Duplexový penthouse sa nachádza v obci Benahavís v provincii Málaga, približne 7 km od stredomoria. Objekt ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne a 108 m² obytnnej plochy v hotovom stave za cenu 840 000 €. Komunita Paraíso Pueblo zahŕňa 12 vonkajších bazénov, krytý vyhrievaný bazén, fitnes centrum, spa a 24-hodinovú stráž. Región sa vyznačuje nadmorskou výškou okolo 204 m, priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a približne 3 846 slnečnými hodinami ročne. Na denné presuny je potrebné auto; letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 51 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benahavís leží vnútrozemsky medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, asi 7 km od pobrežia. Poloha v nadmorskej výške okolo 204 m poskytuje výhľad na more, Gibraltár a severnú Afriku z vyššie položených terás. Najbližšie pláže (Playa del Saladillo, Playa Isdabe) sú vzdialené 6,6, 6,7 km. Golfové ihriská La Zagaleta a La Quinta ležia v okruhu 2,2, 3,9 km.
Objekt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie: 2 spálne s vstavanými skriňami, 2 kúpeľne (jedna en-suite), klimatizácia aj ústredné kúrenie, súkromná terasa, krytá terasa a solárium na streche. Obývanie je možné ihneď, pretože stavba je dokončená a byt sa predáva zariadený. Záhrada a bazén sú spoločné, s barbekú na terase.
Nejde o novostavbu; stavba bola dokončená v roku 1970 (indicatívne) a objekt je uvedený v výbornom stave. Interiéry sú zmodernizované s otvoreným pôdorysom a vybavenou kuchyňou. Kúpou prechádza právo vlastníctva hotového bytu, bez čakacej doby na výstavbu ani rizika termínov dodania.
Objekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazény, záhrady a klubové zariadenia sú spoločné v rámci komunity. Počet parkovacích miest ani sklady nie je v dátach uvedený. Poloha nie je pešo prístupná k plážam (6,6 km) a bez auta nie je denné fungovanie praktické. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku.
Ref: VL383859
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakania na výstavbu, s možnosťou okamžitého nasťahovania alebo prenajmu. Dve spálne a dve kúpeľne vystačia pre pár, malú rodinu alebo pre kombináciu trvalého a rekreačného bývania. Južná orientácia, terasa a strešné solárium sú praktické pre záujemcov o dlhšie pobyty mimo hlavného sezónneho obdobia, keďže komunita ponúka krytý bazén a kryté zariadenia. Vhodná je aj pre golfových hráčov: tri ihriská do 4,5 km. Naopak, pre kupujúcich, ktorí očakávajú peší prístup k plážam, intenzívnu mestskú vybavenosť alebo život bez auta, je poloha vnútrozemská a doprava obmedzená na jednu autobusovú linku. Rodiny s deťmi základnej školy nájdu jednu školu v obci; stredoškolské a medzinárodné vzdelávanie si vyžaduje presuny (The International School of Estepona 6 km). Pre investorov je relevantný počet približne 800 realitných transakcií v obci a stabilná populácia okolo 9 500 obyvateľov, čo naznačuje fungujúci miestny trh pre dlhodobé aj sezónne prenájmy.
Stavba pochádza z roku 1970 (indicatívne), pričom objekt je uvedený v stave „výborný“, čo pri tomto veku naznačuje kompletnú modernizáciu interiérov. Fotodokumentácia potvrdzuje otvorený obývací priestor napojený na terasu s výhľadom na more, spálňu s otvorenou kúpeľňovou zónou a modernú en-suite kúpeľňu. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu aj ústredné kúrenie, čo umožňuje reguláciu teploty v letných aj zimných mesiacoch. Kuchyňa je plne vybavená, spálne majú vstavané skriňa. Vonkajšie plochy tvoria súkromná terasa, krytá terasa a strešné solárium s barbekú. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; pri stavbe z roku 1970 si záujemca overí reálnu spotrebu klimatizácie a kúrenia na základe dokumentácie a účtov komunity. Kvalita spoločných priestorov, 12 bazénov, spa, sauna, jacuzzi, fitnes, klub, coworking a upravené záhrady, je súčasťou hodnoty, pričom jej údržba sa premieta do mesačných poplatkov komunity.
Cena objektu je stanovená na 840 000 € za hotový duplexový penthouse so 2 spálňami, 2 kúpeľňami a 108 m² obytnej plochy, čo zodpovedá približne 7 780 €/m². Byt sa predáva zariadený, s možnosťou vyjednania nábytku. V porovnaní s okolitými projektmi v Benahavíse, Azurean Marbella od 699 000 €, Marbella Club Hills od 840 000 € a Solenne od 1 050 000 €, sa cena nachádza v strede miestneho cenového rozpätia. Ďalšie náklady tvoria prevodová daň, notárske poplatky a pravidelné poplatky komunity za spoločné zariadenia.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný polohou medzi horami a pobrežím. Ráno slnko na južne orientovanej terase, s výhľadom na more a vidieku, pričom okolitá zástavba je rodinného charakteru s nízkou hustotou. Obec Benahavís má približne 9 472 obyvateľov (2025) a je známa koncentráciou reštaurácií, v okruhu 2 km ich je 14, spolu so 4 kaviarňami. Supermarket leží 3,7 km od objektu, lekáreň 707 m a nemocnica 6,5 km, čo znamená, že nákupy a denné služby si vyžadujú krátke presuny autom. Komunita Paraíso Pueblo funguje ako uzavretý rezort s 24-hodinovou ochranou a recepciou; 12 vonkajších bazénov, krytý bazén, fitness, sauna a jacuzzi znižujú závislosť od okolitých zariadení v letných mesiacoch. Rekreačne dominujú golf, La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, Tramores 4,3 km, a turistika k vyhliadkam ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km). Športové centrum obce a mestské bazény ležia do 1 km. V zime je oblasť pokojnejšia; kúrenie a krytý bazén umožňujú celoročné obývanie. Auto je nevyhnutné pre pláže, medzinárodnú školu v Estepone (6 km) aj letiská.
Okolie objektu má vidiecky, pokojný charakter s rozptýlenou zástavbou a výhľadmi na hory aj more. V okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 banky, lekáreň (707 m) a jedna škola, základná denná vybavenosť je teda prítomná, ale čiastočne rozptýlená. Supermarket leží 3,7 km a nemocnica 6,5 km od objektu. Infraštruktúra pre šport je hustá: mestská športová hala (0,7 km), mestská posilňovňa (0,8 km), mestské bazény (0,9 km) a celkovo 25 športových zariadení v okolí. Nabíjačka pre elektromobily je len 277 m od objektu, ďalší Supercharger v Estepone 7,4 km. Verejná doprava je limitovaná, jedna linka a jedna zastávka, takže denný život prebieha autom. Nadmorská výška 204 m znamená miernejšie nočné teploty než na pobreží a prístup k turistickým chodníkom s vyhliadkami do 2,5 km.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v Benahavíse: vnútrozemská lokalita v nadmorskej výške okolo 204 m, s golfovými ihriskami v okruhu 2, 4 km, plážami pri Saladillo 6,6 km a spojením na Marbellu, Esteponu i Rondu. Logisticky významné sú letiská Málaga a Gibraltar, obe približne 50 km vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km, približne 148 000 obyvateľov), Esteponou a Rondou, 7 km od pobrežia. V rámci západnej Costa del Sol ide o prechod medzi prímorskou zástavbou Marbella, Estepona a horským vnútrozemím smerom k Ronde. Väčšie centrá regiónu, Málaga (60 km) a Algeciras (56 km), sú dosiahnuteľné diaľnicou AP-7 a A-7. Poloha kombinuje prístup k pobrežným službám s pokojnejším vidieckym prostredím.
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vzdialené 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou, čo v praxi znamená 10, 15 minút jazdy. Marina Puerto José Banús leží 8,7 km od objektu. Golfové ihriská sú výrazne bližšie: La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km a Tramores 4,3 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 51 km a letisko Gibraltar 50 km vzdušnou čiarou, čo poskytuje alternatívu pre krátke lety. Marbella leží 14 km, Estepona a Ronda sú v dosahu regionálnych ciest. Medzinárodná škola v Estepone je 6 km od objektu.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva približne 3 846 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C, s rozpätím denných priemerov 12, 26 °C. Nadmorská výška 204 m a svahovitý terén prinášajú miernejšie noci než na pobrežnej linke, ale aj výškové rozdiely pri presunoch v obci. Kúpacej sezónou s teplotou vody nad 20 °C sú štyri mesiace, zhruba jún až september; mimo tohto obdobia slúži komunitný vyhrievaný krytý bazén. Okolie je horsko-vidiecke: Benahavís leží medzi pobrežím a Rondou, s vyhliadkami (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km) a turistickými trasami v dosahu. Klíma podporuje celoročné vonkajšie aktivity, pričom letá suchá sezóna si vyžaduje zálievku spoločných záhrad.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí sú piesočnaté, s Playa del Saladillo a Playa Isdabe vo vzdialenosti 6,6, 6,7 km; presun autom trvá približne 10, 15 minút. Rekreačnú hodnotu výrazne určujú golfové ihriská: La Zagaleta Country Club s hlavným ihriskom 2,2 km, El Higueral 2,7 km, Marbella Club Golf Resort 2,9 km, La Quinta 3,9 km a Tramores 4,3 km, celkovo päť ihrísk v okruhu 5 km. Vodné športy a marina sú k dispozícii v Puerto Banúse (8,7 km). V obci a okolí je evidovaných 25 športových zariadení, vrátane mestskej športovej haly, posilňovne a bazénov do 1 km. Turistika a cyklistika v horách medzi Benahavísom a Rondou dopĺňajú ponuku mimo letnej sezóny.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km, približne 148 000 obyvateľov), Esteponou a Rondou, 7 km od pobrežia. V rámci západnej Costa del Sol ide o prechod medzi prímorskou zástavbou Marbella, Estepona a horským vnútrozemím smerom k Ronde. Väčšie centrá regiónu, Málaga (60 km) a Algeciras (56 km), sú dosiahnuteľné diaľnicou AP-7 a A-7. Poloha kombinuje prístup k pobrežným službám s pokojnejším vidieckym prostredím.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V rámci Benahavísa a priľahlej západnej Costa del Sol sa objekt cenovo nachádza v strede ponukového spektra. Azurean Marbella v Benahavíse začína na 699 000 €, Marbella Club Hills na 840 000 € a Solenne na 1 050 000 €. Kúpna cena 840 000 € za hotový 108 m² penthouse zodpovedá približne 7 780 €/m², čo je pre porovnanie vyššia jednotková cena než pri lacnejších projektoch, pričom sa kompenzuje hotovým stavom, komunitnými zariadeniami a výhľadmi z terasy a solária. Rozdiel oproti novostavbám spočíva vo veku stavby (1970, indicatívne) a v tom, že energetická trieda nie je uvedená; moderné projekty v regióne zvyčajne dodávajú certifikáciu B alebo A. Poloha vnútrozemská, pláže 6,6 km, kontrastuje s prvou líniou v Estepone a Marbelle, kde sú rovnaké ceny viazané na menšie plochy bez solária. Komparatívnu výhodu tvorí koncentrácia golfových ihrísk (päť do 5 km) a pokoj horskej obce s 9 472 obyvateľmi a približne 800 realitnými transakciami, čo naznačuje aktívny, ale nie prehriaty trh. Pre kupujúcich porovnávajúcich Marbellu alebo Puerto Banús (14, respektíve 8,7 km) platí, že Benahavís ponúka nižšiu hustotu zástavby a cestný presun k pobrežným službám v rozsahu 10, 20 minút.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID