Dieses Duplex-Penthouse mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in der Gemeinde Paraíso Pueblo bei Benahavís, rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Die Wohnung ist bezugsfertig, umfasst 108 m² Wohnfläche sowie private Terrassen und ein Dach-Solarium mit Blick auf das Meer, Gibraltar und die Berglandschaft. Die Anlage umfasst mehrere Pools, Spa-Bereiche, Fitness- und Coworking-Einrichtungen. Benahavís zählt rund 9.500 Einwohner und liegt zwischen Marbella und Estepona. Der Flughafen Málaga ist etwa 48 Fahrkilometer entfernt; für den Alltag ist ein Pkw erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Hinterland der Costa del Sol, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung auf etwa 204 m Seehöhe. Das Zentrum von Benahavís ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Marbella liegt rund 14 km entfernt. Die nächste Apotheke befindet sich in 700 m, ein Supermarkt in 3,7 km Entfernung. Ein eigenes Fahrzeug ist für alle täglichen Wege notwendig.
Das Penthouse richtet sich an Wohnbedürfnisse, die auf Terrassenfläche, Meerblick und Gemeinschaftseinrichtungen ausgerichtet sind. Zwei Schlafzimmer mit en-suite-Bad, Klimaanlage und Zentralheizung decken eine ganzjährige Nutzung ab. Die voll möblierte Übergabe ist optional. Für Haustiere, Homeoffice oder größere Familien liegt keine dokumentierte Eignung vor.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen bezugsfertigen Bestand in einem gepflegten Residential-Komplex. Die angegebene Fertigstellung datiert auf 1970 (indicatief), der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Damit entfällt eine Bauzeitplanung; die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Umbauten oder Modernisierungen wären auf Bestandsbasis zu beurteilen.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool und keinen eigenen Garten; Pool und Garten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt nur zwei Schlafzimmer und 108 m² Wohnfläche, für größere Haushalte begrenzt. Ohne Pkw ist die Mobilität stark eingeschränkt, da das öffentliche Verkehrsnetz nur eine Linie umfasst. Ein privater Strandzugang besteht nicht; die Küste liegt etwa 6,6 km entfernt.
Ref: VL383859
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Bauvorlauf suchen und dabei Terrassenfläche und Ausblick höher gewichten als direkte Strandnähe. Ein typisches Szenario: ein Paar aus Nord- oder Mitteleuropa, das den Winter oder das ganze Jahr in Andalusien verbringt und zwei Schlafzimmer plus Gäste- bzw. Arbeitsmöglichkeit benötigt. Auch für die Nutzung als Zweitwohne mit gelegentlicher Vermietung ist die Grundstruktur, gepflegter Komplex, Security, Community-Einrichtungen, dokumentiert. Praktisch ist die Situation für Golfspieler: La Zagaleta, La Quinta und Tramores liegen zwischen 2,2 und 4,3 km entfernt. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte ohne Pkw, da das Busangebot minimal ist, sowie für Familien mit Schulkindern, da im Umkreis nur eine Grundschule liegt, internationale Schulen wie The International School of Estepona sind rund 6 km entfernt. Wer direkte Strandwohnlage sucht, findet mit 6,6 km bis zum Playa del Saladillo eine bewusst landeinwärts gelegene Alternative. Käufer, die Wert auf Außenstellplätze, private Pools oder mehr als zwei Zimmer legen, müssen die Datenlage separat prüfen.
Der Zustand der Wohnung wird als ausgezeichnet geführt; die Bausubstanz datiert auf 1970 (indicatief), was auf eine umfassende Modernisierung des Bestands hindeutet. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete, moderne Küche, ein en-suite-Badezimmer im Hauptschlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Eingebaute Schränke sind vorhanden, die Möblierung kann optional übernommen werden. Für das Klima sorgen Klimaanlage und Zentralheizung, relevant, da die durchschnittliche Jahrestemperatur 18,1 °C beträgt und Wintermonate mit rund 12 °C Durchschnitt Heizbedarf erzeugen. Die Südorientierung unterstützt passive Wärmegewinne im Winter und macht Verschattung der Terrasse im Sommer zum Thema. Außenbereiche sind mit einer überdachten Terrasse, einer privaten Terrasse, einer Außengrillstelle und einem Dach-Solarium dokumentiert. Zu den technischen Anlagen liegen keine Angaben zu Wärmeerzeugung, Dämmstandard oder Energieausweis vor, diese Punkte sollten beim Besuch oder über die Due Diligence geklärt werden. Die Gemeinschaftsanlagen, zwölf Außenpools, beheizter Innenpool, Fitness- und Spa-Bereich, Sauna und Jacuzzi, sind Teil der Wohnanlage und werden über Gemeinkosten finanziert; deren Höhe ist nicht angegeben. Eine E-Ladesäule liegt in 277 m Nähe.
Das Penthouse wird ab € 840.000 angeboten. In der unmittelbaren Vergleichsgruppe in Benahavís liegen vergleichbare Projekte zwischen € 699.000 (Azurean Marbella) und € 1.050.000 (Solenne), wobei Marbella Club Hills ebenfalls ab € 840.000 startet. Der Preis von rund € 7.800 pro m² Wohnfläche positioniert die Wohnung im Mittelfeld dieses Segments. In der Provinz Málaga wurden zuletzt rund 800 Transaktionen in Benahavís verzeichnet. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag in Paraíso Pueblo ist von einer Hanglage zwischen Bergen und Meer geprägt. Das Penthouse ist nach Süden ausgerichtet, was lange Sonnennutzung auf Terrasse und Dach-Solarium ermöglicht, bei rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ein relevanter Faktor. Das Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet und über die überdachte Terrasse erweitert; vom Dach-Solarium reicht der Blick über das Meer bis Gibraltar und die nordafrikanische Küste. Das tägliche Wohnritme verläuft autogeprägt: Die Apotheke liegt zu Fuß erreichbar in rund 700 m, der Supermarkt in 3,7 km, das Krankenhaus in 6,5 km. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es vierzehn Restaurants, vier Cafés und drei Banken, die Verpflegungssituation im Umfeld ist für eine ländliche Gemeinde gut. Sportlich orientierte Bewohner finden in der Gemeinde 25 Sporteinrichtungen, darunter Hallenbad, kommunale Pools und ein städtisches Fitnessstudio in weniger als einem Kilometer. Wanderer erreichen mehrere Aussichtspunkte wie den Mirador del Tajo del Novio in 600 m. Abseits der Hauptsaison bleibt die Umgebung ruhig; die Gemeinde Benahavís ist ganzjährig bewohnt und keine reine Tourismuszone. Die Kombination aus Bergdorf-Charakter, Golfplatznähe und Meerblick bestimmt den Charakter der Lage stärker als Strandnähe.
Benahavís ist ein Bergdorf mit rund 9.500 Einwohnern (Stand 2025), das zwischen Marbella, Estepona und Ronda liegt. Das Umfeld ist ländlich und ruhig geprägt; die Bebauungsdichte ist niedriger als in den Küstenzonen. Für den Tagesablauf bedeutet das: kurze Wege im eigenen Viertel, Restaurant, Apotheke und Sportstätten innerhalb von zwei Kilometern, und Pkw-Fahrten für Einkäufe, Ärzte und Strand. Die Höhenlage von 204 m erzeugt im Sommer etwas kühlere Nächte als an der Küste. Kulturell ist die Gemeinde mit 34 lokalen Feiertagen pro Jahr aktiv; das kalendarische Leben spielt sich im Dorfzentrum ab. Für Ausflüge bieten die Aussichtspunkte in unmittelbarer Nähe Wanderrouten, der Hafen Puerto José Banús liegt 8,7 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst eine Linie mit einer Haltestelle, ohne Auto ist die Mobilität faktisch nicht gegeben. International geprägte Infrastruktur wie die internationale Schule in Estepona ist in sechs Kilometern erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage im Hinterland zwischen Benahavís und der Küste: Berge im Norden, die Golfplätze von La Zagaleta und La Quinta in unmittelbarer Nähe, die Strände bei Saladito/Isdabe im Süden sowie die Verbindungsachsen nach Marbella und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís positioniert sich zwischen den größeren Zentren Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, mit Málaga (60 km) und Algeciras (56 km) als weitere regionale Pole. Die Gemeinde gilt als eine der wohlhabenderen im Umland, was sich in den Golf- und Residential-Projekten der Umgebung zeigt. Im Vergleich zu Küstenlagen ist das Profil landeinwärts, ruhiger und naturbetont; im Vergleich zu Marbella weniger urban und weniger dicht bebaut.
Die Entfernungen strukturieren die Erreichbarkeit: Strand Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen etwa 6,6 bzw. 6,7 km entfernt, der Supermarkt 3,7 km, das Krankenhaus 6,5 km. Golfplätze sind außergewöhnlich dicht verteilt: La Zagaleta in 2,2 km, La Quinta in 3,9 km, Tramores in 4,3 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 48 Fahrkilometer bzw. 51 km Luftlinie entfernt; Gibraltar ist alternativ mit etwa 50 km Luftlinie erreichbar. Marbella (14 km) und Estepona decken städtische Versorgung ab. Die Jachthafen- und Einkaufsinfrastruktur von Puerto Banús ist in rund 8,7 km erreichbar. Insgesamt gilt: alle Wege abseits von Apotheke und Sportstätten erfolgen mit dem Pkw.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt mit historisch rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Europas. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,1 °C bei einer Spanne von 12 bis 26 °C im Monatsmittel, Winter sind mild, Sommer warm, die Höhenlage von 204 m mildert die Nachtwärme. Das Badesaison am Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; das eigene Schwimmangebot der Anlage mit beheiztem Innenpool verlängert die Nutzungsjahreszeit unabhängig davon. Die Hanglage bedeutet Höhenunterschiede im Gelände und bei Zuwegungen. Die umgebende Landschaft, Berge zwischen Ronda und der Küste, Aussichtspunkte und Wanderwege in unter 1,5 km, prägt das Naturerlebnis stärker als die Küstenzone.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen rund 6,6, 6,7 km entfernt und sind in zehn Fahrminuten erreichbar; sie gehören zu den ruhigeren Küstenabschnitten zwischen Estepona und Marbella. Die Freizeitinfrastruktur des Inlands ist deutlich entwickelt: 25 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, kommunale Pools in 900 m, Hallenbad und Fitnessstudio in unter einem Kilometer. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von 4,3 km, darunter La Zagaleta in 2,2 km. Wander- und Aussichtspunkte wie Mirador del Tajo del Novio (600 m) und Puerto Velate (2,5 km) ergänzen das Angebot. Wassersport und Jachthafen-Infrastruktur konzentrieren sich in Puerto Banús (8,7 km).
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioniert sich zwischen den größeren Zentren Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, mit Málaga (60 km) und Algeciras (56 km) als weitere regionale Pole. Die Gemeinde gilt als eine der wohlhabenderen im Umland, was sich in den Golf- und Residential-Projekten der Umgebung zeigt. Im Vergleich zu Küstenlagen ist das Profil landeinwärts, ruhiger und naturbetont; im Vergleich zu Marbella weniger urban und weniger dicht bebaut.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Innerhalb Benahavís bewegt sich das Preisniveau neuerer Projekte zwischen € 699.000 und € 1.050.000. Azurean Marbella startet ab € 699.000 und liegt damit unterhalb dieses Penthouse-Angebots, Marbella Club Hills ab € 840.000 auf vergleichbarer Stufe, Solenne ab € 1.050.000 darüber. Mit einem Angebotspreis ab € 840.000 bei 108 m² ergibt sich rund € 7.800 pro m², im Mittelfeld des lokalen Segments. Vom Profil her unterscheidet sich dieses Objekt durch seinen Bestands-Charakter: Es ist sofort nutzbar, während Neubauprojekte in der Region mit Bau- und Lieferzeiten kalkulieren müssen. Dafür entspricht die Bausubstanz (Fertigstellung 1970, indicativ) nicht dem aktuellen Energie- und Dämmstandard neuer Projekte, ein Punkt, den energiebewusste Käufer über den Energieausweis prüfen sollten. Die Lage im Paraíso-Pueblo-Umfeld verbindet Golfplatznähe (La Zagaleta in 2,2 km) mit Meerblick, was in Benahavís eine häufige, aber nicht selbstverständliche Kombination ist. Vergleichbare Küstenobjekte in Marbella oder Estepona bieten kürzere Strandwege bei meist höherer Dichte und Lautstärke. Für Käufer aus dem nordeuropäischen Raum, die Winterquartiere suchen, ist das lokale Klima mit milden Wintern um 12 °C Durchschnitt ein gängiges Argument; das öffentliche Verkehrsangebot bleibt in der gesamten Region dünn, sodass die Pfw-Abhängigkeit kein Alleinstellungsmerkmal dieses Standorts ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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