Moradia isolada de quatro quartos no condomínio Monte Mayor, em Benahavís, Málaga, implantada num terreno duplo de aproximadamente 7.508 m². A casa, concluída em 2008 e posteriormente remodelada, oferece 248 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com três casas de banho, piscina privativa, jardins maduros e vista para a montanha. O preço pedido está fixado em €2.395.000. O imóvel está pronto a habitar e inclui um edifício de escritórios separado, um ginásio, uma garagem para dois carros e painéis solares, tudo dentro de um condomínio fechado a cerca de 7 km do litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no interior, nas colinas de Benahavís, dentro do condomínio fechado Monte Mayor, rodeada por montanhas e campo protegido. As distâncias em linha reta são de aproximadamente 6,6 km até à Playa del Saladillo, 3,7 km até um supermercado e 2,2 km até ao campo de golfe de La Zagaleta. Marbella fica a cerca de 14 km. A localização é rural e tranquila, com uma farmácia a cerca de 700 metros e um ponto de carregamento elétrico a menos de 300 metros.
A casa oferece quatro quartos, três casas de banho e um WC de serviço, com dois quartos com casa de banho privativa. O dia a dia gira em torno de uma cozinha aberta para a sala com zona de refeições, ligada a uma sala de estar com lareira. Os envidraçados orientados a sul trazem luz natural para as principais divisões. No exterior há uma piscina privativa, vários terraços e jardins paisagísticos com vegetação madura, árvores de fruto e plantas aromáticas, além de um edifício separado para escritório e um ginásio.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2008 e desde então passou por uma remodelação completa; encontra-se agora pronto a habitar, disponível para ocupação imediata. As datas de entrega não são, portanto, aplicáveis, e o estado de conservação está registado como excelente. Os compradores devem ter em conta que as datas de construção de imóveis usados são indicativas e que a qualidade da remodelação pode ser verificada durante a visita ao imóvel e a vistoria técnica.
O imóvel não oferece acesso direto à praia, vista mar ou comodidades costeiras a poucos minutos a pé; a praia mais próxima fica a cerca de 6,6 km em linha reta. O carro é necessário para as deslocações diárias, e o transporte público limita-se a uma única linha com uma paragem no concelho. Não há piscina comum nem loja no local, e a localização em encosta no interior significa que o terreno inclinado e as estradas de acesso sinuosas fazem parte da localização.
Ref: VL112608
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um perfil de comprador que prioriza o terreno, a privacidade e o sossego em vez da proximidade da costa. É relevante para um agregado que planeia uma mudança permanente para a Costa del Sol e que quer uma casa pronta a ocupar sem fase de construção ou renovação: a remodelação está concluída, o estado de conservação está registado como excelente e a distribuição, quatro quartos, dois com casa de banho privativa, mais um WC de serviço, suporta tanto a vida familiar como o alojamento de convidados. O edifício de escritórios separado torna a casa viável para compradores que trabalham remotamente e precisam de um espaço de trabalho dedicado fora da residência principal. Também se adequa a um comprador de segunda habitação que quer terrenos amplos, piscina privativa e um ambiente de condomínio fechado, e que aceita que a praia fica a uma viagem de carro e não a um passeio. Compradores com cavalos, cães, veículos grandes ou gosto pela jardinagem encontrarão no terreno de cerca de 7.508 m² um ativo prático que poucos apartamentos ou moradias em banda costeiras podem igualar. Por outro lado, o imóvel adequa-se menos a agregados sem carro, a compradores que procuram vida à beira-mar acessível a pé ou a quem quer vista mar das principais divisões, as vistas aqui são de montanha, campo e da zona da piscina. A idade também importa: a moradia data de 2008, pelo que os compradores que a comparem com imóveis recém-construídos devem ponderar o ano de construção juntamente com a qualidade da remodelação. Em resumo, a casa destina-se a compradores que trocam metros quadrados de área bruta de construção e terreno por um ambiente rural, seguro e espaçoso a uma curta distância de carro de Marbella, Estepona e da costa.
A moradia foi concluída em 2008 e desde então foi completamente remodelada, com o estado atual registado como excelente. A distribuição interior desenvolve-se por dois pisos: o rés-do-chão combina uma cozinha aberta para a sala com zona de refeições e uma generosa sala de estar com lareira, enquanto o piso superior acomoda os quatro quartos, dois deles com casa de banho privativa. Um WC de serviço serve as áreas diurnas. A cozinha está totalmente equipada e os quartos incluem roupeiros embutidos. O controlo climático é duplo: ar condicionado para os meses quentes e lareira para o período mais fresco, o que corresponde ao padrão climático local de médias mensais de 12°C no inverno e 26°C no verão. Os painéis solares contribuem para a produção de água quente ou eletricidade, reduzindo os custos de funcionamento face a imóveis comparáveis que não os têm. As janelas grandes e a orientação a sul são consistentes com os níveis de luz natural indicados ao longo do dia. A casa de banho fotografada mostra uma banheira independente e duche separado, o que indica um nível de acabamento acima do básico. No exterior, os acabamentos estendem-se a um terraço coberto, terraços privativos, uma arrecadação e uma lavandaria, elementos práticos que suportam a ocupação durante todo o ano e não apenas sazonal. A conectividade é assegurada via WiFi, relevante dado o edifício de escritórios separado. O estacionamento é coberto por uma garagem privativa para dois carros, mais espaço adicional para aproximadamente três veículos no terreno. Tal como em qualquer imóvel remodelado, os compradores devem verificar o âmbito da remodelação, as garantias e os certificados de instalação (solar, elétrico, ar condicionado) durante a fase de due diligence técnica, uma vez que uma construção de 2008 com remodelação posterior contém sistemas de idades diferentes.
O preço pedido está fixado em €2.395.000 pela totalidade do imóvel, incluindo a moradia, o terreno duplo de aproximadamente 7.508 m², a piscina privativa e os jardins, o edifício de escritórios separado, o ginásio, a garagem para dois carros e o estacionamento adicional. Trata-se de um imóvel usado, não de um empreendimento com tabela de preços, pelo que não se aplicam seleção de unidades nem preços faseados. Em Benahavís, os comparáveis de construção nova atuais começam em torno de €1.700.000 a €2.100.000, mas esses valores referem-se a tipologias e dimensões de terreno diferentes. A moradia está pronta a habitar e pode ser transacionada no seu estado remodelado; os custos de transação, impostos e honorários notariais são adicionais ao preço pedido e devem ser confirmados com o agente vendedor antes de qualquer proposta.
Monte Mayor é um condomínio residencial nas colinas acima de Benahavís, caracterizado pela baixa densidade, acesso controlado e envolvente natural protegida. A vida diária aqui orienta-se em torno da casa e dos seus terrenos. Com um terreno de cerca de 7.508 m², o espaço exterior funciona como uma extensão do interior: a piscina e os terraços servem como principais áreas de estar diurnas durante grande parte do ano, a zona de refeições externa cuida das refeições de verão, e os jardins com vegetação madura e árvores de fruto proporcionam sombra e privacidade relativamente aos imóveis vizinhos. O ritmo é deliberadamente lento. As manhãs tendem a começar com sol nos terraços orientados a sul; a região tem uma média anual de cerca de 18°C, com médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão, pelo que a utilização exterior é possível na maioria das estações. As compras exigem uma curta viagem de carro: o supermercado mais próximo fica a cerca de 3,7 km e a farmácia a cerca de 700 metros, enquanto a vila de Benahavís, com os seus restaurantes, agências bancárias e cafés, fica a poucos quilómetros. O pavilhão desportivo municipal, o ginásio e as piscinas de Benahavís ficam todos a menos de um quilómetro, o que é notável para uma moradia de carácter essencialmente rural. A própria casa suporta uma rotina mista: um edifício de escritórios separado torna o trabalho remoto a tempo inteiro realista, o ginásio elimina a necessidade de uma inscrição num ginásio comercial para treino básico, e a garagem mais o estacionamento adicional para cerca de três veículos acomoda visitantes. As noites são tranquilas, com vista para a montanha e o campo em vez de vista mar, e a distribuição em dois pisos separa as áreas de dormir dos espaços de estar diurnos. A localização adequa-se a um agregado que trata o carro como o meio de transporte predefinido e que valoriza o espaço em detrimento da caminhabilidade.
A envolvente imediata é rural: Monte Mayor situa-se entre montanhas e campo protegido, e o conjunto de comodidades mais próximo está na vila de Benahavís e ao longo da estrada costeira. Num raio de cerca de 2 km da zona existem catorze restaurantes, uma escola, uma farmácia, três bancos e quatro cafés, o que cobre as necessidades diárias básicas sem exigir deslocações mais longas. O concelho conta com cerca de 9.472 habitantes (2025), e a vila em si mantém um ritmo anual e não meramente sazonal. A infraestrutura desportiva municipal está próxima: o pavilhão desportivo a cerca de 0,7 km, o ginásio municipal a 0,8 km e as piscinas municipais a 0,9 km em linha reta. Para miradouros e passeios, o Mirador del Tajo del Novio fica a 0,6 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, oferecendo aos residentes percursos pedonais marcados facilmente acessíveis. A saúde está dividida: uma farmácia fica a cerca de 700 metros, enquanto o hospital está a cerca de 6,5 km. As compras exigem a viagem de 3,7 km até ao supermercado. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a cerca de 277 metros, o que é invulgarmente próximo para uma localização no interior. O transporte público é mínimo, uma linha com uma paragem no concelho, pelo que o carro é necessário para as deslocações diárias, e a maioria dos agregados aqui opera um veículo por adulto. O trânsito é ligeiro; as estradas de acesso são sinuosas e montanhosas, o que abranda as viagens mas mantém a zona tranquila fora dos períodos de férias de pico.
O mapa mostra a posição da moradia nas colinas acima de Benahavís, no interior entre Marbella e Estepona. Os marcadores indicam os campos de golfe mais próximos, as praias, o supermercado, o hospital e os aeroportos. São apresentadas distâncias em linha reta; as distâncias de carro nas estradas de montanha são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís situa-se entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de 7 km do litoral para o interior, abrangendo 145 km² de terreno maioritariamente montanhoso. O município posiciona-se como um enclave residencial e virado para o golfe, e não como um resort costeiro: troca a proximidade da praia por altitude, espaço e segurança. Marbella (14 km, cerca de 148.000 habitantes) e a marina de Banús (8,7 km) fornecem serviços urbanos e vida noturna; Estepona e Ronda enquadram as aproximações a oeste e a norte. No conjunto da Costa del Sol, Benahavís ocupa o segmento médio-alto do mercado, com Monte Mayor e o vizinho La Zagaleta entre as suas comunidades mais privadas.
As distâncias abaixo são em linha reta (a voo de pássaro); as distâncias rodoviárias são maiores nos percursos de montanha. Praias: Playa del Saladillo a 6,6 km e Playa Isdabe a 6,7 km. Golfe: La Zagaleta Country Club a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, com El Higueral Golf e Marbella Club Golf Resort igualmente a cerca de 3 km da área envolvente. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 51 km e Gibraltar a cerca de 50 km; os dados do imóvel indicam 48 km até ao aeroporto, pelo que o tempo de carro real depende do trajeto escolhido, conte com cerca de 45 minutos a uma hora de carro até qualquer um dos dois. Cidades: Marbella a 14 km e a marina Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km. Serviços diários: supermercado a 3,7 km, hospital a 6,5 km, farmácia a 707 m. A escola internacional The International School of Estepona fica a cerca de 6,0 km. Na prática, o acesso faz-se apenas de carro; a única linha de transporte público não permite viver sem automóvel.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a uma altitude de cerca de 204 metros acima do nível do mar, em terreno de encosta, o que explica as vistas para a montanha e o campo e o carácter inclinado das estradas de acesso. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,1 °C e médias mensais entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão, uma amplitude que favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano e está em sintonia com a orientação do imóvel para os terraços e a utilização da piscina. A época de banhos, definida pela água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, o que significa que nadar no mar é, realisticamente, uma atividade de junho a setembro; a piscina privativa no terreno alarga consideravelmente este período, já que pode ser aquecida ou utilizada mais cedo e mais tarde na época do que o mar. A precipitação concentra-se fora do verão, típico do sul de Espanha. O campo envolvente é protegido e o próprio terreno possui vegetação madura e árvores de fruto, o que consolida o carácter rural da vista imediata. A combinação de altitude, verdor e baixa densidade construtiva torna o microclima ligeiramente mais fresco ao fim da tarde do que na costa imediata, uma diferença que os compradores notam no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ficam a cerca de 6,6–6,7 km em linha reta, alcançáveis de carro numa viagem de aproximadamente dez a quinze minutos, dependendo do trajeto. São o recurso costeiro para banhos e dias de praia; dada a piscina privativa da casa, a maioria dos banhos diários acontece no próprio terreno. O golfe é o maior ativo recreativo desta localização: o campo do La Zagaleta Country Club fica a 2,2 km, com La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral a 2,7 km e Marbella Club Golf Resort a 2,9 km, cinco campos a uma curta distância de carro, cobrindo vários níveis de jogo. As instalações desportivas da área envolvente somam cerca de 25, incluindo o pavilhão municipal, ginásio e piscinas em Benahavís. Para caminhadas, os miradouros de Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) oferecem destinos sinalizados na paisagem protegida. A marina Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, responde ao lazer ligado à marina, restauração e acesso a embarcações. No próprio terreno, o ginásio, a piscina e os jardins proporcionam recreio diário sem sair do imóvel.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, esta moradia compete tanto com empreendimentos de construção nova como com habitações existentes em encosta. Os comparáveis atuais de construção nova no município incluem Be Lagom (desde €1.890.000), Mimosas (desde €2.100.000) e La Finca de Jasmine (desde €1.700.000). Essas cifras são preços desde para unidades novas, tipicamente com terrenos mais pequenos e instalações comuns; o preço fixo de €2.395.000 deste imóvel compra uma habitação existente e remodelada, com cerca de 7.508 m² de terreno privativo, piscina privativa e edifícios anexos, uma tipologia que os empreendimentos de construção nova geralmente não reproduzem. A contrapartida é a idade: uma construção de 2008 com remodelação posterior face a unidades recém-entregues com garantias e especificações modernas. A localização dentro do município também difere. Monte Mayor está posicionado no interior, entre montanhas, a cerca de 6,6 km da praia mais próxima, enquanto partes do município de Benahavís, como Los Flamingos ou a parte baixa de Monte Mayor, ficam mais perto da costa e das cidades costeiras de Estepona e San Pedro. Em relação à própria Marbella (a 14 km), os preços por metro quadrado em Benahavís tendem a refletir o valor do terreno e a privacidade em vez da frente costeira. Comparado com La Zagaleta, imediatamente a norte, Monte Mayor oferece um ambiente semelhante, fechado e verde, a um nível de entrada mais baixo. Para os compradores que ponderam esta moradia face às alternativas de construção nova, a comparação resume-se ao tamanho do terreno e à disponibilidade imediata, por um lado, e às garantias de construção nova e às instalações comunitárias, por outro; o volume de cerca de 800 transações de habitação por ano no município indica um mercado de segunda mão ativo para ambas as categorias.
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