关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Monte Mayor 封闭式小区内，地处 Marbella 与 Estepona 之间的内陆山丘，距 Marbella 14 公里，距 Banús 游艇码头 8.7 公里。周边 4 公里范围内有五个高尔夫球场，最近的海滩直线距离约 6.6 公里。日常出行需驾车。
别墅设有 4 间卧室和 3 间卫生间，居住面积约 248 平方米，分两层。配备冷暖空调、壁炉、太阳能板和整体厨房，并带私人泳池、景观花园、独立办公楼、健身房、双车位车库及三个额外停车位，适合追求私密与空间的家庭。
与当地新建项目（如 Be Lagom 起价 189 万欧元、Mimosas 起价 210 万欧元）相比，这栋 2008 年建成、后期全面翻新的现房以约 7,508 平方米的地块、私人泳池和附属建筑提供了新建项目难以复制的房型，且可即刻入住。
日常出行必须驾车：公共交通仅一条线路一个站点，超市距离 3.7 公里。海滩直线距离约 6.6 公里，需沿山路驾车前往。作为二手房交易，还需承担过户税、公证费、登记费、律师费、物业费及年度房产税（IBI）等额外费用。
Ref: VL112608
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑土地、私密性和安静环境而非邻近海滩的买家。对于计划永久迁居太阳海岸（Costa del Sol）、希望获得一套无需经历建造或翻新阶段即可入住的住宅的家庭而言，这套房产非常合适：翻新已完成，房况记录为极佳，四间卧室（两间带套房卫生间）加一个客用卫生间的布局既适合家庭居住，也便于接待客人。独立办公用房使需要远离主起居区的专用工作空间的远程办公买家能够实际使用这套住宅。它同样适合想要大面积庭院、私人泳池和封闭式环境的第二居所买家，且能接受海滩需要开车而非步行前往。养马、养狗、拥有大型车辆或热衷园艺的买家会发现约 7,508 m² 的地块面积是一项实用资产，这是沿海公寓或联排别墅难以匹敌的。反之，该房产不太适合没有汽车的家庭、追求可步行的滨海生活的买家，或希望主起居室拥有海景的买家, , 这里的视野是山脉、乡村和泳池区域。房龄也很重要：别墅建于 2008 年，因此与新建房源比较的买家应将建造年份与翻新质量一并考虑。简而言之，这套住宅面向的是愿意用建筑面积和地块换取乡村、安全且宽敞环境的买家，且距马尔贝拉、埃斯特波纳（Estepona）和海岸仅短途车程。
别墅于 2008 年建成，此后经过全面翻新，目前房况记录为极佳。室内布局分布在两层：一层将开放式厨房和餐区与带壁炉的宽敞客厅相结合，二层设有四间卧室，其中两间带套房卫生间。客用卫生间服务于日间活动区域。厨房设备齐全，卧室配有入墙式衣柜。温控方式为双重配置：温暖月份使用空调，凉爽季节使用壁炉，这与当地冬季月均 12°C、夏季 26°C 的气候特征相符。太阳能电池板为热水或发电提供支持，相比没有此类设备的可比房产降低了运行成本。大窗户和朝南的朝向与全天自然采光水平的描述一致。照片中的卫生间配有独立浴缸和独立淋浴间，显示出高于基础装修的配置水平。室外，装修延伸至有顶露台、私人露台、储藏室和洗衣房, , 这些实用元素支持全年居住而非仅季节性使用。网络连接通过 WiFi 提供，鉴于设有独立办公用房，这一点颇为重要。停车由可容纳两辆车的私人车库加上地块上约三个额外车位解决。与任何翻新房产一样，买家应在技术尽职调查阶段核实翻新范围、保修以及安装证书（太阳能、电气、空调），因为 2008 年建造、后期翻新的住宅包含不同年代的系统。
固定挂牌价为 2,395,000 欧元，不含额外费用。房产为现房、已全面翻新，可立即入住。作为二手房，买方需另付过户税、公证及土地登记费和律师费；封闭式小区的物业费和年度房产税（IBI）亦适用，具体金额应在出价前向卖方中介索取。
这是一栋位于贝纳哈维斯 Monte Mayor 封闭式小区内的独栋别墅，2008 年建成，此后全面翻新，状况极佳。别墅坐落于约 204 米海拔的山坡上，建筑面积约 248 平方米，含 4 间卧室和 3 间卫生间，并带独立办公楼、健身房、私人泳池和景观花园。地块总面积约 7,508 平方米，上有成熟植被和果树，四周为受保护的乡村山地，私密性极高。
周边环境为乡村：Monte Mayor 坐落于山脉和受保护的乡野之间，最近的设施聚集在贝纳哈维斯村内及沿海公路沿线。在该区域约 2 公里范围内有十四家餐厅、一所学校、一家药房、三家银行和四家咖啡馆，无需长途出行即可满足基本日常需求。该市镇约有 9,472 名居民（2025 年），村庄本身保持着全年运行的生活节奏，而非纯季节性的。市立体育设施很近：体育馆直线距离约 0.7 公里，市立健身房 0.8 公里，市立泳池 0.9 公里。观景和散步方面，Mirador del Tajo del Novio 观景台距离 0.6 公里，Mirador de la Charca de los Tubos 观景台距离 1.2 公里，为居民提供了触手可及的标注清晰的步行路线。医疗资源分布为：药房距离约 700 米，医院距离约 6.5 公里。购物需要开车 3.7 公里前往超市。电动汽车充电点距离约 277 米，对于内陆环境而言异常便利。公共交通极少, , 市镇内仅一条线路一个站点, , 因此日常出行必须开车，这里大多数家庭每位成年人都拥有一辆车。交通流量不大；进山道路蜿蜒多山，虽然减慢了行程速度，但也使该区域在节假日高峰期之外保持安静。
地图显示了别墅在 Benahavís 上方山丘中的位置，位于 Marbella 与 Estepona 之间的海岸内陆。标记显示了最近的高尔夫球场、海滩、超市、医院和机场。图上显示的是直线距离；山路上的驾驶距离更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Benahavís 位于 Marbella、Estepona 和 Ronda 之间，距海岸向内陆约 7 公里，面积 145 平方公里，大部分为山地地形。该市镇的定位是住宅型和高尔夫导向的静谧区域，而非滨海度假地：它以牺牲邻近海滩换取海拔、空间与安全。Marbella（14 公里，约 148,000 名居民）和 Banús 游艇码头（8.7 公里）提供城市配套和夜生活；Estepona 和 Ronda 分别构成西面和北面的门户。在整个 Costa del Sol，Benahavís 处于中上市场段位，其中 Monte Mayor 和邻近的 La Zagaleta 是最私密的小区之一。
以下距离均为直线距离（鸟瞰距离）；山路的实际道路距离更长。海滩：Playa del Saladillo 距离 6.6 公里，Playa Isdabe 距离 6.7 公里。高尔夫：La Zagaleta Country Club 距离 2.2 公里，La Quinta Golf 距离 3.9 公里，Tramores Golf 距离 4.3 公里，El Higueral Golf 和 Marbella Club Golf Resort 也在大区域约 3 公里范围内。机场：Málaga-Costa del Sol 约 51 公里，Gibraltar 约 50 公里；房产资料中列为距机场 48 公里，因此实际车程取决于所选路线, , 到任一机场驾车约需 45 分钟至 1 小时。城镇：Marbella 距离 14 公里，Puerto Deportivo José Banús 游艇码头距离 8.7 公里。日常生活配套：超市 3.7 公里，医院 6.5 公里，药房 707 米。国际学校 The International School of Estepona 约 6.0 公里。实际上只能驾车出行；唯一的公共交通线路无法满足无车家庭的日常需要。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔约 204 米的山坡地带，这也解释了其山景与乡村景观，以及进山道路的坡道特征。气候为地中海气候，年平均气温 18.1°C，最冷月均温 12°C，夏季月均温 26°C, , 这一温度区间使一年中大部分时间都适合户外生活，也与房产朝向露台和泳池使用的设计相契合。以海水温度 20°C 以上定义的游泳季约持续四个月，也就是说下海游泳实际上是 6 月至 9 月的活动；地块上的私人泳池大大延长了这一时间窗口，因为它可以加热，或比海水更早、更晚使用。降雨集中在夏季以外，这是西班牙南部的典型特征。周边乡村受保护，地块本身拥有成熟植被和果树，巩固了近处的乡村风貌。海拔、绿化和低建筑密度的结合，使这里的微气候在晚间比紧邻海岸略为凉爽，这一差异在夏季买家会明显感受到。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩 Playa del Saladillo 和 Playa Isdabe 直线距离约 6.6–6.7 公里，视路线而定驾车约十到十五分钟即可到达。这些是游泳和海滩日活动的海岸备选；由于住宅自带私人泳池，大部分日常游泳就在地块内进行。高尔夫是此地最强的休闲资源：La Zagaleta Country Club 球场距离 2.2 公里，La Quinta Golf 3.9 公里，Tramores Golf 4.3 公里，El Higueral 2.7 公里，Marbella Club Golf Resort 2.9 公里, , 短车程内有五个球场，覆盖不同水平的球手。更大范围内的体育设施约有 25 处，包括 Benahavís 的市立体育馆、健身房和泳池。徒步方面，受保护景观内的 Mirador del Tajo del Novio 观景台（0.6 公里）和 Mirador de la Charca de los Tubos 观景台（1.2 公里）是明确的徒步目的地。Puerto Deportivo José Banús 游艇码头距离 8.7 公里，提供码头休闲、餐饮和乘船出海服务。在地块本身，健身房、泳池和花园提供了足不出户的日常休闲。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 90 mm |
| 二月 | 12.4°C | 57 mm |
| 三月 | 13.5°C | 182 mm |
| 四月 | 15.6°C | 80 mm |
| 五月 | 18.9°C | 36 mm |
| 六月 | 23.1°C | 8 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 7 mm |
| 九月 | 22.9°C | 28 mm |
| 十月 | 19.4°C | 73 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 97 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 83 mm |
在 Benahavís 市内，这栋别墅既与新建项目竞争，也与现有山坡住宅竞争。目前该市镇的新建可比项目包括 Be Lagom（起价 1,890,000 欧元）、Mimosas（起价 2,100,000 欧元）和 La Finca de Jasmine（起价 1,700,000 欧元）。这些是新建单元的起价，通常地块较小并配备公共设施；而本房产 2,395,000 欧元的固定价格买到的是一栋已翻新的现房，拥有约 7,508 平方米私家土地、私人泳池和附属建筑, , 这种房源是新建项目一般无法复制的。其代价是房龄：2008 年建造、后期翻新，对比带现代质保和规格的全新交付单元。市镇内的位置也有差异。Monte Mayor 位于内陆群山之中，距最近海滩约 6.6 公里，而 Benahavís 市镇的部分区域如 Los Flamingos 或 Monte Mayor 低处更靠近海岸及 Estepona 和 San Pedro 的滨海城镇。相对于 Marbella 本身（14 公里），Benahavís 的每平方米价格更多反映土地价值和私密性，而非海岸线资源。与紧邻北侧的 La Zagaleta 相比，Monte Mayor 以更低的入门价位提供了类似的封闭式绿色环境。对于在这栋别墅与新建替代方案之间权衡的买家，比较归结为：一边是地块面积和即时可入住性，另一边是新建质保和社区设施；该市镇每年约 800 套的住房交易量表明两个类别的二手房市场都很活跃。
NL
EN
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FR
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IT
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PL
ZH
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