Villa individuelle entièrement rénovée sur un double terrain d'environ 7 508 m² dans la résidence sécurisée de Monte Mayor, à Benahavís : quatre chambres, trois salles de bains, piscine privée, salle de sport et garage double, au cœur d'un environnement montagneux protégé à quelques minutes des parcours de golf de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villa située sur les hauteurs de Benahavís, dans la résidence sécurisée de Monte Mayor, à environ 6,6 km des plages, 2,2 km de La Zagaleta Country Club et 14 km de Marbella.
Quatre chambres, trois salles de bains, environ 248 m² de surface construite sur deux niveaux, piscine privée, jardins paysagers, bureau indépendant, salle de sport, climatisation et panneaux solaires.
Bien existant de 2008 entièrement rénové, livré clés en main, avec un grand terrain privatif, une typologie que les programmes neufs du secteur ne proposent généralement pas.
Position en hauteur à environ 204 m d'altitude : la voiture est indispensable au quotidien, la plage n'est pas accessible à pied et les distances routières sont plus longues qu'à vol d'oiseau.
Ref: VL112608
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un profil d'acheteur qui privilégie le terrain, l'intimité et le calme à la proximité du littoral. Il est pertinent pour un ménage envisageant une installation permanente sur la Costa del Sol et souhaitant une maison prête à habiter sans phase de construction ni de rénovation : la rénovation est achevée, l'état est consigné comme excellent et la distribution, quatre chambres, deux avec salle de bains attenante, plus des toilettes pour invités, convient aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'invités. Le bâtiment de bureaux indépendant rend la maison praticable pour des acheteurs qui télétravaillent et ont besoin d'un espace de travail dédié, séparé de la résidence principale. Elle convient également à un acheteur de résidence secondaire désireux de disposer d'un vaste terrain, d'une piscine privée et d'un cadre sécurisé, et qui accepte que la plage soit à un trajet en voiture plutôt qu'à une promenade. Les acheteurs avec des chevaux, des chiens, des véhicules volumineux ou un goût pour le jardinage trouveront dans la superficie du terrain d'environ 7 508 m² un atout pratique que peu d'appartements ou de maisons de ville côtiers peuvent égaler. En revanche, le bien immobilier convient moins aux ménages sans voiture, aux acheteurs en quête d'une vie maritime accessible à pied ou à ceux qui veulent une vue mer depuis les pièces principales, les vues ici portent sur les montagnes, la campagne et la zone de piscine. L'âge compte également : la villa date de 2008, aussi les acheteurs qui la comparent à du neuf doivent-ils prendre en compte l'année de construction au même titre que la qualité de la rénovation. En somme, la maison s'adresse à des acheteurs qui échangent des mètres carrés construits et de la superficie de terrain contre un cadre rural, sûr et spacieux, à courte distance en voiture de Marbella, d'Estepona et de la côte.
La villa a été achevée en 2008 et a depuis été entièrement rénovée, son état actuel étant consigné comme excellent. La distribution intérieure s'étend sur deux niveaux : le rez-de-chaussée combine une cuisine ouverte et un coin repas avec un salon généreux doté d'une cheminée, tandis que l'étage abrite les quatre chambres, dont deux avec salle de bains attenante. Des toilettes pour invités desservent les espaces de jour. La cuisine est entièrement équipée et les chambres comportent des placards intégrés. La climatisation est double : la climatisation pour les mois chauds et la cheminée pour la période plus fraîche, ce qui correspond au climat local avec des moyennes mensuelles de 12 °C en hiver et de 26 °C en été. Les panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude ou d'électricité, réduisant les coûts d'exploitation par rapport à des biens comparables qui en sont dépourvus. Les grandes fenêtres et l'orientation sud sont cohérentes avec les niveaux de lumière naturelle annoncés tout au long de la journée. La salle de bains photographiée montre une baignoire indépendante et une douche séparée, indiquant un niveau de prestations supérieur à une finition basique. À l'extérieur, les finitions s'étendent à une terrasse couverte, des terrasses privées, un débarras et une buanderie, des éléments pratiques qui permettent une occupation à l'année et non seulement saisonnière. La connectivité est assurée via le Wi-Fi, un atout compte tenu du bâtiment de bureaux indépendant. Le stationnement est couvert par un garage privé pour deux voitures, plus un espace supplémentaire pour environ trois véhicules sur le terrain. Comme pour tout bien immobilier rénové, les acheteurs doivent vérifier l'ampleur de la rénovation, les garanties et les certificats d'installation (solaire, électricité, climatisation) lors de la phase de due diligence technique, car une construction de 2008 rénovée ultérieurement contient des installations d'âges différents.
