قطعة أرض سكنية بمساحة 2775 متر مربع تقع في مجمع مونتي مايور الحصري في بيناهافيس. تتميز الأرض بموقعها المرتفع الذي يوفر واجهة جنوبية، مما يضمن تعرضاً مباشراً لأشعة الشمس طوال اليوم مع إطلالات بانورامية على الوادي والجبال والبحر. يسمح حجم الأرض ونسبة البناء المحددة بإنشاء فيلا عصرية بمساحة تقارب 338 متر مربع، محاطة ببيئة طبيعية هادئة ومحمية، مع توفر أمان على مدار الساعة داخل هذا التجمع السكني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بلدية بيناهافيس، المعروفة بوقوعها بين ماربيلا وإستيبونا، على بعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل و14 كيلومتراً عن مركز ماربيلا. يقع الموقع داخل منطقة جبلية وعرة على ارتفاع 204 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه خصوصية عالية ومناخاً أكثر اعتدالاً. تتطلب الطبيعة الجغرافية للمنطقة استخدام السيارة للتنقل، حيث أن الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية يتم عبر طرق جبلية متعرجة.
هذه الأرض تلبي احتياجات الأشخاص الذين يسعون لتطوير عقار سكني مخصص وفق متطلباتهم الخاصة بدلاً من شراء منزل جاهز. توفر المساحة الواسعة للقطعة إمكانية دمج مسبح خاص وحدائق واسعة ومساحات خارجية للترفيه. البيئة المحيطة تركز على الخصوصية والهدوء، مما يجعلها مناسبة للسكان الذين يفضلون العزلة عن الضوضاء الحضرية والسياحية، مع رغبتهم في البقاء ضمن مجتمع سكني منظم.
حالة المشروع جاهزة للبدء في البناء، حيث توجد خطط معمارية وتصاميم ثلاثية الأبعاد جاهزة للقطعة. تتميز بلدية بيناهافيس بسمعة طيبة فيما يتعلق بالكفاءة في إصدار رخص البناء مقارنة بالمناطق المجاورة، مما قد يقلل من أوقات الانتظار الإدارية. هذا يعني أن المشروع يوفر مساراً متسارعاً لبدء التنفيذ، حيث يمكن للمشتري الانتقال مباشرة إلى مرحلة الحصول على التصاريح والبدء في أعمال البناء.
الموقع لا يوفر إمكانية المشي إلى الشاطئ أو المرافق العامة الأساسية، حيث تقع أقرب بقالة على بعد أكثر من 3 كيلومترات. لا تتوفر خيارات للنقل العام بشكل مباشر عند باب المجمع، مما يجعل امتلاك سيارة ضرورة قصوى للحياة اليومية. كما أن التضاريس الجبلية قد تشكل تحدياً لبعض فئات السكان أو عند الظروف الجوية السيئة، وتجعل التجوال سيراً على الأقدام خارج حدود الأرض أمراً صعباً.
يناسب هذا العقار المستثمرين الراغبين في تطوير عقار فريد في منطقة ذات طلب مرتفع من ذوي الدخل المرتفع. هو خيار مناسب للأزواج أو العائلات التي تبحث عن منزل دمج أو م退休 يوفر الخصوصية التامة بعيداً عن المناطق السياحية المزدحمة. كما يلبي احتياجات الأشخاص الذين يمتلكون تصوراً واضحاً لمنزل أحلامهم ولا يرغبون في التفاوض على التصاميم الجاهزة، ويريدون الاستفادة من كفاءة البناء في بلدية بيناهافيس.
بما أن الأرض غير مشيدة، فإن جودة التشطيب النهائي تعتمد كلياً على القرارات التي يتخذها المالك أثناء مرحلة البناء. الخطط المعمارية المتاحة توفر أساساً لفيلا عصرية مع مراعاة للبيئة المحيطة. يمكن دمج مواد بناء ذات كفاءة عالية في العزل الحراري للاستفادة القصوى من الشمس الجنوبية وتقليل استهلاك الطاقة. التضاريس تتطلب أساسات قوية وهندسة مدنية دقيقة لضمان استقرار المبنى وتكامله مع المنحدر الطبيعي للموقع.
تسوق قطعة الأرض بسعر يبدأ من 495,000 يورو. هذا السعر يعكس موقعها داخل مجمع حصري وحجم المساحة الكبيرة المتاحة. يجب على المشتري المحتمل وضع ميزانية شاملة تشمل تكاليف البناء، والتي ستعتمد على نوعية المواد والتشطيقات المختارة للفيلا. مقارنة بمشاريع الأراضي الأخرى في المنطقة، مثل فوينتي ليوريوس، يقدم هذا الخيار مساحة أكبر ولكن بسعر أعلى يعكس الحصرية والإطلالات المباشرة.
العيش في هذا الموقع يعني نمط حياة يركز على الهدوء والخصوصية والانغماس في الطبيعة. الروتين اليومي يدور حول استخدام السيارة للوصول إلى الاحتياجات، سواء كان التوجه إلى ملاعب الجولف القريبة مثل لا زاجاليتا أو إلى سوبر ماركت في القرية المجاورة. المساءات تكون هادئة جداً، مع إمكانية الاستمتاع بالإطلالات الجبلية والنجوم بعيداً عن أضواء المدينة. النشاط الاجتماعي غالباً ما يكون مبرمجاً أو يتم في مناطق أخرى مثل بويرتو بانوس أو ماربيلا، حيث يعود السكان إلى منازلهم للاسترخاء في بيئة معزولة.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع بنية تحتية جيدة للوصول إلى الوجهات الرئيسية، مع توفير محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد بضع مئات من الأمتار. تقع أقرب مدرسة ابتدائية وبنك وصيدلية في نطاق يتراوح بين 1 إلى 4 كيلومترات، مما يتطلب تنقلاً منظماً. تركز الحياة التجارية والاجتماعية على بعد بضعة كيلومترات في بلدة بيناهافيس أو على الطريق السريع المؤدي إلى الساحل، حيث تتوفر خيارات أوسع من المطاعم والمتاجر.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل حدود مجمع مونتي مايور، محاطة بالمناطق الخضراء والممرات الجبلية. يمكن رؤية المسافات الخطية القصيرة إلى ملاعب الجولف والمسارات المؤدية إلى الساحل. الخريطة تعزز فهم العزلة الجغرافية للمشروع داخل شبكة الطرق الرئيسية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتمتع موقع بيناهافيس بموقع استراتيجي يجمع بين عزلة الجبال وقرب المدن الكبرى. يقع المشروع على مسافة متساوية تقريباً من ماربيلا (14 كم) وإستيبونا، مما يسهل الوصول إلى الخدمات والمطاعم والمستشفيات في أي من المدينتين. الموقع يبعد حوالي ساعة بالسيارة عن مالاغا والجزيرة الخضراء، مما يسمح بالوصول إلى المطارات الدولية والموانئ الرئيسية دون الحاجة للعيش في وسط المدينة المزدحم.
يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل سالاديلو، على بعد 6.6 كيلومتراً، وهو ما يعادل رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 15 دقيقة. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 48 كيلومتراً عبر الطريق السريع AP-7. تقع ملاعب الجولف الحصرية، مثل نادي لا زاجاليتا وماربيلا كلوب جولف، في دائرة قريبة لا تتجاوز 3 كيلومترات، مما يجعلها سهلة الوصول لهواة هذه الرياضة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة، حيث يبلغ المتوسط السنوي 18.1 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. الارتفاع بمقدار 204 متراً فوق مستوى سطح البقل يساهم في توفير جو أكثر انخفاضاً ورطوبة أقل مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة خلال أشهر الصيف. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تكون درجة حرارة المياه مناسبة، والطبيعة المحيطة غنية بالأشجار المتوسطية والمسارات الجبلية التي تسمح بممارسة المشي ورياضات الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من الطابع الجبلي للموقع، إلا أن الوصول إلى شواطئ البحر المتوسط لا يتطلب وقتاً طويلاً بالسيارة. تركز البنية التحتية الترفيهية في المنطقة بشكل كبير على الجولف، مع وجود 3 ملاعب حصرية في نطاق 3 كيلومترات. تتوفر أيضاً مرافق رياضية بلدية في بيناهافيس مثل صالة الألعاب الرياضية ومسبح عام على بعد كيلومتر واحد. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة نقاط مشاهدة طبيعية مثل ميرادور ديل تاخو للنوفيو للاستمتاع بالمناظر الجبلية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتمتع موقع بيناهافيس بموقع استراتيجي يجمع بين عزلة الجبال وقرب المدن الكبرى. يقع المشروع على مسافة متساوية تقريباً من ماربيلا (14 كم) وإستيبونا، مما يسهل الوصول إلى الخدمات والمطاعم والمستشفيات في أي من المدينتين. الموقع يبعد حوالي ساعة بالسيارة عن مالاغا والجزيرة الخضراء، مما يسمح بالوصول إلى المطارات الدولية والموانئ الرئيسية دون الحاجة للعيش في وسط المدينة المزدحم.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL844373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل فوينتي ليوريوس التي تقدم أراضي بأقل سعر، يتميز مونتي مايور بمساحات أوسع ومستوى أعلى من الحصرية والأمن داخل المجمع. وبالنسبة لمشاريع الشقق مثل أكوا جاردنز في إستيبونا، يوفر هذا المشروع خصوصية تامة واستقلالية كاملة في التصميم التي لا توفرها العقارات متعددة الوحدات. الاستثمار هنا يتطلب رأس مال إضافي للبناء، لكنه ينتج عقاراً مخصصاً بقيمة سوقية محتملة أعلى في فئة الفيلات الفاخرة ببيناهافيس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID