يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في مجمع سكني داخل بلدية بيناهافيس، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا داخل الأراضي من ساحل كوستا ديل سول. يوفر العقار 108 م² من المساحة المعيشية مع غرفتي نوم وحمّامين، وتراس خاص وتراس علوي على السطح، ويُعرض مفروشًا بالكامل بسعر 840,000 يورو. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 وهو مسجل كمكتمل وفي حالة ممتازة. يشمل المجمع مسابح مشتركة وحدائق وأمنًا على مدار 24 ساعة. السيارة ضرورية للمهام اليومية؛ فأقرب سوبرماركت يقع على بعد 3.7 كم ومربلة تبعد حوالي 14 كم إلى الشرق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة داخلية هادئة ريفية من بيناهافيس، على ارتفاع 204 أمتار تقريبًا فوق سطح البحر، بين مربلة وإستيبونا وروندا. يبعد الساحل عند بلايا ديل سالادييو حوالي 6.6 كم في خط مستقيم. تقع ملاعب الجولف ضمن نطاق 2–4 كم، وقرية بيناهافيس بمطاعمها وصيدليتها على بعد أقل من كيلومتر واحد. يتطلب الوصول إلى المطار قيادة لمسافة 48 كم تقريبًا.
صُمم المسكن لشخصين أو أسرة صغيرة: غرفتا نوم، حمّامان، منطقة معيشة مفتوحة وتراس مغطى بواجهة جنوبية بالإضافة إلى تراس علوي. يشمل التحكم في المناخ تكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل، مع إمكانية التفاوض على الأثاث بشكل اختياري. تشمل المرافق المشتركة اثني عشر مسبحًا خارجيًا، ومسبحًا داخليًا مُدفّأً، وساونا، وصالة رياضية، ومساحة للعمل المشترك داخل المجمع السكني المغلق.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى عام 1970 وهو مسجل في حالة ممتازة بعد التجديد. الشراء ممكن فورًا لأن العقار مكتمل؛ ولا تنطبق أي مرحلة بناء أو دفعات مرحلية. أي أعمال أو تعديلات بعد الشراء ستكون مسؤولية المشتري وفق قواعد التراخيص المحلية.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فالوصول إلى المسبح مشترك. يحتوي على غرفتي نوم وليس ثلاثًا أو أكثر، ومساحة مبنية 108 م²، مما يحد من المساحة للأسر الأكبر. لا يوجد وصول مباشر إلى الشاطئ؛ فأقرب شاطئ يبعد حوالي 6.6 كم. المواصلات العامة محدودة جدًا، بخط واحد ومحطة واحدة، لذا تكون حركة المقيمين بدون سيارة محدودة. لا توجد حديقة خاصة؛ فالحدائق مشتركة.
Ref: VL383859
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل مكتمل قليل الصيانة في مجمع سكني مغلق آمن، دون فترة انتظار أو عدم يقين في التخطيط مثل البناء الجديد. وهو مناسب لأسرة من شخص أو شخصين: أزواج، أو متقاعدين ينتقلون إلى جنوب إسبانيا، أو مالكي منزل ثانٍ يريدون أمان منزل سهل الصيانة مع وجود موظفين على مدار 24 ساعة. التخطيط أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر أو وصولًا مباشرًا سيرًا على الأقدام إلى المدارس الدولية, فأقرب مدرسة دولية تبعد ستة كيلومترات في إستيبونا. السيارة أمر لا تفاوض فيه هنا؛ لذا يجب أن يكون المشتري مرتاحًا للقيادة اليومية إلى المتاجر والشاطئ والحياة الاجتماعية. كما يناسب العقار المشترين الذين تكون الجولف والمشي في الداخل لديهم أولوية أعلى من العيش على الواجهة البحرية مباشرة: فثلاثة ملاعب تقع ضمن 4.5 كم، بينما أقرب شاطئ يبعد 6.6 كم. على المستثمرين مراعاة ديناميكية الإيجار في منطقة بيناهافيس، حيث يتركز الطلب على الإيجارات الموسمية المُدارة وفق قواعد المجمع؛ وعلى المشترين الذين ينوون التأجير التحقق من السياسة الحالية للمجمع بشأن الإيجارات قصيرة الأجل قبل الشراء. وأخيرًا، يهم تاريخ البناء عام 1970 المشترين الذين يعطون أولوية لمعايير البناء الحديثة؛ ومن يريدون هيكلًا عصريًا جديدًا ينبغي أن ينظروا إلى البدائل المجاورة على الخارطة بدلًا من ذلك.
يعود أصل المبنى إلى عام 1970 لكنه يُعرض في حالة ممتازة، وتُظهر الصور داخلًا مجددًا: منطقة معيشة مفتوحة مع وصول مباشر إلى التراس، ومطبخًا حديثًا مجهزًا، وغرفة نوم رئيسية مع حمّام ملحق بطراز عصري. تشمل المرافق الداخلية المدرجة خزائن مدمجة في كلتا غرفتي النوم، وتكييفًا وتدفئة مركزية, والأخيرة مهمة لشتاء المنطقة الداخلية، حيث يجعل الارتفاع البالغ حوالي 204 أمتار ودرجات حرارة المساء ضمن نطاق 12–16 درجة مئوية التدفئة ضرورة عملية وليست رفاهية. خارجيًا، يحتوي العقار على تراس مغطى ملاصق لغرفة المعيشة، وتراس خاص مكشوف وتراس علوي على السطح، مع نقطة شواء مجهزة. يفصل تخطيط الدوبلكس مستوى النوم عن مستوى المعيشة، مما يؤثر على كل من الخصوصية والاستخدام اليومي للدرج, وهو أمر يجب مراعاته للمشترين ذوي الحركة المحدودة. كما هو الحال مع أي مبنى بهذا العمر، يجب التحقق من البنية التحتية التقنية, السباكة والكهرباء والعزل وزجاج النوافذ, أثناء المعاينة بدلًا من افتراض مطابقتها للمستوى الجمالي للتشطيب. لا يُسجل أي تصنيف لشهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ وعلى المشترين طلب شهادة كفاءة الطاقة الرسمية، التي يلتزم البائع بحيازتها. مرافق المجمع, اثنا عشر مسبحًا خارجيًا، ومسبح داخلي مُدفّأ، وساونا، وجاكوزي، وصالة رياضية وحدائق, تُصان بشكل جماعي، وتؤثر حالتها والرسوم الشهرية للخدمات المشتركة مباشرة على هيكل تكاليف المالك.
السعر المطلوب هو 840,000 يورو للبنتهاوس الدوبلكس المكتمل بمساحة 108 م² مع غرفتي نوم وحمّامين، أي ما يعادل تقريبًا 7,780 يورو للمتر المربع الواحد من المساحة المبنية. يشمل السعر حالة العقار المجهز بالكامل؛ والأثاث متاح بشكل اختياري. تبدأ العقارات المشابهة في بيناهافيس حاليًا من حوالي 699,000 يورو في Azurean Marbella، مع Marbella Club Hills المدرج من 840,000 يورو وSolenne من 1,050,000 يورو، مما يضع هذا العقار في الفئة المتوسطة من العرض المحلي. تكاليف المعاملة والضرائب ورسوم الخدمات المشتركة تُضاف إلى السعر المطلوب.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول مجمع سكني مغلق بطراز المنتجعات في التلال خلف كوستا ديل سول. تبدأ الصباحات عادة على التراس ذي الواجهة الجنوبية، الذي يستقبل الشمس حتى منتصف النهار، مع إطلالات تمتد فوق البحر الأبيض المتوسط وجبل طارق، وفي الأيام الصافية، ساحل شمال أفريقيا. يضيف التراس العلوي مستوى خارجيًا ثانيًا يُستخدم لحمامات الشمس أو تناول الطعام في الهواء الطلق، مع تجهيزات شواء مركبة. داخل المجمع، يستخدم المقيمون المسابح المشتركة والصالة الرياضية والساونا ومرافق العمل المشترك دون مغادرة الموقع، مما يقلل الحاجة إلى الرحلات القصيرة. خارج البوابات، يتغير الإيقاع: فهذا موقع داخلي ريفي تتطلب فيه كل مهمة تقريبًا القيادة. الصيدلية على مسافة قصيرة تبلغ 700 متر تقريبًا، والمركز الرياضي البلدي ومسابح قرية بيناهافيس على بعد أقل من كيلومتر، لكن السوبرماركت يبعد 3.7 كم والتسوق الأكبر يعني مربلة أو إستيبونا. القرية نفسها، بأربعة عشر مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين، تعمل كمركز اجتماعي للمنطقة وتُعرف محليًا بكثافة مطاعمها. تدور الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع غالبًا حول الجولف, فملعب لا ثاجاليتا يبعد 2.2 كم، ولا كينتا 3.9 كم, أو حول مسارات المشي نحو نقاط الإطلالة في ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو ووادي نهر غوادالمينا. المنطقة هادئة طوال العام وليست موسمية، مع عدد سكان مقيمين يبلغ حوالي 9,500 نسمة في البلدية. ستختلف نسب إشغال المجمع مع فترات العطلات، كما هو شائع في هذه الفئة من سوق كوستا ديل سول، لكن المحيط المباشر يظل منخفض الكثافة وريفيًا في طابعه.
تغطي بلدية بيناهافيس 145 كم² من تضاريس جبلية بين مربلة وإستيبونا وروندا، بعدد سكان مسجل يبلغ 9,472 نسمة (2025). المحيط المباشر للعقار ريفي ومنخفض الكثافة: ضمن نطاق كيلومترين يوجد أربعة عشر مطعمًا، ومدرسة واحدة، وصيدلية واحدة، وثلاثة بنوك، وأربعة مقاهٍ, وهو ملف تجهيزات يعكس اقتصاد القرية وليس مركزًا حضريًا. للبقالة اليومية، أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم، مما يعني رحلة تسوق بالسيارة. الرعاية الصحية موزعة بين الصيدلية المحلية على بعد 707 مترًا والمستشفى على بعد 6.5 كم. المواصلات العامة اسمية عمليًا، بخط واحد ومحطة واحدة، لذا تعتمد الحركة كليًا على المركبات الخاصة؛ وتقع نقطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 277 مترًا من العقار، ويتوفر شاحن Tesla Supercharger في إستيبونا على بعد 7.4 كم. تشمل خيارات التعليم مدرسة ابتدائية محلية واحدة وThe International School of Estepona على بعد 6.0 كم. يشمل الترفيه القريب القاعة الرياضية البلدية والصالة الرياضية والمسابح (0.7–0.9 كم)، وعدة نقاط إطلالة على السلاسل الجبلية المحيطة، ومسارات المشي النهرية في وادي غوادالمينا. تدعم بيانات المناخ, بمتوسط سنوي 18.1 درجة مئوية وحوالي 3,846 ساعة مشمسة سنويًا, الاستخدام الخارجي طوال العام للتراسات والتراس العلوي.
تُظهر الخريطة موقع العقار في التلال خلف كوستا ديل سول، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا من الساحل بين مربلة وإستيبونا. تم تحديد مجموعة ملاعب الجولف، وقرية بيناهافيس، وطرق الوصول إلى طريق الساحل A-7 والطريق السريع AP-7، إلى جانب الشواطئ والمدارس والمرافق الطبية ضمن مسافة قيادة عملية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بيناهافيس موقعًا داخليًا بين ثلاثة أقطاب: مربلة (14 كم، عدد سكان 147,958) إلى الشرق، وإستيبونا إلى الغرب، وروندا داخليًا إلى الشمال. هذا يضع العقار في التلال السكنية فوق الميل الذهبي الجديد مع إبقاء خدمات كلتا المدينتين الساحليتين في مدى خمس عشرة دقيقة قيادة. البلدية واحدة من الأصغر سكانًا في المنطقة لكنها تسجل حوالي 800 معاملة عقارية، مما يعكس ثقلها في الفئة المتوسطة العليا من سوق كوستا ديل سول. مقارنة بالمناطق الساحلية، الكثافة هنا منخفضة ويظل المشهد ريفيًا وجبليًا.
المسافات من العقار كما يلي: شواطئ بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي تبعد 6.6–6.7 كم في خط مستقيم، أي حوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة قيادة عمليًا. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 8.7 كم. مركز مربلة يبعد حوالي 14 كم؛ وإستيبونا على مسافة مماثلة إلى الغرب؛ ويمكن الوصول إلى روندا الواقعة في الداخل عبر A-397. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 48–51 كم بالطريق، أي عادة 40–50 دقيقة قيادة؛ ويبعد مطار جبل طارق (GIB) مسافة مماثلة بحوالي 50 كم في خط مستقيم ويخدم شبكة طرق محدودة. الوصول إلى الجولف كثيف بشكل غير معتاد: ملعب لا ثاجاليتا على بعد 2.2 كم، وإل هيجويرال على 2.7 كم، وMarbella Club Golf Resort على 2.9 كم، ولا كينتا على 3.9 كم، وتراموريس على 4.3 كم, خمسة ملاعب ضمن نطاق عشر دقائق. تقع الرعاية الصحية والمدارس ضمن نطاق 6–7 كم المذكور أعلاه.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تجلس بيناهافيس على ارتفاع 204 أمتار تقريبًا فوق سطح البحر على المنحدرات السفلى لسيررانيا دي روندا. ينتج هذا الارتفاع ليلًا أبرد قليلًا من الساحل المباشر، خاصة في الشتاء عندما تهبط متوسطات درجات الحرارة إلى حوالي 12 درجة مئوية، بينما تبلغ متوسطات الصيف 26 درجة مئوية. يضع المتوسط السنوي البالغ 18.1 درجة مئوية وحوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا المنطقة ضمن أكثر مناطق أوروبا إشراقًا. يمتد موسم السباحة في المياه المحلية, عندما تظل درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أعلى, حوالي أربعة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر؛ ويمدد المسبح الداخلي المُدفّأ في المجمع السباحة إلى ما بعد هذه الفترة. التضاريس جبلية: تتسلق مسارات المشي من القرية إلى نقاط إطلالة على بعد 0.6–2.5 كم، وموقع العقار على التل هو ما ينتج الإطلالات البانورامية على البحر والجبال من التراس والتراس العلوي. يجب توقع المنحدرات والدرجات داخل أراضي المجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي على الميل الذهبي الجديد، تبعد 6.6–6.7 كم وتوفر رمالًا تحفّها مطاعم الشيرينغيتو النموذجية لممر إستيبونا-مربلة. تتطلب زيارات الشاطئ سيارة وترتيبات موقف سيارات في الموسم المرتفع. يهيمن الجولف على الترفيه الأقرب للمنزل: فخمسة ملاعب تقع ضمن 4.3 كم، بما في ذلك نادي لا ثاجاليتا الخاص ولا كينتا ذو الوصول العام. تقع البنية التحتية الرياضية لقرية بيناهافيس, القاعة الرياضية البلدية والصالة الرياضية والمسابح الخارجية, ضمن 900 متر ومتاحة للمقيمين. تشمل خيارات المشي مسار نهر غوادالمينا ونقطتي إطلالة تاخو ديل نوفيو وتشاركا دي لوس توبوس. بشكل إجمالي، تسجل المنطقة حوالي 25 منشأة رياضية. للترفيه البحري، يوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم مراسي وتناول طعام وخدمات بحرية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
ضمن بيناهافيس، يمتد العرض الحالي من العقارات المستعملة والمشاريع الجديدة عبر نطاق واسع. يعرض Azurean Marbella من 699,000 يورو، وMarbella Club Hills من 840,000 يورو وSolenne من 1,050,000 يورو؛ وبسعر 840,000 يورو يجلس هذا البنتهاوس في منتصف هذا النطاق، مع تميزه بأنه عقار مستعمل مكتمل ومفروش وليس شراءً على الخارطة. المقايضة هيكلية: تحمل المشاريع الجديدة في المنطقة عادة معايير بناء حديثة وضمانات مطورين وشهادات طاقة حالية، بينما يتطلب مبنى عام 1970 تحققًا تقنيًا من أنظمته حتى لو جُدد شكليًا. مقابل مربلة نفسها, 14 كم شرقًا وعدد سكان يقارب 148,000, يقدم بيناهافيس كثافة أقل ومحيطًا ريفيًا وقربًا من الجولف بأسعار أدنى من المخزون الساحلي المكافئ. ومقابل إستيبونا، يقايض قابلية المشي الساحلية بإطلالات التلال وحياة اجتماعية تتمحور حول القرية بكثافة مطاعمها. سجلت البلدية حوالي 800 معاملة عقارية مقابل عدد سكان 9,472 نسمة، مما يشير إلى سوق نشط نسبيًا لحجمه، مدفوع بشكل كبير بالمشترين الدوليين. الفروقات العملية مهمة عند هذا المستوى من السعر: على المشترين الذين يقارنون هذا البنتهاوس بالمشاريع الجديدة القريبة الموازنة بين التوفر الفوري ومرافق المجتمع الراسخة مقابل البناء العصري، وعليهم التحقق من رسوم الخدمات المشتركة وسياسة الإيجار وشهادة كفاءة الطاقة, وكلها غير منشورة في بيانات الإعلان, لأنها تؤثر جوهريًا على التكلفة الإجمالية للملكية في مجمع منتجعي مغلق بهذا الحجم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
