Samostatně stojící vila se čtyřmi ložnicemi v rezidenčním areálu Monte Mayor v Benahavís, Málaga, na dvojitém pozemku o výměře přibližně 7 508 m². Dům, dokončený v roce 2008 a od té doby zrenovovaný, nabízí 248 m² obytné plochy na dvou podlažích, se třemi koupelnami, vlastním bazénem, vzrostlými zahradami a výhledem do hor. Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 395 000 €. Nemovitost je připravena k nastěhování a zahrnuje samostatnou kancelářskou budovu, posilovnu, garáž pro dvě auta a solární panely, a to vše v uzavřeném areálu přibližně 7 km od pobřeží ve vnitrozemí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve vnitrozemí v kopcích Benahavís, v uzavřeném rezidenčním areálu Monte Mayor, obklopena horami a chráněnou krajinou. Vzdálenosti vzdušnou čarou jsou přibližně 6,6 km na pláž Playa del Saladillo, 3,7 km na supermarket a 2,2 km na golfové hřiště La Zagaleta. Marbella je odsud vzdálená zhruba 14 km. Poloha je venkovská a klidná, lékárna je vzdálena asi 700 metrů a nabíjecí stanice pro elektromobily do 300 metrů.
Dům nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a toaletu pro hosty, přičemž dvě ložnice mají vlastní koupelnu. Každodenní život se odehrává v kuchyni otevřené do obývacího pokoje s jídelním koutem, která je propojena s obývacím pokojem s krbem. Zasklení orientované na jih vnáší denní světlo do hlavních místností. Venku se nachází vlastní bazén, několik teras a upravené zahrady se vzrostlou vegetací, ovocnými stromy a aromatickými rostlinami, plus samostatná kancelářská budova a posilovna.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2008 a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí; nyní je připravena k nastěhování a k dispozici k okamžitému užívání. Termíny předání tedy neplatí a stav je uváděn jako výborný. Kupující by měli mít na paměti, že data výstavby u starších nemovitostí jsou jen orientační a že kvalitu rekonstrukce lze ověřit při prohlídce nemovitosti a technickém průzkumu.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž, výhled na moře ani pobřežní vybavenost v pěší dostupnosti; nejbližší pláž leží zhruba 6,6 km daleko vzdušnou čarou. Pro každodenní cestování je nutné auto a veřejná doprava je omezena na jednu linku s jednou zastávkou v širší obci. Chybí společný bazén i obchod v areálu a vnitrozemská poloha v kopcích znamená, že součástí lokality jsou svahy a klikaté příjezdové cesty.
Ref: VL112608
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje profilu kupujícího, kterému na pozemku, soukromí a klidu záleží více než na blízkosti pobřeží. Je relevantní pro domácnost plánující trvalý přestěhování na Costa del Sol, která chce dům připravený k užívání bez fáze výstavby nebo rekonstrukce: rekonstrukce je dokončena, stav je uváděn jako výborný a dispozice, čtyři ložnice, dvě s vlastní koupelnou, plus toaleta pro hosty, podporuje jak rodinný život, tak přijímání hostů. Samostatná kancelářská budova činí dům použitelným pro kupující, kteří pracují na dálku a potřebují vyhrazený pracovní prostor oddělený od hlavního obydlí. Hodí se také kupujícímu druhého domova, který chce rozlehlé pozemky, vlastní bazén a uzavřené prostředí a akceptuje, že pláž je spíše záležitostí auta než procházky. Kupující s koňmi, psy, většími vozidly nebo zálibou v zahradničení shledají výměru pozemku zhruba 7 508 m² praktickým přínosem, který málokteré pobřežní byty nebo řadové domy mohou nabídnout. Naopak nemovitost méně vyhovuje domácnostem bez auta, kupujícím hledajícím život u moře s pěší dostupností nebo těm, kteří chtějí výhled na moře z hlavních místností, výhledy zde směřují na hory, venkov a bazénovou část. Věk hraje roli také: vila pochází z roku 2008, takže kupující srovnávající ji s nově postavenou nabídkou by měli zohlednit rok výstavby vedle kvality rekonstrukce. Zkrátka: dům oslovuje kupující, kteří směňují metry čtvereční zastavěné plochy a pozemku za venkovské, bezpečné a prostorné prostředí v krátké jízdě autem od Marbelli, Estepony a pobřeží.
Vila byla dokončena v roce 2008 a od té doby byla kompletně zrenovována, přičemž současný stav je uváděn jako výborný. Vnitřní dispozice je rozložena do dvou podlaží: přízemí spojuje kuchyň otevřenou do obývacího pokoje s jídelním koutem a prostorným obývacím pokojem s krbem, zatímco horní podlaží pojímá čtyři ložnice, z nichž dvě mají vlastní koupelnu. Toaleta pro hosty obsluhuje denní zóny. Kuchyně je kompletně vybavená a ložnice zahrnují vestavěné skříně. Klimatizace je dvojí: klimatizace pro teplé měsíce a krb pro chladnější období, což odpovídá místnímu klimatu s měsíčními průměry 12 °C v zimě a 26 °C v létě. Solární panely přispívají k přípravě teplé vody nebo výrobě elektřiny a snižují provozní náklady ve srovnání s podobnými nemovitostmi bez nich. Velká okna a orientace na jih odpovídají uváděné úrovni denního světla po celý den. Vyfotografovaná koupelna ukazuje volně stojící vanu a samostatnou sprchu, což naznačuje standard nad rámec základního provedení. Venku se provedení rozšiřuje na krytou terasu, soukromé terasy, komoru a technickou místnost, praktické prvky podporující celoroční užívání, nikoli pouze sezónní. Konektivita je zajištěna přes Wi-Fi, což je relevantní vzhledem ke samostatné kancelářské budově. Parkování pokrývá soukromá garáž pro dvě auta plus další prostor pro přibližně tři vozidla na pozemku. Jako u každé zrenovované nemovitosti by kupující měli v rámci technické prověrky (due diligence) ověřit rozsah rekonstrukce, záruky a certifikáty instalací (solární, elektrické, klimatizace), protože stavba z roku 2008 s pozdější renovací obsahuje systémy různého stáří.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 395 000 € za celou nemovitost, včetně vily, dvojitého pozemku o výměře přibližně 7 508 m², vlastního bazénu a zahrad, samostatné kancelářské budovy, posilovny, garáže pro dvě auta a dalšího parkování. Jde o starší nemovitost, nikoli o projekt podle ceníku, takže se neuplatňuje výběr jednotek ani postupné stanovování cen. V Benahavís se srovnatelné novostavby aktuálně začínají na přibližně 1 700 000 až 2 100 000 €, tyto částky se však týkají jiných typologií a výměr pozemků. Vila je připravena k nastěhování a může být předána v zrenovovaném stavu; transakční náklady, daně a notářské poplatky přicházejí navíc k požadované ceně a měly by být před jakoukoli nabídkou potvrzeny s makléřem prodávajícího.
Monte Mayor je rezidenční areál v kopcích nad Benahavís, charakteristický nízkou hustotou zástavby, uzavřeným přístupem a chráněným přírodním okolím. Každodenní život se zde točí kolem domu a jeho pozemku. S pozemkem o výměře zhruba 7 508 m² funguje venkovní prostor jako rozšíření interiéru: bazén a terasy slouží po většinu roku jako hlavní denní obytné prostory, venkovní jídelní kout zvládne letní jídla a zahrady se vzrostlou vegetací a ovocnými stromy poskytují stín a soukromí vůči sousedním nemovitostem. Tempo je záměrně pomalé. Ráno obvykle začíná sluncem na terasách orientovaných na jih; region má roční průměr kolem 18 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě, takže venkovní využití je možné ve většině ročních období. Nakupování vyžaduje krátkou jízdu autem: nejbližší supermarket je asi 3,7 km daleko a lékárna zhruba 700 metrů, zatímco obec Benahavís se svými restauracemi, bankovními pobočkami a kavárnami leží v dosahu několika kilometrů. Obecní sportovní hala, posilovna a bazény v Benahavís jsou všechny do vzdálenosti jednoho kilometru, což je pro jinak venkovskou adresu pozoruhodné. Samotný dům umožňuje pestrý režim: samostatná kancelářská budova činí plnou práci na dálku realistickou, vlastní posilovna odstraňuje nutnost členství v komerční posilovně pro základní trénink a garáž plus další parkování pro zhruba tři vozidla pojmou návštěvy. Večery jsou klidné, s výhledem do hor a krajiny namísto na moře, a dvoupodlažní dispozice odděluje prostor na spaní od denních obytných prostor. Prostředí vyhovuje domácnosti, která považuje auto za výchozí dopravní prostředek a oceňuje spíše prostor než pěší dostupnost.
