Duplexas penthouse'as su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, įrengtas Paraiso Pueblo komplekse Benahaviso savivaldybėje, Ispanijos pietuose. Buto plotas, 108 m², kaina, 840 000 eurų. Objektas pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir yra baigtas, surenkamas raktas. Kompleksas įsikūręs apie 7 km nuo kranto, kalvotoje vietovėje tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos. Iš privataus terasos ir stogo soliariumo atsiveria jūros, kalnų ir panoraminiai vaizdai. Automobilis kasdieniam judėjimui būtinas; artimiausias paplūdimys yra apie 6,6 km, oro uostas, apie 48 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benahavis yra kalnų miestelis Marbelos, Esteponos ir Rondos trikampyje, maždaug 7 km nuo Viduržemio jūros kranto. Vietovė žemiškoji, užimta rami aplinka su kaimo charakteriu. Iki Marbelos apie 14 km, iki artimiausios parduotuvės 3,7 km. Viešasis transportas ribotas: viena linija, viena stotelė.
Butas turi 2 miegamuosius, iš kurių vienas su atskira vonios kambariu, atvirą gyvenamąją erdvę, privatu terasa, dengta terasa ir stogo soliariumu su vaizdu į jūrą bei kalnus. Komplekse, baseinai, sporto salė, spa, sauna, klubo pastatas ir bendri sodai. Ventiliacija ir centrinis šildymas įrengti. Baldai perduodami pasirinktinai.
Objektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 1970 m. (indikatyviai), būklė nurodyta kaip puiki. Butas yra duplexo tipo penthouse'as paskutiniame aukšte su stogo soliariumu. Statybos etapas: baigtas, galimas tiesioginis įsikūrimas. Konkrečios renovacijos datos duomenyse nėra.
Projektas neturi privataus baseino ar privataus sodo, tik bendrus. Viešasis transportas praktiškai neveiksmingas: be automobilio kasdienis judėjimas apsunkintas. Nėra duomenų apie privatu parkavimą ar sandėliavimą. Pakrantės paplūdimiai nėra pėsčiomis pasiekiami, apie 6,6 km. Mokyklų 2 km spinduliu, tik viena pradinė.
Ref: VL383859
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirma: pirkėjai, ieškantys atostogų buto su dideliu vaizdu ir komplekso patogumais, kur nereikia rūpintis individualia priežiūra, baseinai, sodai ir apsauga valdomi bendrai. Antra: poros ar mažos šeimos, kurioms pakanka dviejų miegamųjų, bet svarbi erdvė lauke, čia privati terasa ir stogo soliariumas prideda žymią dalį naudingos vietos. Trečia: golfo žaidėjai, per 5 km spinduliu yra bent keturi laukai, įskaitant La Zagaleta (2,2 km) ir La Quinta (3,9 km). Ketvirta: pirkėjai, planuojantys dalinę ar nuolatinį gyvenimą Ispanijoje, kuriems priimtinas automobilinis mobilumas, be jo ši vietovė neveiksminga. Objektas mažiau tinka tiems, kam būtinas pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys, miesto šurmulys arba išvystytas viešasis transportas. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad pastatas iš 1970 m., tad pirkėjai, pageidaujantys naujos statybos su šiuolaikine energinio efektyvumo izoliacija, turėtų paprašyti techninės dokumentacijos. Dviejų miegamųjų formatas riboja didesnę šeimą arba dažnų svečių priėmimą. Dėl ramių aplinkos ir aptverto komplekso pobūdžio vietovė gyvena lėčiau nei pakrantė, tai gali būti privalumas arba apribojimas, priklausomai nuo lūkesčių.
Pagal aprašymą butas įrengtas su šiuolaikinės apdailos elementais: atviro plano interjeras, įrengta virtuvė, įmontuotos spintos abiejuose miegamuosiuose. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį su šiuolaikinės įrangos vaizdu pagal nuotraukas. Klimato kontrolė apima oro kondicionavimą ir centrinį šildymą, tai svarbu žiemos mėnesiais, kai kalvotoje vietovėje vakarais temperatūra nukrenta žemiau pakrantės lygio. Išorinės erdvės: privati terasa, dengta terasa ir barbekiu zona, o stogo soliariumas suteikia papildomą lauko plotą su panoraminiais vaizdais į jūrą, Gibraltarą ir Afrikos pakrantę. Vertinant kritiškai, pastatas pastatytas 1970 m., tad statybinės konstrukcijos, langų profiliai ir inžinerinės sistemos gali būti renovuoti, o ne originalūs, būklė apibūdinama kaip puiki, tačiau pirkėjui rekomenduojama patikrinti energinio efektyvumo sertifikatą ir elektros instaliacijos bei vandentiekio būklę per techninę apžiūrą. Baldai perduodami pasirinktinai, tad įsigijimo sutartyje reikia aiškiai fiksuoti, kurie baldai lieka. EV įkrovimo stotelė yra 277 m atstumu, kas rodo bent dalinę infrastruktūros modernizaciją aplinkoje. Bendri komplekso patogumai, 12 baseinų, vidaus baseinas, spa, sporto salė, priklauso nuo bendrijos valdymo kokybės, kurią verta peržiūrėti per bendrijos dokumentus ir metinių išlaidų struktūrą.
Kaina nurodyta 840 000 eurų už 108 m² duplexo penthouse'ą su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, tai atitinka maždaug 7 800 eurų už m². Panašioje Benahaviso rinkos dalyje palyginami projektai svyruoja nuo 699 000 eurų (Azurean Marbella) iki 1 050 000 eurų (Solenne); Marbella Club Hills kainuoja nuo 840 000 eurų. Objektas yra rinkoje kaip baigtas, su baldais pasirinktinai. Papildomų kainos komponentų, bendrijos mokesčių, mokesčių, duomenyse nėra, todėl pirkėjui reikėtų jų klausti atskirai.
Paraiso Pueblo yra aptvertas kompleksas Benahaviso kalvose, maždaug 200 m virš jūros lygio. Kasdienis gyvenimas čia orientuotas į komplekso vidinę infrastruktūrą: 12 lauko baseinų, šildomas vidaus baseinas, sporto salė, spa, sauna, jacuzzi, lauko treniruočių zonos ir jogos erdvės. Klubo pastate veikia restoranas ir bendradarbiavimo erdvė, tad dalis darbo dienos poreikių išsprendžiami neperžengiant vartų. Aplink kompleksą, 14 restoranų, 4 kavinės ir 3 bankai 2 km spinduliu, tačiau pagrindinis apsipirkinėjimas vyksta 3,7 km nutolusioje parduotuvėje. Gyvenimo ritmą lemia padėtis tarp kalnų ir kranto: rytais tiesioginė pietų krypties saulė ant terasos, dieną baseino ar golfo zona, La Zagaleta laukai prasideda vos 2,2 km, o savaitgaliais pėsčiųjų takai ir apžvalgos aikštelės, pvz., Mirador del Tajo del Novio (0,6 km). Vietovė išlieka rami visus metus, nes savivaldybėje gyvena mažiau nei 10 000 gyventojų ir turizmo srautas susikoncentravęs pakrantėje. Kaimynystėje, savivaldybės sporto centras (0,7 km) ir baseinai (0,9 km). Dėl žemyninės padėties orų sąlygos šiek tiek labiau kontinentinės nei pačioje pakrantėje: vasaros karštos, žiemos švelnios, vidutinė metų temperatūra apie 18,1 °C. Tai vieta tiems, kurie nori gyventi tarp golfo laukų ir gamtos, bet automobilio pagalba per 10, 15 min. pasiekti jūrą ar Puerto Banuso pakrantę.
Kasdienės logistikos centras, kelias automobiliu. Parduotuvė 3,7 km, vaistinė 707 m, ligoninė 6,5 km, mokykla, viena pradinė 2 km spinduliu; tarptautinė mokykla The International School of Estepona yra 6 km. Restoranų pasiūla gausi vietinei savivaldybei: 14 įstaigų 2 km spinduliu, daugiausia Benahaviso miestelyje, kuris garsėja virtuve, faktas, aktualus nuolatiniams gyventojams. Sporto infrastruktūra tanki: savivaldybės sporto salė 0,7 km, gimnastikos salė 0,8 km, viešieji baseinai 0,9 km, o iš viso savivaldybėje skaičiuojama 25 sporto objektai. Gamtinė aplinka, kalnų takai ir apžvalgos taškai (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Charca de los Tubos 1,2 km, Puerto Velate 2,5 km), pėsčiomis pasiekiami iš komplekso. Jachtklubai: Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Dėl vietovės aukščio (204 m) klimatas šiek tiek vėsesnis nei pakrantėje, ypač vakarais. Savivaldybės mastelis mažas: maždaug 9 500 gyventojų ir apie 800 nekilnojamojo turto sandorių per metus, kas rodo aktyvią, bet ne perkaitintą vietinę rinką.
Žemėlapyje matyti komplekso padėtis Benahaviso kalvose, tarp golfo laukų rytuose ir pakrantės pietuose. Marbela ir Estepona pažymėtos kaip artimiausi miestų centrai, Puerto Banús, jachtklubo zonoje prie kranto. Oro uostai AGP ir GIB maždaug vienodu atstumu abiejose pusėse.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavis užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, maždaug 7 km nuo kranto, kelio į Rondą kryptimi. Tai viena iš turtingiausių savivaldybių provincijoje pagal gyventojų pajamas vidurkį, 800 nekilnojamojo turto sandorių per metus maždaug 9 500 gyventojų rodo didelį sandorių intensyvumą gyventojų skaičiui. Kompleksas yra tarp golfo zonų ir kalnų, ~15 min. nuo Puerto Banuso. Regione tai pozicionuojama kaip rami, žaliųjų zonų ir privatumo kryptis, priešinga tankiai pakrantės juostai.
Paplūdimys: Playa del Saladillo 6,6 km, Playa Isdabe 6,7 km, automobiliu apie 10 min. Golfo laukai: La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, Tramores 4,3 km, El Higueral 2,7 km, Marbella Club Golf Resort 2,9 km, penki laukai per 5 km. Miestai: Marbela 14 km, Estepona ir Puerto Banús ~9, 15 km zonoje, Alchesirasas 56 km, Malaga 60 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP) ir Gibraltaras (GIB) maždaug 50, 51 km tiesia linija, praktinis važiavimo laikas 50, 60 min. priklausomai nuo maršruto. EV įkrovimas: stotelė 277 m, Supercharger Estepona 7,4 km. Transportas: viena viešojo transporto linija su viena stotele, be automobilio neapsieinama.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 204 m virš jūros lygio, padėtis tarp kalnų ir pakrantės sukuria mišrų mikroklimatą. Vidutinė metų temperatūra 18,1 °C, sezoninis svyravimas maždaug nuo 12 iki 26 °C, vasaros šiltos, žiemos švelnios. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 846 per metus, tai atitinka pietų Ispanijos lygį. Maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra ≥20 °C trunka apie 4 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Reljefas kalvotas, keliai ir pėsčiųjų takai turi aukščio skirtumų. Gamtinė aplinka, tipiška Andalūzijos viduržemio jūros: kalnų panoramos, apžvalgos aikštelės ir pėsčiųjų maršrutai netoli komplekso.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, yra apie 6,6, 6,7 km, t. y. 10 min. automobiliu; duomenų apie Mėlynuosius vėliavas konkrečiai šiuose paplūdimiuose nėra, todėl pirkėjui verta patikrinti atnaujintą sąrašą. Golfo pasiūla yra šios vietovės stiprioji pusė: La Zagaleta Country Club (2,2 km), privatus klubas su narystės reikalavimais, La Quinta Golf (3,9 km), Tramores (4,3 km), El Higueral (2,7 km) ir Marbella Club Golf Resort (2,9 km), penki laukai penkių kilometrų spinduliu. Sporto infrastruktūra savivaldybėje plati: 25 objektai, įskaitant savivaldybės sporto salę (0,7 km) ir viešuosius baseinus (0,9 km). Jachtklubas Puerto Banús yra 8,7 km. Komplekse, 12 lauko baseinų, šildomas vidaus baseinas, spa, sauna ir jacuzzi, tad rekreacija iš dalies sprendžiama neperžengiant vartų.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavis užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, maždaug 7 km nuo kranto, kelio į Rondą kryptimi. Tai viena iš turtingiausių savivaldybių provincijoje pagal gyventojų pajamas vidurkį, 800 nekilnojamojo turto sandorių per metus maždaug 9 500 gyventojų rodo didelį sandorių intensyvumą gyventojų skaičiui. Kompleksas yra tarp golfo zonų ir kalnų, ~15 min. nuo Puerto Banuso. Regione tai pozicionuojama kaip rami, žaliųjų zonų ir privatumo kryptis, priešinga tankiai pakrantės juostai.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Benahaviso nekilnojamojo turto rinka formuoja atskirą segmentą tarp Marbelos ir Esteponos pakrantės zonų. Nagrinėjamas duplexo penthouse'as už 840 000 eurų (maždaug 7 800 eurų/m²) yra šios rinkos viduryje. Palyginami projektai: Azurean Marbella nuo 699 000 eurų, žemesnė įėjimo riba, paprastai mažesni vienetai; Marbella Club Hills nuo 840 000 eurų, tokia pati kainos riba kaip šio objekto; Solenne nuo 1 050 000 eurų, aukštesnis segmentas. Skirtumas tarp šio objekto ir naujos statybos projektų yra amžius: pastatas iš 1970 m. su „puikia" būkle priešingai nei nauji inkiliarai su šiuolaikine izoliacija ir energiniais sertifikatais. Ką pirkėjas gauna mainais, subrendusį kompleksą su išvystyta infrastruktūra (12 baseinų, spa, klubo pastatas) ir dideliais išorinėmis erdvėmis, kurių naujuose projektuose tokio dydžio terasos ir soliariumai dažnai kainuoja atskirai. Vietovės pranašumai, palyginti su pakrante: ramybė, golfo laukų tankis (penki per 5 km) ir natūrali aplinka su pėsčiųjų takais. Trūkumai: atstumas iki jūros (~6,6 km), būtinybė turėti automobilį ir ribas viešasis transportas. Palyginti su Marbelos centru, čia mažiau urbanistinio triukšmo ir daugiau erdvės, tačiau reikia labiau planuoti kasdienius maršrutus. Rinkos kontekstas, apie 800 sandorių per metus mažoje savivaldybėje rodo stabilų paklausą, o provincijos pajamų struktūra (vidutiniškai 16 450 eurų) ir vietinė gyventojų sudėtis rodo, kad ši rinka orientuota į tarptautinius pirkėjus, o ne į vietinį segmentą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID