ベナハビス(マラガ県)の内陸部、パライソ・プエブロ複合施設内に位置する2寝室2バスルームのペントハウス・デュプレックスです。延床面積108平方メートルで南向き、専用テラスと屋上ソラリウムを備え、海、ジブラルタル、アフリカ海岸線方面のパノラマビューが広がります。建物は1970年築(供用済み、指示値)で、状態は良好と記録されています。共用施設として複数のプール、ジム、スパ、24時間警備付きのゲーテッドコミュニティ環境が含まれます。価格は840,000ユーロから。海岸から約7キロ内陸の山間の自治体にあり、日常の移動には車が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナハビスはマルベージャ、エステポーナ、ロンダの間に位置する山間の村で、海岸から約7キロメートル内陸にあります。当該物件は内陸側の静かな田園環境に位置し、スーパーマーケットまで3.7キロ、薬局まで707メートル、病院まで6.5キロです。ビーチまで直線距離で約6.6〜6.7キロ、マラガ空港まで約48キロです。
物件は2寝室・2バスルームの構成で、マスターベッドルームに専用バスルームがあります。専用テラス、屋上ソラリウム、バーベキュー設備、備え付けクローゼット、エアコンディショニングとセントラルヒーティングを備え、家具は完全装備またはオプションです。海と田園の眺望という住環境要件に対応する構成です。
本物件は建築完了済みで、1970年竣工(指示値)の既存物件です。したがって建設進捗や引渡し時期の不確実性はなく、状態は「良好」と記録されています。オフプラン購入に関連する計画リスクや資金スケジュールの調整は発生しません。
データベース上の制限として、物件に専用プールはなく共用プール利用となります。専用ガーデンではなく共用庭園です。3寝室以上の家族構成には対応しない2寝室レイアウトです。直接海辺ではなく海岸まで数キロの距離があり、日常移動には車が前提となります。駐車場や貯蔵室の個別割当に関する記録はデータに含まれていません。
Ref: VL383859
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の構成が現実的と考えられる状況はいくつか識別できます。第一に、2寝室2バスルームの規模は、世帯人員が限られる常駐住居、または休暇用セカンドハウスの用途に対応します。専用バスルーム付きマスターベッドルームとゲスト用バスルームの分離は、来客や訪問者を伴う利用形態とも整合します。第二に、海と山を同時に眺められる南向きのテラスと屋上ソラリウムを重視する場合、この物件の配置条件は明確な機能を提供します。第三に、車での移動を前提とできる世帯にとって、内陸部の静かな環境と近接するゴルフ場(La Zagaletaコースまで2.2キロ、La Quinta Golfまで3.9キロ)の組み合わせは、ゴルフを生活の中心に置く利用形態と一致します。コミュニティ内にプール、ジム、スパ、レストラン、コワーキングが集約されているため、施設内で完結する生活を志向する場合にも対応します。一方、徒歩でのビーチアクセスや都市部の公共交通による日常移動を前提とする場合、海岸まで約6.6キロ、公共交通が1路線1停留所という地域特性は制約となります。3寝室以上を必要とする家族形態、または専用プール・専用ガーデンを必須条件とする場合、本物件の構成は適合しません。国際学校の近接性(The International School of Esteponaまで6.0キロ)は、学齢期の子どもを伴う移住検討における判断材料の一つとなります。
物件の状態は「良好(excellent)」と記録されており、物件写真は現代的なリビング、海を見るテラス、オープンプラン型バスルーム付き寝室、専用バスルーム付きマスターベッドルームを示しています。設備面では、エアコンディショニングとセントラルヒーティングの両方が装備されており、夏期の冷房と冬期の暖房の双方に対応します。家具は完全装備で提供され、オプションでの交渉も可能と記録されています。備え付けクローゼット、専用テラス、屋根付きテラス、バーベキュー設備が含まれます。建物自体は1970年竣工(指示値)であるため、躯体の経年を前提とした評価が必要であり、内装や設備の更新履歴は購入調査の段階で確認すべき事項です。エネルギー効率に関する認証ラベルのデータは本データセットに含まれていません。物件は完成済みであるため、オフプラン物件と異なり、実際の仕上がり状態を購入前に直接確認できます。これは内覧により、素材、建具、設備の動作状態、断熱性能、水回りの状態を検証できることを意味します。屋上ソラリウムの防水状態やテラスの耐候性も、経年物件として確認が推奨される項目です。共用部門では、12の屋外プール、加温屋内プール、フィットネスセンター、スパ、サウナ、ジャグジー、屋外トレーニングエリア、ヨガスペース、クラブハウス、コワーキング施設、造園庭園が整備され、ゲーテッド環境下で24時間警備とコンシェルジュサービスが提供されます。
価格は840,000ユーロからで、ベナハビス内の類似物件と比較すると中間帯に位置します。同地域の比較対象としては、Azurean Marbellaが699,000ユーロから、Marbella Club Hillsが840,000ユーロから、Solenneが1,050,000ユーロからです。本物件は完成済みで家具完全装備(オプション扱い)であり、引渡し時期の不確実性はありません。108平方メートルの居住面積に専用テラスおよび屋上ソラリウムが加わり、価格はこの屋外空間と共用施設アクセスを含む構成として評価する必要があります。地域の年間不動産取引件数は800件と記録されています。
パライソ・プエブロ内のこのデュプレックスペントハウスは、ベナハビスの内陸側にある標高約204メートルの傾斜地に位置し、海と山の双方を見渡す住環境を形成しています。南向きのため、テラスと屋上ソラリウムは日中を通して日当たりを確保し、年間日照時間は約3,846時間という地域データと整合します。日常の生活リズムは車中心となります。最寄りの薬局は707メートル、スーパーマーケットは3.7キロ、病院は6.5キロにあり、小規模な買物はコミュニティ内またはベナハビス村中心部で行う形になります。半径2キロ以内にレストラン14軒、カフェ4軒、銀行3店、学校1校があり、食事や基本的な用務は徒歩圏内で完結できる場面もあります。建物は1970年竣工(指示値)の既存物件で、状態は良好と記録されています。コミュニティ施設として屋外プール複数(記録上12)、加温屋内プール、フィットネスセンター、スパ、サウナ、ジャグジー、屋外トレーニングエリア、ヨガスペース、クラブハウス、レストラン、コワーキング施設、造園された庭園、24時間警備とコンシェルジュサービスが含まれます。屋内はオープンプランのリビング構成で、冷房とセントラルヒーティングの両方を備え、年間平均気温18.1度の気候下で季節を問わない使用に対応します。夜間や閑散期の環境は、観光地の沿岸部と比べて静穏であり、自治体人口は約9,472人(2025年INE)と小規模です。
周辺環境は山間の田園地帯に位置し、ベナハビス村は人口約9,472人(2025年)の自治体です。地域の特徴として、34回の年間地方祝祭日、25のスポーツ施設が記録されています。自治体スポーツ施設は近接しており、Pabellon Municipal de Deportesが700メートル、Gymnasio Municipalが800メートル、Piscinas Municipalesが900メートルにあります。自然環境では、Mirador del Tajo del Novioが600メートル、Mirador de la Charca de los Tubosが1.2キロ、Puerto Velateが2.5キロに位置し、ハイキングや展望地点へのアクセスが日常圏内にあります。日常の買物はスーパーマーケットまで3.7キロで、車での週次買物が基本となります。公共交通は1路線・1停留所に限られるため、移動手段としての車は事実上必須です。EV充電器は277メートルにあり、電気自動車利用の環境は整っています。より大規模な充電設備としてはSupercharger Esteponaが7.4キロにあります。マリーナはPuerto Deportivo José Banusが8.7キロです。地域の気候は年間平均18.1度、月別平均12〜26度で、標高204メートルの傾斜地配置により沿岸部よりやや穏やかな気温帯になります。
地図上で確認できる通り、物件はベナハビス村内陸側の標高約204メートルの傾斜地に位置し、海岸線(約6.6キロ)、La Zagaletaゴルフコース(2.2キロ)、マルベージャ(14キロ)、マラガ空港(約48キロ)への位置関係が把握できます。スーパーマーケット、病院、薬局、EV充電器の配置も併せてご確認ください。
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ベナハビスはマラガ県西部、マルベージャ(14キロ)、エステポーナ、ロンダの中間に位置する山間の自治体で、面積145平方キロメートル、人口約9,472人(2025年)です。沿岸の大型都市とは異なり、内陸の田園的環境とゴルフリゾートの集積が地域の特徴です。地域の不動産取引は年間800件と記録され、マルベージャ(人口約14.8万人)やアルヘシラス(56キロ、人口約12.2万人)といった大都市圏と比べて小規模で静穏な市場構造を持っています。州都マラガ(60キロ、人口約57.9万人)が行政・経済の中心です。
直線距離での主要到達点は以下の通りです。ビーチ:Playa del SaladilloおよびPlaya Isdabeまで約6.6〜6.7キロ。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約48〜51キロ、ジブラルタル空港まで約50キロ。ゴルフ:La Zagaleta Country ClubのLa Zagaletaコースまで2.2キロ、La Quinta Golfまで3.9キロ、Tramores Golfまで4.3キロ。都市:マルベージャまで14キロ(人口約14.8万人)、エステポーナ方面、ロンダ方面への幹線アクセス。医療:病院まで6.5キロ、薬局まで707メートル。教育:International School of Esteponaまで6.0キロ、小学校が半径2キロに1校。日常移動は車依存であり、海岸、空港、近隣都市への移動はいずれも幹線道路経由となります。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間日照時間は約3,846時間、年間平均気温は18.1度、月別平均は12度から26度の範囲です。泳ぎに適した期間(水温20度以上)は年間4か月間で、海でのシーズナル利用は初夏から初秋に集中します。物件は標高204メートルに位置し、傾斜地の地形を伴います。この標高により、夏季の夜間は沿岸部より気温が下がりやすい傾向があり、南向きの配置とは逆に冬季の暖房需要はやや増える可能性があります。ハイキングや展望地点(Mirador del Tajo del Novioまで600メートルなど)が徒歩圏にあり、自然との接触は日常的な要素です。沿岸部まで約7キロの距離は、海洋性の影響を緩和し、田園的な山間環境を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で最も近いビーチはPlaya del Saladillo(6.6キロ)とPlaya Isdabe(6.7キロ)です。いずれも車でのアクセスとなり、夏季の日中は駐車状況が利用体験に影響します。データセットにはブルーフラッグ認証の具体的な取得情報は含まれていません。ゴルフ環境は充実しており、La Zagaleta Country Club(2.2キロ)、El Higueral Golf(2.7キロ)、Marbella Club Golf Resort(2.9キロ)、La Quinta Golf(3.9キロ)、Tramores Golf(4.3キロ)が近接し、複数のコース選択が可能です。スポーツ施設は自治体の体育館、ジム、プールが1キロ以内にあり、コミュニティ内にもフィットネスセンター、スパ、屋外トレーニングエリア、ヨガスペースがあります。マリーナ(Puerto Deportivo José Banus)は8.7キロで、海洋系レクリエーションの拠点になります。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナハビスはマラガ県西部、マルベージャ(14キロ)、エステポーナ、ロンダの中間に位置する山間の自治体で、面積145平方キロメートル、人口約9,472人(2025年)です。沿岸の大型都市とは異なり、内陸の田園的環境とゴルフリゾートの集積が地域の特徴です。地域の不動産取引は年間800件と記録され、マルベージャ(人口約14.8万人)やアルヘシラス(56キロ、人口約12.2万人)といった大都市圏と比べて小規模で静穏な市場構造を持っています。州都マラガ(60キロ、人口約57.9万人)が行政・経済の中心です。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
ベナハビス内の類似物件と比較すると、本物件の840,000ユーロからの価格は中間帯に位置します。Azurean Marbellaは699,000ユーロからと約14%低く設定され、Solenneは1,050,000ユーロからと約25%高くなっています。Marbella Club Hillsは840,000ユーロからで同等の価格水準です。本物件の差異化要因は、屋上ソラリウムを含むデュプレックス構成と、海・ジブラルタル・アフリカ海岸線を含む眺望、そしてパライソ・プエブロの共用施設規模(12の屋外プール、屋内プール、スパ、コワーキング等)です。地域市場の文脈では、ベナハビスは沿岸のマルベージャやエステポーナとは異なり、内陸の山間環境とゴルフコースの集積で特徴づけられます。直線距離でLa Zagaletaコース2.2キロ、El Higueral Golf 2.7キロ、Marbella Club Golf Resort 2.9キロ、La Quinta Golf 3.9キロと複数のコースが徒歩圏から車短距離にあり、ゴルフ主体の生活形態にとってアクセス条件は沿岸物件より有利です。一方、ビーチアクセス(約6.6キロ)はマルベージャ沿岸部の物件と比べて明確に長くなります。スペインの地方文脈で言えば、この地域は山岳の村文化と沿岸リゾート文化の境界にあり、ベナハビス村自体は飲食で知られる小規模な自治体です。購入判断の観点では、既存物件(1970年竣工・指示値)であるため、新規分譲のSolenne等と異なり建設リスクはなく、実際の建物状態を購入前に確認できますが、建物の経年と維持管理履歴の検証が必要です。自治体の年間不動産取引800件は、市場流動性が一定規模で維持されていることを示す指標です。
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