Самостоятелна вила с четири спални в комплекса Monte Mayor в Benahavís, Málaga, разположена на двоен парцел с площ от около 7 508 m². Къщата, завършена през 2008 г. и впоследствие реновирана, предлага 248 m² жилищно пространство на два етажа, с три бани, собствен басейн, оформени градини и гледка към планината. Обявената цена е фиксирана на €2 395 000. Имотът е готов за нанасяне и включва отделна офисна сграда, фитнес, гараж за две коли и соларни панели, всичко това в затворен комплекс на около 7 km навътре от брега.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в хълмовете на Benahavís, в затворения комплекс Monte Mayor, заобиколена от планини и защитени природни територии. Разстоянията по права линия са приблизително 6,6 km до плажа Playa del Saladillo, 3,7 km до супермаркет и 2,2 km до голф игрището на La Zagaleta. Marbella се намира на около 14 km. Местоположението е селско и тихо, с аптека на около 700 метра и електрическа зарядна станция на по-малко от 300 метра.
Къщата разполага с четири спални, три бани и гостска тоалетна, като две от спалните имат бани към спалнята. Всекидневният живот се върти около отворена кухня и трапезария, свързани с дневна с камина. Южното изложение на остъкляването внася дневна светлина в основните помещения. Навън има собствен басейн, няколко тераси и ландшафтно оформени градини с растителност, овощни дървета и ароматни растения, както и отделна офисна сграда и фитнес.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 2008 г. и след това е преминала през пълно реновиране; в момента е в състояние, готово за нанасяне, и е налична за незабавно ползване. Сроковете за предаване следователно не са приложими, а състоянието е отбелязано като отлично. Купувачите трябва да имат предвид, че датите на строителство за съществуващи домове са ориентировъчни и че качеството на реновирането може да бъде проверено по време на оглед и техническа инспекция.
Имотът не предлага директен достъп до плажа, гледка към морето или крайбрежни удобства на пешеходно разстояние; най-близкият плаж се намира на около 6,6 km по права линия. За ежедневното придвижване е необходима кола, а общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка в общината. Няма общ басейн или магазин на място, а местоположението навътре в сушата в хълмиста местност означава, че наклонени терени и извиващи се достъпни пътища са част от района.
Ref: VL112608
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който приоритизира земя, усамотение и тишина пред близостта до брега. Подходящ е за домакинство, което планира постоянно преместване на Costa del Sol и иска дом, готов за живеене, без фаза на строителство или реновиране: реновирането е завършено, състоянието е отбелязано като отлично, а планът, четири спални, две с бани към спалнята, плюс гостска тоалетна, поддържа както семеен живот, така и посрещане на гости. Отделната офисна сграда прави къщата удачна за купувачи, които работят дистанционно и се нуждаят от специализирано работно пространство далеч от основното жилище. Подхожда също за купувач на втори дом, който иска просторен двор, собствен басейн и затворен комплекс и приема, че плажът е с кола, а не с разходка. Купувачи с коне, кучета, големи превозни средства или пристрастие към градинарството ще намерят размера на парцела от около 7 508 m² за практически актив, който малко крайбрежни апартаменти или редови къщи могат да съперничат. Обратно, имотът подхожда по-слабо за домакинства без кола, за купувачи, търсещи пешеходен крайбрежен живот, или за тези, които искат гледка към морето от основните помещения, гледката тук е към планини, природа и зоната на басейна. Възрастта също има значение: вилата е от 2008 г., така че купувачите, сравняващи с новопостроен имот, трябва да отчитат годината на строителство заедно с качеството на реновирането. Накратко, къщата е насочена към купувачи, които разменят квадратни метри застроена площ и парцел срещу селска, сигурна и просторна среда на кратко пътно разстояние от Marbella, Estepona и брега.
Вилата е завършена през 2008 г. и след това е напълно реновирана, като настоящото ѝ състояние е отчетено като отлично. Интериорният план е разпределен на два етажа: партерният етаж съчетава отворена кухня и трапезария с просторна дневна с камина, докато горният етаж побира четирите спални, две от които са с бани към спалнята. Гостска тоалетна обслужва дневните зони. Кухнята е напълно оборудвана, а спалните включват вградени гардероби. Климатичният контрол е двоен: климатик за топлите месеци и камина за по-хладния период, което съответства на местния климатичен модел с месечни средни стойности от 12°C през зимата и 26°C през лятото. Соларните панели допринасят за производството на топла вода или електричество, намалявайки разходите за поддръжка спрямо съпоставими имоти без тях. Големите прозорци и южното изложение са в съответствие с посочените нива на естествена светлина през целия ден. Банята, показана на снимката, разкрива самостоятелна вана и отделен душ, което указва ниво на изпълнение над базовото. Навън завършеността се простира до покрита тераса, частни тераси, склад и перално помещение, практически елементи, които поддържат целогодишно ползване, а не само сезонно. Свързаността се осигурява чрез WiFi, което е съществено предвид отделната офисна сграда. Паркирането е покрито от частен гараж за две коли плюс допълнително място за приблизително три превозни средства на парцела. Както при всеки реновиран имот, купувачите трябва да проверят обхвата на реновирането, гаранциите и сертификатите за инсталации (соларни, електрически, климатик) по време на техническата проверка, тъй като постройка от 2008 г. с по-късно реновиране съдържа системи с различна възраст.
Обявената цена е фиксирана на €2 395 000 за пълния имот, включително вилата, двойния парцел с площ от около 7 508 m², собствения басейн и градините, отделната офисна сграда, фитнеса, гаража за две коли и допълнителното паркиране. Това е съществуващ дом, а не проект с ценова листа, така че не се прилага избор на единица или етапно ценообразуване. В Benahavís сегашните сравними имоти от ново строителство започват от около €1 700 000 до €2 100 000, но тези цифри се отнасят за различни типологии и размери на парцела. Вилата е готова за нанасяне и може да бъде прехвърлена в реновираното си състояние; транзакционните разходи, данъците и нотариалните такси са допълнение към обявената цена и трябва да бъдат потвърдени с посредника преди оферта.
Monte Mayor е жилищен комплекс в хълмовете над Benahavís, характеризиращ се с ниска плътност, контролиран достъп и защитена природна среда. Всекидневният живот тук се организира около къщата и двора ѝ. С парцел с площ от около 7 508 m² откритото пространство функционира като продължение на интериора: басейнът и терасите служат като основни дневни зони за голяма част от годината, откритата трапезария поема летните хранения, а градините с естествена растителност и овощни дървета осигуряват сянка и усамотение от съседните имоти. Ритъмът е умишлено бавен. Сутрините обикновено започват със слънце на южно изложените тераси; регионът има средна годишна температура от около 18°C, с месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото, така че ползването на открито е възможно през повечето сезони. Покупките изискват кратко пътуване с кола: най-близкият супермаркет е на около 3,7 km, а аптеката на около 700 метра, докато селото Benahavís, с ресторантите, банковите клонове и кафенетата си, е на няколко километра. Общинската спортна зала, фитнесът и басейните на Benahavís са на по-малко от километър, което е забележително за иначе селски адрес. Самата къща поддържа смесен режим: отделната офисна сграда прави постоянната дистанционна работа реалистична, фитнесът премахва необходимостта от търговски абонамент за базови тренировки, а гаражът плюс допълнително паркиране за около три превозни средства побира гостите. Вечерите са тихи, с гледка към планината и природата, а не към морето, а двуетажният план разделя спалните от дневните зони. Местоположението подхожда за домакинство, което приема колата за основен транспорт и цени пространството повече от пешеходната достъпност.
Непосредствената околия е селска: Monte Mayor се намира сред планини и защитени природни територии, а най-близкият клъстер от удобства е в селото Benahavís и по крайбрежния път. В рамките на около 2 km от района има четиринадесет ресторанта, училище, аптека, три банки и четири кафенета, което покрива основните ежедневни нужди без по-дълги пътувания. Общината наброява около 9 472 жители (2025 г.), а самото село поддържа целогодишен ритъм, а не чисто сезонен. Общинската спортна инфраструктура е близо: спортната зала на около 0,7 km, общинският фитнес на 0,8 km и общинските басейни на 0,9 km по права линия. За гледни точки и разходки, Mirador del Tajo del Novio е на 0,6 km, а Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 km, което дава на жителите маркирани пешеходни маршрути в непосредствена близост. Здравеопазването е разделено: аптека се намира на около 700 метра, а болницата е на около 6,5 km. Пазаруването изисква 3,7 km път до супермаркета. Зарядна станция за електрически превозни средства е разположена на около 277 метра, което е необичайно близо за местоположение навътре в сушата. Общественият транспорт е минимален, една линия с една спирка в общината, така че кола е необходима за ежедневното пътуване, а повечето домакинства тук поддържат по едно превозно средство за възрастен. Трафикът е лек; достъпните пътища са извиващи се и планински, което забавя пътуванията, но поддържа района тих извън пиковите ваканционни периоди.
Картата показва позицията на вилата в хълмовете над Benahavís, навътре от брега между Marbella и Estepona. Маркерите обозначават най-близките голф игрища, плажовете, супермаркета, болницата и летищата. Показани са разстояния по права линия; разстоянията с кола по планинските пътища са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benahavís се намира между Marbella, Estepona и Ronda, на около 7 км навътре от брега, с площ от 145 км² предимно планински терен. Общината е позиционирана като жилищен и голф-ориентиран анклав, а не като крайбрежен курорт: тя разменя близостта до плажа срещу надморска височина, пространство и сигурност. Marbella (14 км, около 148 000 жители) и пристанището Banús (8,7 км) осигуряват градските услуги и нощния живот; Estepona и Ronda очертават западния и северния подход. В рамките на Costa del Sol като цяло Benahavís заема средно-високия сегмент на пазара, като Monte Mayor и съседната La Zagaleta са сред най-затворените му комплекси.
Разстоянията по-долу са по права линия (като птичи полет); по пътищата разстоянията в планинските участъци са по-дълги. Плажове: Playa del Saladillo на 6,6 км и Playa Isdabe на 6,7 км. Голф: La Zagaleta Country Club на 2,2 км, La Quinta Golf на 3,9 км и Tramores Golf на 4,3 км, като El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort също са на около 3 км от по-широката зона. Летища: Málaga-Costa del Sol на приблизително 51 км и Гибралтар на около 50 км; в данните за имота е посочено 48 км до летището, така че реалното време за път с кола зависи от избрания маршрут, разчетете около 45 минути до час с кола до всяко от летищата. Градове: Marbella на 14 км и яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús на 8,7 км. Ежедневни услуги: супермаркет на 3,7 км, болница на 6,5 км, аптека на 707 м. Международното училище The International School of Estepona е на около 6,0 км. На практика достъпът е само с кола; единствената линия обществен транспорт не позволява живот без автомобил.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на надморска височина от около 204 метра в хълмист терен, което обяснява гледката към планината и природата и наклона на достъпните пътища. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,1°C и месечни средни стойности между 12°C в най-студените месеци и 26°C през лятото, диапазон, който позволява живот на открито през по-голямата част от годината и съответства на ориентацията на имота към терасите и използването на басейна. Сезонът за къпане, дефиниран от морска вода с 20°C или повече, продължава около четири месеца, тоест плуването в морето реалистично е възможна дейност от юни до септември; собственият басейн на парцела значително удължава този период, тъй като може да се подгрява или да се използва по-рано и по-късно в сезона от морето. Валежите са концентрирани извън лятото, типично за Южна Испания. Околната природа е защитена, а самият парцел е с богата растителност и овощни дървета, което запазва селския характер на непосредствената гледка. Комбинацията от надморска височина, зеленина и ниска строителна плътност прави микроклимата леко по-хладен през вечерите в сравнение с крайбрежието, разлика, която купувачите забелязват през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, се намират на около 6,6–6,7 км по права линия и се достигат с кола за около десет до петнайсет минути в зависимост от маршрута. Това е крайбрежната алтернатива за плуване и плажни дни; като се има предвид собственият басейн в къщата, по-голямата част от ежедневното плуване се случва в самия парцел. Голфът е най-силното развлекателно предимство на местоположението: игрището на La Zagaleta Country Club е на 2,2 км, като La Quinta Golf е на 3,9 км, Tramores Golf на 4,3 км, El Higueral на 2,7 км и Marbella Club Golf Resort на 2,9 км, пет игрища на кратко пътуване с кола, покриващи различни нива на игра. Спортните съоръжения в по-широката зона са около 25, включително общинската спортна зала, фитнес и басейни в Benahavís. За разходки наблюдателните точки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) предлагат ясно обозначени дестинации в защитения пейзаж. Puerto Deportivo José Banús, на 8,7 км, поема развлеченията, свързани с яхтеното пристанище, заведенията и достъпа до лодки. В самия парцел фитнесът, басейнът и градините осигуряват ежедневна рекреация без напускане на имота.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на Benahavís тази вила се конкурира както с ново строителство, така и със съществуващи къщи по хълмовете. Текущи обекти от ново строителство в общината включват Be Lagom (цени от €1 890 000), Mimosas (цени от €2 100 000) и La Finca de Jasmine (цени от €1 700 000). Тези суми са начални цени за нови жилища, обикновено с по-малки парцели и общи съоръжения; фиксираната цена от €2 395 000 на този имот купува съществуваща, реновирана къща с около 7 508 m² собствена земя, собствен басейн и спомагателни сгради, типология, която проектите от ново строителство обикновено не възпроизвеждат. Компромисът е възрастта: строеж от 2008 г. с последващ ремонт спрямо нови жилища с модерни гаранции и спецификации. Различно е и местоположението в общината. Monte Mayor е разположен навътре сред планините, на около 6,6 км от най-близкия плаж, докато части от община Benahavís като Los Flamingos или долната част на Monte Mayor са по-близо до брега и плажните градове Estepona и San Pedro. В сравнение със самата Marbella (на 14 км) цените на квадратен метър в Benahavís обикновено отразяват стойността на земята и уединението, а не първата линия на брега. В сравнение с непосредствено разположената на север La Zagaleta, Monte Mayor предлага подобна затворена, зелена среда на по-ниско входно ниво. За купувачи, които претеглят тази вила спрямо алтернативи от ново строителство, сравнението се свежда до размера на парцела и незабавната наличност от една страна, и гаранциите на новото строителство и общите съоръжения от друга; обемът от около 800 сделки с жилища годишно в общината сочи активен вторичен пазар и за двете категории.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL