Keturiejų miegamųjų atskirai stovinti vila Benahavio Monte Mayor gyvenvietėje, Malagoje, įsikūrusi dvigubame, maždaug 7 508 m² ploto sklype. 2008 m. pastatytas ir vėliau suremontuotas namas siūlo 248 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose, tris vonios kambarius, privatų baseiną, subrendusius sodus ir kalnų vaizdą. Prašoma kaina yra fiksuota, 2 395 000 €. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir apima atskirą administracinį pastatą, sporto salę, garažą dviem automobiliams bei saulės baterijas, viską uždaro komplekso teritorijoje, maždaug 7 km nuo pakrantės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi kalvotoje Benahavio gilumoje, uždaroje Monte Mayor gyvenvietėje, apsupta kalnų ir saugomos kaimyninės gamtos. Tiesioginiai atstumai: maždaug 6,6 km iki Playa del Saladillo paplūdimio, 3,7 km iki supermarketo ir 2,2 km iki La Zagaleta golfo lauko. Marbella yra maždaug už 14 km. Vieta kaimiška ir rami, vaistinė, apie 700 metrų, o elektromobilių įkrovimo stotelė, per 300 metrų.
Namas siūlo keturis miegamuosius, tris vonios kambarius ir svečių tualetą, iš kurių du miegamieji turi vonios kambarius prie miegamojo. Kasdienis gyvenimas sukasi aplink atvirą virtuvę ir valgomąjį, sujungtą su svetaine, kurioje yra židinys. Į pietus orientuoti stiklo paviršiai į vidun dovanoja dienos šviesą pagrindiniams kambariams. Lauke yra privatus baseinas, kelios terasos ir kraštovaizdžio sodai su subrendusiais augalais, vaismedžiais ir aromatiniais augalais, taip pat atskiras administracinis pastatas ir sporto salė.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 2008 m. ir vėliau visiškai suremontuota; dabar ji paruošta gyventi ir tinkama nedelsiant apsigyventi. Todėl perdavimo datos netaikomos, o būklė įvertinta kaip puiki. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad esamų namų statybos datos yra orientacinės, o remonto kokybę galima patikrinti objekto apžiūros ir techninės apžiūros metu.
Šis nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio, jūros vaizdo ar pėsčiomis pasiekiamų pakrantės patogumų; artimiausias paplūdimys yra maždaug už 6,6 km oro linija. Kasdieninėms kelionėms būtinas automobilis, o viešasis transportas apsiriboja vienu maršrutu su viena stotele platesniame savivaldybės teritorijos rajone. Nėra bendro baseino ar parduotuvės vietoje, o žemyninė kalnų vietovė reiškia, kad nuožulnus reljefas ir vingiuoti privažiavimo keliai yra šios vietovės dalis.
Ref: VL112608
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjo profiliui, kuris pirmenybę teikia žemei, privatumui ir ramybei, o ne artumui prie pakrantės. Jis aktualus namų ūkiui, planuojančiam nuolat persikelti į Costa del Sol ir siekiančiam iš karto gyvenamo namo be statybos ar renovacijos etapo: remontas baigtas, būklė įvertinta kaip puiki, o išplanavimas, keturi miegamieji, du su vonios kambariais prie miegamojo, plius svečių tualetas, tinka ir šeimos gyvenimui, ir svečių priėmimui. Atskiras administracinis pastatas daro namą tinkamą pirkėjams, dirbantiems nuotoliniu būdu ir ieškantiems atskiros darbo vietos atokiau nuo pagrindinės gyvenamosios erdvės. Jis taip pat tinka antrųjų namų pirkėjui, kuris nori erdvių valdų, privataus baseino ir uždaroje gyvenvietėje esančio būsto ir sutinka, kad paplūdimys, tai kelionė automobiliu, o ne pasivaikščiojimas. Pirkėjai su arkliais, šunimis, dideliais automobiliais ar pomėgiu sodininkystei ras maždaug 7 508 m² sklypo plotą praktišku pranašumu, kurio nedaugelis pakrantės butų ar kotedžų gali prilygti. Priešingai, šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka namų ūkiams be automobilio, pirkėjams, siekiantiems pėsčiomis pasiekiamo pakrantės gyvenimo, ar tiems, kurie nori jūros vaizdo iš pagrindinių kambarių, čia matomi kalnai, kaimas ir baseino zona. Svarbu ir amžius: vila pastatyta 2008 m., todėl pirkėjai, lyginantys su naujos statybos pasiūla, turėtų atsižvelgti į statybos metus kartu su remonto kokybe. Trumpai tariant, namas skirtas pirkėjams, keičiantiems bendro ploto ir sklypo kvadratinius metrus į kaimišką, saugią ir erdvią aplinką netoli Marbellos, Esteponos ir pakrantės.
Vila baigta statyti 2008 m. ir vėliau visiškai suremontuota, dabartinė būklė įvertinta kaip puiki. Vidaus išplanavimas paskirstytas per du aukštus: pirmame aukšte atvira virtuvė ir valgomasis derinami su erdvia svetaine su židiniu, o viršutiniame aukšte įrengti keturi miegamieji, iš kurių du, su vonios kambariais prie miegamojo. Svečių tualetas aptarnauja dienos zonas. Virtuvė visiškai įrengta, o miegamuosiuose yra įtaisytos spintos. Mikroklimato valdymas dvilypis: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) šiltiesiems mėnesiams ir židinys vėsesniais laikotarpiais, kas atitinka vietinio klimato modelį, 12 °C mėnesio vidurkis žiemą ir 26 °C vasarą. Saulės baterijos prisideda prie karšto vandens ar elektros gamybos, mažindamos eksploatacines išlaidas, palyginti su panašiu nekilnojamuoju turtu be jų. Dideli langai ir pietų krypties orientacija atitinka nurodytą natūralios šviesos lygį visą dieną. Nufotografuotas vonios kambarys rodo atskirai stovinčią vonią ir atskirą dušo kabiną, kas rodo aukštesnį nei bazinis apdailos lygį. Lauke apdaila tęsiama dengtoje terasoje, privačiose terasose, sandėliuke ir ūkinėje patalpoje / skalbykloje, praktiški elementai, palaikantys gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį naudojimą. Ryšys užtikrinamas per WiFi, kas aktualu esant atskiram administraciniam pastatui. Automobilių stovėjimą dengia privatus garažas dviem automobiliams ir papildoma vieta maždaug trims transporto priemonėms sklype. Kaip ir su bet kokiu remontuotu turtu, pirkėjai turėtų techninio patikrinimo metu patikrinti remonto apimtį, garantijas ir įrengimų sertifikatus (saulės baterijos, elektros, oro kondicionavimas), nes 2008 m. statybos namas su vėlesne renovacija turi skirtingo amžiaus sistemas.
Prašoma kaina už visą nekilnojamąjį turtą yra fiksuota, 2 395 000 €, įskaitant vilą, maždaug 7 508 m² dvigubą sklypą, privatų baseiną ir sodus, atskirą administracinį pastatą, sporto salę, garažą dviem automobiliams ir papildomą automobilių stovėjimo vietą. Tai esamas namas, o ne statomas objektas, todėl buto pasirinkimas ar etapinės kainos netaikomos. Benahavyje dabartinės naujos statybos lyginamosios kainos prasideda nuo maždaug 1 700 000 € iki 2 100 000 €, tačiau šios sumos susijusios su kitokiais būstų tipais ir sklypų dydžiais. Vila yra paruošta gyventi ir gali būti perduota suremontuotos būklės; sandorio išlaidos, mokesčiai ir notaro honorarai yra papildomi prie prašomos kainos ir prieš pateikiant pasiūlymą turi būti patvirtinti su pardavimo agentu.
Monte Mayor, tai gyvenamoji bendruomenė Benahavio kalvose, pasižyminti mažu statinių tankumu, uždaru įėjimu ir saugoma gamta. Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink namą ir jo valdas. Maždaug 7 508 m² sklype lauko erdvė veikia kaip vidaus erdvės tęsinys: baseinas ir terasos didžiąją metų dalį tarnauja kaip pagrindinės dienos gyvenamosios erdvės, lauko valgomoji zona perima vasaros valgius, o sodai su subrendusia augmenija ir vaismedžiais teikia pavėsį ir privatumą nuo kaimyninių sklypų. Ritmas sąmoningai lėtas. Rytai dažnai prasideda saulėje pietų kryptimi orientuotose terasose; regione per metus vidutiniškai būna apie 18 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, todėl lauko erdve naudotis galima beveik visuose sezonuose. Reikalingos kelionės reikalauja trumpo važiavimo automobiliu: artimiausias supermarketas yra maždaug už 3,7 km, vaistinė, maždaug už 700 metrų, o Benahavio kaimas su restoranais, bankų skyriais ir kavinėmis, kelių kilometrų atstumu. Benahavio savivaldybės sporto salė, sporto klubas ir baseinai yra visi per kilometrą, kas kaimiškam adresui yra išskirtinė. Pats namas palaiko mišrią dienotvarkę: atskiras administracinis pastatas daro nuotolinį darbą visą darbo dieną realų, sporto salė pašalina poreikį komerciniam sporto klubui baziniam treniruotumui, o garažas ir papildoma vieta maždaug trims automobiliams priima svečius. Vakarai ramūs, su kalnų ir kaimo vaizdais, o ne jūros vaizdu, o dviejų aukštų išplanavimas atskiria miegamąsias patalpas nuo dienos gyvenamųjų erdvių. Ši aplinka tinka namų ūkiui, kuris automobilį laiko pagrindine transporto priemone ir erdvę vertina labiau nei pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą.
Gretima aplinka kaimiška: Monte Mayor įsikūręs tarp kalnų ir saugomos gamtos, o artimiausias patogumų susitelkimas, Benahavio kaime ir pajūrio kelyje. Maždaug 2 km spinduliu yra keturiolika restoranų, mokykla, vaistinė, trys bankai ir keturios kavinės, kas patenkina pagrindinius kasdienius poreikius be ilgesnių kelionių. Savivaldybėje gyvena maždaug 9 472 gyventojai (2025 m.), o kaimas pats palaiko ištisus metus trunkantį ritmą, o ne grynai sezoninį. Savivaldybės sporto infrastruktūra netoli: sporto salė maždaug už 0,7 km, savivaldybės sporto salė už 0,8 km ir savivaldybės baseinai už 0,9 km oro linija. Apžvalgos aikštelėms ir pasivaikščiojimams, Mirador del Tajo del Novio yra už 0,6 km, o Mirador de la Charca de los Tubos, už 1,2 km, suteikdami gyventojams pažymėtus pėsčiųjų maršrutus lengvai pasiekiamu atstumu. Sveikatos priežiūra pasiskirsčiusi: vaistinė yra maždaug už 700 metrų, o ligoninė, maždaug už 6,5 km. Apsipirkimas reikalauja 3,7 km kelionės automobiliu iki supermarketo. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug už 277 metrų, kas neįprastai arti žemyninei vietovei. Viešasis transportas minimalus, vienas maršrutas su viena stotele savivaldybėje, todėl kasdieninėms kelionėms būtinas automobilis, ir dauguma namų ūkių čia valdo po vieną transporto priemonę suaugusiam. Eismas lengvas; privažiavimo keliai vingiuoti ir kalnuoti, kas sulėtina keliones, bet palaiko vietovės ramybę net ir atostogų piko metu.
Žemėlapyje parodyta vilos vieta Benahavio kalvose, nuo pakrantės tarp Marbeljos ir Esteponos einant į žemyną. Žymekliai nurodo artimiausius golfo laukus, paplūdimius, supermarketą, ligoninę ir oro uostus. Rodomi tiesiaeigiai atstumai; kalnų keliais kelio atstumai yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavys įsikūręs tarp Marbeljos, Esteponos ir Rondos, maždaug 7 km nuo pakrantės giliau žemyne, ir apima 145 km² daugiausia kalnuoto reljefo. Savivaldybė pozicionuojama kaip gyvenamoji ir golfui orientuota enklava, o ne pakrantės kurortas: ji atsisako artumo prie paplūdimio mainais į aukštumų vietovę, erdvę ir saugumą. Marbella (14 km, maždaug 148 000 gyventojų) ir Banús jachtų prieplauka (8,7 km) suteikia miesto paslaugas ir naktinį gyvenimą; Estepona ir Ronda apriboja vakarinius ir šiaurinius priėjimus. Visame Costa del Sol kontekste Benahavys užima viršutinę-vidutinę rinkos segmento dalį, o Monte Mayor ir gretima La Zagaleta yra tarp privačiausių gyvenviečių.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija (kaip skrenda varnas); kalnų maršrutais kelių atstumai yra ilgesni. Paplūdimiai: Playa del Saladillo, 6,6 km, o Playa Isdabe, 6,7 km. Golfo laukai: La Zagaleta Country Club, 2,2 km, La Quinta Golf, 3,9 km ir Tramores Golf, 4,3 km, o El Higueral Golf bei Marbella Club Golf Resort taip pat yra maždaug per 3 km nuo platesnės teritorijos. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol, maždaug 51 km, Gibraltaras, maždaug 50 km; nekilnojamojo turto duomenyse nurodyta 48 km iki oro uosto, todėl faktinė kelionės automobiliu trukmė priklauso nuo pasirinkto maršruto, į bet kurį oro uostą automobiliu reikėtų skirti maždaug nuo 45 minučių iki valandos. Miestai: Marbella, 14 km, o jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km. Kasdienės paslaugos: supermarketas, 3,7 km, ligoninė, 6,5 km, vaistinė, 707 m. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona yra maždaug už 6,0 km. Praktiškai atvykti galima tik automobiliu; vienintelės viešojo transporto linijos nepakanka, kad būtų galima apsieiti be automobilio.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi maždaug 204 metrų virš jūros lygio aukštyje kalnų šlaite, todėl atsiveria kalnų ir kaimo vaizdai, o privažiavimo keliai yra nuožulnūs. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, toks diapazonas leidžia didžiąją metų dalį gyventi lauke ir atitinka nekilnojamojo turto orientaciją į terasas ir baseino naudojimą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, tai reiškia, kad maudynės jūroje realiai yra nuo birželio iki rugsėjo veikla; privatus baseinas sklype žymiai praplečia šį laikotarpį, nes jį galima šildyti arba naudoti anksčiau ir vėliau sezone nei jūrą. Krituliai susitelkę ne vasarą, kas būdinga pietų Ispanijai. Aplinkinė kaimo gamta yra saugoma, o pats sklypas turi suaugusios augmenijos ir vaismedžių, kas stiprina kaimišką artimiausio vaizdo charakterį. Aukštumų, žalumos ir žemo statybos tankumo derinys daro mikroklimatą vakarais šiek tiek vėsesnį nei tiesioginėje pakrantėje, šį skirtumą pirkėjai pastebi vasarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, tiesia linija yra maždaug už 6,6–6,7 km, automobiliu tenka važiuoti apie dešimt, penkiolika minučių, priklausomai nuo maršruto. Tai pakrantės atsarginis variantas maudynėms ir paplūdimio dienoms; turint privatų baseiną prie namo, dauguma kasdienių maudynių vyksta pačiame sklype. Golfo laukai yra stipriausias šios vietovės pramogų privalumas: La Zagaleta Country Club golfo laukas yra už 2,2 km, La Quinta Golf, už 3,9 km, Tramores Golf, už 4,3 km, El Higueral, už 2,7 km, o Marbella Club Golf Resort, už 2,9 km, penki golfo laukai netoliese, tinkantys įvairiems žaidimo lygiams. Sporto įrenginių platesnėje teritorijoje yra apie 25, įskaitant savivaldybės sporto salę, sporto salę ir baseinus Benahavyje. Pėsčiųjų maršrutams apsaugotoje kraštovaizdyje aiškius tikslus suteikia apžvalgos aikštelės Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Puerto Deportivo José Banús, esantis už 8,7 km, aptarnauja su jachtų prieplauka susijusį laisvalaikį, maitinimą ir prieigą prie valčių. Pačiame sklype sporto salė, baseinas ir sodai užtikrina kasdienį aktyvų laisvalaikį nepaliekant nekilnojamojo turto.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Benahavyje ši vila konkuruoja tiek su naujos statybos projektais, tiek su esamais kalvų namais. Dabartiniai naujos statybos būsto palyginamieji objektai savivaldybėje: Be Lagom (nuo 1 890 000 €), Mimosos (nuo 2 100 000 €) ir La Finca de Jasmine (nuo 1 700 000 €). Šios kainos yra naujų vienetų pradinės kainos, paprastai su mažesniais sklypais ir bendromis patalpomis; šio nekilnojamojo turto fiksuota kaina 2 395 000 € leidžia įsigyti esamą, atnaujintą namą su maždaug 7 508 m² privačios žemės, privačiu baseinu ir pagalbiniais pastatais, tipologijos, kurios naujos statybos projektai paprastai neatkuria. Kompromisas, amžius: 2008 m. statyba su vėlesniu atnaujinimu prieš naujai pristatytus vienetus su moderniomis garantijomis ir specifikacijomis. Skiriasi ir vieta savivaldybėje. Monte Mayor įsikūręs kalnuose, atokiau nuo jūros, maždaug 6,6 km nuo artimiausio paplūdimio, tuo tarpu dalis Benahavio savivaldybės, pavyzdžiui, Los Flamingos ar žemutinis Monte Mayor, yra arčiau pakrantės ir Esteponos bei San Pedro pakrantės miestelių. Lyginant su pačia Marbella (14 km atstumu), kvadratinio metro kainos Benahavyje labiau atspindi žemės vertę ir privatumą nei priėjimą prie jūros. Palyginti su iškart šiaurėje esančia La Zagaleta, Monte Mayor siūlo panašią uždarą, žalią aplinką žemesniame įėjimo lygyje. Pirkėjams, sveriantiems šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, palyginimas sutraukiamas į sklypo dydį ir nedelsiamą prieinamumą vienoje pusėje bei naujos statybos garantijas ir bendrų patalpų patogumus kitoje; maždaug 800 būsto sandorių per metus savivaldybėje rodiklis rodo aktyvią abiejų kategorijų antrinės rinkos būsto rinką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL