Willa wolnostojąca z czterema sypialniami w osiedlu Monte Mayor w Benahavís, w prowincji Málaga, położona na podwójnej działce o powierzchni około 7 508 m². Dom ukończony w 2008 roku, a następnie wyremontowany, oferuje 248 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, z trzema łazienkami, prywatnym basenem, dojrzałym ogrodem i widokiem na góry. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 395 000 €. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i obejmuje osobny budynek biurowy, siłownię, garaż na dwa samochody oraz panele słoneczne, wszystko na terenie zamkniętego kompleksu około 7 km w głębi lądu od wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w górzystej okolicy w głębi lądu w Benahavís, na zamkniętym osiedlu Monte Mayor, otoczona górami i chronionymi terenami wiejskimi. Odległości w linii prostej to około 6,6 km do plaży Playa del Saladillo, 3,7 km do supermarketu i 2,2 km do pola golfowego La Zagaleta. Marbella leży w odległości około 14 km. Lokalizacja jest wiejska i cicha, z apteką w odległości około 700 metrów oraz punktem ładowania pojazdów elektrycznych w promieniu 300 metrów.
Dom oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki oraz toaletę dla gości, przy czym dwie sypialnie mają łazienki przy sypialni. Codzienne życie koncentruje się wokół kuchni otwartej na salon wraz z jadalnią, połączonej z salonem z kominkiem. Południowa ekspozycja przeszkleń zapewnia naturalne światło w głównych pomieszczeniach. Na zewnątrz znajduje się prywatny basen, kilka tarasów oraz zadbane ogrody z dojrzałą roślinnością, drzewami owocowymi i roślinami aromatycznymi, a także osobny budynek biurowy i siłownia.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2008 roku, a następnie przeszła kompletny remont; obecnie jest w stanie gotowym do zamieszkania i dostępna do natychmiastowego wprowadzenia. Terminy oddania nie mają zatem zastosowania, a stan nieruchomości określono jako doskonały. Kupujący powinni pamiętać, że daty budowy istniejących domów mają charakter orientacyjny, a jakość remontu można zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości i przeglądu technicznego.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży, widoku na morze ani udogodnień nadmorskich w odległości spaceru; najbliższa plaża leży w linii prostej około 6,6 km. Do codziennych dojazdów niezbędny jest samochód, a transport publiczny ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem w obrębie gminy. Brak wspólnego basenu i sklepu na miejscu, a śródlądowe, pagórkowate położenie oznacza, że nachylony teren i kręte drogi dojazdowe są częścią tej lokalizacji.
Ref: VL112608
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada profilowi kupującego, który stawia grunt, prywatność i spokój ponad bliskość wybrzeża. Jest ona trafna dla gospodarstwa planującego stałe przeprowadzki na Costa del Sol, które chce domu gotowego do zamieszkania bez etapu budowy lub remontu: remont jest zakończony, stan określono jako doskonały, a układ, cztery sypialnie, dwie z łazienkami przy sypialni, plus toaleta dla gości, sprzyja zarówno życiu rodzinnemu, jak i gościnie. Osobny budynek biurowy sprawia, że dom jest funkcjonalny dla kupujących pracujących zdalnie, potrzebujących dedykowanej przestrzeni roboczej oddzielonej od głównej części mieszkalnej. Pasuje również kupującemu szukającemu drugiego domu, który chce rozległego terenu, prywatnego basenu i zamkniętego osiedla oraz akceptuje, że plaża wymaga przejazdu samochodem, a nie spaceru. Kupujący z końmi, psami, dużymi pojazdami lub zamiłowaniem do ogrodnictwa uznają powierzchnię działki około 7 508 m² za praktyczny atut, któremu niewiele nadmorskich apartamentów lub domów szeregowych może dorównać. I odwrotnie, nieruchomość mniej pasuje do gospodarstw bez samochodu, kupujących szukających życia nad morzem w odległości spaceru lub tych, którzy chcą widoku na morze z głównych pomieszczeń, widoki tutaj obejmują góry, okolice wiejskie i strefę basenową. Wiek również ma znaczenie: willa pochodzi z 2008 roku, więc kupujący porównujący ją z nowo budowanym zasobem powinni uwzględnić rok budowy obok jakości remontu. Krótko mówiąc, dom zaspokaja potrzeby kupujących wymieniających metry kwadratowe powierzchni całkowitej i działki na wiejskie, bezpieczne i przestronne otoczenie w krótkim czasie dojazdu od Marbelli, Estepony i wybrzeża.
Willa została ukończona w 2008 roku, a następnie całkowicie wyremontowana, a obecny stan określono jako doskonały. Układ wnętrza rozłożony jest na dwóch poziomach: parter łączy kuchnię otwartą na salon z jadalnią z przestronnym salonem z kominkiem, natomiast piętro mieści cztery sypialnie, z których dwie mają łazienki przy sypialni. Toaleta dla gości obsługuje strefy dzienne. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a sypialnie mają wbudowane szafy. Kontrola klimatu jest dwojaka: klimatyzacja na ciepłe miesiące i kominek na chłodniejszy okres, co odpowiada lokalnym wzorcom klimatycznym ze średnimi miesięcznymi 12°C zimą i 26°C latem. Panele słoneczne przyczyniają się do produkcji ciepłej wody lub energii elektrycznej, obniżając koszty eksploatacji względem porównywalnych nieruchomości bez nich. Duże okna i ekspozycja południowa są zgodne z deklarowanym poziomem naturalnego światła w ciągu dnia. Wyfotografowana łazienka pokazuje wolnostojącą wannę i oddzielny prysznic, co wskazuje na poziom wykończenia powyżej podstawowego. Na zewnątrz wykończenie obejmuje kryty taras, prywatne tarasy, schowek oraz pomieszczenie gospodarcze, praktyczne elementy sprzyjające całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie sezonowemu. Łączność zapewnia WiFi, co istotne w przypadku osobnego budynku biurowego. Kwestie parkingowe załatwia prywatny garaż na dwa samochody plus dodatkowa przestrzeń dla około trzech pojazdów na działce. Jak w przypadku każdej wyremontowanej nieruchomości, kupujący powinni zweryfikować zakres remontu, gwarancje i certyfikaty instalacji (słoneczne, elektryczne, klimatyzacja) w fazie należytej weryfikacji technicznej, ponieważ budynek z 2008 roku z późniejszym remontem zawiera systemy o różnym wieku.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 395 000 € za całą nieruchomość, w tym willę, podwójną działkę o powierzchni około 7 508 m², prywatny basen i ogrody, osobny budynek biurowy, siłownię, garaż na dwa samochody i dodatkowe miejsce parkingowe. Jest to dom istniejący, a nie inwestycja z cennika, więc nie ma zastosowania wybór jednostek ani etapowe ceny. W Benahavís porównywalne nowe inwestycje zaczynają się obecnie od około 1 700 000 do 2 100 000 €, ale te kwoty dotyczą innych typologii i powierzchni działek. Willa jest gotowa do zamieszkania i może zostać przeniesiona w stanie po remoncie; koszty transakcyjne, podatki i opłaty notarialne są dodatkowe do ceny ofertowej i należy je potwierdzić z agentem sprzedającym przed złożeniem jakiejkolwiek oferty.
Monte Mayor to osiedle mieszkaniowe na wzgórzach nad Benahavís, charakteryzujące się niską zabudową, kontrolowanym dostępem na teren zamkniętego osiedla i otoczeniem chronionej przyrody. Codzienne życie koncentruje się tutaj wokół domu i jego terenu. Przy działce o powierzchni około 7 508 m² przestrzeń zewnętrzna pełni funkcję przedłużenia wnętrza: basen i tarasy stanowią główne dzienne strefy mieszkalne przez większość roku, letnie posiłki serwowane są w jadalni na zewnątrz, a ogrody z dojrzałą roślinnością i drzewami owocowymi zapewniają cień i prywatność względem sąsiednich nieruchomości. Rytm życia jest celowo powolny. Poranki zaczynają się zwykle od słońca na tarasach o ekspozycji południowej; region notuje średnio około 18°C rocznie, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, więc korzystanie z przestrzeni zewnętrznej jest możliwe przez większość sezonów. Codzienne sprawunki wymagają krótkiej podróży samochodem: najbliższy supermarket znajduje się około 3,7 km, a apteka około 700 metrów dalej, natomiast miejscowość Benahavís z restauracjami, oddziałami banków i kawiarniami leży w odległości kilku kilometrów. Miejska hala sportowa, siłownia i baseny Benahavís znajdują się wszystkie w odległości poniżej kilometra, co jest wyjątkowe jak na wiejski adres. Sam dom sprzyja zróżnicowanej rutynie: osobny budynek biurowy czyni pracę zdalną na pełny etat realistyczną, siłownia eliminuje potrzebę komercyjnego karnetu do podstawowych treningów, a garaż plus dodatkowe miejsca parkingowe dla około trzech kolejnych pojazdów pomieszczą gości. Wieczory są spokojne, z widokiem na góry i okolice wiejskie zamiast na morze, a układ dwóch pięter oddziela strefy sypialne od dziennych przestrzeni życiowych. Otoczenie odpowiada gospodarstwu domowemu, które traktuje samochód jako domyślny środek transportu i ceni przestrzeń bardziej niż dostępność pieszo.
Bezpośrednie okolice są wiejskie: Monte Mayor leży wśród gór i chronionych terenów, a najbliższe skupisko udogodnień znajduje się w miejscowości Benahavís i wzdłuż drogi nadbrzeżnej. W promieniu około 2 km od okolicy znajduje się czternaście restauracji, szkoła, apteka, trzy banki i cztery kawiarnie, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez konieczności dalszych podróży. Gmina liczy około 9 472 mieszkańców (2025), a sama miejscowość utrzymuje całoroczny rytm, a nie wyłącznie sezonowy. Miejska infrastruktura sportowa jest blisko: hala sportowa około 0,7 km, miejska siłownia 0,8 km i miejskie baseny 0,9 km w linii prostej. Dla punktów widokowych i spacerów, Mirador del Tajo del Novio leży 0,6 km, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, co daje mieszkańcom oznakowane trasy spacerowe w zasięgu ręki. Opieka zdrowotna jest podzielona: apteka znajduje się około 700 metrów dalej, natomiast szpital około 6,5 km. Zakupy wymagają 3,7 km przejazdu do supermarketu. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się około 277 metrów dalej, co jest niezwykle blisko jak na położenie śródlądowe. Transport publiczny jest minimalny, jedna linia z jednym przystankiem w gminie, więc do codziennych podróży niezbędny jest samochód, a większość gospodarstw tutaj posiada jeden pojazd na dorosłego. Ruch jest niewielki; drogi dojazdowe są kręte i górskie, co wydłuża podróże, ale utrzymuje okolicę w ciszy poza szczytowymi okresami wakacyjnymi.
Mapa pokazuje położenie willi na wzgórzach nad Benahavís, w głębi lądu między Marbellą a Esteponą. Znaczniki wskazują najbliższe pola golfowe, plaże, supermarket, szpital i lotniska. Widoczne są odległości w linii prostej; odległości drogowe na górskich drogach są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís leży między Marbellą, Esteponą i Rondą, około 7 km w głębi lądu od wybrzeża, obejmując 145 km² w większości górzystego terenu. Gmina pozycjonowana jest jako enklawa mieszkaniowa i golfowa, a nie kurort nadmorski: bliskość plaży zamienia się na wysokość nad poziomem morza, przestrzeń i bezpieczeństwo. Marbella (14 km, około 148 000 mieszkańców) i marina Banús (8,7 km) zapewniają usługi miejskie i życie nocne; Estepona i Ronda wyznaczają podejścia od zachodu i północy. W ramach całej Costy del Sol Benahavís zajmuje górno-średni segment rynku, przy czym Monte Mayor i sąsiednia La Zagaleta należą do najbardziej prywatnych osiedli.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej (po linii ptaka); na trasach górskich odległości drogowe są dłuższe. Plaże: Playa del Saladillo oddalona o 6,6 km oraz Playa Isdabe o 6,7 km. Pola golfowe: La Zagaleta Country Club w odległości 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km i Tramores Golf 4,3 km, a El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort również w przybliżeniu 3 km od szerszego obszaru. Lotniska: Málaga-Costa del Sol w odległości około 51 km i Gibraltar około 50 km; dane nieruchomości podają 48 km do lotniska, więc rzeczywisty czas dojazdu samochodem zależy od wybranej trasy, należy liczyć około 45 minut do godziny samochodem do każdego z nich. Miasta: Marbella w odległości 14 km oraz marina Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Usługi codzienne: supermarket 3,7 km, szpital 6,5 km, apteka 707 m. Szkoła międzynarodowa The International School of Estepona znajduje się około 6,0 km stąd. Dostęp praktycznie wyłącznie samochodem; jedyna linia komunikacji publicznej nie umożliwia życia bez auta.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa położona jest na wysokości około 204 metrów nad poziomem morza na terenie pagórkowatym, co tłumaczy widoki na góry i wiejskie okolice oraz nachylony charakter dróg dojazdowych. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,1°C i średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, zakres ten sprzyja życiu na zewnątrz przez większość roku i odpowiada orientacji nieruchomości na tarasy i korzystanie z basenu. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około czterech miesięcy, co oznacza, że kąpiele w morzu to realnie aktywność od czerwca do września; prywatny basen na działce znacznie wydłuża ten okres, ponieważ można go podgrzewać i korzystać z niego wcześniej i później w sezonie niż z morza. Opady koncentrują się poza latem, co jest typowe dla południowej Hiszpanii. Otaczająca wiejska okolica jest chroniona, a sama działka posiada dojrzałą roślinność i drzewa owocowe, co utrwala wiejski charakter najbliższych widoków. Połączenie wysokości nad poziomem morza, zieleni i niskiej gęstości zabudowy sprawia, że mikroklimat jest wieczorem nieco chłodniejszy niż na bezpośrednim wybrzeżu, różnicę tę kupujący zauważają latem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, leżą około 6,6–6,7 km w linii prostej i można je osiągnąć samochodem w około dziesięć do piętnastu minut w zależności od trasy. Stanowią one przybrzeżną opcję zapasową na kąpiele i dni plażowe; przy prywatnym basenie przy domu większość codziennych kąpieli odbywa się na samej działce. Golf to najmocniejszy atut rekreacyjny tej lokalizacji: pole La Zagaleta Country Club oddalone jest o 2,2 km, La Quinta Golf o 3,9 km, Tramores Golf o 4,3 km, El Higueral o 2,7 km i Marbella Club Golf Resort o 2,9 km, pięć pól w krótkim dojeździe, odpowiadających różnym poziomom gry. Obiektów sportowych w szerszej okolicy jest około 25, w tym hala sportowa, siłownia i baseny w Benahavís. Na spacery punkty widokowe Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) stanowią oznaczone cele w chronionym krajobrazie. Puerto Deportivo José Banús, oddalony o 8,7 km, oferuje rozrywkę związaną z mariną, gastronomię i dostęp do łodzi. Na samej działce siłownia, basen i ogrody zapewniają codzienną rekreację bez opuszczania nieruchomości.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
W ramach Benahavís willa konkuruje zarówno z nowymi inwestycjami, jak i istniejącymi domami na wzgórzach. Obecne porównywalne nowe inwestycje w gminie to Be Lagom (od 1 890 000 EUR), Mimosas (od 2 100 000 EUR) i La Finca de Jasmine (od 1 700 000 EUR). To ceny startowych nowych jednostek, zwykle z mniejszymi działkami i udogodnieniami wspólnymi; stała cena tej nieruchomości, 2 395 000 EUR, kupuje istniejący, wyremontowany dom z około 7 508 m² prywatnej ziemi, prywatnym basenem i budynkami gospodarczymi, typologię, której nowe inwestycje zazwyczaj nie odtwarzają. Kompromisem jest wiek: konstrukcja z 2008 roku po późniejszym remoncie kontra nowo oddane jednostki z nowoczesnymi gwarancjami i specyfikacjami. Różni się też lokalizacja w gminie. Monte Mayor położone jest w głębi lądu wśród gór, około 6,6 km od najbliższej plaży, podczas gdy części gminy Benahavís, takie jak Los Flamingos lub niższe Monte Mayor, leżą bliżej wybrzeża i miast plażowych Estepony i San Pedro. Względem samej Marbelli (14 km stąd) ceny za metr kwadratowy w Benahavís odzwierciedlają raczej wartość ziemi i prywatność niż front nadmorski. W porównaniu z położoną bezpośrednio na północy La Zagaleta, Monte Mayor oferuje podobne, zamknięte, zielone otoczenie na niższym poziomie wejścia. Dla kupujących rozważających tę willę wobec nowych inwestycji porównanie sprowadza się do rozmiaru działki i natychmiastowej dostępności z jednej strony oraz gwarancji nowej budowy i udogodnień wspólnotowych z drugiej; wolumen około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie w gminie wskazuje na aktywny rynek wtórny dla obu kategorii.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SL
LV
ID