Een vrijstaande villa met vier slaapkamers in de urbanisatie Monte Mayor in Benahavís, Málaga, gelegen op een dubbel perceel van circa 7.508 m². De in 2008 voltooide en sindsdien gerenoveerde woning biedt 248 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met drie badkamers, een privézwembad, volgroeide tuinen en uitzicht op de bergen. De vraagprijs is vastgesteld op €2.395.000. De woning is sleutelklaar en beschikt over een separaat kantoorgebouw, een fitnessruimte, een garage voor twee auto's en zonnepanelen, alles binnen een afgesloten urbanisatie op circa 7 km landinwaarts van de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt landinwaarts in de heuvels van Benahavís, binnen de afgesloten urbanisatie Monte Mayor, omringd door bergen en beschermde natuurgebieden. De hemelsbrede afstanden bedragen circa 6,6 km tot Playa del Saladillo, 3,7 km tot een supermarkt en 2,2 km tot de golfbaan van La Zagaleta. Marbella ligt op ongeveer 14 km afstand. De ligging is landelijk en rustig, met een apotheek op circa 700 meter en een laadpunt voor elektrische auto's binnen 300 meter.
De woning telt vier slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet, waarvan twee slaapkamers met en-suite badkamer. Het dagelijkse leven speelt zich af rond een open keuken met eetgedeelte, verbonden met een woonkamer met open haard. De op het zuiden gerichte ramen laten daglicht binnen in de hoofdruimtes. Buiten zijn een privézwembad, meerdere terrassen en aangelegde tuinen met volgroeide beplanting, fruitbomen en geurende planten, plus een separaat kantoorgebouw en een fitnessruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 2008 voltooid en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan; de woning is nu sleutelklaar en direct bewoonbaar. Opleveringsdata zijn daarom niet van toepassing en de staat wordt als uitstekend geregistreerd. Kopers dienen er rekening mee te houden dat bouwjaren van bestaande woningen indicatief zijn en dat de renovatiekwaliteit kan worden gecontroleerd tijdens een bezichtiging en technische inspectie.
De woning biedt geen directe toegang tot het strand, geen zeezicht en geen voorzieningen op loopafstand aan de kust; het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op circa 6,6 km. Een auto is noodzakelijk voor het dagelijks vervoer en het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met één halte in de bredere gemeente. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of winkel op het complex, en de landelijke heuvelachtige ligging betekent dat hellend terrein en kronkelende toegangswegen bij de locatie horen.
Ref: VL112608
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een kopersprofiel dat grond, privacy en rust hoger prioriteert dan nabijheid van de kust. Zij is relevant voor een huishouden dat een definitieve verhuizing naar de Costa del Sol plant en een direct bewoonbare woning wil zonder bouw- of renovatiefase: de renovatie is voltooid, de staat wordt als uitstekend geregistreerd, en de indeling, vier slaapkamers, twee en-suite, plus een gastentoilet, ondersteunt zowel gezinsleven als het ontvangen van gasten. Het aparte kantoorgebouw maakt de woning geschikt voor kopers die op afstand werken en een aparte werkplek buiten de hoofdresidentie nodig hebben. De woning past ook bij een koper van een tweede huis die ruime grond, een privézwembad en een afgesloten omgeving wil en accepteert dat het strand een ritje in plaats van een wandeling is. Kopers met paarden, honden, grote voertuigen of liefde voor tuinieren zullen de perceeloppervlakte van circa 7.508 m² als praktisch voordeel ervaren dat weinig kustappartementen of geschakelde woningen kunnen evenaren. Omgekeerd past de woning minder goed bij huishoudens zonder auto, bij kopers die op loopafstand van zee willen wonen, of bij wie zeezicht vanuit de hoofdruimtes wil, de uitzichten hier zijn op bergen, landschap en het zwembadgedeelte. Ook het bouwjaar speelt een rol: de villa dateert uit 2008, dus kopers die vergelijken met nieuwgebouwde woningen moeten het bouwjaar meewegen naast de renovatiekwaliteit. Kortom, de woning is bedoeld voor kopers die vierkante meters bebouwde oppervlakte en perceel inruilen voor een landelijke, veilige en ruime setting op korte rijafstand van Marbella, Estepona en de kust.
De villa werd in 2008 voltooid en is sindsdien volledig gerenoveerd, met de huidige staat geregistreerd als uitstekend. De binnenindeling is verdeeld over twee verdiepingen: de begane grond combineert een open keuken met eetgedeelte en een ruime woonkamer met open haard, terwijl de bovenverdieping de vier slaapkamers herbergt, waarvan twee en-suite. Een gastentoilet bedient de dagelijkse vertrekken. De keuken is volledig uitgerust en de slaapkamers hebben inbouwkasten. Klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en een open haard voor de koelere periode, wat aansluit bij het plaatselijke klimaatpatroon met maandgemiddelden van 12°C in de winter en 26°C in de zomer. Zonnepanelen dragen bij aan warmwatervoorziening of elektriciteitsopwekking, wat de exploitatiekosten verlaagt ten opzichte van vergelijkbare woningen zonder panelen. Grote ramen en de zuidelijke oriëntatie sluiten aan bij de vermelde daglichttoetreding gedurende de dag. De gefotografeerde badkamer toont een vrijstaand bad en een separate douche, wat duidt op een afwerkingsniveau boven het basisniveau. Buiten strekt de afwerking zich uit tot een overdekt terras, privéterrassen, een berging en een bijkeuken, praktische elementen die permanente bewoning ondersteunen in plaats van uitsluitend seizoensgebruik. Connectiviteit wordt verzorgd via wifi, relevant gezien het aparte kantoorgebouw. Parkeren is geregeld via een privégarage voor twee auto's plus extra ruimte voor ongeveer drie voertuigen op het perceel. Zoals bij elke gerenoveerde woning dienen kopers de omvang van de renovatie, garanties en installatiecertificaten (zonne-energie, elektriciteit, airconditioning) te verifiëren tijdens de technische due diligence, aangezien een woning met bouwjaar 2008 en latere renovatie systemen van verschillende leeftijden bevat.
De vraagprijs is vastgesteld op €2.395.000 voor de complete woning, inclusief de villa, het dubbele perceel van circa 7.508 m², het privézwembad en de tuinen, het aparte kantoorgebouw, de fitnessruimte, de garage voor twee auto's en extra parkeerruimte. Dit is een woning in de bestaande bouw en geen project met prijslijst, dus er is geen keuze uit units of gefaseerde prijzen van toepassing. Binnen Benahavís starten huidige vergelijkbare nieuwbouwwoningen vanaf circa €1.700.000 tot €2.100.000, maar die bedragen betreffen andere typologieën en perceeloppervlakken. De villa is sleutelklaar en kan in gerenoveerde staat worden overgedragen; transactiekosten, belastingen en notariskosten komen bovenop de vraagprijs en dienen vóór een bod te worden bevestigd met de verkopende makelaar.
Monte Mayor is een woonwijk in de heuvels boven Benahavís, gekenmerkt door lage dichtheid, afgesloten toegang en beschermde natuurlijke omgeving. Het dagelijkse leven speelt zich hier af rond de woning en het bijbehorende terrein. Met een perceel van circa 7.508 m² functioneert de buitenruimte als verlengstuk van het interieur: het zwembad en de terrassen dienen het grootste deel van het jaar als belangrijkste leefruimtes overdag, het buitenkeuken-/eetgedeelte verzorgt de zomerse maaltijden, en de tuinen met volgroeide vegetatie en fruitbomen bieden schaduw en privacy ten opzichte van naburige woningen. Het tempo is bewust langzaam. Ochtenden beginnen doorgaans met zon op de op het zuiden gerichte terrassen; de regio heeft jaarlijks gemiddeld circa 18°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, zodat buitengebruik in vrijwel alle seizoenen mogelijk is. Boodschappen vereisen een korte rit: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op circa 3,7 km en de apotheek op ongeveer 700 meter, terwijl het dorp Benahavís met zijn restaurants, bankfilialen en cafés binnen enkele kilometers ligt. De gemeentelijke sporthal, fitnessruimte en zwembaden van Benahavís liggen alle binnen een kilometer, wat opvallend is voor een verder landelijk adres. De woning zelf ondersteunt een gemengde routine: een separaat kantoorgebouw maakt voltijds thuiswerken realistisch, de fitnessruimte maakt een commercieel lidmaatschap voor basistraining overbodig, en de garage plus extra parkeerruimte voor ongeveer drie voertuigen biedt plaats aan bezoekers. De avonden zijn rustig, met uitzicht op bergen en landschap in plaats van zee, en de indeling over twee verdiepingen scheidt de slaapvertrekken van de dagelijkse leefruimtes. De omgeving past bij een huishouden dat de auto als standaard vervoermiddel beschouwt en ruimte belangrijker vindt dan voorzieningen op loopafstand.
De directe omgeving is landelijk: Monte Mayor ligt te midden van bergen en beschermde natuurgebieden, en de dichtstbijzijnde cluster voorzieningen bevindt zich in het dorp Benahavís en langs de kustweg. Binnen circa 2 km van de omgeving bevinden zich veertien restaurants, een school, een apotheek, drie banken en vier cafés, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet zonder langere ritten te vereisen. De gemeente telt circa 9.472 inwoners (2025) en het dorp zelf behoudt een jaarlijks ritme in plaats van een puur seizoensgebonden ritme. De gemeentelijke sportinfrastructuur is dichtbij: de sporthal op circa 0,7 km, de gemeentelijke fitnessruimte op 0,8 km en de gemeentelijke zwembaden op 0,9 km hemelsbreed. Voor uitzichtspunten en wandelingen ligt Mirador del Tajo del Novio op 0,6 km en Mirador de la Charca de los Tubos op 1,2 km, waardoor bewoners gemarkeerde wandelroutes binnen handbereik hebben. De gezondheidszorg is verdeeld: een apotheek ligt op circa 700 meter, terwijl het ziekenhuis op circa 6,5 km afstand ligt. Winkelen vereist de rit van 3,7 km naar de supermarkt. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op circa 277 meter, wat ongebruikelijk dichtbij is voor een landelijke ligging. Het openbaar vervoer is minimaal, één lijn met één halte in de gemeente, zodat een auto noodzakelijk is voor het dagelijks vervoer en de meeste huishoudens hier één voertuig per volwassene hebben. Het verkeer is rustig; de toegangswegen zijn kronkelend en heuvelachtig, wat ritten vertraagt maar het gebied rustig houdt buiten piekperiodes in vakantietijden.
De kaart toont de ligging van de villa in de heuvels boven Benahavís, landinwaarts van de kust tussen Marbella en Estepona. Markeringen geven de dichtstbijzijnde golfbanen, stranden, de supermarkt, het ziekenhuis en de luchthavens aan. Hemelsbrede afstanden worden weergegeven; rijafstanden over de bergwegen zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís ligt tussen Marbella, Estepona en Ronda, ongeveer 7 km landinwaarts van de kust, en beslaat 145 km² voornamelijk bergachtig terrein. De gemeente profileert zich als een residentiële, op golf gerichte enclave eerder dan een kustbadplaats: het ruilt strandnabijheid in voor hoogte, ruimte en veiligheid. Marbella (14 km, circa 148.000 inwoners) en de jachthaven van Banús (8,7 km) leveren stedelijke voorzieningen en uitgaansleven; Estepona en Ronda vormen de westelijke en noordelijke toegangswegen. Binnen de Costa del Sol als geheel bezet Benahavís het bovenmiddensegment van de markt, met Monte Mayor en het naburige La Zagaleta als een van de meest besloten gemeenschappen.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer op bergroutes. Stranden: Playa del Saladillo op 6,6 km en Playa Isdabe op 6,7 km. Golf: La Zagaleta Country Club op 2,2 km, La Quinta Golf op 3,9 km en Tramores Golf op 4,3 km, waarbij El Higueral Golf en Marbella Club Golf Resort ook binnen ongeveer 3 km van het bredere gebied liggen. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol op circa 51 km en Gibraltar op ongeveer 50 km; in de woninggegevens wordt 48 km tot de luchthaven vermeld, dus de werkelijke rijtijd hangt af van de gekozen route, reken op zo'n 45 minuten tot een uur per auto naar beide luchthavens. Plaatsen: Marbella op 14 km en de jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 8,7 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 3,7 km, ziekenhuis 6,5 km, apotheek 707 m. De internationale school The International School of Estepona ligt op ongeveer 6,0 km afstand. De toegang geschiedt in de praktijk alleen per auto; de enige openbaar vervoerlijn maakt een huishouden zonder auto niet haalbaar.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op een hoogte van ongeveer 204 meter boven zeeniveau op hellend terrein, wat de berg- en natuuruitzichten en het glooiende karakter van de toegangswegen verklaart. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C en maandgemiddelden tussen 12°C in de koudste maanden en 26°C in de zomer, een bereik dat het grootste deel van het jaar buitenleven mogelijk maakt en aansluit bij de oriëntatie van de woning op terrassen en zwembadgebruik. Het zwemseizoen, gedefinieerd als zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer vier maanden, waardoor zwemmen in zee realistisch gezien een activiteit van juni tot september is; het privézwembad op het perceel verruimt dit venster aanzienlijk, aangezien het verwarmd kan worden of eerder en later in het seizoen gebruikt kan worden dan de zee. Neerslag valt vooral buiten de zomer, typisch voor Zuid-Spanje. De omringende natuur is beschermd en het perceel zelf heeft volgroeide beplanting en fruitbomen, wat het landelijke karakter van het directe uitzicht versterkt. De combinatie van hoogte, groen en lage bouwdichtheid maakt het microklimaat 's avonds iets koeler dan aan de directe kust, een verschil dat kopers in de zomer opmerken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo en Playa Isdabe, liggen hemelsbreed op ongeveer 6,6–6,7 km en zijn per auto in zo'n tien tot vijftien minuten te bereiken, afhankelijk van de route. Dit zijn de kustopties voor zwemmen en stranddagen; gegeven het privézwembad bij het huis vindt het meeste dagelijkse zwemmen op het perceel zelf plaats. Golf is het sterkste recreatieve troef van deze locatie: de golfbaan van La Zagaleta Country Club ligt op 2,2 km, met La Quinta Golf op 3,9 km, Tramores Golf op 4,3 km, El Higueral op 2,7 km en Marbella Club Golf Resort op 2,9 km, vijf banen binnen een korte rit, passend bij verschillende speelniveaus. Sportvoorzieningen in het bredere gebied tellen ongeveer 25, waaronder de gemeentelijke sporthal, fitnessruimte en zwembaden in Benahavís. Voor wandelaars bieden de uitzichtspunten Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) aangewezen bestemmingen in het beschermde landschap. Puerto Deportivo José Banús, op 8,7 km, voorziet in jachthavenrecreatie, horeca en toegang tot boten. Op het perceel zelf leveren de fitnessruimte, het zwembad en de tuinen dagelijkse recreatie zonder de woning te verlaten.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maart | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Binnen Benahavís concurreert deze villa met zowel nieuwbouwprojecten als bestaande woningen in de heuvels. Huidige nieuwbouw-vergelijkingsobjecten in de gemeente zijn onder andere Be Lagom (vanaf € 1.890.000), Mimosas (vanaf € 2.100.000) en La Finca de Jasmine (vanaf € 1.700.000). Deze bedragen zijn startprijzen voor nieuwe woningen, doorgaans met kleinere percelen en gemeenschappelijke voorzieningen; de vaste prijs van € 2.395.000 van deze woning koopt een bestaand, gerenoveerd huis met circa 7.508 m² privégrond, een privézwembad en bijgebouwen, een typologie die de nieuwbouwprojecten doorgaans niet repliceren. De afweging is leeftijd: een constructie uit 2008 met latere renovatie versus nieuw opgeleverde woningen met moderne garanties en specificaties. Ook de ligging binnen de gemeente verschilt. Monte Mayor ligt landinwaarts tussen de bergen, ongeveer 6,6 km van het dichtstbijzijnde strand, terwijl delen van de gemeente Benahavís, zoals Los Flamingos of het lagere deel van Monte Mayor, dichter bij de kust en de kustplaatsen Estepona en San Pedro liggen. Ten opzichte van Marbella zelf (14 km verder) weerspiegelen de prijzen per vierkante meter in Benahavís vooral grondwaarde en privacy eerder dan kustligging. Vergeleken met het direct ten noorden gelegen La Zagaleta biedt Monte Mayor een vergelijkbare afgesloten, groene omgeving op een lager instapniveau. Voor kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven komt de vergelijking neer op perceelgrootte en directe beschikbaarheid enerzijds, en garanties van nieuwbouw en gemeenschapsvoorzieningen anderzijds; het transactievolume van circa 800 woningtransacties per jaar in de gemeente wijst op een actieve markt voor bestaande bouw in beide categorieën.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL