וילה בודדת עם ארבעה חדרי שינה בקהילת מונטה מאיור בבנאוויס, מאלגה, השוכנת על מגרש כפול בשטח של כ-7,508 מ"ר. הבית, שהושלם בשנת 2008 ומאז שופץ, מציע 248 מ"ר של שטח מגורים על פני שתי קומות, עם שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, גנים ותיקים ונוף להרים. המחיר המבוקש עומד על €2,395,000. הנכס מוכן למגורים וכולל בניין משרדים נפרד, חדר כושר, חנייה מקורה לשני רכבים ופאנלים סולאריים, הכל בתוך קומפלקס מגודר כ-7 ק"מ מהחוף פנימה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ בין גבעות בנאוויס, בתוך קהילת מונטה מאיור המגודרת, מוקפת בהרים ובשטחי טבע מוגנים. המרחקים בקו ישר הם כ-6.6 ק"מ לחוף פלאיה דל סלדיו, 3.7 ק"מ לסופרמרקט ו-2.2 ק"מ למגרש הגולף של לה סגאלטה. מרבייה נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ. המיקום כפרי ושקט, עם בית מרקחת במרחק של כ-700 מטרים ועמדת טעינה חשמלית בטווח 300 מטרים.
הבית מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותים לאורחים, עם שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד. חיי היום-יום סובבים סביב מטבח פתוח ופינת אוכל המחוברים לסלון עם אח. הזיגוג הפונה לדרום מכניס אור יום לחדרים הראשיים. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית, מספר מרפסות שמש וגנים מעוצבים עם צמחייה ותיקה, עצי פרי וצמחים ארומטיים, וכן בניין משרדים נפרד וחדר כושר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2008 ומאז עברה שיפוץ מלא; כיום היא במצב מוכן למגורים, זמינה לאכלוס מיידי. לפיכך תאריכי מסירה אינם רלוונטיים, והמצב רשום כמעולה. על הקונים לציין כי תאריכי בנייה של בתים קיימים הם אינדיקטיביים וכי איכות השיפוץ ניתנת לאימות במהלך ביקור בנכס וסקר טכני.
לנכס אין גישה ישירה לחוף, נוף לים או שירותים במרחק הליכה מהחוף; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות, והתחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת ברשות המוניציפלית הרחבה. אין בריכת שחייה משותפת או חנות במקום, והמיקום על מדרון הררי בפנים הארץ פירושו שטח משופע וכבישי גישה מפותלים הם חלק מהמקום.
Ref: VL112608
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לפרופיל קונה שמעדיף קרקע, פרטיות ושקט על פני קרבה לחוף. הוא רלוונטי למשק בית שמתכנן מעבר קבוע לקוסטה דל סול ורוצה בית מוכן לאכלוס ללא שלב בנייה או שיפוץ: השיפוץ הושלם, המצב רשום כמעולה, והתכנון, ארבעה חדרי שינה, שניים עם חדר רחצה צמוד, בתוספת שירותים לאורחים, תומך הן במגורי משפחה והן באירוח אורחים. בניין המשרדים הנפרד הופך את הבית לכדאי עבור קונים שעובדים מרחוק וזקוקים למרחב עבודה ייעודי מחוץ למגורים הראשיים. הוא מתאים גם לקונה של בית שני שרוצה שטח נרחב, בריכת שחייה פרטית וסביבה מגודרת, ושמקבל את העובדה שהחוף הוא נסיעה ולא הליכה. קונים עם סוסים, כלבים, כלי רכב גדולים או חיבה לגינון ימצאו בגודל המגרש של כ-7,508 מ"ר נכס מעשי שמעט דירות או בתים טוריים בחוף יכולים להשתוות אליו. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשקי בית ללא רכב, לקונים המחפשים חיים הליכתיים ליד הים, או לאלה שרוצים נוף לים מהחדרים הראשיים, הנוף כאן הוא של הרים, כפר ואזור הבריכה. גם הגיל משנה: הווילה מתוארכת לשנת 2008, ולכן קונים המשווים לנכסים חדשים צריכים לקחת בחשבון את שנת הבנייה לצד איכות השיפוץ. בקיצור, הבית פונה לקונים שסוחרים מטרים רבועים של שטח בנוי ומגרש תמורת סביבה כפרית, מאובטחת ומרווחת במרחק נסיעה קצרה ממרבייה, אסטפונה והחוף.
הווילה הושלמה בשנת 2008 ומאז שופצה במלואה, כאשר מצבה הנוכחי רשום כמעולה. תכנון הפנים מחולק על פני שתי קומות: קומת הקרקע משלבת מטבח פתוח ופינת אוכל עם סלון מרווח ובו אח, ואילו הקומה העליונה מכילה את ארבעת חדרי השינה, שניים מהם עם חדר רחצה צמוד. שירותים לאורחים משרתים את אזורי היום. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי השינה כוללים ארונות מובנים. הטיפול באקלים כפול: מיזוג אוויר לחודשים החמים ואח לתקופה הקרירה, התואם את תבנית האקלים המקומית של ממוצעים חודשיים של 12°C בחורף ו-26°C בקיץ. פאנלים סולאריים תורמים לחימום מים או לייצור חשמל, ומפחיתים עלויות תפעול בהשוואה לנכסים דומים ללא מערכות כאלה. חלונות גדולים והכיוון הפונה לדרום עולים בקנה אחד עם רמות האור הטבעי המוצהרות לאורך כל היום. חדר הרחצה המצולם מציג אמבטיה עומדת ומקלחת נפרדת, מה שמעיד על רמת מפרט מעל גימור בסיסי. בחוץ, הגימור מתרחב למרפסת שמש מקורה, מרפסות שמש פרטיות, מחסן וחדר כביסה, אלמנטים מעשיים התומכים באכלוס כל השנה ולא רק בשימוש עונתי. החיבור לאינטרנט מסופק באמצעות WiFi, רלוונטי בהתחשב בבניין המשרדים הנפרד. החניה מטופלת באמצעות חנייה מקורה לשני רכבים ובנוסף שטח לכשלושה רכבים בערך על המגרש. כמו בכל נכס משופץ, על הקונים לאמת את היקף השיפוץ, האחריות ותעודות ההתקנה (סולארי, חשמל, מיזוג אוויר) בשלב הבדיקה הטכנית, שכן בנייה מ-2008 עם שיפוץ מאוחר כוללת מערכות בנות גילאים שונים.
המחיר המבוקש עומד על €2,395,000 עבור הנכס המלא, כולל הווילה, המגרש הכפול של כ-7,508 מ"ר, בריכת השחייה הפרטית והגנים, בניין המשרדים הנפרד, חדר הכושר, החנייה המקורה לשני רכבים וחניה נוספת. זהו בית קיים, ולא פרויקט של בנייה חדשה, ולכן לא חלה בחירת יחידה או תמחור בשלבים. בתוך בנאוויס, נכסים חדשים דומים מתחילים כיום בסביבות €1,700,000 עד €2,100,000, אך נתונים אלה מתייחסים לטיפולוגיות ולגדלים שונים של מגרשים. הווילה מוכנה למגורים וניתן להעבירה במצבה המשופץ; עלויות עסקה, מיסים ודמי נוטריון הם בנוסף למחיר המבוקש ויש לאשרם עם הסוכן המוכר לפני כל הצעה.
מונטה מאיור היא קהילה מגורים בגבעות שמעל בנאוויס, המאופיינת בצפיפות נמוכה, גישה מגודרת וסביבה טבעית מוגנת. חיי היום-יום כאן מתמקדים בבית ובשטחיו. עם מגרש של כ-7,508 מ"ר, שטח החוץ מתפקד כהרחבה של הפנים: הבריכה והמרפסות משמשות כאזורי המגורים העיקריים של היום במשך רוב השנה, פינת האוכל בחוץ מטפלת בארוחות הקיץ, והגנים עם הצמחייה הוותיקה ועצי הפרי מספקים צל ופרטיות מהנכסים השכנים. הקצב איטי בכוונה. הבקרים נוטים להתחיל עם שמש במרפסות הפונות לדרום; האזור נהנה מממוצע שנתי של כ-18°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, כך ששימוש בחוץ אפשרי ברוב העונות. סידורים דורשים נסיעה קצרה: הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-3.7 ק"מ ובית המרקחת במרחק של כ-700 מטרים, בעוד שהכפר בנאוויס, עם מסעדותיו, סניפי הבנקים ובתי הקפה שלו, נמצא במרחק של כמה קילומטרים. היכל הספורט המוניציפלי, חדר הכושר ובריכות השחייה של בנאוויס כולם במרחק של פחות מקילומטר, דבר יוצא דופן לכתובת כפרית כזו. הבית עצמו תומך בשגרה מעורבת: בניין משרדים נפרד הופך עבודה מרחוק במשרה מלאה לריאלית, חדר הכושר מבטל את הצורך בחברות מסחרית לאימון בסיסי, והחנייה המקורה בתוספת חניה נוספת לכשלושה רכבים בערך מכילה מבקרים. הערבים שקטים, עם נוף להרים ולכפר במקום נוף לים, והתכנון הדו-קומתי מפריד בין אזורי השינה לאזורי המגורים של היום. המקום מתאים למשק בית שרואה ברכב את אמצעי התחבורה המועדף ומעריך שטח על פני הליכתיות.
הסביבה הקרובה כפרית: מונטה מאיור יושבת בין הרים ושטחי טבע מוגנים, ואשכול השירותים הקרוב ביותר נמצא בכפר בנאוויס ולאורך כביש החוף. במרחק של כ-2 ק"מ מהאזור יש ארבע עשרה מסעדות, בית ספר, בית מרקחת, שלושה בנקים וארבעה בתי קפה, מה שמכסה צרכים יומיומיים בסיסיים ללא צורך בנסיעות ארוכות יותר. ברשות המוניציפלית כ-9,472 תושבים (2025), והכפר עצמו מתנהל בקצב שנתי ולא רק עונתי. תשתית הספורט המוניציפלית קרובה: היכל הספורט במרחק של כ-0.7 ק"מ, חדר הכושר המוניציפלי ב-0.8 ק"מ והבריכות המוניציפליות ב-0.9 ק"מ בקו ישר. לנקודות תצפית וטיולים, מיראדור דל טחו דל נוביו נמצא במרחק 0.6 ק"מ ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס ב-1.2 ק"מ, מה שמעניק לתושבים מסלולי הליכה מסומנים בהישג יד. שירותי בריאות מפוצלים: בית מרקחת נמצא במרחק של כ-700 מטרים, ואילו בית החולים במרחק של כ-6.5 ק"מ. קניות דורשות את הנסיעה של 3.7 ק"מ לסופרמרקט. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק של כ-277 מטרים, דבר חריג בקרבתו עבור מיקום בפנים הארץ. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד עם תחנה אחת ברשות, ולכן רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות, ורוב משקי הבית כאן מפעילים רכב אחד לכל מבוגר. התנועה קלה; כבישי הגישה מפותלים והרריים, מה שמאט נסיעות אך שומר על האזור שקט מחוץ לתקופות החג העמוסות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגבעות מעל בנאוויס, בפנים הארץ מהחוף בין מרבייה לאסטפונה. הסמנים מציינים את מגרשי הגולף, החופים, הסופרמרקט, בית החולים ונמלי התעופה הקרובים ביותר. מוצגים מרחקים בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכבישי ההרים ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס שוכנת בין מרבייה, אסטפונה ורונדה, כ-7 ק"מ מהחוף פנימה, ומשתרעת על 145 קמ"ק של שטח הררי ברובו. הרשות המקומית ממוצבת כמובלעת מגורים וגולף ולא כעיירת נופש חופית: היא מחליפה קרבה לחוף בגובה, מרחב וביטחון. מרבייה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) ומרינת באנוס (8.7 ק"מ) מספקות שירותים עירוניים וחיי לילה; אסטפונה ורונדה ממסגרות את הגישות ממערב ומצפון. בתוך הקוסטה דל סול כולה, בנאוויס תופסת את המגזר הבינוני-עליון של השוק, כאשר Monte Mayor ושכנתה La Zagaleta נמנות עם הקהילות הפרטיות ביותר שבה.
המרחקים המצוינים להלן הם מרחקים בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר במסלולי ההרים. חופים: פלאיה דל סלדיו במרחק 6.6 ק"מ ופלאיה איסדבה במרחק 6.7 ק"מ. גולף: מועדון הקאנטרי La Zagaleta במרחק 2.2 ק"מ, La Quinta Golf במרחק 3.9 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 4.3 ק"מ, וגם El Higueral Golf ו-Marbella Club Golf Resort נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ באזור הרחב יותר. נמלי תעופה: Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-51 ק"מ וגיברלטר במרחק של כ-50 ק"מ; בנתוני הנכס מצוין מרחק של 48 ק"מ לנמל התעופה, ולכן זמן הנסיעה בפועל תלוי במסלול שנבחר, יש לאפשר כ-45 דקות עד שעה ברכב לכל אחד משדות התעופה. ערים: מרבייה במרחק 14 ק"מ והמרינה Puerto Deportivo José Banús במרחק 8.7 ק"מ. שירותים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ, בית חולים במרחק 6.5 ק"מ, בית מרקחת במרחק 707 מ'. בית הספר הבינלאומי The International School of Estepona נמצא במרחק של כ-6.0 ק"מ. הגישה לנכס היא בפועל ברכב בלבד; קו התחבורה הציבורית היחיד אינו מאפשר קיום של משק בית ללא רכב.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים על שטח הררי מדרוני, מה שמסביר את נופי ההרים והכפר ואת אופיין המשופע של דרכי הגישה. האקלים הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ביותר ל-26 מעלות בקיץ, טווח שמאפשר חיי חוץ במרבית ימות השנה ותואם את נטיית הנכס לשהייה במרפסות ולשימוש בבריכה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כלומר שחייה בים היא בפועל פעילות של יוני עד ספטמבר; הבריכה הפרטית במגרש מרחיבה חלון זה במידה ניכרת, שכן ניתן לחמם אותה או להשתמש בה מוקדם ומאוחר יותר בעונה ביחס לים. הגשמים מרוכזים מחוץ לעונת הקיץ, כמקובל בדרום ספרד. הסביבה הכפרית מוגנת, והמגרש עצמו כולל צמחייה בוגרת ועצי פרי, מה שמבסס את האופי הכפרי של הנוף המיידי. השילוב של גובה, ירק וצפיפות בנייה נמוכה הופך את המיקרו-אקלים לקריר מעט בערבים ביחס לחוף הקרוב, הבדל שרוכשים מבחינים בו בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, נמצאים במרחק של כ-6.6–6.7 ק"מ בקו ישר, ומגיעים אליהם ברכב בנסיעה של כעשר עד חמש עשרה דקות בהתאם למסלול. אלה הם הפתרונות החופיים לשחייה ולימי חוף; בהתחשב בבריכה הפרטית בבית, מרבית השחייה היומיומית מתבצעת במגרש עצמו. הגולף הוא הנכס הפנאי המרכזי של מיקום זה: מגרש הגולף של מועדון הקאנטרי La Zagaleta נמצא במרחק 2.2 ק"מ, לצד La Quinta Golf במרחק 3.9 ק"מ, Tramores Golf במרחק 4.3 ק"מ, El Higueral במרחק 2.7 ק"מ ו-Marbella Club Golf Resort במרחק 2.9 ק"מ, חמישה מגרשי גולף במרחק נסיעה קצר, המכסים מגוון רמות משחק. באזור הרחב יותר פועלים כ-25 מתקני ספורט, לרבות היכל הספורט העירוני, חדר הכושר והבריכות בבנאוויס. לטיולי הליכה, נקודות התצפית Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 ק"מ) מספקות יעדים מסומנים בתוך הנוף המוגן. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 8.7 ק"מ, מספק פעילויות פנאי, מסעדות וגישה לסירות. במגרש עצמו, חדר הכושר, הבריכה והגינות מספקים פנאי יומיומי מבלי לעזוב את הנכס.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בתוך בנאוויס, וילה זו מתחרה הן בפרויקטים של בנייה חדשה והן בבתים קיימים על מדרונות ההרים. פרויקטים מתועדים של בנייה חדשה ברשות המקומית כוללים את Be Lagom (החל מ-€1,890,000), Mimosas (החל מ-€2,100,000) ו-La Finca de Jasmine (החל מ-€1,700,000). נתונים אלה הם מחירים התחלתיים ליחידות חדשות, לרוב עם מגרשים קטנים יותר ומתקנים משותפים; המחיר הקבוע של €2,395,000 עבור נכס זה קונה בית קיים ומשופץ עם כ-7,508 מ"ר קרקע פרטית, בריכה פרטית ומבני משנה, טיפולוגיה שפרויקטי הבנייה החדשה בדרך כלל אינם משכפלים. הפשרה היא הגיל: בנייה מ-2008 עם שיפוץ מאוחר מול יחידות שנמסרו חדשות עם אחריות ומפרט מודרניים. גם המיקום בתוך הרשות המקומית שונה. Monte Mayor ממוקם בפנים הארץ בין הרים, כ-6.6 ק"מ מהחוף הקרוב, ואילו חלקים מרשות בנאוויס כמו Los Flamingos או חלקה התחתון של Monte Mayor קרובים יותר לחוף ולעיירות החוף אסטפונה וסן פדרו. ביחס למרבייה עצמה (במרחק 14 ק"מ), מחירים למטר רבוע בבנאוויס נוטים לשקף את ערך הקרקע והפרטיות ולא חזית חופית. בהשוואה ל-La Zagaleta הסמוכה מצפון, Monte Mayor מציע סביבה מגודרת וירוקה דומה ברמת כניסה נמוכה יותר. עבור רוכשים השוקלים וילה זו מול חלופות של בנייה חדשה, ההשוואה מתמצה בגודל המגרש ובזמינות המיידית מצד אחד, ובאחריות של בנייה חדשה ומתקנים משותפים מצד שני; היקף העסקאות של כ-800 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית מעיד על שוק יד שנייה פעיל לשתי הקטגוריות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SL
LV
ID