Nejbližší okolí je venkovské: Monte Mayor leží mezi horami a chráněnou krajinou a nejbližší shluk občanské vybavenosti je v obci Benahavís a podél pobřežní silnice. V okruhu asi 2 km od oblasti se nachází čtrnáct restaurací, škola, lékárna, tři banky a čtyři kavárny, což pokrývá základní každodenní potřeby bez nutnosti delších cest. Obec má zhruba 9 472 obyvatel (2025) a ves sama si udržuje celoroční rytmus, nikoli čistě sezónní. Obecní sportovní infrastruktura je blízko: sportovní hala asi 0,7 km, obecní posilovna 0,8 km a obecní bazény 0,9 km vzdušnou čarou. Co se vyhlídek a procházek týče, Mirador del Tajo del Novio leží 0,6 km daleko a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, což obyvatelům poskytuje značené trasy v dosahu. Zdravotní péče je rozdělená: lékárna je zhruba 700 metrů daleko, zatímco nemocnice asi 6,5 km. Nakupování vyžaduje 3,7 km jízdu autem na supermarket. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází asi 277 metrů daleko, což je pro vnitrozemskou polohu neobvykle blízko. Veřejná doprava je minimální, jedna linka s jednou zastávkou v obci, takže pro každodenní cestování je nutné auto a většina domácností zde provozuje jedno vozidlo na dospělého. Provoz je slabý; příjezdové cesty jsou klikaté a horské, což cesty zpomaluje, ale oblast zůstává klidná mimo špičku prázdninového období.
Mapa ukazuje polohu vily v kopcích nad Benahavís, ve vnitrozemí mezi Marbellou a Esteponou. Značky označují nejbližší golfová hřiště, pláže, supermarket, nemocnici a letiště. Zobrazují se vzdušné vzdálenosti; jízdní vzdálenosti po horských silnicích jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís leží mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, zhruba 7 km ve vnitrozemí od pobřeží, a zabírá 145 km² převážně hornatého terénu. Obec se profiluje jako rezidenční a golfem orientovaná enkláva spíše než přímořské letovisko: blízkost pláže vyměňuje za nadmořskou výšku, prostor a bezpečí. Marbella (14 km, přibližně 148 000 obyvatel) a přístav Banús (8,7 km) poskytují městské služby a noční život; Estepona a Ronda rámovají západní a severní přístupy. V rámci celé Costa del Sol zaujímá Benahavís vyšší střední segment trhu, přičemž Monte Mayor a sousední La Zagaleta patří k jeho nejprivátnějším komunitám.
Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné (v přímé linii); po silnici jsou vzdálenosti v horském terénu delší. Pláže: Playa del Saladillo ve vzdálenosti 6,6 km a Playa Isdabe ve vzdálenosti 6,7 km. Golf: La Zagaleta Country Club ve vzdálenosti 2,2 km, La Quinta Golf ve vzdálenosti 3,9 km a Tramores Golf ve vzdálenosti 4,3 km, přičemž El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort se nacházejí zhruba do 3 km v širším okolí. Letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 51 km a Gibraltar zhruba 50 km; v údajích o nemovitosti je uvedeno 48 km k letišti, takže skutečná doba jízdy autem závisí na zvolené trase, počítejte zhruba s 45 minutami až hodinou autem na každé z letišť. Města: Marbella ve vzdálenosti 14 km a přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 8,7 km. Denní služby: supermarket 3,7 km, nemocnice 6,5 km, lékárna 707 m. Mezinárodní škola The International School of Estepona je vzdálena přibližně 6,0 km. Přístup je v praxi možný pouze autem; jediná linka veřejné dopravy neumožňuje domácnost bez automobilu.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí v nadmořské výšce asi 204 metrů na svahovitém terénu, což vysvětluje výhled do hor a na venkovskou krajinu i charakter přístupových silnic se stoupáním. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,1 °C a měsíčními průměry mezi 12 °C v nejchladnějších měsících a 26 °C v létě, rozsah, který podporuje venkovní život po většinu roku a odpovídá orientaci nemovitosti na terasy a využívání bazénu. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, což znamená, že koupání v moři je realisticky aktivitou od června do září; vlastní bazén na pozemku tuto dobu podstatně prodlužuje, protože jej lze vyhřívat nebo využívat dříve a později v sezóně než moře. Srážky jsou soustředěny mimo léto, což je pro jižní Španělsko typické. Okolní krajina je chráněná a samotný pozemek má vzrostlou vegetaci a ovocné stromy, což upevňuje venkovský charakter bezprostředního okolí. Kombinace nadmořské výšky, zeleně a nízké stavební hustoty činí mikroklima ve večerních hodinách mírně chladnějším než na samotném pobřeží, rozdíl, který kupující v létě zaznamenají.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží vzdušnou čarou asi 6,6–6,7 km daleko a autem jsou dosažitelné za zhruba deset až patnáct minut v závislosti na trase. Tyto pláže slouží jako pobřežní varianta pro koupání a plážové dny; vzhledem k vlastnímu bazénu u domu probíhá většina každodenního koupání na samotném pozemku. Golf je nejsilnější rekreační aktivitou tohoto místa: hřiště La Zagaleta Country Club je vzdáleno 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral 2,7 km a Marbella Club Golf Resort 2,9 km, pět hřišť v krátké jízdě autem, pokrývajících různé úrovně hry. Sportovních zařízení v širším okolí je přibližně 25, včetně městské sportovní haly, posilovny a bazénů v Benahavís. Pro procházky poskytují vyznačené cíle v chráněné krajině vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 8,7 km pokrývá volnočasové aktivity, stravování a přístup k lodím v maríně. Na samotném pozemku zajišťují každodenní rekreaci posilovna, bazén a zahrady bez nutnosti opustit nemovitost.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavís tato vila konkuruje jak novostavbám, tak existujícím domům na svazích. Současné srovnatelné novostavby v obci zahrnují Be Lagom (od 1 890 000 €), Mimosas (od 2 100 000 €) a La Finca de Jasmine (od 1 700 000 €). Tyto částky jsou počátečními cenami nových jednotek, obvykle s menšími pozemky a společnými zařízeními; pevná cena této nemovitosti 2 395 000 € kupuje existující, zrenovovaný dům s přibližně 7 508 m² vlastní půdy, vlastním bazénem a vedlejšími stavbami, typologii, kterou novostavby obvykle nenabízejí. Kompromisem je stáří: stavba z roku 2008 s pozdější rekonstrukcí versus nově předané jednotky s moderními zárukami a specifikacemi. Liší se i poloha v rámci obce. Monte Mayor leží ve vnitrozemí mezi horami, asi 6,6 km od nejbližší pláže, zatímco části obce Benahavís, jako jsou Los Flamingos nebo nižší Monte Mayor, jsou blíže pobřeží a přímořských měst Estepona a San Pedro. Ve srovnání se samotnou Marbellou (14 km daleko) ceny za metr čtvereční v Benahavís obecně odrážejí hodnotu pozemku a soukromí spíše než přímořskou polohu. Ve srovnání s bezprostředně na severu ležící La Zagaleta nabízí Monte Mayor podobné uzavřené, zelené prostředí na nižší vstupní úrovni. Pro kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám, se srovnání redukuje na velikost pozemku a okamžitou dostupnost na jedné straně a záruky nové výstavby a společná zařízení na straně druhé; objem přibližně 800 transakcí s bydlením ročně v obci naznačuje aktivní trh v obou kategoriích.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL