דופלקס פנטהאוס בשטח של 108 מ״ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, במצב מוכן למגורים, במחיר של €840,000. הנכס ממוקם בבנאוויס (Benahavís), מאלגה, בפנים הארץ בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית ושקטה. המרחק לחוף הים הוא כ-6.6 ק״מ, למרבella כ-14 ק״מ ולנמל התעופה כ-48 ק״מ. הנכס כולל טרסה פרטית וסולריום גג, מיזוג אוויר וחימום מרכזי, ומשקיף אל הים ואל ההרים. האזור מאופיין במגרשי גולף בקרבת מקום ובשקט יחסי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בנאוויס הוא כפר הררי בפרובינציית מאלגה, בין מרבella, אסטפונה ורונדה, כ-7 ק״מ מהחוף. הנכס יושב בסביבה כפרית שקטה בפנים הארץ, עם גישה לשלושה מגרשי גולף ברדיוס של כ-4 ק״מ ולסופרמרקט במרחק 3.7 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כ-48 ק״מ.
הדירה פונה לקהל המחפש שני חדרי שינה בשטח פונקציונלי של 108 מ״ר, עם טרסה פרטית, סולריום גג ונוף לים ולהרים. הנכס מרוהט במלואו (אופציונלי), כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, ארונות מובנים וברביקיו. מתאים לשהייה עונתית או קבועה.
הנכס נמצא בבניין משנת 1970 (מסומן כהושלם, תאריך אינדיקטיבי), אך לפי הנתונים הוא במצב מעולה ומוכן לאכלוס מיידי. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה, כך שאין סיכוני עיכובי בנייה. שיפוצים ושדרוגים בוצעו ככל הנראה לאורך השנים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בקהילה בלבד. אין גישה הליכתית לחוף הים (כ-6.6 ק״מ), ורכב נדרש לרוב השינועים היומיומיים. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד. אין מעלית לפי הנתונים, והשטח כולל שתי קומות בלבד עם 2 חדרי שינה.
Ref: VL383859
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים: רוכשים המחפשים דירת חופשה מרוהטת המוכנה לשימוש מיידי ללא עבודות; זוגות או משפחות קטנות שאינם זקוקים ליותר משני חדרי שינה; שוחרי גולף, שלושה מגרשים בטווח 2.2, 4.3 ק״מ; ומי שמעדיף שקט כפרי על פני מגורים בחוף ההומה. פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית (קו אחד בלבד), למשפחות עם ילדים בגילאי תיכון (בית ספר יסודי אחד בסביבה, בתי ספר בינלאומיים במרחק 6 ק״מ ומעלה), ולמי שדורש הליכה לחוף הים. נוכחות של תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מטר רלוונטית לבעלי רכב חשמלי. הנכס משמש גם כאופציה להשקעה בהשכרה עונתית, בהתחשב בביקוש באזור בנאוויס-מרבella.
לפי נתוני הפרויקט, הנכס במצב מעולה וכולל ריהוט מלא (אופציונלי), מטבח מאובזר, ארונות מובנים בחדרי השינה וחדר רחצה צמוד לסוויטת האדון. התקנת מיזוג אוויר וחימום מרכזי מאפשרת שליטה תרמית לאורך כל השנה, נתון משמעותי באזור שבו הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ בממוצע. הבניין מתוארך ל-1970, ולכן מומלץ לבדוק בביקור את מצב המעטפת, האיטום והבידוד התרמי, שכן בניינים מתקופה זו אינם נדרשים לתקני האנרגיה הנוכחיים. אין בנתונים תווית אנרגיה רשמית. הטרסה המקורה והסולריום כוללים חיבור ברביקיו. חשוב לציין כי מדובר בנכס קיים ולא בנייה חדשה, ולכן ההערכה של איכות הביצוע נעשית בביקור פיזי ובבדיקת תיק הבניין.
המחיר המבוקש הוא €840,000, כלומר כ-€7,780 למ״ר בהתבסס על 108 מ״ר. בהשוואה לפרויקטים מקבילים בבנאוויס: Azurean Marbella מתחיל מ-€699,000, Marbella Club Hills מ-€840,000 ו-Solenne מ-€1,050,000. הנכס ממוקם בטווח הביניים של השוק המקומי. המחיר כולל ריהוט מלא (אופציונלי). בנאוויס רשמה כ-800 עסקאות מקרקעין, מה שמעיד על שוק פעיל יחסית ליישוב בן כ-9,500 תושבים.
