Una villa indipendente con quattro camere da letto nel complesso residenziale di Monte Mayor a Benahavís, Málaga, situata su un doppio terreno di circa 7.508 m². La casa, completata nel 2008 e successivamente ristrutturata, offre 248 m² di spazi abitativi su due piani, con tre bagni, una piscina privata, giardini maturi e vista sulle montagne. Il prezzo richiesto è fissato a €2.395.000. L'immobile è pronta consegna e comprende un edificio per ufficio separato, una palestra, un garage per due auto e pannelli solari, il tutto all'interno di un complesso residenziale recintato a circa 7 km nell'entroterra rispetto alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra collinare di Benahavís, all'interno del complesso residenziale recintato di Monte Mayor, circondata da montagne e campagna protetta. Le distanze in linea d'aria sono di circa 6,6 km da Playa del Saladillo, 3,7 km da un supermercato e 2,2 km dal campo da golf di La Zagaleta. Marbella dista circa 14 km. La posizione è rurale e tranquilla, con una farmacia a circa 700 metri e una colonnina di ricarica elettrica entro 300 metri.
La casa offre quattro camere da letto, tre bagni e un bagno per gli ospiti, con due camere da letto con bagno en suite. La vita quotidiana ruota attorno a una cucina a vista con zona pranzo collegata a un soggiorno con caminetto. Le vetrate esposte a sud portano luce naturale nelle stanze principali. All'esterno ci sono una piscina privata, diverse terrazze e giardini curati con piante mature, alberi da frutto e piante aromatiche, oltre a un edificio per ufficio separato e una palestra.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2008 e ha successivamente subito una ristrutturazione completa; è ora pronta consegna, disponibile per un'immediata occupazione. Le date di consegna non sono quindi applicabili e le condizioni sono riportate come eccellenti. Gli acquirenti devono notare che le date di costruzione per le case esistenti sono indicative e che la qualità della ristrutturazione può essere verificata durante la visita all'immobile e l'ispezione tecnica.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia, vista mare o servizi costieri a pochi passi; la spiaggia più vicina si trova a circa 6,6 km in linea d'aria. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani e i trasporti pubblici si limitano a una sola linea con una fermata nel vasto comune. Non ci sono piscina condominiale né negozi in loco, e la posizione collinare dell'entroterra significa che terreno in pendenza e strade di accesso tortuose fanno parte della zona.
Ref: VL112608
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un profilo di acquirente che privilegia terreno, privacy e tranquillità rispetto alla vicinanza alla costa. È indicato per una famiglia che pianifica un trasferimento permanente sulla Costa del Sol e che desidera una casa pronta da abitare senza una fase di costruzione o ristrutturazione: la ristrutturazione è completa, le condizioni sono riportate come eccellenti e la disposizione, quattro camere da letto, due en suite, più un bagno per gli ospiti, supporta sia la vita familiare sia l'ospitalità per gli ospiti. L'edificio per ufficio separato rende la casa adatta ad acquirenti che lavorano da remoto e hanno bisogno di uno spazio di lavoro dedicato separato dalla residenza principale. Si adatta anche a un acquirente di seconda casa che desidera ampi terreni, una piscina privata e un ambiente recintato, e che accetta che la spiaggia sia a un viaggio in auto piuttosto che a una passeggiata. Gli acquirenti con cavalli, cani, veicoli di grandi dimensioni o passione per il giardinaggio troveranno nella superficie del terreno di circa 7.508 m² un asset pratico che pochi appartamenti o case a schiera costieri possono eguagliare. Al contrario, l'immobile si adatta meno a famiglie senza auto, ad acquirenti in cerca di vita di mare pedonale o per chi desidera la vista mare dalle stanze principali, qui le viste sono su montagne, campagna e zona piscina. Conta anche l'età: la villa è del 2008, quindi gli acquirenti che confrontano con l'offerta di nuova costruzione dovrebbero considerare l'anno di costruzione insieme alla qualità della ristrutturazione. In breve, la casa si rivolge ad acquirenti che scambiano metri quadrati di superficie coperta e terreno per un ambiente rurale, sicuro e spazioso a breve distanza in auto da Marbella, Estepona e la costa.
La villa è stata completata nel 2008 e successivamente completamente ristrutturata, con le condizioni attuali riportate come eccellenti. La disposizione interna si sviluppa su due piani: il piano terra combina una cucina a vista con zona pranzo e un ampio soggiorno con caminetto, mentre il piano superiore ospita le quattro camere da letto, due delle quali con bagno en suite. Un bagno per gli ospiti serve le zone diurne. La cucina è completamente attrezzata e le camere da letto includono armadi a muro. Il controllo del clima è duplice: aria condizionata per i mesi caldi e caminetto per il periodo più fresco, in linea con l'andamento climatico locale di medie mensili di 12°C in inverno e 26°C in estate. I pannelli solari contribuiscono alla produzione di acqua calda o elettricità, riducendo i costi di gestione rispetto a immobili comparabili che non ne sono dotati. Le ampie finestre e l'esposizione a sud sono coerenti con i livelli di luce naturale dichiarati durante tutto il giorno. Il bagno fotografato mostra una vasca a pavimento e una doccia separata, indicando un livello di specifica superiore alle finiture basiche. All'esterno, le finiture si estendono a una terrazza coperta, terrazze private, un ripostiglio e una lavanderia, elementi pratici che supportano l'occupazione tutto l'anno anziché solo stagionale. La connettività è fornita tramite WiFi, rilevante dato l'edificio per ufficio separato. Il parcheggio è coperto da un garage privato per due auto più spazio aggiuntivo per circa tre veicoli sul terreno. Come per ogni immobile ristrutturato, gli acquirenti dovrebbero verificare la portata della ristrutturazione, le garanzie e i certificati degli impianti (solare, elettrico, aria condizionata) durante la fase di due diligence tecnica, poiché una costruzione del 2008 con ristrutturazione successiva contiene sistemi di età diverse.
Il prezzo richiesto è fissato a €2.395.000 per l'immobile completo, inclusa la villa, il doppio terreno di circa 7.508 m², la piscina privata e i giardini, l'edificio per ufficio separato, la palestra, il garage per due auto e il parcheggio aggiuntivo. Si tratta di una casa esistente, non di un immobile sulla carta, quindi non si applicano selezioni di unità o prezzi progressivi. A Benahavís, le nuove costruzioni comparabili attualmente partono da circa €1.700.000 a €2.100.000, ma quelle cifre riguardano tipologie e dimensioni del terreno diverse. La villa è pronta consegna e può essere trasferita nel suo stato ristrutturato; i costi di transazione, le tasse e le spese notarili sono aggiuntivi rispetto al prezzo richiesto e vanno confermati con l'agente venditore prima di qualsiasi offerta.
Monte Mayor è un complesso residenziale nelle colline sopra Benahavís, caratterizzato da bassa densità abitativa, accesso recintato e un ambiente naturale protetto. La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla casa e ai suoi terreni. Con un terreno di circa 7.508 m², lo spazio esterno funziona come estensione degli interni: la piscina e le terrazze servono come principali aree di vita diurna per gran parte dell'anno, la zona pranzo all'aperto gestisce i pasti estivi, e i giardini con vegetazione matura e alberi da frutto offrono ombra e privacy rispetto agli immobili vicini. Il ritmo è volutamente lento. Le mattinate tendono a iniziare con il sole sulle terrazze esposte a sud; la regione registra una media annua di circa 18°C, con medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate, quindi l'uso degli spazi esterni è possibile nella maggior parte delle stagioni. Le commissioni richiedono un breve viaggio in auto: il supermercato più vicino è a circa 3,7 km e la farmacia a circa 700 metri, mentre il villaggio di Benahavís, con i suoi ristoranti, filiali bancarie e caffè, si trova a un paio di chilometri. Il palazzetto dello sport comunale, la palestra e le piscine di Benahavís sono tutti a meno di un chilometro, cosa notevole per un indirizzo per il resto rurale. La casa stessa supporta una routine mista: un edificio per ufficio separato rende realistico il lavoro da remoto a tempo pieno, la palestra elimina la necessità di un abbonamento commerciale per l'allenamento di base, e il garage più il parcheggio aggiuntivo per circa tre veicoli accoglie i visitatori. Le serate sono tranquille, con vista sulle montagne e sulla campagna anziché vista mare, e la disposizione su due piani separa le zone notte dagli spazi diurni. L'ambiente si adatta a una famiglia che considera l'auto come mezzo di trasporto predefinito e che valorizza lo spazio rispetto alla pedonabilità.
I dintorni immediati sono rurali: Monte Mayor si trova tra montagne e campagna protetta, e il gruppo di servizi più vicino è nel villaggio di Benahavís e lungo la strada costiera. Entro circa 2 km dalla zona ci sono quattordici ristoranti, una scuola, una farmacia, tre banche e quattro caffè, il che copre le esigenze quotidiane di base senza richiedere spostamenti più lunghi. Il comune conta circa 9.472 abitanti (2025) e il villaggio stesso mantiene un ritmo annuale piuttosto che puramente stagionale. L'infrastruttura sportiva comunale è vicina: il palazzetto dello sport a circa 0,7 km, la palestra comunale a 0,8 km e le piscine comunali a 0,9 km in linea d'aria. Per punti panoramici e passeggiate, Mirador del Tajo del Novio si trova a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, offrendo ai residenti percorsi pedonali segnalati a portata di mano. L'assistenza sanitaria è divisa: una farmacia si trova a circa 700 metri, mentre l'ospedale è a circa 6,5 km di distanza. Per la spesa è necessario il viaggio di 3,7 km fino al supermercato. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a circa 277 metri, cosa insolitamente vicina per una zona di entroterra. I trasporti pubblici sono minimi, una linea con una fermata nel comune, quindi l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani, e la maggior parte delle famiglie qui possiede un veicolo per adulto. Il traffico è leggero; le strade di accesso sono tortuose e montuose, il che rallenta i viaggi ma mantiene la zona tranquilla al di fuori dei periodi di punta delle vacanze.
La mappa mostra la posizione della villa sulle colline sopra Benahavís, nell'entroterra tra Marbella ed Estepona. I marcatori indicano i campi da golf più vicini, le spiagge, il supermercato, l'ospedale e gli aeroporti. Vengono mostrate le distanze in linea d'aria; le distanze in auto sulle strade di montagna sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís si trova tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa 7 km nell'entroterra dalla costa, e copre 145 km² di terreno per lo più montuoso. Il comune si posiziona come un'enclave residenziale e orientata al golf più che come località balneare: rinuncia alla vicinanza alla spiaggia in cambio di altitudine, spazio e sicurezza. Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) e il porto turistico di Banús (8,7 km) forniscono servizi urbani e vita notturna; Estepona e Ronda delimitano gli accessi occidentale e settentrionale. Nell'ambito della Costa del Sol nel suo complesso, Benahavís occupa il segmento medio-alto del mercato, con Monte Mayor e la confinante La Zagaleta tra le sue comunità più esclusive.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori sui percorsi di montagna. Spiagge: Playa del Saladillo a 6,6 km e Playa Isdabe a 6,7 km. Golf: La Zagaleta Country Club a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, con El Higueral Golf e Marbella Club Golf Resort anch'essi entro circa 3 km nell'area più ampia. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol a circa 51 km e Gibraltar a circa 50 km; i dati dell'immobile indicano 48 km dall'aeroporto, quindi il tempo di percorrenza in auto effettivo dipende dal percorso scelto, calcolare circa 45 minuti a un'ora di auto per ciascuno dei due scali. Città: Marbella a 14 km e il porto turistico Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km. Servizi quotidiani: supermercato a 3,7 km, ospedale a 6,5 km, farmacia a 707 m. La scuola internazionale The International School of Estepona si trova a circa 6,0 km. L'accesso avviene in pratica solo in auto; l'unica linea di trasporto pubblico non consente di vivere senza automobile.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a un'altitudine di circa 204 metri sul livello del mare su un terreno collinare, il che spiega la vista sulla montagna e sulla campagna e il carattere pendente delle strade di accesso. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,1°C e medie mensili comprese tra 12°C nei mesi più freddi e 26°C in estate, un intervallo che consente la vita all'aperto per gran parte dell'anno e che si sposa con l'orientamento dell'immobile verso terrazze e uso della piscina. La stagione balneare, definita da una temperatura del mare di 20°C o superiore, dura circa quattro mesi, il che significa che il bagno in mare è realisticamente un'attività da giugno a settembre; la piscina privata sul terreno prolunga notevolmente questo periodo, poiché può essere riscaldata o utilizzata prima e dopo rispetto al mare. Le precipitazioni si concentrano fuori dall'estate, come è tipico del sud della Spagna. La campagna circostante è protetta e il terreno stesso ospita vegetazione matura e alberi da frutto, che consolida il carattere rurale del panorama immediato. La combinazione di altitudine, verde e bassa densità edilizia rende il microclima leggermente più fresco la sera rispetto alla costa immediata, una differenza che gli acquirenti notano in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 6,6–6,7 km in linea d'aria, raggiungibili in auto con un viaggio di circa dieci-quindici minuti a seconda del percorso. Rappresentano la soluzione costiera per il nuoto e le giornate in spiaggia; data la piscina privata della casa, la maggior parte del nuoto quotidiano avviene sul terreno stesso. Il golf è il punto di forza ricreativo di questa posizione: il campo di La Zagaleta Country Club dista 2,2 km, con La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral a 2,7 km e Marbella Club Golf Resort a 2,9 km, cinque campi a breve distanza in auto, adatti a vari livelli di gioco. Le strutture sportive dell'area più ampia ammontano a circa 25, tra cui il palazzetto dello sport comunale, la palestra e le piscine di Benahavís. Per le camminate, i punti panoramici di Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) offrono mete segnalate nel paesaggio protetto. Il Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, offre svago legato al porto turistico, ristorazione e accesso alle imbarcazioni. Sul terreno stesso, palestra, piscina e giardini offrono svaghi quotidiani senza uscire dall'immobile.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Nell'ambito di Benahavís, questa villa compete sia con progetti di nuova costruzione sia con abitazioni esistenti in collina. I comparabili di nuova costruzione attuali nel comune includono Be Lagom (a partire da €1.890.000), Mimosas (a partire da €2.100.000) e La Finca de Jasmine (a partire da €1.700.000). Queste cifre sono prezzi di partenza per unità nuove, in genere con terreni più piccoli e servizi condominiali; il prezzo fisso di €2.395.000 di questo immobile acquista una casa esistente e ristrutturata con circa 7.508 m² di terreno privato, una piscina privata e annessi, una tipologia che i progetti di nuova costruzione in genere non replicano. Il compromesso è l'età: una casa del 2008 con successiva ristrutturazione rispetto a unità consegnate da poco con garanzie e specifiche moderne. Anche la posizione all'interno del comune differisce. Monte Mayor si trova nell'entroterra tra le montagne, a circa 6,6 km dalla spiaggia più vicina, mentre parti del comune di Benahavís come Los Flamingos o la parte bassa di Monte Mayor si trovano più vicino alla costa e alle località balneari di Estepona e San Pedro. Rispetto a Marbella stessa (a 14 km), i prezzi al metro quadro a Benahavís tendono a riflettere il valore del terreno e la privacy più che la vicinanza alla costa. Rispetto a La Zagaleta immediatamente a nord, Monte Mayor offre un ambiente simile, recintato e verde, a un livello d'ingresso più basso. Per gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione, il confronto si riduce alla superficie del terreno e alla disponibilità immediata da un lato, e alle garanzie della nuova costruzione e ai servizi condominiali dall'altro; il volume di transazioni di circa 800 compravendite di abitazioni all'anno nel comune indica un mercato dell'usato attivo per entrambe le categorie.
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