Samostojeća vila s četiri spavaće sobe u naselju Monte Mayor u Benahavísu, Málaga, smještena na dvostrukoj parceli od oko 7.508 m². Kuća, dovršena 2008. godine i od tada obnovljena, nudi 248 m² stambenog prostora na dvije etaže, s tri kupaonice, privatnim bazenom, zrelim vrtovima i pogledom na planine. Tražena cijena fiksna je na 2.395.000 €. Nekretnina je useljiva i uključuje zasebnu uredsku zgradu, teretanu, garažu za dva automobila i solarne panele, sve unutar zatvorenog kompleksa oko 7 km u unutrašnjosti od obale.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u unutrašnjosti, na brdima Benahavísa, unutar zatvorenog naselja Monte Mayor, okružena planinama i zaštićenim ruralnim okruženjem. Udaljenosti u zračnoj liniji iznose približno 6,6 km do plaže Playa del Saladillo, 3,7 km do supermarketa i 2,2 km do golf igrališta La Zagaleta. Marbella je udaljena oko 14 km. Položaj je ruralan i tih, s ljekarnom na oko 700 metara i električnom punionicom unutar 300 metara.
Kuća nudi četiri spavaće sobe, tri kupaonice i gostinjski WC, s dvije spavaće sobe s vlastitom kupaonicom. Svakodnevni život odvija se oko otvorene kuhinje i blagovaonice povezanih s dnevnim boravkom s kaminom. Staklene površine južne orijentacije unose dnevno svjetlo u glavne prostorije. Vanjski dio obuhvaća privatni bazen, nekoliko terasa i uređene vrtove sa zrelim raslinjem, voćkama i aromatičnim biljem, te zasebnu zgradu za ured i teretanu.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 2008. godine i od tada je u potpunosti obnovljena; sada je useljiva i spremna za trenutno useljenje. Datumi predaje stoga nisu primjenjivi, a stanje nekretnine vodi se kao izvrsno. Kupci trebaju uzeti u obzir da su datumi izgradnje postojećih domova okvirni te da se kvaliteta obnove može provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine i tehničkog pregleda.
Nekretnina nema izravan pristup plaži, pogled na more ni obalne sadržaje na pješačkoj udaljenosti; najbliža plaža nalazi se oko 6,6 km zračne linije. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil, a javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem u širem općinskom području. Nema zajedničkog bazena ni trgovine na lokaciji, a zbog položaja u unutrašnjosti na brdovitom terenu, nagib terena i vijugavi prilazni putevi dio su same lokacije.
Ref: VL112608
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji prioritet daje zemljištu, privatnosti i miru umjesto blizini obale. Relevantna je za kućanstvo koje planira trajno preseljenje na Costa del Sol i želi kuću spremnu za useljenje bez faze gradnje ili renoviranja: obnova je dovršena, stanje se vodi kao izvrsno, a raspored, četiri spavaće sobe, dvije s vlastitom kupaonicom, plus gostinjski WC, podržava i obiteljski život i primanje gostiju. Zasebna uredska zgrada čini kuću upotrebljivom za kupce koji rade od kuće i trebaju posvećeni radni prostor odvojen od glavne rezidencije. Također odgovara kupcu drugog doma koji želi prostrano zemljište, privatni bazen i zatvoreno naselje te prihvaća da se do plaže vozi, a ne šeta. Kupci s konjima, psima, velikim vozilima ili sklonošću vrtlarstvu pronaći će da veličina parcele od oko 7.508 m² predstavlja praktičnu prednost koju malo koji obalni stan ili kuća u nizu može ponuditi. S druge strane, nekretnina manje odgovara kućanstvima bez automobila, kupcima koji traže pješački život uz more ili onima koji žele pogled na more iz glavnih prostorija, pogledi ovdje su na planine, krajolik i područje bazena. Godina je također važna: vila potječe iz 2008., pa bi kupci koji uspoređuju s novogradnjom trebali uzeti u obzir godinu gradnje uz kvalitetu obnove. Ukratko, kuća je namijenjena kupcima koji mijenjaju kvadraturu izgrađene površine i zemljišta za ruralno, sigurno i prostrano okruženje u kratkoj vožnji od Marbelle, Estepone i obale.
Vila je dovršena 2008. godine i od tada je u potpunosti obnovljena, a trenutačno se stanje vodi kao izvrsno. Unutrašnji raspored prostire se na dvije etaže: prizemlje objedinjuje otvorenu kuhinju i blagovaonicu s prostranim dnevnim boravkom s kaminom, dok se na katu nalaze četiri spavaće sobe, od kojih dvije s vlastitom kupaonicom. Gostinjski WC opslužuje dnevne prostore. Kuhinja je potpuno opremljena, a spavaće sobe uključuju ugrađene ormare. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva tople mjesece, a kamin hladnije razdoblje, što odgovara lokalnoj klimi s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi i 26°C ljeti. Solarni paneli doprinose proizvodnji tople vode ili električne energije, smanjujući troškove održavanja u usporedbi sa sličnim nekretninama koje ih nemaju. Veliki prozori i južna orijentacija u skladu su s navedenom razinom prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Fotografirana kupaonica prikazuje slobodnostojeću kadu i zaseban tuš, što upućuje na razinu opreme iznad osnovne završne obrade. Vanjski dio dovršen je natkrivenom terasom, privatnim terasama, spremištem i praonicom rublja, praktični elementi koji omogućuju boravak tijekom cijele godine, a ne samo sezonski. Povezivost je osigurana putem Wi-Fi mreže, što je relevantno zbog zasebne uredske zgrade. Parkiranje pokriva privatna garaža za dva automobila plus dodatni prostor za približno tri vozila na parceli. Kao i kod svake obnovljene nekretnine, kupci bi tijekom faze tehničke provjere trebali provjeriti opseg obnove, jamstva i certifikate instalacija (solarna, električna, klima), budući da objekt iz 2008. s kasnijom obnovom sadrži sustave različite starosti.
Tražena cijena fiksna je na 2.395.000 € za kompletnu nekretninu, uključujući vilu, dvostruku parcelu od oko 7.508 m², privatni bazen i vrtove, zasebnu uredsku zgradu, teretanu, garažu za dva automobila i dodatno parkiranje. Ovo je postojeći dom, a ne novogradnja s cjenikom, stoga se ne primjenjuje odabir jedinica niti postupno određivanje cijena. U okviru Benahavísa, usporedive novogradnje trenutačno počinju od oko 1.700.000 do 2.100.000 €, ali se te brojke odnose na druge tipologije i veličine parcela. Vila je useljiva i može se prenijeti u obnovljenom stanju; troškovi transakcije, porezi i troškovi javnog bilježnika dodaju se traženoj cijeni i trebali bi se potvrditi s agentom prodavatelja prije bilo koje ponude.
Monte Mayor je stambeno naselje u brdima iznad Benahavísa, obilježeno niskom gustoćom, zatvorenim pristupom i zaštićenom prirodnom okolinom. Svakodnevni život ovdje odvija se oko kuće i njezina okruženja. S parcelom od oko 7.508 m², vanjski prostor funkcionira kao produžetak interijera: bazen i terase glavni su dnevni prostori tijekom većeg dijela godine, vanjska blagovaonica mjesto je ljetnih obroka, a vrtovi sa zrelim raslinjem i voćkama pružaju hladovinu i privatnost od susjednih nekretnina. Ritam je namjerno spor. Jutra obično počinju suncem na terasama južne orijentacije; regija prosječno ima oko 18°C godišnje, s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti, pa je korištenje vanjskog prostora moguće kroz većinu sezona. Za obaveze je potrebna kratka vožnja: najbliži supermarket je oko 3,7 km daleko, a ljekarna oko 700 metara, dok selo Benahavís, s restoranima, bankama i kafićima, leži unutar nekoliko kilometara. Općinska sportska dvorana, teretana i bazeni Benahavísa svi su na udaljenosti manjoj od kilometra, što je zapaženo za inače ruralnu adresu. Sama kuća podržava miješani ritam: zasebna uredska zgrada čini rad od kuće puno radno vrijeme realnim, teretana uklanja potrebu za komercijalnom članarinom za osnovni trening, a garaža plus dodatno parkiranje za oko tri vozila prima i više posjetitelja. Večeri su mirne, s pogledom na planine i krajolik umjesto na more, a raspored na dvije etaže odvaja spavaći dio od dnevnih prostora. Okruženje odgovara kućanstvu koje automobil smatra zadanim prijevoznim sredstvom i koje cijeni prostor više od pješačke dostupnosti.
Neposredna okolina je ruralna: Monte Mayor leži među planinama i zaštićenim ruralnim područjem, a najbliža koncentracija sadržaja nalazi se u selu Benahavís i uz obalnu cestu. Unutar oko 2 km od područja nalazi se četrnaest restorana, škola, ljekarna, tri banke i četiri kafića, što pokriva osnovne dnevne potrebe bez duljih putovanja. Općina ima oko 9.472 stanovnika (2025.), a samo selo održava ritam tijekom cijele godine, a ne isključivo sezonski. Općinska sportska infrastruktura je blizu: sportska dvorana na oko 0,7 km, općinska teretana na 0,8 km i općinski bazeni na 0,9 km zračne linije. Za vidikovce i šetnje, Mirador del Tajo del Novio nalazi se 0,6 km, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km daleko, dajući stanovnicima obilježene pješačke rute na dohvat ruke. Zdravstvena ponuda je raspodijeljena: ljekarna je na oko 700 metara, dok je bolnica udaljena oko 6,5 km. Za kupovinu je potrebna vožnja od 3,7 km do supermarketa. Punionica za električna vozila nalazi se oko 277 metara daleko, što je neuobičajeno blizu za položaj u unutrašnjosti. Javni prijevoz je minimalan, jedna linija s jednim stajalištem u općini, pa je za svakodnevna putovanja potreban automobil, a većina kućanstava ovdje posjeduje jedno vozilo po odrasloj osobi. Promet je lagan; prilazni putevi su vijugavi i brdoviti, što usporava putovanja, ali čini područje mirnim izvan vršnih sezonskih razdoblja.
Karta prikazuje položaj vile u brdima iznad Benahavísa, u unutrašnjosti između Marbelle i Estepone. Oznake pokazuju najbliža golf igrališta, plaže, supermarket, bolnicu i zračne luke. Prikazane su udaljenosti zračne linije; udaljenosti vožnje po planinskim cestama su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís se nalazi između Marbelle, Estepone i Ronde, oko 7 km od obale u unutrašnjosti, na površini od 145 km² većinom brdovitog terena. Općina je pozicionirana kao stambena i golf orijentirana enklava, a ne kao obalno odmaralište: plažama zamjenjuje nadmorsku visinu, prostor i sigurnost. Marbella (14 km, oko 148.000 stanovnika) i marina Banús (8,7 km) pružaju gradske usluge i noćni život; Estepona i Ronda okružuju zapadne i sjeverne prilaze. U okviru Coste del Sol u cjelini, Benahavís zauzima srednji do viši segment tržišta, a Monte Mayor i susjedna La Zagaleta među su njegovim najprivatnijim naseljima.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije (kao što ptica leti); cestovne udaljenosti na planinskim rutama su duže. Plaže: Playa del Saladillo na 6,6 km i Playa Isdabe na 6,7 km. Golf igrališta: La Zagaleta Country Club na 2,2 km, La Quinta Golf na 3,9 km i Tramores Golf na 4,3 km, dok su El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort također unutar otprilike 3 km šireg područja. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol na približno 51 km i Gibraltar na otprilike 50 km; podaci o nekretnini navode 48 km do zračne luke, stvarno vrijeme vožnje ovisi o odabranoj ruti, računajte oko 45 minuta do sat vremena autom do svake od njih. Gradovi: Marbella na 14 km i marina Puerto Deportivo José Banús na 8,7 km. Svakodnevne usluge: supermarket 3,7 km, bolnica 6,5 km, ljekarna 707 m. Međunarodna škola The International School of Estepona nalazi se oko 6,0 km daleko. Pristup je u praksi moguć samo autom; jedina linija javnog prijevoza ne omogućuje život bez auta.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na nadmorskoj visini od oko 204 metra na brdovitom terenu, što objašnjava pogled na planine i prirodu te nagib pristupnih cesta. Klima je mediteranska, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,1°C i mjesečnim prosjecima između 12°C u najhladnijim mjesecima i 26°C ljeti, raspon koji omogućuje život na otvorenom veći dio godine i odgovara orijentaciji nekretnine prema terasama i korištenju bazena. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, što znači da je kupanje u moru realno aktivnost od lipnja do rujna; privatni bazen na parceli znatno produljuje taj period, jer se može grijati ili koristiti ranije i kasnije u sezoni od mora. Oborine su koncentrirane izvan ljeta, što je tipično za južnu Španjolsku. Okolna priroda je zaštićena, a sama parcela ima zrelu vegetaciju i voćke, što učvršćuje ruralni karakter neposredne okoline. Kombinacija nadmorske visine, zelenila i niske gustoće izgradnje čini mikroklimu navečer nešto hladnijom nego u neposrednoj blizini obale, razliku koju kupci primjećuju ljeti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se oko 6,6–6,7 km zračne linije, do njih se dolazi autom u otprilike deset do petnaest minuta vožnje, ovisno o ruti. To su obalne opcije za kupanje i dane na plaži; s obzirom na privatni bazen u kući, većina svakodnevnog kupanja odvija se na samoj parceli. Golf je najjači rekreativni adut ove lokacije: igralište La Zagaleta Country Club je 2,2 km daleko, La Quinta Golf na 3,9 km, Tramores Golf na 4,3 km, El Higueral na 2,7 km i Marbella Club Golf Resort na 2,9 km, pet igrališta na kratkoj vožnji, za različite razine igre. Sportski objekti u širem području broje oko 25, uključujući gradsku sportsku dvoranu, teretanu i bazene u Benahavísu. Za šetnje, vidikovci Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) nude označene ciljeve u zaštićenom krajoliku. Puerto Deportivo José Banús, na 8,7 km, nudi marinu, ugostiteljstvo i pristup brodicama. Na samoj parceli teretana, bazen i vrtovi omogućuju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja nekretnine.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
U okviru Benahavísa ova vila konkurira i novogradnjama i postojećim kućama na brdovitom terenu. Trenutačne usporedive novogradnje u općini uključuju Be Lagom (od 1.890.000 €), Mimosas (od 2.100.000 €) i La Finca de Jasmine (od 1.700.000 €). Ti iznosi su početne cijene za nove jedinice, obično s manjim parcelama i zajedničkim sadržajima; fiksna cijena ove nekretnine od 2.395.000 € kupuje postojeću, obnovljenu kuću s otprilike 7.508 m² privatnog zemljišta, privatnim bazenom i pomoćnim zgradama, tipologiju koju novogradnje općenito ne reproduciraju. Kompromis je starost: gradnja iz 2008. s kasnijom obnovom naspram novoizgrađenih jedinica s modernim garancijama i specifikacijama. Lokacija unutar općine također se razlikuje. Monte Mayor je smješten u unutrašnjosti među planinama, oko 6,6 km od najbliže plaže, dok su dijelovi općine Benahavís poput Los Flamingosa ili donjeg Monte Mayora bliže obali i plažnim gradovima Esteponi i San Pedru. U usporedbi sa samom Marbellom (14 km daleko), cijene po kvadratnom metru u Benahavísu uglavnom odražavaju vrijednost zemljišta i privatnost, a ne obalni položaj. U usporedbi s La Zagaletom odmah na sjeveru, Monte Mayor nudi slično zatvoreno, zeleno okruženje po nižoj ulaznoj cijeni. Za kupce koji vagaju ovu vilu naspram novogradnji, usporedba se svodi na veličinu parcele i trenutnu dostupnost s jedne strane te garancije nove gradnje i zajedničke sadržaje s druge; obujam transakcija od oko 800 stambenih prodaja godišnje u općini ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke za obje kategorije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL