Questo terreno residenziale si trova a Benahavís, all'interno della comunità chiusa di Monte Mayor. Il lotto ha una superficie di 2.775 m² con un orientamento a sud, che garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno. L'area offre viste panoramiche sulla valle, sulle montagne e sul mare. Il terreno permette una costruzione del 12,2%, equivalente a circa 338,55 m², con piani architettonici e rendering già predisposti. La posizione è interna ma accessibile, circondata da natura protetta e vicina a campi da golf prestigiosi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nell'entroterra di Benahavís, integrato in una zona urbanizzata a porte chiuse. La posizione geografica garantisce privacy e tranquillità, essendo circondata da vegetazione naturale. Si trova a breve distanza in auto dalla costa e dai principali servizi, pur mantenendo un carattere residenziale isolato e riservato lontano dal traffico costiero.
Questo terreno soddisfa la necessità di costruire una residenza personalizzata secondo specifiche individuali. La superficie consentita permette la realizzazione di una villa spaziosa con ambienti distribuiti su più livelli. L'orientamento a sud supporta la richiesta di luminosità naturale e integrazione di spazi esterni come terrazze e piscine, rispondendo a esigenze di vita outdoor e privacy.
Il progetto architettonico per la villa è già stato elaborato, includendo planimetrie e rendering di alta qualità. Questo riduce i tempi preliminari di progettazione e consente di avviare rapidamente la fase di costruzione previo ottenimento delle licenze. Il municipio di Benahavís è noto per un processo burocratico efficiente, facilitando l'iter per i permessi di costruzione rispetto ad altre aree limitrofe.
Il terreno non include una casa abitabile; richiede quindi un processo di costruzione completo. Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano'. La posizione richiede obbligatoriamente l'uso di un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani, poiché i servizi di trasporto pubblico sono limitati. Non sono presenti servizi commerciali o di ristorazione all'interno della proprietà stessa.
Acquistare questo terreno è appropriato per chi intende realizzare una residenza su misura e possiede il tempo necessario per gestire un processo edilizio. È adatto a famiglie o individui che cercano un alto grado di privacy e non necessitano di servizi immediatamente adiacenti alla propria abitazione. La configurazione a porte chiuse della comunità si adatta a chi dà priorità alla sicurezza e alla tranquillità rispetto alla vita urbana centrale. La presenza di piani architettonici già definiti è vantaggiosa per chi desidera ridurre i tempi tecnici prima dell'inizio dei lavori. È una soluzione idonea anche per chi cerca un investimento immobiliare a lungo termine in una zona dove la disponibilità di terreno edificabile è limitata. Questo terreno non è adatto a chi cerca una soluzione abitativa immediata o a chi preferisce non utilizzare l'automobile per ogni spostamento.
Sebbene si tratti di un terreno, la qualità del contesto e delle infrastrutture esistenti definisce lo standard futuro della costruzione. Il terreno si trova all'interno di Monte Mayor, una urbanizzazione nota per standard infrastrutturali elevati, inclusi la viabilità interna e i sistemi di sicurezza. I piani architettonici disponibili prevedono una villa contemporanea che dovrebbe integrarsi con l'orografia del terreno, utilizzando materiali che rispettino l'estetica locale. In questa zona, le costruzioni richiedono tecniche che adattino le strutture alla pendenza naturale, spesso prevedendo fondazioni profonde e l'uso di cemento armato e acciaio per garantire stabilità. Le normative di Benahavís impongono rigidi controlli estetici e strutturali per mantenere l'armonia paesaggistica. I materiali da costruzione dovranno essere selezionati per la resistenza alle condizioni climatiche specifiche della montagna: isolamento termico per le notti fresche e sistemi di protezione solare. La qualità dell'acqua e dell'elettricità è garantita dalle reti pubbliche.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a 495.000 euro. Considerando la superficie di 2.775 m², il costo al metro quadro si colloca in una fascia di mercato specifica per lotti edificabili in zone esclusive. È importante considerare che il prezzo finale dell'investimento comprende solo l'acquisto del suolo; i costi di costruzione, le spese notarili e le tasse fiscali sono da aggiungere. Il valore è influenzato dalla posizione all'interno di una comunità chiusa, dalla vista panoramica e dalla possibilità di costruire una villa di dimensioni significative. Rispetto ad altri lotti nella stessa zona, la disponibilità di progetti architettonici già pronti rappresenta un valore aggiunto.
La vita in questa località si svolge secondo un ritmo naturale e tranquillo, tipico dell'entroterra della Costa del Sol. Essendo un terreno situato a Monte Mayor, la routine quotidiana è caratterizzata dalla privacy e dal contatto diretto con l'ambiente circostante. La mattina inizia con la luce del sole che colpisce il versante sud del terreno, adatto per chi apprezza gli spazi esterni fin dalle prime ore del giorno. L'accesso alla proprietà avviene attraverso strade panoramiche che attraversano zone boschive, un'esperienza che segna il distacco dalle aree più frenetiche della costa. Per le necessità pratiche, come la spesa o l'accesso a servizi medici, è necessario pianificare brevi tragitti in auto verso i centri abitati più vicini, come San Pedro de Alcántara o il centro di Benahavís. Non si tratta di una destinazione pedonale per i servizi quotidiani, ma di un rifugio residenziale. Nel pomeriggio, l'orientamento del terreno permette di godere delle ore di luce sui futuri spazi abitativi e sulle zone esterne, come il giardino o una piscina. La vicinanza a campi da golf di alto livello offre opportunità ricreative senza però l'affollamento delle zone turistiche. Le serate sono silenziose, favorevoli alla vita all'aperto nelle stagioni più miti, con temperature più gradevoli rispetto alla pianura costiera grazie all'altitudine.
L'ambiente circostante è definito dalla natura montuosa e dalla presenza di grandi riserve verdi. La posizione offre un equilibrio tra isolamento e connessione con i poli nevralgici della Costa del Sol. La strada di accesso collega Monte Mayor con la costa e la strada principale A-7, permettendo di raggiungere Marbella in circa 20-25 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 48 chilometri di distanza. Nonostante la sensazione di isolamento, i servizi essenziali sono raggiungibili. Nei pressi di Benahavís e lungo la strada verso la costa si trovano supermercati e centri commerciali. Per l'assistenza sanitaria, l'ospedale più vicino si trova a circa 6,5 km. La presenza di campi da golf esclusivi, come La Zagaleta e El Higueral, definisce l'ambiente circostante, offrendo paesaggi curati che si integrano con la vegetazione naturale.
La mappa evidenzia la posizione del terreno all'interno del comprensorio di Monte Mayor, a nord dell'autostrada A-7 e della costa. Si nota la vicinanza ai confini del Parco Naturale de la Sierra de las Nieves. I punti di interesse mostrano la distanza ridotta ai campi da golf e la strada di accesso che si inoltra verso le montagne. L'area appare prevalentemente verde e scarsamente urbanizzata rispetto alla fascia costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si posiziona nell'entroterra occidentale della Costa del Sol, esattamente nel comune di Benahavís. Questa area funge da cerniera tra la località turistica di Marbella, a est, e Estepona, a ovest. Siamo a circa 14 chilometri dal centro di Marbella e 56 chilometri da Algeciras. La collocazione 'montagna' permette di essere vicini alle attrazioni della costa senza esservi immersi, beneficiando del panorama e della quiete dell'entroterra.
L'accesso ai servizi dalla posizione di Monte Mayor dipende interamente dall'uso di un veicolo privato. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista circa 6,6 chilometri in linea d'aria, che si traducono in un viaggio di circa 15-20 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 48 chilometri. Per quanto riguarda lo sport e il tempo libero, i campi da golf sono particolarmente vicini: il La Zagaleta Country Club si trova a 2,2 km, il Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e El Higueral Golf a 2,8 km. Un supermercato è accessibile a 3,7 km, mentre una farmacia si trova a 707 metri. L'ospedale più vicino è a circa 6,5 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, esistono punti nelle vicinanze, con una colonnina a 277 metri.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a un'altitudine di circa 204 metri sul livello del mare, una posizione che influenza significativamente il microclima. Rispetto alla costa immediata, l'area gode di temperature leggermente più fresche durante le notti estive, offrendo un sollievo naturale. La zona registra una media di 3.846 ore di sole all'anno, garantendo un clima mite per la maggior parte dell'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,1°C, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla ventilazione e dall'altitudine. La stagione balneare dura circa quattro mesi. L'orientamento a sud del terreno massimizza l'esposizione solare diretta, riducendo l'umidità residua. La topografia collinare crea un ambiente protetto dai venti forti provenienti dal mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene il terreno sia situato nell'entroterra, l'accesso alle coste è relativamente rapido. Le spiagge più vicine si trovano lungo la costa tra San Pedro de Alcántara e Estepona, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, a circa 6-7 chilometri di distanza. Queste aree costiere offrono chilometri di sabbia e servizi balneari stagionali. L'elemento ricreativo dominante della zona è tuttavia il golf. La posizione è strategica per gli appassionati, essendo circondata da alcuni dei circoli più esclusivi della regione: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ed El Higueral Golf sono tutti a meno di 3 chilometri. Per quanto riguarda le strutture sportive interne al comune, a Benahavís sono presenti il Pabellón Municipal de Deportes, una palestra comunale e piscine pubbliche. L'attività fisica all'aria aperta può anche essere svolta attraverso i sentieri naturalistici che attraversano le montagne circostanti.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il progetto si posiziona nell'entroterra occidentale della Costa del Sol, esattamente nel comune di Benahavís. Questa area funge da cerniera tra la località turistica di Marbella, a est, e Estepona, a ovest. Siamo a circa 14 chilometri dal centro di Marbella e 56 chilometri da Algeciras. La collocazione 'montagna' permette di essere vicini alle attrazioni della costa senza esservi immersi, beneficiando del panorama e della quiete dell'entroterra.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL844373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella stessa zona, Monte Mayor si distingue per l'equilibrio tra accessibilità ed esclusività. A differenza delle zone urbane di Nueva Andalucía, dove le proprietà sono spesso vicine tra loro, qui le parcelle sono più grandi e garantite da una privacy superiore. Confrontando con Fuente Lirios, sempre a Benahavís, che offre lotti a partire da 395.000 euro, Monte Mayor presenta un prezzo superiore giustificato dalla posizione dentro una gated community consolidata e dalle viste più aperte. Altura 160, con un prezzo di partenza simile (499.000 euro), rappresenta un concorrente diretto, ma Monte Mayor offre una posizione leggermente più interna e panoramica. Progetti ad Estepona, come Acqua Gardens, sebbene più costosi (da 524.600 euro), offrono appartamenti chiavi in mano immediatamente abitabili, ma mancano della possibilità di personalizzazione totale che questo terreno offre. Vivere a Monte Mayor significa optare per uno stile di vita 'country-chic' piuttosto che per la residenza sul lungomare.
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