Prix demandé fixe de 2 395 000 € pour ce bien de revente entièrement rénové, clés en main. À titre de comparaison, les programmes neufs à Benahavís affichent des prix à partir d'environ 1 700 000 € à 2 100 000 €, mais avec des terrains nettement plus petits et des équipements communs. Au prix d'achat s'ajoutent le droit de mutation, les honoraires du notaire et du registre de la propriété, les frais juridiques, les charges de copropriété de la résidence sécurisée et la taxe foncière (IBI) annuelle.
Monte Mayor est une résidence sécurisée vallonnée et verdoyante sur les hauteurs de Benahavís, entre Marbella et Estepona. La villa se dresse sur un terrain en pente d'environ 7 508 m², avec des vues sur la montagne et la campagne. L'urbanisation se compose de villas individuelles sur de grands terrains, à faible densité de construction, ce qui renforce le calme et l'intimité. Benahavís est un village réputé pour sa gastronomie, à environ sept kilomètres de la côte ; Marbella et le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouvent à moins d'un quart d'heure de route.
Les environs immédiats sont ruraux : Monte Mayor se niche parmi les montagnes et la campagne protégée, et le groupe d'équipements le plus proche se trouve dans le village de Benahavís et le long de la route côtière. Dans un rayon d'environ 2 km, on compte quatorze restaurants, une école, une pharmacie, trois banques et quatre cafés, ce qui couvre les besoins quotidiens de base sans exiger de déplacements plus longs. La commune compte environ 9 472 habitants (2025) et le village lui-même maintient un rythme à l'année plutôt que purement saisonnier. Les infrastructures sportives municipales sont proches : le palais des sports à environ 0,7 km, la salle de sport municipale à 0,8 km et les piscines municipales à 0,9 km à vol d'oiseau. Pour les points de vue et les promenades, le Mirador del Tajo del Novio se trouve à 0,6 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km, offrant aux habitants des itinéraires de marche balisés à portée facile. Les soins de santé sont partagés : une pharmacie se trouve à environ 700 mètres, tandis que l'hôpital est à environ 6,5 km. Les courses nécessitent le trajet de 3,7 km jusqu'au supermarché. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à environ 277 mètres, ce qui est inhabituellement proche pour un cadre à l'intérieur des terres. Les transports en commun sont minimes, une ligne avec un arrêt dans la commune, donc une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens, et la plupart des ménages ici disposent d'un véhicule par adulte. La circulation est fluide ; les routes d'accès sont sinueuses et montagneuses, ce qui ralentit les trajets mais préserve le calme de la zone en dehors des pics de vacances.
La carte montre la position de la villa sur les hauteurs de Benahavís, à l'intérieur des terres entre Marbella et Estepona. Des marqueurs indiquent les parcours de golf les plus proches, les plages, le supermarché, l'hôpital et les aéroports. Les distances sont affichées à vol d'oiseau ; les distances routières sur les routes de montagne sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís se situe entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ 7 km à l'intérieur des terres, et couvre 145 km² d'un territoire essentiellement montagneux. La commune se positionne comme une enclave résidentielle tournée vers le golf plutôt que comme une station balnéaire : elle privilégie l'altitude, l'espace et la sécurité à la proximité de la plage. Marbella (14 km, environ 148 000 habitants) et le port de plaisance de Banús (8,7 km) fournissent les services urbains et la vie nocturne ; Estepona et Ronda encadrent les approches ouest et nord. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, Benahavís occupe le segment moyen-supérieur du marché, avec Monte Mayor et la voisine La Zagaleta parmi ses communautés les plus privées.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues sur les routes de montagne. Plages : Playa del Saladillo à 6,6 km et Playa Isdabe à 6,7 km. Golf : La Zagaleta Country Club à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km, El Higueral Golf et Marbella Club Golf Resort se trouvant également à environ 3 km dans le périmètre élargi. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 51 km et Gibraltar à environ 50 km ; les données du bien indiquent 48 km jusqu'à l'aéroport, le temps de trajet en voiture réel dépend donc de l'itinéraire choisi, comptez environ 45 minutes à une heure en voiture pour chaque aéroport. Villes : Marbella à 14 km et le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús à 8,7 km. Services quotidiens : supermarché à 3,7 km, hôpital à 6,5 km, pharmacie à 707 m. L'école internationale The International School of Estepona se trouve à environ 6 km. En pratique, l'accès se fait uniquement en voiture ; la seule ligne de transports en commun ne permet pas de vivre sans voiture.