הדופלקס מציע אורח חיים שקט בפנים הארץ, בסמוך למגרשי גולף ולנוף הררי. הקומה העליונה כוללת סולריום גג עם נוף פנורמי לים, לגיברלטר ולחוף אפריקה, והטרסה הפרטית המקורה פונה דרומה, כלומר חשיפה ממושכת לשמש לאורך היום. עם כ-3,846 שעות שמש בשנה, השימוש בטרסות מעשי רוב השנה. השגרה היומית דורשת רכב: הסופרמרקט במרחק 3.7 ק״מ, בית המרקחת 707 מטר, ובית החולים כ-6.5 ק״מ. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים ובית ספר אחד. הקהילה כוללת בריכות משותפות, ספא, חדר כושר ושירותי קונסיירז'. בשעות הערב ניתן לצפות בשקיעה מהסולריום, ובבקרים בהרים שמסביב. התחושה הכללית היא של פרבר כפרי מרוחק מעט מהמולת החוף אך במרחק נסיעה קצר ממרבella ומפוארטו באנוס.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים סביב רכב. השינועים היומיומיים העיקריים: סופרמרקט ב-3.7 ק״מ, בית מרקחת ב-707 מטר, ומרכז הספורט העירוני של בנאוויס ב-0.7 ק״מ. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 14 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בנקים. היישוב בנאוויס מונה כ-9,472 תושבים (2025) ומציע אופי של כפר אנדלוסי עם שירותים בסיסיים. נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio במרחק 600 מטר מעידות על אופי טבעי-הררי. תחבורה ציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת, עובדה שמחייבת רכב. בחודשי הקיץ עולה העומס בכבישי החוף, אך מיקום הנכס בפנים הארץ מקטין את החשיפה לעומסי השיא של מרבella ופוארטו באנוס.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לבנאוויס, למגרשי הגולף שמסביב ולחוף במרחק של כ-6.6 ק״מ. ניתן לזהות את המרחקים למרבella, לפוארטו באנוס ולנמל התעופה, גיאוגרפיה האופיינית לאזור שבו הגולף והכפר האנדלוסי משלימים זה את זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מרבella (14 ק״מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה, ונחשבת למובלעת גולף ונוף בפנים הארץ של חוף השמש המערבי. בהשוואה לערים הגדולות, מאלגה ב-60 ק״מ ואלחסיראס ב-56 ק״מ, היישוב מציע אופי כפרי עם צפיפות נמוכה. הגישה לשירותים המטרופוליטניים דורשת נסיעה, אך המרחקים סבירים. האזור כולל את לה זגלטה, אחת הקהילות הפרטיות היוקרתיות בספרד, מה שמשפיע על אופי השוק המקומי.
מרחקים בקו ישר: חוף Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe בטווח 6.6, 6.7 ק״מ; נמל התעופה של מאלגה AGP כ-51 ק״מ (כ-48 ק״מ בנסיעה); שדה גיברלטר GIB כ-50 ק״מ. מרבella במרחק 14 ק״מ, אסטפונה ופוארטו באנוס (8.7 ק״מ) בטווח נסיעה קצר. מגרשי גולף: La Zagaleta ב-2.2 ק״מ, La Quinta ב-3.9 ק״מ, Tramores ב-4.3 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי ב-277 מטר ומאייר Supercharger באסטפונה ב-7.4 ק״מ. בית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) במרחק 6 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס שוכנת בגובה 204 מטר מעל פני הים, בשטח הררי למחצה בין החוף להרי רונדה. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C, עם טווח ממוצע של 12, 26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת כארבעה חודשים. המדרונות באזור מחייבים זהירות בהליכה, ונקודות התצפית הסמוכות ממחישות את אופי השטח. הגובה מסייע בקיץ ללילות קרירים יחסית לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק קו ישר של כ-6.6, 6.7 ק״מ, בסדר גודל של נסיעה של 10, 15 דקות. הפעילות העיקרית באזור היא גולף: שישה מגרשים בטווח של עד 4.3 ק״מ, בהם La Zagaleta, La Quinta ו-Tramores. מתקני ספורט עירוניים: אולם ספורט, חדר כושר עירוני ובריכות עירוניות בטווח 0.7, 0.9 ק״מ. סה"כ 25 מתקני ספורט באזור. מרינת פוארטו באנוס ב-8.7 ק״מ מציעה פעילות ימית. שבילי הליכה הרריים נגישים מנקודות התצפית הסמוכות.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מרבella (14 ק״מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה, ונחשבת למובלעת גולף ונוף בפנים הארץ של חוף השמש המערבי. בהשוואה לערים הגדולות, מאלגה ב-60 ק״מ ואלחסיראס ב-56 ק״מ, היישוב מציע אופי כפרי עם צפיפות נמוכה. הגישה לשירותים המטרופוליטניים דורשת נסיעה, אך המרחקים סבירים. האזור כולל את לה זגלטה, אחת הקהילות הפרטיות היוקרתיות בספרד, מה שמשפיע על אופי השוק המקומי.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בשוק הנוכחי של בנאוויס פועלים מספר פרויקטים מקבילים: Azurean Marbella מתחיל מ-€699,000, Marbella Club Hills מ-€840,000 ו-Solenne מ-€1,050,000. הנכס המוצג, במחיר של €840,000 (כ-€7,780 למ״ר), נמצא בדיוק בנקודת הפתיחה של Marbella Club Hills ומעל Azurean. ההבדל המהותי: מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב משופר, ולא בבנייה חדשה, יתרון למי שמעוניין באכלוס מיידי, אך דורש בדיקת בידוד תרמי ותשתיות בהשוואה לבנייה חדשה העומדת בתקני אנרגיה עדכניים. מבחינת מיקום, בנאוויס מתחרה עם אזורי החוף של אסטפונה ונואבה אנדלוסיה: החוף מציע נגישות רגלית לים אך צפיפות ורעש גבוהים יותר; בנאוויס מציעה שקט, נוף הררי וריכוז חריג של מגרשי גולף, במחיר נמוך יחסית למטר בהשוואה לחזית החוף של מרבella. נתון העסקאות (כ-800) ביישוב של כ-9,500 תושבים מעיד על נזילות שוק סבירה. קרבת לה זגלטה משפיעה על רמת השירותים והתדמית של האזור כולו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID