חלקת קרקע זו ממוקמת באזור המגורים המאובטח מונטה מאיור, בסמוך לבנהאביס, ומשתרעת על שטח של 2,775 מטר רבוע. הקרקע פונה לכיוון דרום, מה שמספק חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום ונוף פנורמי אל עבר העמק, ההרים והים. על פי התכנית העירונית, אחוז הבנייה המותר עומד על 12.2%, המאפשר הקמת וילה פרטית בשטח של כ-338.55 מטר רבוע. המיקום מציע סביבה טבעית ושקטה, תוך שמירה על קרבה יחסית למתקני גולף, חופים ונקודות עניין בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בתוך הקהילה הסגורה והמאובטחת מונטה מאיור, באזור הררי בתוך השיפוט של בנהאביס. המיקום הגאוגרפי הוא פנימי יבשתי, על מדרון המציע פרטיות רבה ונוף פתוח. האזור מוקף בשמורת טבע, אך נגיש באמצעות כבישים מחוברים לכיוון החוף והערים הסמוכות.
חלקת קרקע זו מתאימה עבור משקיעים המעוניינים לבנות בית על פי דרישותיהם האישיות המדויקות. השטח הגדול מאפשר תכנון של וילה עם גינה נרחבת, בריכה ומרחבי מחיה פתוחים. הנטייה הדרומית עונה על הצורך באור טבעי וחימום פסיבי בחורף, מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי למגורים קבע או לוילת נופש.
מדובר בקרקע להקמה (Off Plan), כלומר הבית טרם נבנה. תוכניות אדריכליות והדמיות מפורטות כבר קיימות ומוכנות לשימוש, מה שמקצר את זמן התכנון הראשוני. מועד האכלוס תלוי בהתחלת עבודות הבנייה לאחר קבלת ההיתרים המתאימים. הקרקע מוכנה לפיתוח מידי, מה שמאפשר תחילת תהליך הבנייה ברגע שהלקוח מחליט על התוכניות הסופיות.
הקרקע אינה כוללת מבנה מגורים קיים, ולכן דורשת השקעה משמעותית נוספת בבנייה ופיתוח. המיקום הוא כפרי ומרוחק משירותים הולכי רגל; כל צורך יומיומי מחייב שימוש ברכב פרטי. אין גישה ישירה לחוף הים, וההגעה למתקנים הציבוריים תלויה בתשתית הכבישים. בנוסף, יש להתחשב בהגבלות הבנייה של 12.2% על פי התכנית.
אפשרות זו מתאימה במיוחד למשפחות או יחידים שיש להם חזון ברור לגבי בית החלומות שלהם ואינם מוצאים את מבוקשם בשוק הבתים הקיים. זהו פתרון טוב עבור מי שמעוניין להשקיע בפרויקט ארוך טווח ולהתאים את הפרטים הקטנים ביותר, כגון בחירת חומרים ופריסת חדרים. גם משקיעים המחפשים נכס באזור בעל ערך עולה ופרטיות גבוהה עשויים למצוא עניין, בתנאי שהם מוכנים להמתין לתשואה עם סיום הבנייה. המיקום מתאים פחות למי שמחפש בית מוכן למגורים מידי או למי שזקוק לשירותים עירוניים צמודים.
מכיוון שמדובר בקרקע, איכות הסיוד תיקבע לחלוטין על ידי הבעלים העתידיים והקבלן שיבחרו. התוכניות הקיימות מציעות עיצוב עכשווי, כנראה עם דגש על חללים פתוחים הפונים לנוף ושימוש בזכוכית רבה כדי לנצל את האור. בבנהאביס ישנן תקנות בנייה מחמירות המבטיחות שהבתים ישתלבו בנוף הכפרי, לרוב עם שימוש בחומרים כמו אבן טבעית וטיח בצבעי אדמה. ניתן ליישם בקלות סטנדרטים גבוהים של בידוד תרמי ומערכות אנרגיה סולארית, מה שעשוי להבטיח דירוג אנרגטי טוב יותר מבתים ישנים יותר באזור.
מחיר ההיצע של הקרקע עומד על €495,000. בהתחשב בשטח הכולל של 2,775 מטר רבוע, מחיר זה משקף ערך של כ-€178 למ"ר. יש לזכור שעלות הבנייה הכוללת של הווילה המתוכננת תתווסף למחיר זה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Fuente Lirios (המתחיל ב-€395,000) ו-Altura 160 (המתחיל ב-€499,000), הקרקע הזו מציעה שטח גדול יותר ופוטנציאל לבנייה עצמאית, במקום רכישת יחידה בבניין משותף או בית מוכן מראש.
החיים במקום זה מאופיינים בשלווה ובבידוד יחסי מהרעש העירוני. הבוקרים מתחילים באור שמש ישיר על ההר, עם נוף פתוח שאינו מוסתר על ידי בניינים סמוכים. היומיום דורש תכנון לוגיסטי; יציאה לקניות או לבילוי דורשת נסיעה של מספר דקות ברכב. הסביבה הקרובה היא טבעית, מלאה במסלולי הליכה וצמחייה מקומית, אך גם מציעה גישה מהירה למגרשי גולף יוקרתיים הנמצאים במרחק קצר. בערבים, האזור שקט מאוד, והאווירה היא של מקום מגורים פרטי ומאובטח, המתאים לאנשים המחפשים פרטיות מוחלטת.
הסביבה הקרובה מציעה שילוב של טבע ופנאי. הכפר בנהאביס, המפורסם במסעדות הגורמה שלו, נמצא במרחק נסיעה קצר ומספק אפשרויות אוכל וחיי לילה. למרות האווירה הכפרית, הערים הגדולות נגישות: מרבלה נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ ואסטפונה במרחק דומה. האזור עשיר במתקני ספורט, כולל מגרשי גולף יוקרתיים כמו La Zagaleta ו-Marbella Club Golf Resort הנמצאים בטווח של כמה קילומטרים בלבד. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בתי ספר בסביבה, כולל אפשרויות חינוך בינלאומיות במרחק נסיעה קצר יחסית.
המפה ממחישה את מיקומה של הקרקע בלב הרכס ההררי של בנהאביס. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לקו החוף הדרומי ואת הכביש הראשי המוביל אל הקהילה הסגורה מונטה מאיור. המיקום המודגש מציג את הקרבה למגרשי הגולף המקיפים את האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בתוך השיפוט של בנהאביס, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. הוא יושב בנקודת איזון גאוגרפית בין המרכז התיירותי של מרבלה ממזרח לבין האזור המשתרע יותר של אסטפונה ממערב. המיקום הפנימי מספק הגנה מפני הרוחות החזקות של החוף, אך שומר על קשר ויזואלי ופיזי קרוב לים. זהו אזור המוכר כאחד היוקרתיים ביותר באזור עקב השילוב בין פרטיות לבין קרבה לשירותי עלית.
המיקום הוא כפרי ודורש תלות ברכב פרטי. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Saladillo, נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו אווירי, כ-10 דקות נסיעה. נמל התעופה של מלאגה רחוק יותר, כ-48 ק"מ, מה שמצריך תכנון מוקדם לטיסות. עבור צרכים יומיומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-3.7 ק"מ, ובית החולים במרחק של 6.5 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בסביבה הקרובה (במרחק 277 מטר), מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הקרקע ממוקמת בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים, גובה המספק מזג אוויר נעים יותר בקיץ לעומת החוף, עם רוחות קלילות יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על כ-18.1 מעלות צלזיוס. עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני קלאסי עם חורפים מתונים וקיצים חמים. הנוף ההררי סביב הקרקע מורכב מיערות ירוקים, מה שתורם לאיכות האוויר ולתחושת השלווה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום היבשתי, החופים נגישים מאוד ברכב. Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe הם החופים הקרובים ביותר, והם מציעים חופי חול ושירותים בסיסיים. האזור הוא מוקד מרכזי לאוהבי גולף, עם כמה מהמגרשים היוקרתיים ביותר בספרד הנמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ מהקרקע. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט ציבוריים כגון בריכות שחייה מוניציפליות ומגרשי ספורט מקורים. נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio מציעות אפשרויות לטיולים רגליים וצפייה בנוף.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בתוך השיפוט של בנהאביס, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. הוא יושב בנקודת איזון גאוגרפית בין המרכז התיירותי של מרבלה ממזרח לבין האזור המשתרע יותר של אסטפונה ממערב. המיקום הפנימי מספק הגנה מפני הרוחות החזקות של החוף, אך שומר על קשר ויזואלי ופיזי קרוב לים. זהו אזור המוכר כאחד היוקרתיים ביותר באזור עקב השילוב בין פרטיות לבין קרבה לשירותי עלית.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL844373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, חלקת קרקע זו מציעה פתרון שונה מפרויקטים כמו Altura 160 או Acqua Gardens. בעוד ש-Altura 160 מציע דירות או בתים מוכנים במחיר המתחיל ב-€499,000, הקרקע במונטה מאיור מציעה חופש יצירתי מלא ופרטיות רבה יותר במחיר דומה. בניגוד לפרויקטים צפופים יותר באסטפונה כמו Acqua Gardens, הקרקע הזו ממוקמת בלב הטבע, עם צפיפות נמוכה הרבה יותר. לעומת Fuente Lirios הזול יותר, הקרקע הזו נהנית ממיקום בתוך קהילה סגורה עם אבטחה, מה שמצדיק את הפער המחירי. הבחירה בינה לבין פרויקטים אחרים תלויה בעיקר בהעדפה האישית בין עבודת בנייה ותכנון עצמאי לבין רכישת בית מוכן למגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID