دوبلكس بنتهاوس من طابقين في مجتمع بارايسو بويبلو ضمن بلدية بيناهافيس، مقاطعة مالقة. الوحدة تضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 108 أمتار مربعة، مع تراس خاص وسولاريوم على السطح. البناء مكتمل والوحدة جاهزة للتسليم الفوري، وهي معروضة بسعر يبدأ من 840,000 يورو. الموقع داخلي بعيد عن الساحل بنحو 7 كيلومترات، في بيئة ريفية هادئة تحيط بها ملاعب الغولف. يعتمد السكان على السيارة للتنقل اليومي، مع وجود سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومتر ومستشفى على بعد 6.5 كيلومترات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة داخلية مرتفعة تابعة لبيناهافيس، على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 6.6 كيلومترات، بينما تقع ملاعب الغولف ضمن نطاق 2.2 إلى 4.3 كيلومترات. البيئة المحيطة ريفية وهادئة، مع مطار مالقة على بعد 51 كيلومتراً تقريباً. الحياة اليومية تتطلب سيارة خاصة.
الوحدة موجهة جنوباً وتضم تراساً خاصاً مغطى وسولاريوم على السطح مع إطلالات على البحر والجبال. تناسب التخطيط المفتوح والغرفة الرئيسية بحمام خاص استخداماً كإقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات. التكييف المركزي والتدفئة المركزية مثبتان، والوحدة مفروشة بالكامل مع إمكانية التفاوض على الأثاث.
البناء مكتمل والوحدة جاهزة للاستلام الفوري. تاريخ التسجيل يشير إلى اكتمال البنية الأصلية عام 1970 (بيان إرشادي)، مع وصف الوضع الحالي بأنه ممتاز بعد التحديثات. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو فترات انتظار؛ الشراء يعني انتقالاً مباشراً للملكية.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة، بل مسبح مشترك ضمن المجمع. لا توجد إطلالة مباشرة على الشاطئ بسبب المسافة الداخلية. الاعتماد على السيارة ضروري لعدم كفاية النقل العام (خط واحد ومحطة واحدة). لا تتوفر بيانات عن موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين ضمن المعطيات المتاحة.
Ref: VL383859
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة المشترين الذين يبحثون عن إقامة جاهزة فوراً دون انتظار مراحل بناء، مع رغبة واضحة في العيش ضمن مجمع مغلق بخدمات أمنية على مدار الساعة. المشتري المحتمل هو من يقبل بالاعتماد الكامل على السيارة ويجد في الهدوء الريفي والقرب من ملاعب الغولف قيمة تفوق القرب المباشر من الشاطئ. كذلك تناسب من يستخدم الوحدة كمنزل عطلات جزئي أو كإقامة دائمة لشخصين، حيث إن غرفتي نوم فقط لا تتسع لأسر كبيرة أو احتياجات استضافة موسعة. السولاريوم والإطلالات الجنوبية تلائم من يخطط لأوقات خارجية طويلة، خاصة مع 3,846 ساعة شمس سنوياً في المنطقة. لا تناسب الوحدة من يعتمد على النقل العام، أو من يريد المشي اليومي إلى الشاطئ، أو من يحتاج قرباً من مدارس دولية متعددة، إذ توجد مدرسة دولية واحدة على بعد 6 كيلومترات ومدرسة ابتدائية واحدة محلياً.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة مع تشطيبات حديثة ومطبخ مجهز بالكامل. الغرفة الرئيسية تتضمن حماماً خاصاً بتصميم مفتوح حديث، كما تظهر الصور المتاحة. التجهيزات التقنية المثبتة تشمل تكييف الهواء وتدفئة مركزية، مما يغطي احتياجات المناخ على مدار السنة بدرجات حرارة تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. خزائن مدمجة موجودة في غرف النوم. التراس مغطى جزئياً ويحتوي على مرافق شواء، والسولاريوم على السطح مساحة إضافية غير محسوبة ضمن المساحة المعيشية الأساسية. لا تتوفر بيانات موثقة عن تصنيف الطاقة أو مواصفات العزل الحراري ضمن المعطيات؛ هذا عنصر يوصى بالتحقق منه عبر تقرير الطاقة الرسمي قبل الشراء. البنية الأصلية تعود إلى عام 1970، ما يعني أن أنظمة الكهرباء والسباكة والتصريف المائي خضعت غالباً لتحديثات لاحقة، لكن التحقق من تواريخ هذه التحديثات ومطابقتها للمعايير الحالية يبقى مسؤولية فحص تقني مستقل.
السعر المطلوب يبدأ من 840,000 يورو لوحدة بمساحة 108 أمتار مربعة وغرفتي نوم وحمامين، وهو ما يعادل حوالي 7,780 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع مشابهة في بيناهافيس: Azurean Marbella يبدأ من 699,000 يورو، وMarbella Club Hills من 840,000 يورو، وSolenne من 1,050,000 يورو. هذا يضع الوحدة في المنتصف العلوي من النطاق السعري المحلي. الوحدة مفروشة بالكامل مع خيار شراء الأثاث بشكل منفصل، مما يزيد التكلفة الإجمالية المحتملة. العمليات العقارية في المنطقة بلغت 800 معاملة سنوياً ضمن البلدية.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تتمحور حول نمط إقامة هادئ داخل مجمع سكني مغلق. الصباح يبدأ بجنوبية الوحدة التي توفر دخول ضوء الشمس على مدار اليوم إلى المساحات المعيشية المفتوحة والتراس. السولاريوم على السطح يسمح باستخدام خارجي موسع مع إطلالات بانورامية على البحر وجبل طارق والساحل الأفريقي في الأيام الصافية. عملياً، يحتاج المقيم إلى سيارة لكل التنقلات: السوبرماركت الأقرب على بعد 3.7 كيلومترات، والصيدلية على بعد 707 أمتار، والمطاعم الأربعة عشر ضمن نطاق كيلومترين تقدم خيارات محلية محدودة. المجمع يوفر مرافق مشتركة واسعة: 12 مسبحاً خارجياً، مسبح داخلي مدفأ، نادٍ صحي، ساونا، جاكوزي، ومناطق تمارين خارجية ويوغا، إضافة إلى نادٍ اجتماعي ومطعم ومساحات عمل مشتركة. هذا يعني أن جزءاً كبيراً من الأنشطة اليومية يمكن أن يتم داخل المجمع نفسه، مما يخفف من الاعتماد على الخارج. الحي يتسم بالهدوء على مدار السنة، مع طابع سكني منخفض الكثافة مقارنة بالمناطق الساحلية. في المساء، الإضاءة الاصطناعية محدودة والعتمة أكثر وضوحاً من المدن الساحلية، وهذا عنصر يجب أخذه في الاعتبار لمن يفضلون البيئة الحضرية النشطة.
بيناهافيس بلدية جبلية بمساحة 145 كيلومتراً مربعاً وعدد سكان 9,472 نسمة (2025)، وتقع بين ماربيا وإستيبونا وروندا. البيئة المحيطة ريفية مع 25 مرفقاً رياضياً ضمن البلدية، منها مركز رياضي بلدي على بعد 0.7 كيلومتر وحمامات بلدية على بعد 0.9 كيلومتر. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة مثل Mirador del Tajo del Novio على بعد 0.6 كيلومتر تتيح مسارات مشي قصيرة. البنية التحتية اليومية: صيدلية على بعد 707 أمتار، 3 بنوك و4 مقاهٍ و14 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين. النقل العام محدود جداً بخط واحد ومحطة واحدة، لذا تشكل السيارة وسيلة التنقل الأساسية. شاحن المركبات الكهربائية الأقرب على بعد 277 متراً، ومحطة Supercharger في إستيبونا على بعد 7.4 كيلومترات. مارينا بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومترات للوصول إلى المرافق البحرية.
الخريطة توضح موقع الوحدة داخل بيناهافيس على ارتفاع 204 أمتار. تظهر الشواطئ جنوباً على بعد 6.6 كيلومترات، وملاعب الغولف المحيطة ضمن نطاق 2 إلى 4 كيلومترات، وماربيا شرقاً. المحاور تشير إلى الاعتماد على الطرق البرية للتنقل، حيث تظهر المنطقة كقرية جبلية بين الساحل والداخل الأندلسي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيناهافيس تقع جغرافياً بين ماربيا (14 كيلومتراً، 147,958 نسمة) وإستيبونا وروندا، وتشكل موقعاً انتقالياً بين الساحل والداخل الجبلي. مقارنة بالمدن الكبرى: مالقة على بعد 60 كيلومتراً و Algeciras على بعد 56 كيلومتراً. الموقع الداخلي يمنح المنطقة طابعاً أكثر هدوءاً وأسعاراً أقل من الواجهة البحرية المباشرة في ماربيا أو بويرتو بانوس، مع بقاء الوصول إليها ممكناً خلال رحلات قصيرة بالسيارة.
الشواطئ: Playa del Saladillo وPlaya Isdabe على بعد 6.6 إلى 6.7 كيلومترات بالخط المستقيم، أي رحلة سيارة قصيرة. ملاعب الغولف: La Zagaleta على بعد 2.2 كيلومتر، وLa Quinta على بعد 3.9 كيلومتر، وTramores على بعد 4.3 كيلومترات، مما يجعل المنطقة مناسبة للاعبي الغولف المنتظمين. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 51 كيلومتراً وخط جبل طارق على بعد 50 كيلومتراً بالخط المستقيم، مع وقت وصول فعلي بالسيارة يتجاوز المسافة المستقيمة. المستشفى على بعد 6.5 كيلومترات والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 6 كيلومترات. ماربيا على بعد 14 كيلومتراً بإطلالات على البحر والجبال والريف المحيط. محاذاة جنوبية تضمن تعرضاً شمسياً يومياً، مع 3,846 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. البحر على بعد 6.6 كيلومترات كخط مستقيم، لكن شبكة الطرق الجبلية تعني زمن وصول أطول بالسيارة. المرافق الرياضية البلدية على بعد أقل من كيلومتر واحد، ومرافق الغولف ضمن 4 كيلومترات، تلبي احتياجات نمط حياة نشط دون تنقلات طويلة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Playa del Saladillo وPlaya Isdabe على بعد 6.6 إلى 6.7 كيلومترات، ولا تتوفر بيانات مؤكدة عن حيازتها لعلم أزرق ضمن المعطيات. موسم السباحة في المنطقة يستمر 4 أشهر بدرجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة مئوية، أي من يونيو تقريباً حتى أكتوبر. خارج هذا الموسم، البحر مناسب للمشي على الشاطئ والأنشطة الساحلية لكن ليس للسباحة المريحة. الترفيه الأساسي في المنطقة يتركز حول الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4.3 كيلومترات إضافة إلى El Higueral وMarbella Club Golf Resort ضمن 3 كيلومترات. للأنشطة البحرية، بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومترات يوفر مراسي وخدمات بحرية. المرافق الرياضية البلدية قريبة نسبياً، والمسارات الجبلية ونقاط المراقبة تتيح أنشطة مشي وتسلق مباشرة من المنطقة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
بيناهافيس تقع جغرافياً بين ماربيا (14 كيلومتراً، 147,958 نسمة) وإستيبونا وروندا، وتشكل موقعاً انتقالياً بين الساحل والداخل الجبلي. مقارنة بالمدن الكبرى: مالقة على بعد 60 كيلومتراً و Algeciras على بعد 56 كيلومتراً. الموقع الداخلي يمنح المنطقة طابعاً أكثر هدوءاً وأسعاراً أقل من الواجهة البحرية المباشرة في ماربيا أو بويرتو بانوس، مع بقاء الوصول إليها ممكناً خلال رحلات قصيرة بالسيارة.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
ضمن سوق بيناهافيس، تتوزع المشاريع المقارنة بين 699,000 يورو (Azurean Marbella) و1,050,000 يورو (Solenne)، مع Marbella Club Hills عند 840,000 يورو. الوحدة موضوع التحليل تقع عند الحد السعري الأعلى لهذا النطاق مع مساحة 108 أمتار وغرفتي نوم فقط، ما يعني أن السعر يعكس جزئياً نوع الوحدة (بنتهاوس بسولاريوم) ومستوى مرافق المجمع أكثر من كثافة الغرف. مقارنة بمشاريع جديدة كلياً مثل Solenne، البنية الأصلية هنا تعود إلى 1970 مع تحديثات لاحقة، وهو ما قد يعني اختلافاً في مواصفات العزل والكفاءة مقارنة بالبناء الحديث. الموقع الداخلي المشترك لجميع هذه المشاريع ضمن بيناهافيس يفرض نفس القيود: الاعتماد على السيارة والمسافة عن الشاطئ. بالمقابل، توفر البلدية قرباً من ملاعب الغولف لا يتوفر بنفس الكثافة في إستيبونا أو وسط ماربيا. من منظور سعري إقليمي أوسع، متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو سنوياً، والطلب المحلي على هذا النطاق السعري محدود، ما يعني أن السوق المستهدف أساساً دولي، وأن السيولة عند إعادة البيع تعتمد على الطلب الأجنبي الموسمي. عدد المعاملات البالغ 800 سنوياً في بلدية صغيرة نسبياً يشير إلى نشاط سوقي ملموس مقارنة بحجم السكان، وهو مؤشر على أهمية القطاع الدولي في هذه المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID