Ce projet concerne un terrain à bâtir situé dans la communauté fermée de Monte Mayor, à Benahavís. La parcelle, d'une superficie de 2 775 m², bénéficie d'une exposition plein sud et offre des vues panoramiques sur la vallée, les montagnes et la mer. Situé à 204 mètres d'altitude, le terrain se trouve dans un environnement naturel protégé. Les plans architecturaux pour une villa contemporaine de 338,55 m² sont déjà conçus, ce qui permet de démarrer rapidement le processus de construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, intégré à la commune de Benahavís. Le site se trouve à environ sept kilomètres de la côte, dans une zone montagneuse entre Marbella et Estepona. L'emplacement est caractérisé par une topographie vallonnée et une végétation dense, offrant une isolation naturelle par rapport aux zones urbaines côtières plus denses.
Ce projet répond à la demande de création d'une résidence sur mesure dans un cadre isolé. Il convient aux personnes cherchant une propriété avec un fort degré de personnalisation et de privauté. La présence de golfcourses de prestige à proximité répond aux besoins de loisirs spécifiques, tandis que la superficie du terrain permet l'aménagement d'espaces extérieurs vastes, tels que des jardins ou des piscines.
La parcelle est constructible immédiatement. Le processus de conception est avancé, car des plans d'architecte pour une villa de 338,55 m² sont disponibles. Cela réduit le temps nécessaire avant le début effectif des travaux. La municipalité de Benahavís est connue pour son administration efficace en matière d'urbanisme, ce qui facilite l'obtention des licences de construction par rapport à d'autres zones de la région.
Ce projet n'offre pas de logement clé sur porte ; la construction intégrale de la villa est à la charge de l'acquéreur. La localisation impose l'utilisation systématique d'une voiture pour tous les déplacements quotidiens, les commerces de proximité étant à plusieurs kilomètres. Il n'y a pas d'accès piéton direct vers la plage ou le centre-ville, et le terrain n'est pas adapté à un usage locatif immédiat.
Ce projet convient à des acquéreurs qui ne trouvent pas leur bonheur dans les propriétés existantes et qui souhaitent concevoir leur espace de vie selon leurs propres critères. Il s'adresse à des personnes prêtes à s'engager dans un processus de construction, ce qui demande du temps et de la gestion. La situation est appropriée pour ceux qui privilégient le calme, la sécurité et la nature sur la proximité immédiate des commerces ou des plages animées. Elle est également pertinente pour les résidents permanents cherchant un climat tempéré en altitude ou pour des investisseurs visant à créer une villa de haut standing dans un secteur recherché.
La qualité de la future résidence dépendra entièrement des choix de l'acquéreur, car il s'agit d'un terrain à bâtir. Cependant, les plans architecturaux existants prévoient une villa contemporaine de 338,55 m². L'environnement de Monte Mayor est une urbanisation de standing, ce qui impose généralement des normes esthétiques et constructives strictes pour maintenir l'harmonie du quartier. Les matériaux devront probablement s'adapter au climat local et à la topographie, avec une attention particulière à l'isolation thermique due à l'exposition sud et à l'altitude. La qualité perçue du projet reposera sur la finition des jardins et des terrasses pour maximiser les vues panoramiques.
Le prix indicatif pour ce terrain est fixé à partir de 495 000 €. Ce montant couvre uniquement l'acquisition du sol de 2 775 m². Il est important de noter que les coûts de construction, les honoraires d'architecte, les permis et les taxes d'urbanisme ne sont pas inclus dans ce prix. Le budget total nécessaire pour obtenir une propriété habitable sera donc considérablement plus élevé. La valeur du terrain se justifie par sa taille, sa localisation dans une communauté sécurisée et les vues dominantes.
Le quotidien à cet endroit se définit par la tranquillité et une vie rythmée par la nature et l'architecture plutôt que par l'animation urbaine. Les matinées commencent avec un ensoleillement direct sur le futur emplacement de la villa, profitant de l'orientation sud. Les déplacements se font nécessairement en véhicule ; aller acheter des provisions ou rejoindre un restaurant implique un trajet en voiture d'environ dix minutes. L'après-midi, l'activité peut se tourner vers les golfs voisins, accessibles en quelques minutes de route, ou vers la randonnée dans les collines environnantes. En soirée, l'altitude de 204 mètres apporte une fraîcheur agréable comparée au littoral. La vie sociale se concentre principalement au sein de la propriété ou dans les clubs privés alentours, offrant une intimité élevée. Le bruit urbain est quasiment absent, remplacé par les sons de l'environnement naturel.
L'environnement immédiat est rural et boisé, intégré dans le paysage montagneux de la Serranía de Ronda. La commune de Benahavís, située à quelques kilomètres, offre un petit centre historique avec des restaurants et des commerces de base. Les villes côtières de Marbella et Estepona sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, fournissant un accès complet aux services urbains, centres commerciaux et hôpitaux internationaux. La région est densément pourvue en installations de loisirs, notamment en clubs de golf et résidences de luxe.
La carte illustre l'emplacement du terrain au sein de la communauté fermée de Monte Mayor, entouré de zones naturelles protégées. On y distingue la proximité des parcours de golf de La Zagaleta et l'éloignement relatif par rapport au littoral. Les routes d'accès sinueuses menant au site montrent le caractère vallonné de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné stratégiquement dans l'hinterland de la Costa del Sol Occidental. Benahavís sert de pivot entre Marbella, à 14 km à l'est, et Estepona, à l'ouest. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité de la montagne tout en restant connecté aux infrastructures des grandes villes côtières. C'est une zone prisée pour les résidences de seconde maison et les retraites à l'écart du tourisme de masse.
Les distances vers les principales infrastructures se parcourent en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 kilomètres, soit 45 à 50 minutes de route. Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo, sont à environ 6,6 kilomètres. Les supermarchés sont accessibles en 10 à 15 minutes. Les golfeurs sont particulièrement bien servis, avec le La Zagaleta Country Club à 2,2 km et le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 277 mètres.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 204 mètres d'altitude, le site bénéficie d'un microclimat légèrement plus frais que la côte, ce qui est appréciable en été. La région enregistre environ 3 846 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle tourne autour de 18,1 °C. L'exposition sud du terrain garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le relief environnant offre une protection contre les vents forts dominants. Le zwemseizoen (eau ≥ 20°C) dure environ quatre mois sur les côtes voisines.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet est à courte distance de plusieurs plages. Playa del Saladillo et Playa Isdabe, à environ 6,5 km, sont accessibles rapidement en voiture. La région est mondialement connue pour le golf, avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 3 km. Pour le sport et les loisirs, le Pabellon Municipal de Deportes et des piscines municipales se trouvent à moins d'un kilomètre. Le port de Puerto Banús, pour les sorties plus animées et la nautique, est à environ 15 minutes en voiture.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le projet est positionné stratégiquement dans l'hinterland de la Costa del Sol Occidental. Benahavís sert de pivot entre Marbella, à 14 km à l'est, et Estepona, à l'ouest. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité de la montagne tout en restant connecté aux infrastructures des grandes villes côtières. C'est une zone prisée pour les résidences de seconde maison et les retraites à l'écart du tourisme de masse.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL844373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets dans la région, comme Fuente Lirios et Altura 160 à Benahavís, ce projet se distingue par sa nature de terrain à bâtir. Fuente Lirios propose des appartements à partir de 395 000 €, offrant une entrée sur le marché à moindre coût mais sans la personnalisation. Altura 160, avec des prix à partir de 499 000 €, offre des appartements neufs clés sur porte dans un cadre urbain. Le terrain de Monte Mayor, à 495 000 €, représente un investissement initial comparable, mais exige un budget supplémentaire conséquent pour la construction. Contrairement à Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €), qui profite d'une localisation urbaine, Monte Mayor offre une exclusivité et une intimité supérieures grâce à son statut de communauté fermée et son cadre naturel. Le choix se fait donc entre un produit fini immédiat et la création d'une propriété sur mesure dans un secteur plus prestigieux.
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