Ce duplex penthouse de 108 m², avec deux chambres et deux salles de bain, se situe dans la communauté Paraíso Pueblo, sur le territoire de Benahavís, commune montagneuse de la province de Malaga située à environ 7 km de la côte. Le bien est achevé et livré meublé, avec terrasse privée couverte et solarium en toiture. La propriété bénéficie d'une orientation sud, d'une vue mer et d'un accès aux équipements collectifs de la résidence, dont douze piscines extérieures et une piscine intérieure chauffée. Le cadre est rural et calme, à environ 6,6 km des plages et 48 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benahavís se trouve entre Marbella, Estepona et Ronda, à une quinzaine de kilomètres de la côte en voiture. La propriété est positionnée en retrait de la mer, dans un environnement vallonné à environ 204 m d'altitude. Les golfs de La Zagaleta, La Quinta et Tramores se trouvent dans un rayon de 2 à 5 km. Une borne de recharge électrique est disponible à environ 280 m.
Le logement convient à un usage résidentiel permanent ou comme résidence secondaire, avec deux chambres, une suite principale avec salle de bain privative et une cuisine équipée. La climatisation et le chauffage central assurent le confort thermique toute l'année. La terrasse privée, le barbecue et le solarium en toiture permettent un usage extérieur important de l'habitation, en lien avec les 3 846 heures d'ensoleillement annuelles.
Il ne s'agit pas d'un projet en construction : le bien est achevé selon les données disponibles, avec une date d'achèvement de 1970 mentionnée de manière indicative pour le bâti d'origine. L'état général est décrit comme excellent. L'acquisition ne dépend donc pas d'un calendrier de livraison de promoteur, ce qui réduit l'incertitude liée aux délais de construction.
Le bien ne comporte que deux chambres sur 108 m², ce qui limite la capacité d'accueil pour les grandes familles. Il n'y a pas de piscine privée : les piscines sont communautaires. La propriété est située en retrait de la côte : l'accès à la plage nécessite un trajet d'environ 7 km en voiture. Les transports publics sont réduits, avec une seule ligne et un arrêt recensés. Une voiture est indispensable au quotidien.
Ref: VL383859
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une petite famille recherchant une résidence permanente avec des équipements communautaires étendus y trouvera une infrastructure de loisirs immédiatement disponible, sans entretien privé de piscine. Un acquéreur nord-européen en quête d'une résidence secondaire hivernale peut exploiter les 3 846 heures d'ensoleillement annuelles et le chauffage central pour un usage toute l'année. Un golfeur régulier dispose de trois parcours à moins de 5 km, dont La Zagaleta à 2,2 km. Un télétravailleur peut s'appuyer sur les espaces de coworking de la résidence et sur la borne de recharge à 280 m en cas de véhicule électrique. En revanche, ce bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent vivre sans voiture : la plage est à 6,6 km, la grande distribution à 3,7 km et les transports publics sont limités à une ligne. Les familles nombreuses seront limitées par les deux chambres. Enfin, les acheteurs sensibles à la proximité immédiate de la mer devront intégrer un trajet quotidien de dix minutes environ vers la côte.
L'état du bien est décrit comme excellent dans les données disponibles. L'intérieur comprend une cuisine équipée, des placards intégrés dans les chambres et une suite principale avec salle de bain privative. La configuration en duplex penthouse place les espaces de vie en relation directe avec la terrasse couverte et le solarium en toiture, accessible séparément. Le niveau d'équipement technique comprend la climatisation air chaud et froid et le chauffage central, ce qui permet une occupation durant les mois d'hiver où la température moyenne descend à environ 12 °C. Le bien est vendu entièrement meublé, avec possibilité de négocier le mobilier séparément selon les modalités de la transaction. Les menuiseries, l'isolation et les performances énergétiques précises ne sont pas documentées dans les données fournies ; l'acheteur pourra les vérifier lors de la visite et via le certificat de performance énergétique, obligatoire en Espagne pour toute transaction. Les équipements collectifs, douze piscines extérieures, piscine intérieure chauffée, salle de sport, spa, sauna, jacuzzi, espaces d'entraînement extérieurs et espaces yoga, relèvent de la gestion de la communauté de propriétaires, avec des charges mensuelles à confirmer auprès de l'administration de la résidence. La sécurité est assurée par un accès fermé avec service de surveillance 24 heures sur 24 et une conciergerie.
Le prix affiché est de 840 000 €, présenté comme prix de départ selon les données disponibles. Ce montant se situe dans la fourchette moyenne des offres comparables à Benahavís : Azurean Marbella démarre à 699 000 €, Marbella Club Hills à 840 000 € et Solenne à 1 050 000 €. Le prix au mètre carré s'établit autour de 7 780 €/m² sur base de la surface habitable de 108 m², sans compter les terrasses et le solarium. La livraison est effective, ce qui signifie que le calendrier d'acquisition dépend des procédures notariales et non d'une construction en cours.
La vie quotidienne dans cette résidence s'organise autour d'un double registre : d'une part les équipements communautaires étendus de Paraíso Pueblo, d'autre part les déplacements en voiture vers Benahavís, Estepona ou Marbella. Les douze piscines extérieures, la piscine intérieure chauffée, la salle de sport, le spa, le sauna et le jacuzzi font partie des services accessibles aux résidents, ainsi qu'un clubhouse, un restaurant et des espaces de coworking. Cette densité d'équipements internes compense en partie l'éloignement relatif des commodités urbaines. Pour les courses, la superette la plus proche se trouve à environ 3,7 km ; la pharmacie est à environ 700 m, ce qui reste praticable à pied pour certains résidents. Le rythme de vie est marqué par le cadre montagneux : Benahavís compte environ 9 500 habitants, avec une offre de quatorze restaurants dans un rayon de 2 km, ce qui correspond au profil gastronomique connu du village. Les activités extérieures sont structurées par les golfs environnants (La Zagaleta à 2,2 km, La Quinta à 3,9 km, Tramores à 4,3 km) et par les sentiers de randonnée du Guadalmedina et des environs. Le matin, la terrasse orientée sud reçoit le soleil dès les premières heures ; le solarium en toiture offre une vue panoramique sur la mer, Gibraltar et la côte africaine par temps dégagé. En dehors de la haute saison touristique, la commune conserve une activité locale permanente, les équipements municipaux (piscines, salle de sport, pavillon sportif) se trouvant à moins d'un kilomètre. La présence d'une école primaire dans le rayon et d'une école internationale à 6 km constitue une base pour les familles avec enfants en âge primaire, sans couvrir l'ensemble de la scolarité.
Benahavís est un village de montagne d'environ 9 500 habitants, positionné entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda. L'environnement immédiat de la résidence est rural et calme, à environ 204 m d'altitude, avec un relief vallonné typique de l'arrière-pays de la Costa del Sol. Les services de base se répartissent comme suit : pharmacie à environ 700 m, supermarché à 3,7 km, hôpital le plus proche à 6,5 km. Dans un rayon de 2 km, on recense quatorze restaurants, quatre cafés, trois banques et une école primaire, ce qui correspond à une offre locale concentrée dans le bourg. Les équipements sportifs municipaux, pavillon de sports, salle de sport et piscines municipales, se trouvent entre 0,7 et 0,9 km. La mobilité repose entièrement sur la voiture : une seule ligne de transport public et un seul arrêt sont recensés. Les déplacements vers la côte se font par la route locale reliant la commune à la A-7, avec un temps de trajet d'environ dix minutes vers les plages de Saladillo et Isdabe. Cette configuration produit un rythme de vie nettement distinct de celui des stations balnéaires : plus silencieux, moins dense en saison touristique, avec une fréquentation centrée sur la gastronomie, le golf et la randonnée. Les points de vue de Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) structurent les promenades de proximité.
La carte situe la propriété dans les collines de Benahavís, entre la vallée du Guadalmedina et la côte d'Estepona. Les repères visibles, golfs de La Zagaleta et La Quinta, plages de Saladillo et Isdabe, accès vers la A-7, illustrent la structure du territoire : un arrière-pays vertueux à 7 km de la mer, dans le prolongement de la Golden Mile de Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la géographie de la Costa del Sol occidentale, Benahavís occupe une position d'arrière-pays entre les pôles urbains de Marbella (14 km, 148 000 habitants) et Estepona, à mi-chemin entre Malaga (60 km) et Algeciras (56 km). La commune fait partie de la ceinture résidentielle de golf qui s'étend de Nueva Andalucía à Estepona Est, avec des résidences fermées de haut standing telles que La Zagaleta et Los Flamingos. Cette position en retrait de la côte distingue Benahavís des communes balnéaires proprement dites : l'économie locale repose sur la restauration, le golf et la résidence secondaire plutôt que sur le tourisme de plage.
Les plages les plus proches sont Playa del Saladillo (6,6 km) et Playa Isdabe (6,7 km), accessibles en environ dix minutes de route. Le port de plaisance Puerto José Banús se trouve à 8,7 km. Trois golfs sont situés à moins de 5 km : La Zagaleta (2,2 km), La Quinta (3,9 km) et Tramores (4,3 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 48-51 km selon les mesures, soit 45 à 55 minutes de route ; l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 50 km, ce qui offre une double option aérienne, inhabituelle sur la Costa del Sol. Marbella est à 14 km et Estepona à une distance comparable vers l'ouest. La borne de recharge la plus proche est à 277 m ; un Supercharger Tesla est disponible à Estepona (7,4 km). L'école internationale The International School of Estepona est à 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Benahavís est méditerranéen avec des influences de l'arrière-pays : température moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 846 heures par an, soit un niveau comparable aux zones les plus ensoleillées d'Andalousie. La saison de baignade naturelle, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ quatre mois, ce qui signifie que les piscines communautaires, dont une piscine intérieure chauffée, prennent le relais hors saison. Le relief de la commune culmine autour de 204 m d'altitude au niveau du bourg, avec des dénivelés notables vers le parc naturel de la Sierra de las Nieves et les gorges du Guadalmedina. Cette topographie implique des routes locales sinueuses et des pentes à pied dans certaines parties du village, un élément à prendre en compte pour la mobilité quotidienne des personnes à mobilité réduite. La végétation est typiquement méditerranéenne, avec des chênes-lièges et des pins sur les versants.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis la propriété se situent sur la côte d'Estepona-Benahavís : Playa del Saladillo et Playa Isdabe, toutes deux à environ 6,6-6,7 km. Ces plages de sable sont orientées sud et bénéficient du climat local. Pour la navigation de plaisance, Puerto José Banús est à 8,7 km. L'offre de golf est dense : La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) et Tramores Golf (4,3 km), soit cinq parcours dans un rayon de 5 km. Les installations sportives municipales proches comprennent le pavillon de sports (0,7 km), la salle de sport municipale (0,8 km) et les piscines municipales (0,9 km), complétées par les 25 installations sportives recensées dans la commune. La randonnée est structurée par les sentiers du Guadalmedina et les miradors de proximité, accessibles à pied depuis la résidence.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Dans la géographie de la Costa del Sol occidentale, Benahavís occupe une position d'arrière-pays entre les pôles urbains de Marbella (14 km, 148 000 habitants) et Estepona, à mi-chemin entre Malaga (60 km) et Algeciras (56 km). La commune fait partie de la ceinture résidentielle de golf qui s'étend de Nueva Andalucía à Estepona Est, avec des résidences fermées de haut standing telles que La Zagaleta et Los Flamingos. Cette position en retrait de la côte distingue Benahavís des communes balnéaires proprement dites : l'économie locale repose sur la restauration, le golf et la résidence secondaire plutôt que sur le tourisme de plage.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
À l'échelle de Benahavís et de sa périphérie immédiate, cette propriété se positionne dans le segment intermédiaire-supérieur du marché local. Azurean Marbella propose des biens à partir de 699 000 €, Marbella Club Hills démarre à 840 000 €, soit exactement le prix affiché ici, et Solenne culmine à 1 050 000 € dans les données comparables. Avec 840 000 € pour 108 m² habitables plus terrasses et solarium, le bien se situe au-dessus des projets d'entrée de gamme de la commune et en dessous des offres haut de gamme comme celles de La Zagaleta ou de Solenne. La particularité de cette offre réside dans son statut de bien existant livré meublé : contrairement aux projets de plan de construction qui dominent le segment à Benahavís, l'acheteur peut visiter le bien fini et prendre possession à court terme, ce qui élimine le risque de retard de livraison mais implique une installation dans un bâti dont l'année d'origine remonte à 1970 selon les données indicatives, avec des rénovations à vérifier. Par rapport aux communes voisines, Benahavís se distingue d'Estepona par un positionnement plus haut de gamme et moins balnéaire, et de Marbella par une densité nettement inférieure, 9 500 habitants contre 148 000, et un environnement montagneux plus marqué. Le volume de transactions immobilières recensées (800 sur la période disponible) indique un marché actif pour une commune de cette taille, soutenu par la demande internationale. Les acheteurs comparant avec Nueva Andalucía ou Estepona centre noteront que le prix au mètre carré à Benahavís intègre la prime des équipements communautaires étendus et du cadre naturel, mais pas la proximité immédiate de la mer.
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