Málaga'nın Benahavís ilçesindeki Monte Mayor sitesinde yer alan, yaklaşık 7.508 m²'lik çift arsa üzerine kurulu dört yatak odalı müstakil villa. 2008 yılında tamamlanan ve o tarihten bu yana yenilenen ev, iki kat boyunca 248 m² yaşam alanı sunmakta olup üç banyo, özel havuz, olgun bitkilerle bezeli bahçeler ve dağ manzarasına sahiptir. İstenen fiyat 2.395.000 € olarak belirlenmiştir. Gayrimenkul anahtar teslim olup ayrı bir ofis binası, spor salonu, iki araçlık garaj ve güneş panelleri içermektedir; tümü, kıyıdan yaklaşık 7 km içeride bulunan güvenlikli bir site içinde yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Benahavís'in tepelerinde, güvenlikli Monte Mayor sitesi içinde, dağlar ve korunan kırsal alanlarla çevrili olarak iç kesimde yer almaktadır. Kuş uçuşu mesafeler yaklaşık olarak Playa del Saladillo'ya 6,6 km, bir süpermarkete 3,7 km ve La Zagaleta'nın golf sahasına 2,2 km'dir. Marbella yaklaşık 14 km uzaklıktadır. Konum kırsal ve sessizdir; eczane yaklaşık 700 metre mesafede ve elektrikli araç şarj noktası 300 metre içinde bulunmaktadır.
Ev, ikisi ebeveyn banyolu olmak üzere dört yatak odası, üç banyo ve bir misafir tuvaleti sunmaktadır. Günlük yaşam, şömineli oturma odasına bağlı açık mutfak ve yemek alanı etrafında şekillenmektedir. Güney cepheli pencere doğramaları ana odalara gün ışığı taşımaktadır. Dışarıda özel havuz, birkaç teras ve olgun bitkiler, meyve ağaçları ile aromatik bitkilerle düzenlenmiş peyzajlı bahçeler, ayrıca bağımsız bir ofis binası ve spor salonu bulunmaktadır.
Bu, yeni bir proje değildir. Villa 2008 yılında tamamlanmış ve o tarihten bu yana kapsamlı bir yenileme geçirmiştir; şu anda anahtar teslim durumda olup hemen taşınmaya uygundur. Bu nedenle teslim tarihleri geçerli değildir ve durumu mükemmel olarak kaydedilmiştir. Alıcılar, mevcut konutların yapım tarihlerinin bir gösterge olduğunu ve yenileme kalitesinin yerinde inceleme ve teknik kontrol sırasında doğrulanabileceğini bilmelidir.
Gayrimenkul doğrudan deniz erişimi, deniz manzarası veya yürüme mesafesinde kıyı olanakları sunmamaktadır; en yakın plaj kuş uçuşuyla yaklaşık 6,6 km uzaklıktadır. Günlük ulaşım için araç gereklidir ve toplu taşıma, belediye genelinde tek durağı olan tek hatla sınırlıdır. Ortak havuz veya yerinde dükkan yoktur ve iç kesimdeki yamaç konumu nedeniyle eğimli arazi ve virajlı ulaşım yolları konumun bir parçasıdır.
Ref: VL112608
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, kıyı yakınlığından ziyade arazi, mahremiyet ve sessizliği ön planda tutan bir alıcı profiline uygundur. İnşaat veya tadilat süreci olmadan taşınmaya hazır bir ev isteyen ve Costa del Sol'e kalıcı taşınma planlayan bir hane için geçerlidir: yenileme tamamlanmıştır, durum mükemmel olarak kaydedilmiştir ve dört yatak odası, ikisi ebeveyn banyolu, artı misafir tuvaleti olan plan hem aile yaşamını hem de misafir ağırlamayı destekler. Bağımsız ofis binası, evden çalışıp ana konuttan ayrı bir çalışma alanına ihtiyaç duyan alıcılar için evi kullanışlı kılar. Ayrıca geniş arazi, özel havuz ve güvenlikli bir ortam isteyen ve plajın bir yürüyüş değil, bir araç yolculuğu olduğunu kabul eden ikinci konut alıcılarına da uygundur. At, köpek, büyük araç sahipleri veya bahçecilik tutkunu alıcılar, yaklaşık 7.508 m²'lik arsa alanını pek az kıyı dairesi veya sıra evin eşleştirebileceği pratik bir varlık olarak bulacaktır. Buna karşılık, gayrimenkul araçsız haneler için, yürünebilir sahil yaşamı arayan alıcılar için veya ana odalardan deniz manzarası isteyenler için daha az uygundur, buradaki manzaralar dağlara, kırsala ve havuz alanınadır. Yaş da önemlidir: villa 2008 tarihlidir, bu nedenle yeni inşa edilen konutlarla karşılaştıran alıcılar yapım yılını yenileme kalitesinin yanında değerlendirmelidir. Kısacası, bu ev, Marbella, Estepona ve kıyıya kısa bir araç mesafesinde, kırsal, güvenli ve ferah bir konum karşılığında kapalı alan ve arsa metrekaresinden taviz vermeye hazır alıcılara hitap etmektedir.
Villa 2008 yılında tamamlanmış ve o tarihten bu yana tamamen yenilenmiştir; mevcut durumu mükemmel olarak kaydedilmiştir. İç plan iki kata yayılmıştır: zemin katta açık mutfak ve yemek alanı, şömineli geniş bir oturma odasıyla birleşirken; üst katta, ikisi ebeveyn banyolu olmak üzere dört yatak odası yer almaktadır. Bir misafir tuvaleti gündüz alanlarına hizmet vermektedir. Mutfak tam donanımlıdır ve yatak odalarında gömme dolaplar bulunmaktadır. İklimlendirme iki yönlüdür: sıcak aylar için klima, serin dönem için şömine; bu, kışın 12°C ve yazın 26°C aylık ortalamalara sahip yerel iklim örüntüsüyle uyumludur. Güneş panelleri sıcak suya veya elektrik üretimine katkıda bulunarak, güneş paneli içermeyen karşılaştırılabilir gayrimenkullere göre işletme maliyetlerini düşürür. Geniş pencereler ve güney cephe, gün boyunca belirtilen doğal ışık düzeyleriyle tutarlıdır. Fotoğraflanan banyo, serbest duran küvet ve ayrı duş göstermektedir; bu, temel bitirmeden daha üst bir donanım seviyesine işaret eder. Dışarıda bitirme, kapalı teras, özel teraslar, bir depo ve bir çamaşır odasını kapsar, yalnızca sezonluk kullanım yerine yıl boyu oturmayı destekleyen pratik unsurlar. Bağlantı WiFi ile sağlanmaktadır; bu, bağımsız ofis binası düşünüldüğünde önemlidir. Park etme ihtiyacı, iki araçlık özel garaj ve arsa üzerinde yaklaşık üç araç için ek alanla karşılanmaktadır. Her yenilenmiş gayrimenkulde olduğu gibi, alıcılar yenileme kapsamını, garanti belgelerini ve tesisat sertifikalarını (güneş enerjisi, elektrik, klima) teknik due diligence aşamasında doğrulamalıdır; çünkü 2008 yapımı ve sonrasında tadilat görmüş bir ev, farklı yaşlarda sistemler içerir.
İstenen fiyat, villanın tamamı için 2.395.000 € olarak belirlenmiştir; bu fiyata yaklaşık 7.508 m²'lik çift arsa, özel havuz ve bahçeler, bağımsız ofis binası, spor salonu, iki araçlık garaj ve ek otopark dahildir. Bu mevcut bir konuttur; fiyat listesine dayalı bir proje olmadığından birim seçimi veya kademeli fiyatlandırma uygulanmaz. Benahavís içinde güncel yeni proje karşılaştırılabilirleri yaklaşık 1.700.000 € ile 2.100.000 €'dan başlamaktadır; ancak bu rakamlar farklı tipolojilere ve arsa alanlarına aittir. Villa anahtar teslim olup yenilenmiş haliyle devredilebilir; işlem masrafları, vergiler ve noter ücretleri istenen fiyata ek olup herhangi bir teklif öncesinde satış danışmanıyla teyit edilmelidir.
Monte Mayor, Benahavís'in üzerindeki tepelerde yer alan, düşük yoğunluklu, güvenlikli girişli ve korunan doğal çevreyle karakterize edilen bir konut sitesidir. Buradaki günlük yaşam ev ve arazisi etrafında şekillenir. Yaklaşık 7.508 m²'lik arsa ile dış mekan, iç mekanın bir uzantısı gibi işlev görür: havuz ve teraslar yılın büyük bölümünde ana gündüz yaşam alanları olarak hizmet eder, açık hava yemek alanı yaz öğünlerini karşılar, olgun bitki örtüsü ve meyve ağaçlarıyla dolu bahçeler ise gölge ve komşulardan mahremiyet sağlar. Tempo bilinçli olarak yavaştır. Sabahlar genellikle güney cepheli teraslarda gün ışığıyla başlar; bölge yıllık ortalama 18°C civarındadır ve aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir, bu nedenle dış mekan kullanımı mevsimlerin çoğunda mümkündür. Günlük alışverişler kısa bir araç yolculuğu gerektirir: en yakın süpermarket yaklaşık 3,7 km, eczane yaklaşık 700 metre mesafededir; restoranları, banka şubeleri ve kafeleriyle Benahavís köyü ise birkaç kilometre içinde yer alır. Benahavís'in belediye spor salonu ve havuzlarının tümü bir kilometrenin altındadır; bu da aksi halde kırsal sayılabilecek bir konum için dikkat çekicidir. Ev, karma bir rutini destekler: bağımsız ofis binası tam zamanlı uzaktan çalışmayı gerçekçi kılar, spor salonu temel egzersiz için ticari üyelik ihtiyacını ortadan kaldırır ve garaj ile yaklaşık üç araca daha yeten ek otopark alanı misafirleri ağırlar. Akşamlar sessizdir; deniz manzarası yerine dağ ve kır manzarası hakimdir ve iki katlı plan, yatak alanlarını gündüz yaşam alanlarından ayırır. Bu konum, aracı varsayılan ulaşım aracı olarak gören ve yürünebilirlikten çok mekana değer veren haneler için uygundur.
Çevre kırsaldır: Monte Mayor dağlar ve korunan kırsal alanlar arasında yer alır ve en yakın olanak kümesi Benahavís köyünde ile sahil yolu boyuncadır. Bölgenin yaklaşık 2 km çevresinde on dört restoran, bir okul, bir eczane, üç banka ve dört kafe bulunmaktadır; bu da daha uzun yolculuklar gerektirmeden temel günlük ihtiyaçları karşılar. Belediyenin nüfusu yaklaşık 9.472 kişidir (2025) ve köy, salt sezonluk değil yıl boyu süren bir ritim korumaktadır. Belediye spor altyapısı yakındır: spor salonu yaklaşık 0,7 km, belediye spor salonu 0,8 km ve belediye havuzları kuş uçuşu 0,9 km mesafededir. Seyir noktaları ve yürüyüşler için Mirador del Tajo del Novio 0,6 km ve Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km uzaklıktadır; bu da sakinlere kolay ulaşılabilir işaretli yürüyüş rotaları sunar. Sağlık hizmeti bölünmüştür: bir eczane yaklaşık 700 metre uzaklıktayken, hastane yaklaşık 6,5 km mesafededir. Alışveriş için süpermarkete 3,7 km'lik araç yolculuğu gereklidir. Elektrikli araç şarj noktası yaklaşık 277 metre uzaklıktadır; bu, iç kesimdeki bir konum için alışılmadık derecede yakındır. Toplu taşıma çok sınırlıdır, belediyede tek durağı olan tek hat, bu nedenle günlük ulaşım için araç gereklidir ve buradaki hanelerin çoğu yetişkin başına bir araç kullanır. Trafik hafiftir; ulaşım yolları virajlı ve dağlıktır, bu da yolculukları yavaşlatır ancak bölgeyi yoğun tatil dönemleri dışında sessiz tutar.
Harita, villanın Marbella ile Estepona arasındaki kıyı şeridinden içeride, Benahavís tepelerindeki konumunu gösteriyor. İşaretçiler en yakın golf sahalarını, plajları, süpermarketi, hastaneyi ve havalimanlarını belirtiyor. Düz hat mesafeleri gösterilmektedir; dağ yollarında sürüş mesafeleri daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benahavís, Marbella, Estepona ve Ronda arasında, kıyıdan kabaca 7 km içeride yer alıyor ve büyük bölümü dağlık 145 km²'lik bir alanı kapsıyor. Belediye, kıyı tatil kasabası olmaktan çok konut ve golf odaklı bir yerleşim olarak konumlanıyor: plaja yakınlığı yükseklik, alan ve güvenlikle takas ediyor. Marbella (14 km, yaklaşık 148.000 nüfus) ve Banús yat limanı (8,7 km) kentsel hizmetleri ve gece hayatını sağlıyor; Estepona ve Ronda ise batı ve kuzey geçişlerini çerçeveliyor. Costa del Sol genelinde Benahavís, piyasanın üst-orta segmentinde yer alıyor; Monte Mayor ve komşusu La Zagaleta ise en özel toplulukları arasında.
Aşağıdaki mesafeler düz hat mesafeleridir (kuş uçuşu); dağ rotalarında karayolu mesafeleri daha uzundur. Plajlar: Playa del Saladillo 6,6 km ve Playa Isdabe 6,7 km mesafede. Golf: La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km ve Tramores Golf 4,3 km mesafede; El Higueral Golf ve Marbella Club Golf Resort da geniş bölgeye göre yaklaşık 3 km içinde yer alıyor. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 51 km ve Gibraltar kabaca 50 km mesafede; gayrimenkul verilerinde havalimanına 48 km yazılıdır, bu nedenle fiili araçla ulaşım süresi izlenen rotaya bağlıdır, her iki havalimanına da arabayla yaklaşık 45 dakika ile bir saat arasında süre ayırın. Kasabalar: Marbella 14 km ve Puerto Deportivo José Banús yat limanı 8,7 km mesafede. Günlük hizmetler: süpermarket 3,7 km, hastane 6,5 km, eczane 707 m. The International School of Estepona uluslararası okulu yaklaşık 6,0 km uzaklıkta. Fiilen ulaşım yalnızca arabayla mümkündür; tek toplu taşıma hattı arabasız bir hane için yeterli değildir.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, deniz seviyesinden yaklaşık 204 metre yükseklikte, yamaç arazide yer alıyor; bu da hem dağ ve kırsal manzarayı hem de giriş yollarının eğimli karakterini açıklıyor. İklim Akdeniz iklimi olup yıllık ortalama sıcaklık 18,1°C, aylık ortalamalar ise en soğuk aylarda 12°C ile yazın 26°C arasında değişiyor, bu aralık, yılın büyük bölümünde açık havada yaşamayı destekliyor ve gayrimenkulün teras ve havuz kullanımına yönelik konumuyla uyumlu. Deniz suyunun 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor; yani denizde yüzme gerçekte hazirandan eylüle kadar bir aktivite. Parseldeki özel havuz bu pencereyi önemli ölçüde genişletiyor, çünkü ısıtılabilir veya sezonda denizden daha erken ve daha geç kullanılabilir. Yağış yaz dışındaki aylarda yoğunlaşıyor; bu güney İspanya için tipiktir. Çevredeki kırsal alan koruma altında ve arsanın kendisi olgun bitki örtüsü ile meyve ağaçları taşıyor; bu da yakın çevrenin kırsal karakterini kalıcı kılıyor. Yükseklik, yeşil dokunun ve düşük yapı yoğunluğunun birleşimi, mikroiklimi akşam saatlerinde kıyı şeridinden biraz daha serin hale getiriyor; alıcılar bu farkı yaz aylarında fark ediyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar olan Playa del Saladillo ve Playa Isdabe, kuş uçuşu yaklaşık 6,6–6,7 km mesafede yer alıyor ve arabayla rotaya bağlı olarak kabaca on ile on beş dakikalık bir sürüşle ulaşılıyor. Bunlar yüzme ve plaj günleri için kıyı alternatifidir; evdeki özel havuz sayesinde günlük yüzmenin çoğu parselin kendisinde gerçekleşiyor. Golf bu konumun en güçlü rekreasyon unsuru: La Zagaleta Country Club sahası 2,2 km mesafede; La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral 2,7 km ve Marbella Club Golf Resort 2,9 km mesafede, kısa bir sürüş mesafesinde, farklı oyun seviyelerini kapsayan beş saha. Geniş bölgedeki spor tesislerinin sayısı yaklaşık 25 olup Benahavís'teki belediye spor salonu, spor salonu ve havuzları da buna dahil. Yürüyüş için Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ve Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) seyir noktaları, korunan peyzajda işaretli hedefler sunuyor. 8,7 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banús, yat limanı temelli eğlence, yeme-içme ve tekne erişimini karşılıyor. Parselin kendisinde spor salonu, havuz ve bahçeler, gayrimenkulden çıkmadan günlük rekreasyon sağlıyor.
25 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 90 mm |
| Şubat | 12.4°C | 57 mm |
| Mart | 13.5°C | 182 mm |
| Nisan | 15.6°C | 80 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 36 mm |
| Haziran | 23.1°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 7 mm |
| Eylül | 22.9°C | 28 mm |
| Ekim | 19.4°C | 73 mm |
| Kasım | 14.9°C | 97 mm |
| Aralık | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís içinde bu villa hem sıfır konut projeleriyle hem de mevcut yamaç evleriyle rekabet ediyor. Belediyedeki güncel sıfır konut karşılaştırılabilirleri arasında Be Lagom (başlangıç fiyatı 1.890.000 €), Mimosas (başlangıç fiyatı 2.100.000 €) ve La Finca de Jasmine (başlangıç fiyatı 1.700.000 €) yer alıyor. Bu rakamlar yeni birimler için başlangıç fiyatları olup genellikle daha küçük parseller ve ortak tesislerle geliyor; bu gayrimenkulün sabit 2.395.000 € fiyatı ise yaklaşık 7.508 m² özel arazi, özel havuz ve ek binalarla yenilenmiş, mevcut bir ev satın alıyor, sıfır konut projelerinin genellikle sunmadığı bir tipoloji. Takas noktası yaştır: sonradan yenilenmiş 2008 yapımı ile modern garantiler ve teknik özelliklerle yeni teslim edilen birimler arasındaki fark. Belediye içindeki konum da farklılık gösteriyor. Monte Mayor dağlar arasında, en yakın plajdan yaklaşık 6,6 km içeride konumlanıyor; oysa Benahavís belediyesinin Los Flamingos veya aşağı Monte Mayor gibi bölümleri kıyıya ve Estepona ile San Pedro plaj kasabalarına daha yakın. Marbella'nın kendisiyle (14 km uzaklıkta) karşılaştırıldığında, Benahavís'te metrekare fiyatları kıyı cephesinden çok arazi değerini ve mahremiyeti yansıtıyor. Hemen kuzeydeki La Zagaleta ile kıyaslandığında Monte Mayor, benzer güvenlikli ve yeşil bir ortamı daha düşük giriş seviyesinde sunuyor. Bu villayı sıfır konut alternatifleriyle tartan alıcılar için karşılaştırma bir tarafta parsel büyüklüğü ve hemen kullanılabilirlik, diğer tarafta yeni yapı garantileri ve ortak tesisler arasında düğümleniyor; belediyede yıllık yaklaşık 800 konut işlemi, her iki kategori için de aktif bir ikinci el konut piyasasına işaret ediyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SL
LV
ID