Négy hálószobás önálló villa a Benahavís-i Monte Mayor zárt lakóparkban, Málagában, körülbelül 7 508 m²-es dupla telken. A 2008-ban elkészült, azóta felújított ház két szinten 248 m² lakóteret kínál, három fürdőszobával, saját medencével, érett kertekkel és hegyi kilátással. Rögzített irányár: 2 395 000 €. Az ingatlan kulcsrakész, és tartozik hozzá egy külön irodaépület, egy edzőterem, egy két autós garázs és napelemek, mindezt egy zárt komplexumban, a parttól kb. 7 km-re beljebb.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benahavís belső dombvidékén található, a zárt Monte Mayor lakóparkban, hegyekkel és védett vidékkel körülvéve. Légvonalban körülbelül 6,6 km-re van a Playa del Saladillo, 3,7 km-re egy szupermarket és 2,2 km-re La Zagaleta golfpályája. Marbella nagyjából 14 km-re fekszik. A fekvés vidéki és csendes, gyógyszertár kb. 700 méterre, elektromos töltőpont 300 méteren belül található.
A ház négy hálószobát, három fürdőszobát és egy vendég-WC-t kínál, két saját fürdőszobás hálószobával. A napi élet egy amerikai konyhás étkező körül zajlik, amely a kandallós nappalival van összekötve. A déli fekvésű üvegezés természetes fényt enged a fő helyiségekbe. Kint saját medence, több terasz és gondozott kertek várják érett növényzettel, gyümölcsfákkal és illatos növényekkel, valamint külön irodaépület és edzőterem.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 2008-ban készült el, és azóta teljes felújításen esett át; jelenleg kulcsrakész állapotban van, azonnali beköltözésre alkalmas. Az átadási dátumok ezért nem érvényesek, az állapotot kiválónak minősítették. A vevőknek tudniuk kell, hogy a meglévő otthonok építési dátumai tájékoztató jellegűek, és a felújítás minősége ingatlanmegtekintés és műszaki felmérés során ellenőrizhető.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, tengerpanorámát vagy sétatávolságban lévő tengerparti szolgáltatásokat; a legközelebbi strand légvonalban kb. 6,6 km-re van. A napi közlekedéshez autó szükséges, a tömegközlekedés egyetlen vonalra és egyetlen megállóra korlátozódik a tágabb értelemben vett településen. Nincs közös medence vagy helyi bolt, és a belső domboldali fekvés miatt a lejtős terep és a kanyargós megközelítő utak hozzátartoznak a helyszínhez.
Ref: VL112608
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevői profilhoz illik, amely a földterületet, a magánnyugalmat és a csendet helyezi előtérbe a part közelségével szemben. Releváns olyan háztartás számára, amely végleges költözést tervez a Costa del Solra, és beköltözésre kész házat szeretne építési vagy felújítási szakasz nélkül: a felújítás kész, az állapotot kiválónak minősítették, az elrendezés, négy hálószoba, kettő saját fürdőszobával, plusz vendég-WC, pedig családi élethez és vendégfogadáshoz egyaránt megfelel. A külön irodaépület működőképessé teszi a házat a távmunkát végző, a fő lakrésztől elkülönült munkateret igénylő vevők számára. Olyan második otthont kereső vevőnek is megfelel, aki jelentős telket, saját medencét és zárt környezetet szeretne, és elfogadja, hogy a tengerpart csak autóval érhető el, gyalog nem. Lovakkal, kutyákkal, nagy járművekkel vagy kertészkedési hajlammal rendelkező vevők a kb. 7 508 m²-es telket gyakorlati előnynek találják, amellyel kevés tengerparti lakás vagy sorház tud versenyezni. Fordítva: az ingatlan kevésbé illik autó nélküli háztartáshoz, gyaloglható tengerparti életet kereső vevőkhöz, vagy azokhoz, akik a fő helyiségekből tengerpanorámát szeretnének, a kilátás itt hegyekre, vidékre és a medence környékére nyílik. A kor is számít: a villa 2008-ból származik, így az újonnan épült ingatlanokkal összevető vevőknek az építés éve mellett a felújítás minőségét is figyelembe kell venniük. Röviden: a ház olyan vevőket szolgál ki, akik beépített alapterületet és telket adnak vidéki, biztonságos és tágas környezetért, Marbella, Estepona és a part rövid autós távolságán belül.
A villa 2008-ban készült el, és azóta teljesen felújították, jelenlegi állapotát kiválónak minősítették. A belső elrendezés két szintre oszlik: a földszint egy amerikai konyhás étkezőt és egy tágas, kandallós nappalit egyesít, az emeleten a négy hálószoba kapott helyet, kettő saját fürdőszobával. A nappali zónákat vendég-WC szolgálja ki. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek. A klímavezérlés kétfajta: légkondicionálás a meleg hónapokra és kandalló a hűvösebb időszakra, ami illeszkedik a helyi klímához, télen 12 °C, nyáron 26 °C havi átlaggal. A napelemek hozzájárulnak a melegvíz- vagy áramtermeléshez, csökkentve az üzemeltetési költségeket az azokkal nem rendelkező, összevethető ingatlanokhoz képest. A nagy ablakok és a déli fekvés összhangban vannak a megadott, egész nap zajló természetes megvilágítással. A lefotózott fürdőszoba szabadon álló káddal és külön zuhanyzóval mutatkozik, ami az alapfelszereltségnél magasabb szintre utal. Kint a kivitelezés fedett teraszra, saját teraszokra, tárolóra és háztartási helyiségre terjed ki, gyakorlati elemek, amelyek egész éves használatot támogatnak, nem csak szezonális célt. WiFi biztosítja a kapcsolatot, ami a külön irodaépület miatt releváns. A parkolást egy két autós saját garázs fedezi, plusz további hely körülbelül három járműnek a telken. Mint minden felújított ingatlannál, a vevőknek a műszaki átvizsgálás szakaszában kell ellenőrizniük a felújítás hatókörét, garanciáit és a beszerelési tanúsítványokat (napelem, elektromos, légkondicionálás), mivel a 2008-as építésű, később felújított ház különböző korú rendszereket tartalmaz.
Rögzített irányár: 2 395 000 € a teljes ingatlanért, ideértve a villát, a kb. 7 508 m²-es dupla telket, a saját medencét és kerteket, a külön irodaépületet, az edzőtermet, a két autós garázst és a további parkolót. Ez egy meglévő otthon, nem árlistás új fejlesztés, így nem érvényes egységválasztás vagy szakaszos árazás. Benahavísban a jelenlegi újépítésű összevethető ingatlanok kb. 1 700 000 € és 2 100 000 € között indulnak, de ezek az adatok más tipológiákra és telekméretekre vonatkoznak. A villa kulcsrakész, felújított állapotában átadható; a tranzakciós költségek, adók és közjegyzői díjak az irányáron felül esedékesek, és ajánlat előtt az értékesítő ügynökkel egyeztetendők.
A Monte Mayor lakópark Benahavís feletti dombokon fekszik, alacsony népsűrűséggel, zárt bejárattal és védett természeti környezettel. A napi élet itt a ház és a telke körül forog. A kb. 7 508 m²-es telekkel a külső tér a belső tér kiterjesztéseként működik: a medence és a teraszok az év nagy részében a fő nappali életterek, a külső étkező a nyári étkezések helyszíne, az érett növényzetű és gyümölcsfás kertek árnyékot és magánnyugalmat adnak a szomszédos ingatlanoktól. A ritmus szándékosan lassú. A reggelek jellemzően a déli fekvésű teraszokon kezdődnek; a régió éves átlaga körülbelül 18 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, így a külső használat a szezonok többségében lehetséges. A bevásárlás rövid autóutat igényel: a legközelebbi szupermarket kb. 3,7 km-re, a gyógyszertár kb. 700 méterre van, míg Benahavís falva éttermeivel, bankfiókjaival és kávézóival néhány kilométeren belül helyezkedik el. Benahavís sportcsarnoka, edzőterme és uszodái mind egy kilométeren belül vannak, ami vidéki címhez képest egyébként figyelemre méltó. Maga a ház vegyes napi rutint tesz lehetővé: a külön irodaépülettel a teljes munkaidős távmunka reális, az edzőterem kiváltja a kereskedelmi fitnesztagságot az alapvető edzéshez, a garázs és a további kb. három járműre elegendő parkoló pedig a látogatókat is befogadja. Az estéket csend jellemzi, hegyi és vidéki kilátással tengerpanoráma helyett, a kétszintes elrendezés pedig elválasztja a hálót a nappali életterektől. A környezet olyan háztartáshoz illik, amely alapértelmezett közlekedési eszköznek tekinti az autót, és a tágasságot helyezi előtérbe a gyaloglhatósággal szemben.
A közvetlen környék vidéki: a Monte Mayor hegyek és védett tájak között fekszik, a legközelebbi szolgáltatáscsoport Benahavís falujában és a parti út mentén található. A területhez kb. 2 km-en belül tizennégy étterem, egy iskola, egy gyógyszertár, három bank és négy kávézó van, ami a napi alapvető szükségleteket hosszabb utak nélkül lefedi. A település körülbelül 9 472 lakost számlál (2025), a falu pedig egész éves ritmust tart, nem kizárólag szezonálisat. A városi sportinfrastruktúra közel van: a sportcsarnok kb. 0,7 km-re, a városi edzőterem 0,8 km-re, a városi medencék 0,9 km-re légvonalban. Kilátópontokhoz és sétákhoz a Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re fekszik, így a lakók könnyű elérhetőséggel jutnak jelzett túraútvonalakhoz. Az egészségügy megosztott: a gyógyszertár kb. 700 méterre, a kórház kb. 6,5 km-re található. A vásárlás 3,7 km-es autóutát igényel a szupermarketig. Elektromos töltőpont kb. 277 méterre van, ami belső fekvéshez képest szokatlanul közel van. A tömegközlekedés minimális, egy vonal egy megállóval a településen, , így a napi utazáshoz autó szükséges, és a legtöbb itt élő háztartás felnőttenként egy járművet tart. A forgalom csekély; a megközelítő utak kanyargósak és meredekek, ami lassítja az utazást, de a területet csendesen tartja a csúcsszezont kivéve.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Benahavís feletti dombokban, a parttól beljebb, Marbella és Estepona között. A jelölők a legközelebbi golfpályákat, tengerpartokat, a szupermarketet, a kórházat és a repülőtereket jelzik. Légvonalbeli távolságok láthatók; a hegyi utakon a vezetési távolságok hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís Marbella, Estepona és Ronda között helyezkedik el, a tengerparti sávtól körülbelül 7 km-re beljebb, túlnyomórészt hegyes terepen, 145 km²-en. Az önkormányzat lakóövezeti és golforientált enklávéként pozicionálódik, nem pedig tengerparti üdülőhelyként: a partközelséget magasságra, térre és biztonságra cseréli. Marbella (14 km, kb. 148 000 lakos) és a Banús jachtkikötő (8,7 km) biztosítja a városi szolgáltatásokat és az éjszakai életet; Estepona és Ronda a nyugati és északi megközelítéseket határolja. A Costa del Sol egészén belül Benahavís a piac felső-középső szegmensét foglalja el, a Monte Mayor és a szomszédos La Zagaleta pedig a legprivátabb közösségek közé tartozik.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a hegyi útvonalakon a közúti távolságok hosszabbak. Tengerpartok: Playa del Saladillo 6,6 km-re, Playa Isdabe 6,7 km-re. Golf: La Zagaleta Country Club 2,2 km-re, La Quinta Golf 3,9 km-re és Tramores Golf 4,3 km-re; a tágabb területen kb. 3 km-en belül található még az El Higueral Golf és a Marbella Club Golf Resort. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol körülbelül 51 km-re, Gibraltar nagyjából 50 km-re; az ingatlan adatai 48 km-t tüntetnek fel a repülőtérig, így a tényleges autós menetidő a választott útvonaltól függ, mindkét repülőtérre számítani kell kb. 45 perc és egy óra közti vezetési időre. Városok: Marbella 14 km-re, a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő 8,7 km-re. Mindennapi szolgáltatások: szupermarket 3,7 km, kórház 6,5 km, gyógyszertár 707 m. A The International School of Estepona nemzetközi iskola kb. 6,0 km-re található. A megközelítés a gyakorlatban csak autóval lehetséges; az egyetlen tömegközlekedési vonal nem teszi lehetővé az autó nélküli háztartást.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa körülbelül 204 méteres tengerszint feletti magasságban áll, hegyoldali terepen, ami megmagyarázza a hegyi és vidéki kilátást, valamint a lejtős megközelítő utakat. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,1°C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12°C, nyáron 26°C, ez a tartomány az év nagy részében lehetővé teszi a szabadban töltött életet, és összhangban van az ingatlan terasz- és medencehasználatra irányuló tájolásával. A strandszezon, amelyet a 20°C vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, ami azt jelenti, hogy a tengerben úszás reálisan júniustól szeptemberig lehetséges; a telken lévő saját medence ezt az időszakot jelentősen kitolja, mivel fűthető, és a tengerparti szezonnál korábban és később is használható. A csapadék a nyáron kívül koncentrálódik, ami Dél-Spanyolországra jellemző. A környező táj védett, maga a telek pedig érett növényzettel és gyümölcsfákkal rendelkezik, ami stabilizálja a közvetlen környezet vidéki jellegét. A magasság, a zöldfelületek és az alacsony beépítési sűrűség együtt teszik a mikroklímát az esti órákban kissé hűvösebbé, mint a közvetlen partvidéken, ezt a különbséget a vevők nyáron észreveszik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerpartok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe légvonalban kb. 6,6–6,7 km-re fekszenek, autóval az útvonaltól függően körülbelül tíz-tizenöt perc alatt érhetők el. Ezek a partszakaszok az úszás és a strandnapok tartalékai; a ház saját medencéje miatt a mindennapi úszás nagy része magán a telken zajlik. A golf a helyszín legerősebb rekreációs értéke: a La Zagaleta Country Club pályája 2,2 km-re van, a La Quinta Golf 3,9 km-re, a Tramores Golf 4,3 km-re, az El Higueral 2,7 km-re és a Marbella Club Golf Resort 2,9 km-re, öt pálya rövid autóúton belül, minden játékszintet lefedve. A tágabb környéken körülbelül 25 sportlétesítmény található, beleértve a benahavísi városi sportcsarnokot, edzőtermet és medencéket. Séta céljaként a Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) kilátói jól körülhatárolt célpontokat adnak a védett tájban. A 8,7 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús ad otthont a jachtkikötői szabadidős programoknak, gasztronómiának és a hajókhoz való hozzáférésnek. Magán a telken az edzőterem, a medence és a kertek biztosítják a mindennapi kikapcsolódást anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíson belül ez a villa újépítésű projektekkel és meglévő hegyoldali házakkal egyaránt versenyez. Az önkormányzat jelenlegi újépítésű összehasonlító ingatlanai közé tartozik a Be Lagom (1 890 000 €-tól), a Mimosas (2 100 000 €-tól) és a La Finca de Jasmine (1 700 000 €-tól). Ezek az összegek új egységek induló árai, jellemzően kisebb telkekkel és közös létesítményekkel; az ingatlan 2 395 000 €-s fix ára cserébe egy meglévő, felújított házat vásárol kb. 7 508 m² saját telkkel, saját medencével és melléképületekkel, olyan típust, amelyet az újépítésű projektek általában nem kínálnak. A kompromisszum a kor: egy 2008-as építésű, később felújított ház az újonnan átadott, modern garanciájú és műszaki specifikációjú egységekkel szemben. Az önkormányzaton belüli elhelyezkedés is eltér. A Monte Mayor a hegyek között, a tengerparti sávtól beljebb fekszik, kb. 6,6 km-re a legközelebbi strandtól, míg a benahavísi önkormányzat egyes részei, mint Los Flamingos vagy az alsó Monte Mayor közelebb vannak a parthoz, Estepona és San Pedro tengerparti városaihoz. Magához Marbellához képest (14 km) Benahavís négyzetméteráraiban inkább a telek értéke és a magánélet védelme tükröződik, mint a partszakasz. Az azonnal északra fekvő La Zagaletához viszonyítva a Monte Mayor hasonló zárt, zöld környezetet kínál alacsonyabb belépési szinten. Azoknak a vevőknek, akik ezt a villát mérlegelik az újépítésű alternatívákkal szemben, a döntés a telekméret és az azonnali hozzáférhetőség, illetve az újépítés garanciái és közösségi létesítményei közötti választásra fut ki; az önkormányzatban évi kb. 800 ingatlanügylet aktív használt ingatlan piacot jelez mindkét kategóriában.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL