ronda a szárazföld belseje felé az A-397-es úton érhető el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) közúton körülbelül 48–51 km-re van, jellemzően 40–50 perces autós menetidővel; a gibraltári repülőtér (GIB) hasonló távolságra van, légvonalban körülbelül 50 km-re, és korlátozott úthálózattal rendelkezik. Golf szempontjából a kínálat szokatlanul sűrű: a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, az El Higueral 2,7 km-re, a Marbella Club Golf Resort 2,9 km-re, a La Quinta 3,9 km-re és a Tramores 4,3 km-re, öt pálya tíz percen belüli autós távolságon. Az egészségügy és az oktatás a fent említett 6–7 km-es sávban helyezkedik el.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís körülbelül 204 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Serranía de Ronda alsó lejtőin. Ez a magasság valamivel hűvösebb éjszakákat eredményez, mint a közvetlen partvidék, különösen télen, amikor az átlaghőmérséklet körülbelül 12°C-ra csökken, míg a nyári átlagok 26°C-ot érnek el. A 18,1°C-os éves átlag és a körülbelül évi 3 846 napsütéses óra a térséget Európa legnaposabb régiói közé helyezi. A helyi vizekben a fürdőszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete 20°C vagy afölött marad, körülbelül négy hónapra terjed, nagyjából júniustól szeptemberig; a lakóközösség fűtött fedett medencéje a szezonon túl is lehetővé teszi az úszást. A terep dombos: a faluból induló túraútvonalak 0,6–2,5 km-en belül kilátópontokra vezetnek, és az ingatlan domboldali helyzete adja a panorámás tenger- és hegykilátást a teraszról és a tetőteraszról. A lakópark területén lejtőkkel és lépcsőkkel kell számolni.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe a New Golden Mile szakaszon 6,6–6,7 km-re fekszenek, és az Estepona, Marbella folyosóra jellemző, chiringuitókkal szegélyezett homokot kínálják. A strandolás autót, csúcsszezonban pedig parkolási megoldást igényel. A közelebbi kikapcsolódási lehetőségek közül a golf dominál: öt pálya fekszik 4,3 km-en belül, beleértve a privát La Zagaleta klubot és a nyilvánosan hozzáférhető La Quintát. A Benahavís falu sportinfrastruktúrája, városi sportcsarnok, edzőterem és szabadtéri medencék, 900 méteren belül van, és a lakosok számára nyitva áll. A túrázási lehetőségek közé tartozik a Guadalmina folyó mentén futó útvonal, valamint a Tajo del Novio és a Charca de los Tubos kilátópontjai. Összesen körülbelül 25 sportlétesítmény található a térségben. A vízi kikapcsolódáshoz a 8,7 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús kínál kikötőhelyeket, étkezési lehetőségeket és tengeri szolgáltatásokat.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíson belül a jelenlegi használt és újépítésű kínálat széles sávot ölel fel. Az Azurean Marbella 699 000 €-tól, a Marbella Club Hills 840 000 €-tól és a Solenne 1 050 000 €-tól szerepel a hirdetésekben; 840 000 €-ért ez a penthouse lakás annak a sávnak a közepén helyezkedik el, azzal a sajátossággal, hogy kész, bútorozott használt ingatlan, nem tervrajzról vásárolható ingatlan. A kompromisszum szerkezeti: a térség újépítésű projektjei jellemzően a legújabb építési szabványokat, fejlesztői garanciákat és aktuális energetikai tanúsítványokat hordoznak, míg egy 1970-es épületnél a rendszerek műszaki ellenőrzése szükséges, még ha kozmetikailag fel is lett újítva. A valódi Marbellával szemben, 14 km-re keletre, csaknem 148 000 lakossal, Benahavís alacsonyabb népsűrűséget, vidéki környezetet és golf-közelséget kínál alacsonyabb árszinten, mint az egyenértékű tengerparti kínálat. Esteponához képest a parti sétálhatóságot domboldali kilátásra és a falusi léptékű, éttermekre összpontosító társadalmi életre cseréli. A község körülbelül 800 ingatlantranzakciót regisztrált 9 472 fős népességgel szemben, ami az aktív piacot jelzi a méretéhez képest, nagyrészt nemzetközi vevők által hajtva. Ezen az árszinten a gyakorlati különbségek számítanak: az ezen penthouse lakást a közeli új projektekkel összehasonlító vásárlóknak mérlegelniük kell az azonnali elérhetőséget és a kiépített közösségi létesítményeket a kortárs építéssel szemben, valamint ellenőrizniük kell a közös költséget, a bérbeadási szabályzatot és az energetikai tanúsítványt, ezek egyike sem szerepel a hirdetési adatokban, , mivel mindhárom érdemben befolyásolja a teljes tulajdonlási költséget egy ekkora léptékű, zárt, üdülő jellegű lakóparkban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
