Dit duplexpenthouse ligt in een woongemeenschap in de gemeente Benahavís, ongeveer zeven kilometer landinwaarts van de kust van de Costa del Sol. De woning biedt 108 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers, een privéterras en een dakterras, en wordt volledig gemeubileerd aangeboden voor €840.000. Het gebouw dateert uit 1970 en staat te boek als voltooid en in uitstekende staat. De urbanisatie beschikt over gemeenschappelijke zwembaden, tuinen en 24 uur per dag beveiliging. Een auto is noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen; de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en Marbella ligt ongeveer 14 km naar het oosten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt landinwaarts in een rustig, landelijk deel van Benahavís, op ongeveer 204 meter boven zeeniveau, tussen Marbella, Estepona en Ronda. De kust bij Playa del Saladillo ligt hemelsbreed op ongeveer 6,6 km. Golfbanen bevinden zich binnen een straal van 2–4 km, en het dorp Benahavís met zijn restaurants en apotheek ligt op minder dan een kilometer. De luchthaven is na een rit van ongeveer 48 km bereikbaar.
De woning is geschikt voor twee bewoners of een klein huishouden: twee slaapkamers, twee badkamers, een open woonruimte en een overdekt, op het zuiden gericht terras plus dakterras. De klimaatregeling omvat airconditioning en centrale verwarming. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, waarbij de meubels optioneel onderhandelbaar zijn. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten twaalf buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, spa, fitnessruimte en coworkingruimte binnen de afgesloten urbanisatie.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1970 voltooid en staat na renovatie te boek in uitstekende staat. Aankoop is direct mogelijk omdat de woning voltooid is; er is geen bouwfase of gefaseerde betaling van toepassing. Eventuele werkzaamheden of aanpassingen na aankoop vallen onder de verantwoordelijkheid van de koper conform de lokale vergunningsregels.
De woning heeft geen privézwembad; het zwembadgebruik is gemeenschappelijk. Er zijn twee slaapkamers in plaats van drie of meer, en 108 m² bebouwde oppervlakte, wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen directe toegang tot het strand; het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 6,6 km. Het openbaar vervoer is minimaal, met één lijn en één halte, waardoor bewoners zonder auto beperkt mobiel zijn. Er is geen privétuin; de tuinen zijn gemeenschappelijk.
Ref: VL383859
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een onderhoudsarme, voltooide woning zoekt in een beveiligde, afgesloten urbanisatie, zonder de wachttijd of planonzekerheid van nieuwbouw. Hij is geschikt voor een huishouden van één of twee personen: stellen, gepensioneerde kopers die naar Zuid-Spanje verhuizen, of eigenaren van een tweede woning die de geborgenheid van een onderhoudsvrije woning met 24-uursbeveiliging willen. De indeling is minder geschikt voor gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben of die te voet toegang tot internationaal onderwijs willen, de dichtstbijzijnde internationale school ligt op zes kilometer in Estepona. Een auto is hier onmisbaar; het kopersprofiel moet dus comfortabel zijn met dagelijks rijden naar winkels, het strand en het sociale leven. De woning past ook bij kopers voor wie golf en landinwaarts wandelen hogere prioriteit hebben dan wonen aan het strand: drie banen liggen binnen 4,5 km, terwijl het dichtstbijzijnde strand 6,6 km verwijderd is. Investeerders moeten de verhuurdynamiek van de omgeving Benahavís in acht nemen, waar de vraag zich concentreert op vakantieverhuur volgens de regels van de urbanisatie; kopers die willen verhuren dienen het huidige beleid van de gemeenschap over kortetermijnverhuur vóór aankoop te verifiëren. Tot slot speelt de bouwdatum van 1970 een rol voor kopers die recente bouwnormen belangrijk vinden; wie een hedendaagse nieuwbouwschil wil, kan beter de nabijgelegen off-plan alternatieven bekijken.
Het gebouw stamt uit 1970 maar wordt gepresenteerd in uitstekende staat, en de fotografie toont een gerenoveerd interieur: een open woonruimte met directe toegang tot het terras, een moderne inbouwkeuken en een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer in hedendaagse stijl. Vermelde interieurkenmerken zijn onder meer inbouwkasten in beide slaapkamers, airconditioning en centrale verwarming, dat laatste relevant voor de winters landinwaarts, waar een hoogte van circa 204 meter en avondtemperaturen in de band van 12–16°C verwarming eerder een praktische noodzaak dan een luxe maken. Uitwendig beschikt de woning over een overdekt terras naast de woonkamer, een open privéterras en een dakterras, met een aangesloten barbecuepunt. De duplexindeling scheidt de slaapverdieping van de woonverdieping, wat zowel de privacy als het dagelijks trapgebruik beïnvloedt, een overweging voor kopers met beperkte mobiliteit. Zoals bij elk gebouw van deze leeftijd dient de technische infrastructuur, leidingwerk, elektra, isolatie en beglazing, tijdens de bezichtiging gecontroleerd te worden in plaats van aan te nemen dat deze gelijkstaan aan de cosmetische staat van de afwerking. Er is geen beoordeling van het energiecertificaat geregistreerd in de beschikbare gegevens; kopers dienen het officiële certificado de eficiencia energético op te vragen, waarover de verkoper verplicht is te beschikken. De gemeenschapsvoorzieningen, twaalf buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, spa, sauna, jacuzzi, fitnessruimte en tuinen, worden collectief onderhouden, en hun staat en de maandelijkse gemeenschapskosten bepalen rechtstreeks de kostenstructuur van de eigenaar.
De vraagprijs is €840.000 voor het voltooide duplexpenthouse van 108 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op circa €7.780 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. De prijs omvat de volledig ingerichte staat van de woning; de meubels zijn optioneel verkrijgbaar. Vergelijkbare woningen in Benahavís beginnen momenteel vanaf circa €699.000 bij Azurean Marbella, met Marbella Club Hills vanaf €840.000 en Solenne vanaf €1.050.000, waarmee deze woning in het middensegment van het lokale aanbod valt. Transactiekosten, belastingen en gemeenschapskosten komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven in deze woning draait om een afgesloten urbanisatie in resortstijl, gelegen in de heuvels achter de Costa del Sol. De ochtenden beginnen doorgaans op het op het zuiden gerichte terras, dat tot het midden van de dag zon krijgt, met uitzicht over de Middellandse Zee, Gibraltar en bij helder weer de Noord-Afrikaanse kustlijn. Het dakterras erboven biedt een tweede buitenverdieping die gebruikt wordt om te zonnen of buiten te dineren, en er is een barbecue aangebracht. Binnen de urbanisatie gebruiken bewoners de gedeelde zwembaden, fitnessruimte, spa en coworkingvoorzieningen zonder het terrein te verlaten, wat de noodzaak voor korte ritjes vermindert. Buiten de poorten verandert het ritme: dit is een landinwaartse, landelijke omgeving waar vrijwel elke boodschap met de auto gaat. De apotheek ligt op korte afstand van ongeveer 700 meter en het gemeentelijke sportcentrum en de zwembaden van het dorp Benahavís liggen op minder dan een kilometer, maar de supermarkt is 3,7 km verderop en voor serieus winkelen gaat het richting Marbella of Estepona. Het dorp zelf, met veertien restaurants binnen een straal van twee kilometer, fungeert als het sociale centrum van de omgeving en is lokaal bekend om zijn concentratie van eetgelegenheden. Avonden en weekends draaien vaak om golf, de baan van La Zagaleta ligt op 2,2 km, La Quinta op 3,9 km, of om wandelroutes naar de uitzichtpunten bij Mirador del Tajo del Novio en de kloof van de Guadalmina. De omgeving is het hele jaar door rustig in plaats van seizoensgebonden, met een vaste bevolking van circa 9.500 in de gemeente. De bezetting van de urbanisatie varieert met de vakantieperiodes, zoals gebruikelijk in dit segment van de Costa del Sol-markt, maar de directe omgeving blijft kleinschalig en landelijk van karakter.
De gemeente Benahavís beslaat 145 km² bergachtig terrein tussen Marbella, Estepona en Ronda, met een ingeschreven bevolking van 9.472 (2025). De directe omgeving van de woning is landelijk en kleinschalig: binnen een straal van twee kilometer bevinden zich veertien restaurants, één school, één apotheek, drie banken en vier cafés, een voorzieningenprofiel dat de dorpseconomie weerspiegelt in plaats van een stadscentrum. Voor dagelijkse boodschappen ligt de dichtstbijzijnde supermarkt op 3,7 km, wat een boodschappenrit per auto betekent. De gezondheidszorg is verdeeld tussen de lokale apotheek op 707 meter en het ziekenhuis op 6,5 km. Het openbaar vervoer is feitelijk symbolisch, met één lijn en één halte, waardoor de mobiliteit volledig afhankelijk is van de auto; een oplaadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 277 meter van de woning en een Tesla Supercharger is beschikbaar in Estepona op 7,4 km. Onderwijsmogelijkheden omvatten één lokale basisschool en The International School of Estepona op 6,0 km. Recreatie binnen handbereik omvat de gemeentelijke sporthal, fitnessruimte en zwembaden (0,7–0,9 km), verschillende uitzichtpunten op de omliggende bergkammen en de rivierwandelingen door het dal van de Guadalmina. De klimaatgegevens, een jaarlijks gemiddelde van 18,1°C en circa 3.846 zonuren per jaar, ondersteunen het hele jaar door buitengebruik van de terrassen en het dakterras.
De kaart toont de ligging van de woning in de heuvels achter de Costa del Sol, ongeveer zeven kilometer van de kust tussen Marbella en Estepona. Het cluster golfbanen, het dorp Benahavís en de wegverbindingen naar de kustweg A-7 en de snelweg AP-7 zijn aangegeven, naast stranden, scholen en medische voorzieningen binnen praktische rijafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís neemt een landinwaartse positie in tussen drie polen: Marbella (14 km, 147.958 inwoners) in het oosten, Estepona in het westen en Ronda landinwaarts in het noorden. Hierdoor ligt de woning in de groene heuvels boven de New Golden Mile, terwijl de voorzieningen van beide kustplaatsen binnen een rit van vijftien minuten blijven. De gemeente is qua bevolking een van de kleinste van de regio, maar registreert circa 800 woningtransacties, wat haar gewicht in het bovenmiddensegment van de Costa del Sol-markt weerspiegelt. Vergeleken met de kustzones is de dichtheid hier laag en blijft het landschap landelijk en bergachtig.
De afstanden vanaf de woning lopen als volgt: de stranden Playa del Saladillo en Playa Isdabe liggen hemelsbreed op 6,6–6,7 km, wat in de praktijk neerkomt op een rit van ongeveer tien tot vijftien minuten. De jachthaven van Puerto Banús ligt op 8,7 km. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 14 km; Estepona ligt op een vergelijkbare afstand naar het westen; Ronda is landinwaarts bereikbaar via de A-397. De luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 48–51 km over de weg, doorgaans een rit van 40–50 minuten; de luchthaven van Gibraltar (GIB) ligt vergelijkbaar ver op circa 50 km hemelsbreed en bedient een beperkt routenetwerk. De golfbaan ligt ongewoon dichtbij: de baan van La Zagaleta op 2,2 km, El Higueral op 2,7 km, Marbella Club Golf Resort op 2,9 km, La Quinta op 3,9 km en Tramores op 4,3 km, vijf banen binnen een straal van tien minuten. Gezondheidszorg en onderwijs liggen binnen de hierboven genoemde band van 6–7 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligt op ongeveer 204 meter boven zeeniveau aan de onderste hellingen van de Serranía de Ronda. Deze hoogte zorgt voor iets koelere nachten dan aan de directe kust, vooral in de winter wanneer de gemiddelde temperaturen tot circa 12°C dalen, terwijl de zomergemiddelden tot 26°C reiken. Het jaargemiddelde van 18,1°C en ongeveer 3.846 zonuren per jaar plaatsen de regio onder de zonnigste van Europa. Het zwemseizoen in de lokale wateren, wanneer de zeewatertemperatuur op 20°C of hoger blijft, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot en met september; het verwarmde binnenzwembad van de urbanisatie verlengt het zwemmen buiten dit venster. Het terrein is heuvelachtig: wandelroutes vanaf het dorp stijgen naar uitzichtpunten op 0,6–2,5 km, en de ligging van de woning aan de heuvelhelling is wat het panoramische zee- en bergzicht vanaf het terras en het dakterras mogelijk maakt. Binnen het terrein van de urbanisatie moet rekening worden gehouden met hellingen en trappen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo en Playa Isdabe aan de New Golden Mile, liggen op 6,6–6,7 km en bieden het met chiringuito's omzoomde zand dat typerend is voor de corridor Estepona, Marbella. Strandbezoek vereist een auto en een parkeeroplossing in het hoogseizoen. Recreatie dichter bij huis wordt gedomineerd door golf: vijf banen liggen binnen 4,3 km, waaronder de privéclub La Zagaleta en de publiek toegankelijke La Quinta. De sportinfrastructuur van het dorp Benahavís, gemeentelijke sporthal, gymnasium en buitenzwembaden, ligt binnen 900 meter en is toegankelijk voor bewoners. Wandelopties zijn onder meer het rivierpad langs de Guadalmina en de uitzichtpunten Tajo del Novio en Charca de los Tubos. In totaal telt de regio circa 25 sportvoorzieningen. Voor watersportrecreatie biedt Puerto Deportivo José Banús op 8,7 km ligplaatsen, horeca en maritieme diensten.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maart | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Binnen Benahavís beslaat het huidige aanbod in bestaande bouw en nieuwbouw een brede band. Azurean Marbella biedt vanaf €699.000, Marbella Club Hills vanaf €840.000 en Solenne vanaf €1.050.000; met €840.000 bevindt dit penthouse zich in het midden van dat bereik, met als onderscheid dat het een voltooide, gemeubileerde bestaande bouw is in plaats van een off-plan aankoop. De afweging is structureel: nieuwbouwprojecten in de omgeving hebben doorgaans recente bouwvoorschriften, ontwikkelaarsgaranties en actuele energiecertificaten, terwijl een gebouw uit 1970 technische verificatie van de systemen vereist, ook wanneer het cosmetisch gerenoveerd is. Vergeleken met Marbella zelf, 14 km naar het oosten en met een bevolking van bijna 148.000, biedt Benahavís lagere dichtheid, een landelijke omgeving en nabijheid van golfbanen tegen lagere prijzen dan vergelijkbaar vastgoed aan zee. Vergeleken met Estepona ruilt het loopbaarheid aan de kust in voor heuveluitzicht en een sociaal leven op dorpsniveau, gecentreerd rond de concentratie aan restaurants. De gemeente registreerde circa 800 woningtransacties bij een bevolking van 9.472, wat op een relatief actieve markt wijst in verhouding tot haar omvang, grotendeels gedreven door internationale kopers. Praktische verschillen tellen op dit prijsniveau: kopers die dit penthouse vergelijken met de nabijgelegen nieuwbouwprojecten dienen de onmiddellijke beschikbaarheid en gevestigde gemeenschapsvoorzieningen af te wegen tegen hedendaagse constructie, en dienen de gemeenschapskosten, het verhuurbeleid en het energiecertificaat te verifiëren, waarvan geen enkele is gepubliceerd in de advertentiegegevens, aangezien deze het totale rendement van het eigendom wezenlijk beïnvloeden in een afgesloten resorturbanisatie van deze schaal.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
