Štvorizbová samostatne stojaca vila v rezidenčnom komplexe Monte Mayor v Benahavíse, provincia Málaga, na dvojitom pozemku s výmerou približne 7 508 m². Dom, dokončený v roku 2008 a medzičasom kompletne zrenovovaný, ponúka 248 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach, s troma kúpeľňami, súkromným bazénom, vyspelými záhradami a výhľadom na hory. Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 395 000 €. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a zahŕňa samostatnú kancelársku budovu, fitness, garáž pre dve autá a solárne panely, všetko v rámci uzavretého rezidenčného komplexu približne 7 km od pobrežia vo vnútrozemí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí v kopcoch Benahavísu, v uzavretom rezidenčnom komplexe Monte Mayor, obklopená horami a chránenou krajinou. Vzdialenosti vzdušnou čiarou sú približne 6,6 km k pláži Playa del Saladillo, 3,7 km k supermarketu a 2,2 km k golfovému ihrisku La Zagaleta. Marbella leží približne 14 km ďaleko. Poloha je vidiecka a pokojná, s lekárňou vo vzdialenosti asi 700 metrov a nabíjacou stanicou pre elektromobily do 300 metrov.
Dom ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a hosťovské WC, pričom dve spálne majú vlastnú kúpeľňu pri spálni. Každodenný život sa odohráva okolo otvorenej kuchyne a jedálne prepojenej s obývacou izbou s krbom. Južná orientácia zasklenia vnáša denné svetlo do hlavných miestností. Vonku sa nachádza súkromný bazén, niekoľko terás a upravené záhrady s vyspelou výsadbou, ovocnými stromami a aromatickými rastlinami, ako aj samostatná kancelárska budova a fitness.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2008 a odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou; v súčasnosti je v stave pripravenom na nasťahovanie a k dispozícii na okamžité osídlenie. Termíny odovzdania preto nie sú relevantné a stav je zaznamenaný ako výborný. Kupujúci by mali vziať na vedomie, že dátumy výstavby existujúcich domov sú orientačné a kvalitu rekonštrukcie možno overiť počas obhliadky a technického prieskumu.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup na pláž, výhľad na more ani pobrežné vybavenie v pešej dostupnosti; najbližšia pláž leží vzdušnou čiarou približne 6,6 km ďaleko. Na každodenné cestovanie je nevyhnutné auto a verejná doprava je obmedzená na jedinú linku s jednou zastávkou v širšom okolí obce. Neexistuje tu spoločný bazén ani obchod na mieste a vnútrozemská poloha v kopcoch znamená, že súčasťou lokality sú svahy a zvlnené prístupové cesty.
Ref: VL112608
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje profilu kupujúceho, ktorý uprednostňuje pôdu, súkromie a pokoj pred blízkosťou pobrežia. Je relevantná pre domácnosť, ktorá plánuje trvalý presun na Costa del Sol a chce dom pripravený na bývanie bez fázy výstavby alebo rekonštrukcie: rekonštrukcia je dokončená, stav je zaznamenaný ako výborný a rozloženie, štyri spálne, dve s vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus hosťovské WC, podporuje ako rodinné bývanie, tak aj hostenie hostí. Samostatná kancelárska budova robí dom použiteľným pre kupujúcich, ktorí pracujú na diaľku a potrebujú vyhradený pracovný priestor mimo hlavného sídla. Vyhovuje aj kupujúcemu druhej rezidencie, ktorý chce rozsiahly pozemok, súkromný bazén a uzavreté prostredie a akceptuje, že pláž je jazda autom, nie prechádzka. Kupujúci s koňmi, psami, väčšími vozidlami alebo záľubou v záhradníctve nájdu vo výmere pozemku približne 7 508 m² praktický aktív, ktorý len málo ktoré pobrežné apartmány alebo radové domy dokážu ponúknuť. Naopak, nehnuteľnosť menej vyhovuje domácnostiam bez auta, kupujúcim hľadajúcim život pri mori v pešej dostupnosti alebo tým, ktorí chcú výhľad na more z hlavných miestností, výhľady tu smerujú na hory, vidiek a oblasť bazéna. Vek tiež zohráva úlohu: vila pochádza z roku 2008, takže kupujúci porovnávajúci s novostavbami by mali zohľadniť rok výstavby spolu s kvalitou rekonštrukcie. Stručne povedané, dom oslovuje kupujúcich, ktorí vymieňajú metre štvorcové zastavanej plochy a pozemku za vidiecke, bezpečné a priestranné prostredie v krátkom čase jazdy autom od Marbelli, Estepony a pobrežia.
Vila bola dokončená v roku 2008 a odvtedy kompletne zrenovovaná, pričom súčasný stav je zaznamenaný ako výborný. Interiérové rozloženie je rozdelené na dve podlažia: prízemie spája otvorenú kuchyňu a jedálňu s priestrannou obývacou izbou s krbom, zatiaľ čo horné podlažie poskytuje priestor štyrom spálniam, z ktorých dve majú vlastnú kúpeľňu pri spálni. Denné priestory obsluhuje hosťovské WC. Kuchyňa je plne vybavená a spálne obsahujú vstavané skrine. Klimatizácia je dvojitá: klimatizácia pre teplé mesiace a krb pre chladnejšie obdobie, čo zodpovedá miestnemu klimatickému režimu s mesačnými priemermi 12 °C v zime a 26 °C v lete. Solárne panely prispievajú k výrobe teplej vody alebo elektriny a znižujú prevádzkové náklady v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami bez nich. Veľké okná a južná orientácia sú v súlade s uvádzanou úrovňou denného svetla počas celého dňa. Fotografovaná kúpeľňa zobrazuje samostatne stojacu vaňu a oddelenú sprchu, čo naznačuje špecifikáciu nad rámec základného štandardu. Vonku sa dokončenie rozširuje na krytú terasu, súkromné terasy, komoru a technickú miestnosť, praktické prvky podporujúce celoročné obývanie, nielen sezónne. Konektivita je zabezpečená cez WiFi, čo je relevantné vzhľadom na samostatnú kancelársku budovu. Parkovanie zabezpečuje súkromná garáž pre dve autá plus ďalší priestor pre približne tri vozidlá na pozemku. Rovnako ako pri každej zrenovovanej nehnuteľnosti by kupujúci mali počas fázy technickej kontroly overiť rozsah rekonštrukcie, záruky a certifikáty inštalácií (solárne, elektrické, klimatizácia), pretože stavba z roku 2008 s neskoršou rekonštrukciou obsahuje systémy rôzneho veku.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 395 000 € za kompletnú nehnuteľnosť vrátane vily, dvojitého pozemku s výmerou približne 7 508 m², súkromného bazénu a záhrad, samostatnej kancelárskej budovy, fitness, garáže pre dve autá a ďalšieho parkovania. Ide o existujúci dom, nie o predaj z projektu, takže sa neuplatňuje výber jednotky ani postupné ceny. V Benahavíse sa súčasné porovnateľné novostavby začínajú na približne 1 700 000 až 2 100 000 €, tieto údaje sa však vzťahujú na odlišné typológie a výmery pozemkov. Vila je pripravená na nasťahovanie a môže byť prevzatá v zrenovovanom stave; transakčné náklady, dane a notárske poplatky sú nad rámec požadovanej ceny a mali by byť pred akoukoľvek ponukou potvrdené s predávajúcim maklérom.
Monte Mayor je rezidenčný komplex v kopcoch nad Benahavísom, charakterizovaný nízkou hustotou zástavby, uzavretým prístupom a chráneným prírodným prostredím. Každodenný život sa tu točí okolo domu a jeho pozemku. S výmerou pozemku približne 7 508 m² funguje vonkajší priestor ako predĺženie interiéru: bazén a terasy slúžia po väčšinu roka ako hlavné obytné priestory, vonkajšia jedáleň zvláda letné jedlá a záhrady s vyspelou vegetáciou a ovocnými stromami poskytujú tieň a súkromie voči susedným nehnuteľnostiam. Rytmus je zámerne pomalý. Ráno zvyčajne začína slnkom na terasách orientovaných na juh; región dosahuje priemerne okolo 18 °C ročne, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete, takže vonkajšie využitie je možné počas väčšiny roka. Vybavenie si vyžaduje krátku jazdu autom: najbližší supermarket je približne 3,7 km ďaleko a lekáreň zhruba 700 metrov, pričom dedina Benahavís s reštauráciami, bankovými pobočkami a kaviarňami leží len niekoľko kilometrov odtiaľto. Mestská športová hala, fitness a bazény Benahavísu sú všetko menej než kilometer ďaleko, čo je pre inak vidiecku adresu pozoruhodné. Samotný dom podporuje zmiešaný režim: samostatná kancelárska budova robí prácu na diaľku na plný úväzok realistickou, fitness odstraňuje potrebu komerčného členstva na základný tréning a garáž plus ďalšie parkovanie pre zhruba tri ďalšie vozidlá zvládne aj návštevy. Večery sú pokojné, s výhľadom na hory a vidiek namiesto na more a dvojpodlažné rozloženie oddeľuje spacie priestory od denných obytných priestorov. Prostredie vyhovuje domácnosti, ktorá považuje auto za predvolený dopravný prostriedok a cení si priestor viac než pešiu dostupnosť.
Okolité prostredie je vidiecke: Monte Mayor leží medzi horami a chránenou krajinou a najbližšie zoskupenie vybavenosti je v dedine Benahavís a pozdĺž pobrežnej cesty. V okruhu približne 2 km od oblasti sa nachádza štrnásť reštaurácií, škola, lekáreň, tri banky a štyri kaviarne, čo pokrýva základné denné potreby bez nutnosti dlhších ciest. Obec má približne 9 472 obyvateľov (2025) a samotná dedina si udržiava celoročný rytmus, nie čisto sezónny. Mestská športová infraštruktúra je blízko: športová hala približne 0,7 km, mestský fitness 0,8 km a mestské bazény 0,9 km vzdušnou čiarou. Pre vyhliadkové body a prechádzky leží Mirador del Tajo del Novio 0,6 km ďaleko a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, čo obyvateľom poskytuje značené chodníky v ľahkom dosahu. Zdravotná starostlivosť je rozdelená: lekáreň je približne 700 metrov ďaleko, nemocnica približne 6,5 km. Nákupy si vyžadujú 3,7 km jazdu autom do supermarketu. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza približne 277 metrov ďaleko, čo je pre vnútrozemskú polohu nezvyčajne blízko. Verejná doprava je minimálna, jedna linka s jednou zastávkou v obci, takže na každodenné cestovanie je nevyhnutné auto a väčšina domácností tu prevádzkuje jedno vozidlo na dospelého. Doprava je slabo vyťažená; prístupové cesty sú zvlnené a hornaté, čo spomaľuje cesty, ale udržiava oblasť pokojnú mimo vrcholných dovolenkových období.
Mapa zobrazuje polohu vily v kopcoch nad Benahavísom, vo vnútrozemí medzi Marbellou a Esteponou. Značky ukazujú najbližšie golfové ihriská, pláže, supermarket, nemocnicu a letiská. Zobrazené sú vzdušné vzdialenosti; jazdné vzdialenosti po horských cestách sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís leží medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne 7 km vo vnútrozemí od pobrežia, a zaberá 145 km² prevažne hornatého terénu. Obec sa profiluje skôr ako rezidenčná a golfom orientovaná enkláva než ako prímorské stredisko: blízkosť pláže vymieňa za nadmorskú výšku, priestor a bezpečnosť. Marbella (14 km, približne 148 000 obyvateľov) a marína Banús (8,7 km) poskytujú mestské služby a nočný život; Estepona a Ronda rámcujú prístupy od západu a severu. V rámci celého Costa del Sol zaberá Benahavís stredne vyšší segment trhu, pričom Monte Mayor a susedná La Zagaleta patria k jeho najprivátnejším komunitám.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú na horských trásach dlhšie. Pláže: Playa del Saladillo vo vzdialenosti 6,6 km a Playa Isdabe 6,7 km. Golf: La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, pričom El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort sa nachádzajú približne do 3 km od širšieho okolia. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 51 km a Gibraltar zhruba 50 km; údaje o nehnuteľnosti uvádzajú 48 km k letisku, takže skutočný čas jazdy autom závisí od zvolenej trasy, počítajte s približne 45 minútami až hodinou autom ku každému z letísk. Mestá: Marbella 14 km a marína Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Denne služby: supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m. Medzinárodná škola The International School of Estepona je vzdialená približne 6,0 km. Prakticky je prístup možný len autom; jediná linka verejnej dopravy neumožňuje domácnosti fungovať bez auta.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí vo výške približne 204 metrov nad morom na svahovom teréne, čo vysvetľuje výhľad na hory a vidiek aj sklon prístupových ciest. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a mesačnými priemermi medzi 12 °C v najchladnejších mesiacoch a 26 °C v lete, rozsah, ktorý umožňuje život vonku po väčšinu roka a zodpovedá orientácii nehnuteľnosti na terasy a využívanie bazéna. Plavecká sezóna, definovaná morskou vodou s teplotou 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, takže kúpanie v mori je realisticky aktivitou od júna do septembra; súkromný bazén na pozemku toto okno výrazne predlžuje, pretože ho možno vyhrievať alebo používať skôr a neskôr v sezóne než more. Zrážky sa sústreďujú mimo leta, čo je pre južné Španielsko typické. Okolie je chránenou krajinou a samotný pozemok má dospelú vegetáciu a ovocné stromy, čo upevňuje vidiecky ráz bezprostredného okolia. Kombinácia nadmorskej výšky, zelene a nízkej stavebnej hustoty spôsobuje, že večer je mikroklíma mierne chladnejšia než na priamo priľahlej pobrežnej časti, rozdiel, ktorý kupujúci v lete postrehnú.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ležia vzdušnou čiarou približne 6,6–6,7 km ďaleko a autom sa k nim dostanete za zhruba desať až pätnásť minút v závislosti od trasy. Sú pobrežnou náhradou za kúpanie a plážové dni; vzhľadom na súkromný bazén pri dome sa väčšina každodenného plávania odohráva na samotnom pozemku. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom tejto lokality: golfové ihrisko La Zagaleta Country Club je 2,2 km ďaleko, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral 2,7 km a Marbella Club Golf Resort 2,9 km, päť ihrísk v krátkom dojazde autom, pre rôzne úrovne hry. Športových zariadení v širšom okolí je okolo 25, vrátane mestskej športovej haly, fitness a bazénov v Benahavíse. Na pešie prechádzky poskytujú vyznačené ciele vyhliadky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) v chránenej krajine. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km, pokrýva voľný čas viazaný na marínu, stravovanie a prístup k lodiam. Na samotnom pozemku zabezpečujú denný odpočinok fitness, bazén a záhrady bez opustenia nehnuteľnosti.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavísu táto vila súperí s novostavbami aj s existujúcimi domami na svahoch. Súčasné porovnateľné novostavby v obci zahŕňajú Be Lagom (od 1 890 000 €), Mimosas (od 2 100 000 €) a La Finca de Jasmine (od 1 700 000 €). Tieto sumy sú začiatočnými cenami nových jednotiek, typicky s menšími pozemkami a spoločnými zariadeniami; pevná cena tejto nehnuteľnosti 2 395 000 € kupujúcemu prináša existujúci, zrenovovaný dom s približne 7 508 m² súkromného pozemku, súkromným bazénom a vedľajšími stavbami, typológiu, ktorú novostavby zvyčajne nenapodobňujú. Kompromisom je vek: stavba z roku 2008 s neskoršou renováciou verzus novo dodané jednotky s modernými zárukami a špecifikáciami. Odlišná je aj poloha v rámci obce. Monte Mayor leží vo vnútrozemí medzi horami, približne 6,6 km od najbližšej pláže, kým časti obce Benahavís, ako Los Flamingos či nižšie položený Monte Mayor, sú bližšie k pobrežiu a plážovým mestám Estepona a San Pedro. V porovnaní s Marbellou (14 km ďaleko) ceny za meter štvorcový v Benahavíse odrážajú skôr hodnotu pozemku a súkromie než polohu pri pobreží. V porovnaní s La Zagaletou bezprostredne na severe ponúka Monte Mayor podobné uzavreté, zelené prostredie s nižším vstupným prahom. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto vilu oproti novostavbám, sa porovnanie redukuje na veľkosť pozemku a okamžitú dostupnosť na jednej strane a záruky novej výstavby a komunitné vybavenie na druhej strane; objem približne 800 transakcií s bývaním ročne v obci naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky pre obe kategórie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SL
LV
ID