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 204 mètres d'altitude sur un terrain en pente, ce qui explique les vues sur la montagne et la campagne ainsi que le caractère pentu des routes d'accès. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 °C pendant les mois les plus froids et 26 °C en été, une amplitude qui permet de vivre dehors la majeure partie de l'année et qui correspond à l'orientation du bien vers les terrasses et à l'utilisation de la piscine. La saison de baignade, définie par une température de l'eau de mer d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois : la baignade en mer se pratique donc essentiellement de juin à septembre ; la piscine privée du terrain prolonge considérablement cette période, car elle peut être chauffée ou utilisée plus tôt et plus tard dans la saison que la mer. Les précipitations sont concentrées hors de l'été, ce qui est typique du sud de l'Espagne. Les environs sont protégés et le terrain lui-même comporte une végétation mature et des arbres fruitiers, ce qui renforce le caractère rural de la vue immédiate. La combinaison de l'altitude, de la verdure et de la faible densité de construction rend le microclimat légèrement plus frais le soir que sur la côte immédiate, une différence que les acheteurs remarquent en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6–6,7 km à vol d'oiseau, soit environ dix à quinze minutes de voiture selon l'itinéraire. Elles constituent l'option côtière pour la baignade et les journées plage ; compte tenu de la piscine privée de la maison, la plupart des baignades quotidiennes ont lieu sur le terrain lui-même. Le golf est le principal atout récréatif de cet emplacement : le parcours de La Zagaleta Country Club est à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km, Tramores Golf à 4,3 km, El Higueral à 2,7 km et Marbella Club Golf Resort à 2,9 km, cinq parcours à quelques minutes de voiture, pour tous les niveaux de jeu. Le périmètre élargi compte environ 25 installations sportives, dont le complexe sportif municipal, la salle de sport et les piscines de Benahavís. Pour la marche, les points de vue de Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) offrent des destinations balisées dans le paysage protégé. Puerto Deportivo José Banús, à 8,7 km, concentre les loisirs liés au port de plaisance, la restauration et l'accès aux bateaux. Sur le terrain lui-même, la salle de sport, la piscine et les jardins assurent la détente quotidienne sans quitter le bien.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
À Benahavís, cette villa est en concurrence avec les programmes neufs comme avec les maisons existantes sur les hauteurs. Les références neuves actuelles dans la commune incluent Be Lagom (à partir de 1 890 000 €), Mimosas (à partir de 2 100 000 €) et La Finca de Jasmine (à partir de 1 700 000 €). Ces montants sont des prix de départ pour des logements neufs, généralement avec des terrains plus petits et des équipements communs ; le prix fixe de 2 395 000 € de ce bien achète une maison existante rénovée avec environ 7 508 m² de terrain privatif, une piscine privée et des dépendances, une typologie que les programmes neufs ne reproduisent généralement pas. La contrepartie est l'âge : une construction de 2008 rénovée ultérieurement contre des logements livrés neufs avec garanties et spécifications modernes. La situation au sein de la commune diffère aussi. Monte Mayor est positionné à l'intérieur des terres au milieu des montagnes, à environ 6,6 km de la plage la plus proche, alors que certaines parties de la commune de Benahavís, comme Los Flamingos ou le bas de Monte Mayor, sont plus proches de la côte et des stations balnéaires d'Estepona et de San Pedro. Par rapport à Marbella elle-même (à 14 km), les prix au mètre carré à Benahavís reflètent généralement la valeur du terrain et l'intimité plutôt que le front de mer. Comparé à La Zagaleta immédiatement au nord, Monte Mayor offre un environnement sécurisé et verdoyant similaire à un niveau d'entrée inférieur. Pour les acheteurs qui hésitent entre cette villa et des alternatives neuves, la comparaison se résume à la taille du terrain et à la disponibilité immédiate d'un côté, et aux garanties de construction neuve et aux équipements communs de l'autre ; le volume d'environ 800 transactions immobilières par an dans la commune témoigne d'un marché de la revente actif pour les deux catégories.
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