Vilă individuală complet renovată pe un teren dublu de 7.508 m² în Monte Mayor, Benahavís, cu piscină privată, grădini amenajate, sală de fitness, garaj și vedere la munți, la doar câțiva kilometri de cinci terenuri de golf.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locație: dealurile Monte Mayor din Benahavís, între Marbella și Estepona, la aproximativ 6,6 km de plaje și 2,2 km de La Zagaleta Country Club.
Ideal pentru cumpărătorii care caută intimitate, spațiu și verdeață: vilă individuală cu piscină privată, grădini și terase într-un complex rezidențial închis de pe Costa del Sol.
Comparație cu construcțiile noi: în locul unui ansamblu rezidențial nou cu unități mai mici, această vilă individuală existentă oferă un teren dublu de 7.508 m², anexe și disponibilitate imediată, gata de mutare.
De reținut: poziția în dealuri impune deplasarea zilnică cu mașina; transportul public este limitat la o singură linie, iar cel mai apropiat supermarket este la 3,7 km.
Ref: VL112608
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui profil de cumpărător care prioritizează terenul, intimitatea și liniștea în defavoarea apropierii de coastă. Este relevantă pentru o gospodărie care plănuiește o mutare permanentă pe Costa del Sol și dorește o casă gata de locuit, fără o fază de construcție sau renovare: renovarea este completă, starea este menționată ca excelentă, iar dispunerea, patru dormitoare, două cu baie proprie, plus un grup sanitar pentru oaspeți, susține atât viața de familie, cât și găzduirea invitaților. Clădirea separată pentru birou face casa funcțională pentru cumpărătorii care lucrează de la distanță și au nevoie de un spațiu de lucru dedicat, separat de reședința principală. Se potrivește și unui cumpărător de locuință secundară care dorește un teren amplu, o piscină privată și un cadru cu acces controlat și care acceptă că plaja este la o distanță cu mașina, nu la o plimbare. Cumpărătorii cu cai, câini, vehicule mari sau pasiune pentru grădinărit vor găsi în suprafața terenului de aproximativ 7.508 m² un avantaj practic pe care puține apartamente sau case înșiruite de pe coastă îl pot egala. În schimb, proprietatea se potrivește mai puțin pentru gospodăriile fără mașină, pentru cumpărătorii care caută o viață la mare, accesibilă pe jos, sau pentru cei care doresc vedere la mare din camerele principale, priveliștile aici sunt spre munți, peisaj rural și zona piscinei. Contează și vârsta: vila datează din 2008, deci cumpărătorii care o compară cu stocul construit recent ar trebui să țină cont de anul construcției alături de calitatea renovării. Pe scurt, casa se adresează cumpărătorilor care schimbă metrii pătrați de suprafață construită și teren pe un cadru rural, sigur și spațios, la o scurtă distanță cu mașina de Marbella, Estepona și coastă.
Vila a fost finalizată în 2008 și a fost de atunci complet renovată, starea actuală fiind menționată ca excelentă. Distribuția interioară se întinde pe două etaje: parterul combină o bucătărie open-space cu zonă de luat masa și un living generos cu șemineu, în timp ce etajul superior găzduiește cele patru dormitoare, dintre care două cu baie proprie. Un grup sanitar pentru oaspeți deservește zonele de zi. Bucătăria este complet echipată, iar dormitoarele includ dressinguri integrate. Controlul climei este dublu: aer condiționat pentru lunile calde și șemineu pentru perioada rece, ceea ce corespunde tiparului climatic local, cu medii lunare de 12 °C iarna și 26 °C vara. Panourile solare contribuie la producția de apă caldă sau electricitate, reducând costurile de operare față de proprietăți comparabile care nu le au. Ferestrele mari și orientarea spre sud sunt în concordanță cu nivelul de lumină naturală declarat pe parcursul zilei. Baia fotografiată prezintă o cadă independentă și un duș separat, ceea ce indică un nivel de dotare peste finisajele de bază. În exterior, finisajele se extind la o terasă acoperită, terase private, o debara și o spălătorie, elemente practice care susțin ocuparea pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Conectivitatea este asigurată prin WiFi, relevant având în vedere clădirea separată pentru birou. Parcarea este acoperită de un garaj privat pentru două mașini plus spațiu suplimentar pentru aproximativ trei vehicule pe teren. Ca în cazul oricărei proprietăți renovate, cumpărătorii ar trebui să verifice amploarea renovării, garanțiile și certificatele de instalare (solar, electric, aer condiționat) în faza de verificare tehnică prealabilă, deoarece o construcție din 2008 cu renovare ulterioară conține sisteme de vârste diferite.
Preț și disponibilitate: preț cerut fix de 2.395.000 €, proprietate gata de mutare, complet renovată. Ca locuință second-hand existentă, se adaugă taxele de transfer, onorariile notarului și ale registrului funciar, onorariile juridice, cheltuielile de întreținere ale complexului închis și impozitul anual pe proprietate (IBI).
Ce fel de loc este acesta: o vilă individuală cu suprafață construită de 248 m², cu 4 dormitoare și 3 băi, finalizată în 2008 și complet renovată, situată pe un teren dublu de 7.508 m² în Monte Mayor, Benahavís. Proprietatea include piscină privată, grădini amenajate, sală de fitness, clădire separată pentru birou, garaj pentru două mașini și parcare suplimentară pentru trei. Orientată spre terase și viața în aer liber, cu vedere la munți și peisaj rural protejat.
Împrejurimile imediate sunt rurale: Monte Mayor se află printre munți și peisaj natural protejat, iar cel mai apropiat grup de facilități este în satul Benahavís și de-a lungul drumului de pe coastă. În raza de aproximativ 2 km există paisprezece restaurante, o școală, o farmacie, trei bănci și patru cafenele, ceea ce acoperă nevoile zilnice de bază fără deplasări mai lungi. Municipalitatea numără aproximativ 9.472 de locuitori (2025), iar satul în sine menține un ritm pe tot parcursul anului, nu unul pur sezonier. Infrastructura sportivă municipală este apropiată: sala de sport la aproximativ 0,7 km, sala de fitness municipală la 0,8 km și piscinele municipale la 0,9 km în linie dreaptă. Pentru puncte de belvedere și plimbări, Mirador del Tajo del Novio se află la 0,6 km, iar Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, oferind rezidenților trasee marcate de mers pe jos, ușor accesibile. Asistența medicală este împărțită: o farmacie se află la aproximativ 700 de metri, iar spitalul la aproximativ 6,5 km. Cumpărăturile necesită o deplasare de 3,7 km până la supermarket. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este situat la aproximativ 277 de metri, ceea ce este neobișnuit de aproape pentru o zonă din interior. Transportul public este minim, o linie cu o stație în municipalitate, deci mașina este necesară pentru deplasările zilnice, iar majoritatea gospodăriilor de aici folosesc câte un vehicul pe adult. Traficul este redus; drumurile de acces sunt șerpuite și muntoase, ceea ce încetinește deplasările, dar menține zona liniștită în afara perioadelor de vârf de vacanță.
Harta arată poziția vilei în dealurile de deasupra Benahavís, în interiorul uscatului între Marbella și Estepona. Marcajele indică cele mai apropiate terenuri de golf, plajele, supermarketul, spitalul și aeroporturile. Sunt afișate distanțele în linie dreaptă; distanțele rutiere pe drumurile montane sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís se află între Marbella, Estepona și Ronda, la aproximativ 7 km în interiorul uscatului față de coastă, ocupând 145 km² de teren preponderent muntos. Municipiul se poziționează ca o enclavă rezidențială și orientată spre golf, mai degrabă decât ca o stațiune de coastă: sacrifică apropierea de plajă în schimbul altitudinii, spațiului și securității. Marbella (14 km, aproximativ 148.000 de locuitori) și marina Banús (8,7 km) furnizează serviciile urbane și viața de noapte; Estepona și Ronda încadrează accesul dinspre vest și nord. În ansamblul Costa del Sol, Benahavís ocupă segmentul mediu-superior al pieței, cu Monte Mayor și vecina La Zagaleta printre cele mai private comunități ale sale.
Distanțele de mai jos sunt măsurate în linie dreaptă (ca zboară corbul); distanțele rutiere sunt mai lungi pe traseele montane. Plaje: Playa del Saladillo la 6,6 km și Playa Isdabe la 6,7 km. Golf: La Zagaleta Country Club la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km, cu El Higueral Golf și Marbella Club Golf Resort de asemenea la aproximativ 3 km de zona mai largă. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la aproximativ 51 km și Gibraltar la aproximativ 50 km; datele proprietății indică 48 km până la aeroport, deci timpul real de deplasare cu mașina depinde de ruta aleasă, calculați în jur de 45 de minute până la o oră cu mașina până la oricare dintre ele. Orașe: Marbella la 14 km și portul de agrement Puerto Deportivo José Banús la 8,7 km. Servicii zilnice: supermarket 3,7 km, spital 6,5 km, farmacie 707 m. Școala internațională The International School of Estepona se află la aproximativ 6,0 km. Accesul se face în practică doar cu mașina; singura linie de transport public nu permite traiul fără mașină.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la o altitudine de aproximativ 204 metri deasupra nivelului mării, pe un teren de deal, ceea ce explică priveliștile spre munți și peisajul rural, precum și caracterul înclinat al drumurilor de acces. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,1°C și medii lunare între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, un interval care permite viața în aer liber în cea mai mare parte a anului și se potrivește cu orientarea proprietății către terase și utilizarea piscinei. Sezonul de înot, definit de apa mării la 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, deci înotul în mare este realist o activitate de la iunie până în septembrie; piscina privată de pe teren prelungește considerabil această perioadă, deoarece poate fi încălzită sau folosită mai devreme și mai târziu în sezon decât marea. Precipitațiile sunt concentrate în afara verii, tipic pentru sudul Spaniei. Împrejurimile rurale sunt protejate, iar terenul în sine are vegetație matură și pomi fructiferi, ceea ce consolidează caracterul rural al priveliștii imediate. Combinația dintre altitudine, verdeață și densitate constructivă scăzută face microclima ușor mai răcoroasă seara decât coasta imediată, o diferență pe care cumpărătorii o observă vara.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la aproximativ 6,6–6,7 km în linie dreaptă, accesibile cu mașina într-o călătorie de aproximativ zece, cincisprezece minute, în funcție de rută. Acestea reprezintă alternativa de coastă pentru înot și zilele de plajă; având în vedere piscina privată de la casă, majoritatea înotului zilnic are loc pe terenul proprietății. Terenurile de golf reprezintă cel mai valoros activ recreativ al acestei locații: La Zagaleta Country Club este la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km, Tramores Golf la 4,3 km, El Higueral la 2,7 km și Marbella Club Golf Resort la 2,9 km, cinci terenuri la o distanță scurtă cu mașina, acoperind o gamă variată de niveluri de joc. Facilitățile sportive din zona mai largă numără în jur de 25, inclusiv sala de sport municipală, sala de fitness și piscinele din Benahavís. Pentru plimbări, punctele de belvedere Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) oferă destinații marcate în peisajul protejat. Puerto Deportivo José Banús, la 8,7 km, acoperă petrecerea timpului liber la portul de agrement, gastronomia și accesul cu barca. Pe terenul proprietății, sala de fitness, piscina și grădinile asigură recreerea zilnică fără a părăsi proprietatea.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
În cadrul Benahavís, această vilă concurează atât cu proiecte de construcție nouă, cât și cu locuințe existente pe dealuri. Comparabilele actuale de construcție nouă din municipiu includ Be Lagom (de la 1.890.000 €), Mimosas (de la 2.100.000 €) și La Finca de Jasmine (de la 1.700.000 €). Acestea sunt prețuri de la pentru unități noi, de regulă cu terenuri mai mici și facilități comune; prețul fix de 2.395.000 € al acestei proprietăți cumpără o casă existentă, renovată, cu aproximativ 7.508 m² de teren privat, piscină privată și anexe, o tipologie pe care proiectele de construcție nouă, în general, nu o reproduc. Compromisul este vârsta: o construcție din 2008 cu renovare ulterioară, față de unități nou livrate, cu garanții și specificații moderne. Locația în cadrul municipiului diferă de asemenea. Monte Mayor este poziționat în interiorul uscatului, între munți, la aproximativ 6,6 km de cea mai apropiată plajă, în timp ce părți ale municipiului Benahavís, precum Los Flamingos sau zona inferioară a Monte Mayor, sunt mai aproape de coastă și de orașele de plajă Estepona și San Pedro. Raportat la Marbella însăși (la 14 km), prețurile pe metru pătrat în Benahavís tind să reflecte valoarea terenului și intimitatea, mai degrabă decât frontul la mare. Comparativ cu La Zagaleta, imediat la nord, Monte Mayor oferă un mediu similar, închis și verde, la un nivel de intrare mai accesibil. Pentru cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de construcție nouă, comparația se rezumă la dimensiunea terenului și disponibilitatea imediată, pe de o parte, și garanțiile construcției noi plus facilitățile comunitare, pe de altă parte; volumul de tranzacții de aproximativ 800 de vânzări de locuințe pe an în municipiu indică o piață second-hand activă pentru ambele categorii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SL
LV
ID