关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于贝纳阿维斯镇的山地环境中，海拔约204米，属于马拉加省的内陆地带。最近的直线距离海滩约6.6公里(Playa del Saladillo)，马拉加机场直线约51公里。周边3.9公里内有La Quinta Golf等球场，超市约3.7公里。该位置属于安静的乡村型环境，公共交通有限，仅一条线路。
该物业功能配置为两间卧室、两间卫生间，主卧带套内浴室，适合小家庭、伴侣或作为第二居所使用。开放式起居空间、私人露台与屋顶阳光平台提供户外生活空间。配备空调、中央供暖、整体衣柜，并附家具(可选)。社区共享泳池与花园，无私人泳池。
该项目为已建成物业，数据库显示建成年份为1970年(指示性)，当前状况标记为优良。无在建阶段或交付等待期，可即时入住或出租。室内装修为现代风格，厨房设备齐全。屋顶阳光平台为该复式结构的一部分，属既有建筑配置而非新建规划。
该物业不提供私人泳池(仅社区共用泳池)，无私人花园(仅社区花园)，卧室数量为两间，不适合需要三间以上卧室的家庭。位置距离海滩约6.6公里，非步行可达海岸。无车库信息确认。日常出行依赖汽车，公共交通仅一条线路、一个站点。项目不位于海滨步行范围内。
Ref: VL383859
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类可识别的居住场景：其一，寻求第二居所或度假住房的买家，社区内完整的泳池、水疗与安保配套减少了对周边设施的依赖，朝南露台与屋顶阳光平台符合以户外生活为主的季节性居住方式。其二，以高尔夫为核心活动方式的买家, , 2.2公里内有La Zagaleta球场，3.9公里内有La Quinta Golf，4.3公里内有Tramores Golf，均在短驾车程内。其三，需要小户型、低维护物业的伴侣或小家庭，两卧两卫的配置满足基本需求，社区花园与泳池由物业管理维护。同时需要说明的场景限制：需要三间以上卧室的家庭、希望步行到达海滩的买家、以及无车出行的居民，该物业均不匹配, , 海岸直线距离约6.6公里，公共交通仅一条线路，超市需驾车前往。此外，长期全职居住并依赖城市通勤的买家需将驾车时间纳入日常成本评估。该物业为转售房源，买家可实地查看现房并即时完成交易，无期房等待风险。
根据数据库信息与影像资料，该物业的整体状况标记为优良，装修为现代风格。起居空间为开放式布局，自然采光充足，客厅直接连接观海露台。厨房为全配置现代化厨房。主卧带开放式布置的套内浴室，第二卧室配备现代化浴室。物业配有空调与中央供暖双气候控制系统，可应对山地环境的冬季温差(当地年均气温18.1°C，冬季平均低至约12°C)。卧室配整体衣柜，露台为带顶露台与开放式私人露台的组合，屋顶阳光平台含烧烤区。家具为全配置且可协商。需要客观说明的是：该建筑建成年份数据库记录为1970年(指示性)，现状况为经过翻新的优良状态；买家在交易过程中应通过技术检查(ITE建筑检测报告、水电系统状况、屋顶防水状况)核实实际结构与系统状态。社区层面的共享设施, , 12个室外泳池、室内恒温泳池、水疗、桑拿、健身中心与24小时安保, , 由物业管理方维护，其运营状况与社区费用水平应在购买调查中一并确认。
该物业报价为840,000欧元，为已建成、可即入住的复式顶层公寓，两卧两卫，室内面积108平方米。以每平方米计，价格约合7,778欧元/平方米(仅基于室内面积，未含露台与阳光平台面积)。同区域可比项目包括Azurean Marbella(起价约699,000欧元)、Marbella Club Hills(起价约840,000欧元)与Solenne(起价约1,050,000欧元)，该报价处于本区域可比区间的中段。物业附家具为可选项，具体交付条件需在交易中确认。所有价格均为报价，最终以合同为准。
该复式顶层公寓位于贝纳阿维斯的山地社区Paraíso Pueblo，日常生活以安静、低密度为特征。社区本身提供较完整的度假式配套：12个室外泳池、一个室内恒温泳池、健身房、水疗、桑拿、按摩浴缸、户外训练区与瑜伽空间，另设会所、餐厅、共享办公区与景观花园，并有24小时安保与礼宾服务。这意味着居民的日常游泳、健身与休闲需求可在社区内解决，不必每日外出。物业朝南，配私人露台与带烧烤区的屋顶阳光平台，视线可及地中海、直布罗陀及非洲海岸线方向。周边2公里范围内有14家餐厅、1所学校、1家药房与3家银行，基本日常采买需驾车约3.7公里至超市。该区域海拔约204米，位于山地，气候比沿海略凉爽，年均气温约18.1°C，年日照约3,846小时。整体生活节奏偏慢，适合以休闲、高尔夫与户外活动为中心的居住方式；依赖汽车的通勤型生活方式在此会带来一定日常成本。
物业所在的贝纳阿维斯是一个山地小镇，人口约9,472人(2025年INE数据)，位于马拉加与 Estepona 之间的内陆，距海岸约7公里。日常生活的空间结构以驾车为基础：超市约3.7公里，药房707米，最近医院约6.5公里，市政体育设施(体育馆、市立健身房、市政泳池)在0.7至0.9公里范围内。教育方面，镇内有一所小学，国际学校The International School of Estepona距约6公里，适合有学龄儿童的家庭作为参考。餐饮在2公里半径内有14家餐厅与4家咖啡馆，贝纳阿维斯本身以餐饮著称，日常外出用餐选择较多。自然与徒步资源包括多个观景点(Mirador del Tajo del Novio 0.6公里等)以及通往Ronda方向的山地路径。交通方面，马拉加机场直线约51公里，直布罗陀机场约50公里，两地均可作为国际出行的选项。区域内年日照约3,846小时，配合朝南露台，户外生活季节较长。
地图显示该物业位于贝纳阿维斯内陆山地，海岸线在其南侧约6.6公里，多个高尔夫球场分布于2-5公里半径内。马拉加与直布罗陀机场分别位于东北与西南方向，直线均约50公里。该图可直观体现山地位置与海岸、城市配套之间的实际距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域结构上，贝纳阿维斯位于Marbella(14公里，约14.8万人口)、Estepona与Ronda之间的山地走廊，属Costa del Sol西部的高尔夫与低密度住宅带。与海滨城市相比，该位置以安静与乡村环境为特征；与Marbella市中心或Puerto Banús相比，生活便利性依赖驾车。区域年房产交易约800宗，属中等活跃度的本地市场。最近的较大城市配套来自Marbella与Estepona，均在15-20分钟车程范围。
以直线距离计：最近海滩Playa del Saladillo约6.6公里，Playa Isdabe约6.7公里，驾车约10-15分钟；马拉加机场约48-51公里(直线)，车程约45-60分钟；直布罗陀机场约50公里。高尔夫方面，La Zagaleta球场2.2公里、La Quinta Golf 3.9公里、Tramores Golf 4.3公里、El Higueral Golf 2.7公里，属多球场环绕的位置。游艇码头Puerto Deportivo José Banús约8.7公里。电动车主可使用277米外的充电桩，以及7.4公里外的Estepona超级充电站。马拉本市(14公里)与Estepona为最近的较大城市，提供更完整的城市配套。所有出行均以汽车为实际方式。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔约204米，属贝纳阿维斯山地环境，比沿海地带略凉爽。气候数据：年均气温约18.1°C，月均区间约12-26°C；年日照约3,846小时，属西班牙日照最充足的区域之一；海水温度≥20°C的游泳季节约4个月(大致为6月至9月)，社区内的室内恒温泳池将实际可泳时间延长至全年。地形方面，该区域为山地，存在坡度，部分步行路线有高差；周边有多个观景点与山地步道，徒步条件良好。夏季炎热干燥，冬季温和，中央供暖系统可应对冬季夜间低温。当地每年有34个地方节庆日，生活节奏受安达卢西亚传统节庆周期影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗候选海滩为Playa del Saladillo(6.6公里)与Playa Isdabe(6.7公里)，属Estepona至Marbella海岸段的新金沙质海滩，驾车约10-15分钟可达。Puerto Banús码头(8.7公里)提供游艇、餐饮与购物配套。高尔夫是该位置的核心休闲资源：2公里半径内有La Zagaleta、El Higueral、Marbella Club Golf Resort三座球场，5公里内另有La Quinta与Tramores，球场密度在Costa del Sol属较高水平。体育设施方面，社区内含健身房、水疗、桑拿、瑜伽区与户外训练区；市政层面有体育馆(0.7公里)、市立健身房(0.8公里)与市政泳池(0.9公里)。周边2.5公里内有三个观景点，区域整体提供25处体育设施记录。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域结构上，贝纳阿维斯位于Marbella(14公里，约14.8万人口)、Estepona与Ronda之间的山地走廊，属Costa del Sol西部的高尔夫与低密度住宅带。与海滨城市相比，该位置以安静与乡村环境为特征；与Marbella市中心或Puerto Banús相比，生活便利性依赖驾车。区域年房产交易约800宗，属中等活跃度的本地市场。最近的较大城市配套来自Marbella与Estepona，均在15-20分钟车程范围。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
在贝纳阿维斯及周边的可比项目中，该物业的报价处于中段：Azurean Marbella起价约699,000欧元，Marbella Club Hills起价约840,000欧元，Solenne起价约1,050,000欧元。与新建期房项目相比，该物业为已建成的转售房源，优势在于可实地验房、即时交割，无建造延迟风险；同时，数据库记录的建成年份(1970年，指示性)意味着建筑年龄较长，买家应通过技术检测核实结构、屋顶与系统状况, , 这是与全新交付项目在风险评估上的实质区别。从区域角度看，贝纳阿维斯与Marbella、Estepona的海滨位置相比，特点在于山地环境、低密度与高尔夫环绕, , 该物业5公里内有五座球场，这一球场密度接近La Zagaleta等高端住宅带的水平。生活方式上，该位置对应的是'开车10分钟到海滩、步行范围即社区泳池与山地步道'的节奏，而非海滨步行的城市型生活。价格方面，108平方米室内面积加露台与屋顶平台，单价在本区域高尔夫住宅带属常规水平；该区域的年交易量约800宗，市场流动性受国际买家需求驱动，与Marbella核心区相比波动性更高。对买家而言，核心比较维度为：转售房与期房的风险结构、社区费用水平(12个泳池与水疗设施的维护成本应在调查中确认)以及内陆与海滨位置之间的生活方式取舍。
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