Отдельно стоящая вилла с четырьмя спальнями в комплексе Monte Mayor в Бенаависе, Малага, расположенная на двойном участке площадью около 7 508 м². Дом, построенный в 2008 году и впоследствии отремонтированный, предлагает 248 м² жилой площади на двух этажах, три ванные комнаты, собственный бассейн, зрелый сад и вид на горы. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 395 000. Недвижимость готова к заселению и включает отдельное здание офиса, тренажёрный зал, гараж на две машины и солнечные панели, всё это в пределах закрытого комплекса примерно в 7 км от побережья вглубь материка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в холмах Бенаависа внутри закрытого комплекса Monte Mayor, окружённая горами и охраняемыми природными ландшафтами. Расстояния по прямой: примерно 6,6 км до пляжа Playa del Saladillo, 3,7 км до супермаркета и 2,2 км до поля для гольфа La Zagaleta. Марбелья находится примерно в 14 км. Местоположение сельское и тихое: аптека, примерно в 700 метрах, точка зарядки электромобилей, в пределах 300 метров.
В доме четыре спальни, три ванные комнаты и гостевой туалет, две спальни с собственными ванными. Повседневная жизнь сосредоточена вокруг кухни открытой планировки и столовой зоны, соединённой с гостиной с камином. Остекление с южной ориентацией наполняет основные комнаты дневным светом. Снаружи, собственный бассейн, несколько террас и благоустроенный сад со взрослыми растениями, плодовыми деревьями и ароматными травами, а также отдельное здание офиса и тренажёрный зал.
Это не новостройка. Вилла была построена в 2008 году и впоследствии прошла полный ремонт; сейчас она готова к заселению и доступна для немедленного проживания. Поэтому сроки передачи не применимы, а состояние зафиксировано как отличное. Покупателям следует учитывать, что даты строительства существующих домов являются ориентировочными, а качество ремонта можно проверить во время просмотра объекта и технической экспертизы.
Недвижимость не имеет прямого выхода на пляж, вида на море или прибрежных удобств в пешей доступности; ближайший пляж находится примерно в 6,6 км по прямой. Для ежедневных поездок необходим автомобиль, а общественный транспорт ограничен одним маршрутом с одной остановкой в муниципалитете. Здесь нет общего бассейна или магазина на территории, а расположение на склоне холма в глубине материка означает, что рельеф с уклоном и извилистые подъездные дороги, часть этого места.
Ref: VL112608
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателям, для которых земля, уединение и тишина важнее близости к побережью. Она актуальна для домохозяйства, планирующего постоянный переезд на Коста-дель-Соль и желающего готовый к проживанию дом без этапа строительства или реновации: ремонт завершён, состояние зафиксировано как отличное, а планировка, четыре спальни, две с собственными ванными, плюс гостевой туалет, подходит как для семейной жизни, так и для приёма гостей. Отдельное здание офиса делает дом практичным для покупателей, работающих удалённо и нуждающихся в отдельном рабочем пространстве вне основного жилья. Она также подходит покупателю второго жилья, которому нужны обширная территория, собственный бассейн и закрытый комплекс и который готов к тому, что пляж, это поездка на автомобиле, а не прогулка. Покупатели с лошадьми, собаками, крупной техникой или увлечённые садоводством найдут участок площадью около 7 508 м² практичным активом, с которым мало какие прибрежные апартаменты или таунхаусы могут сравниться. Напротив, недвижимость меньше подходит домохозяйствам без автомобиля, покупателям, ищущим пешеходную жизнь у моря, или тем, кто хочет вида на море из основных комнат, здесь виды открываются на горы, окрестности и зону бассейна. Возраст тоже имеет значение: вилла построена в 2008 году, поэтому покупателям, сравнивающим её с новыми домами, следует учитывать год строительства наряду с качеством ремонта. Короче говоря, этот дом адресован покупателям, которые меняют квадратные метры общей площади и участка на сельскую, безопасную и просторную обстановку в короткой поездке на автомобиле от Марбельи, Эстепоны и побережья.
Вилла была построена в 2008 году и впоследствии полностью отремонтирована, текущее состояние зафиксировано как отличное. Внутренняя планировка распределена на два этажа: первый этаж объединяет кухню открытой планировки и столовую зону с просторной гостиной с камином, а верхний этаж вмещает четыре спальни, две из которых с собственными ванными. Гостевой туалет обслуживает дневные зоны. Кухня полностью оборудована, в спальнях установлены встроенные шкафы. Климат-контроль двойной: кондиционер с обогревом и охлаждением для тёплых месяцев и камин для более прохладного периода, что соответствует местному климату со среднемесячными показателями 12°C зимой и 26°C летом. Солнечные панели участвуют в производстве горячей воды или электроэнергии, снижая эксплуатационные расходы по сравнению с аналогичной недвижимостью без них. Большие окна и южная ориентация согласуются с заявленным уровнем естественного освещения в течение дня. Ванная на фотографиях демонстрирует отдельно стоящую ванну и отдельный душ, что указывает на уровень оснащения выше базовой отделки. Снаружи отделка распространяется на крытую террасу, приватные террасы, кладовую и подсобное помещение, практичные элементы, поддерживающие круглогодичное проживание, а не только сезонное. Связь обеспечивается через Wi-Fi, что важно с учётом отдельного здания офиса. Парковка представлена частным гаражом на две машины плюс дополнительное место примерно для трёх автомобилей на участке. Как и с любой отремонтированной недвижимостью, покупателям следует проверить объём ремонта, гарантии и сертификаты установок (солнечные панели, электрика, кондиционирование) на этапе технической проверки, поскольку дом 2008 года с последующей реновацией содержит системы разного возраста.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 395 000 за всю недвижимость, включая виллу, двойной участок площадью около 7 508 м², собственный бассейн и сад, отдельное здание офиса, тренажёрный зал, гараж на две машины и дополнительную парковку. Это готовое жильё, а не объект из прайс-листа новостройки, поэтому выбор конкретной единицы и поэтапное ценообразование не применимы. В Бенаависе сопоставимые новостройки в настоящее время начинаются примерно от €1 700 000 до €2 100 000, но эти цифры относятся к другим типологиям и размерам участков. Вилла готова к заселению и может быть передана в отремонтированном состоянии; расходы на сделку, налоги и услуги нотариуса оплачиваются сверх запрашиваемой цены и должны быть уточнены у продающего агента перед любым предложением.
Monte Mayor, это жилой комплекс в холмах над Бенаависом, отличающийся низкой плотностью застройки, закрытым доступом и охраняемой природной средой. Повседневная жизнь здесь сосредоточена вокруг дома и его территории. На участке площадью около 7 508 м² открытое пространство служит продолжением интерьера: бассейн и террасы выполняют роль основных дневных жилых зон большую часть года, открытая обеденная зона используется для летних трапез, а сад со взрослой растительностью и плодовыми деревьями даёт тень и уединение от соседних владений. Ритм здесь намеренно неспешный. Утро обычно начинается с солнца на террасах южной ориентации; среднегодовая температура в регионе составляет около 18°C, со среднемесячными показателями от 12°C зимой до 26°C летом, поэтому пользоваться открытым пространством можно почти круглый год. По делам нужно проехать небольшое расстояние: ближайший супермаркет, примерно в 3,7 км, аптека, примерно в 700 метрах, а деревня Бенаавис с её ресторанами, отделениями банков и кафе, в паре километров. Муниципальный спортивный зал, тренажёрный зал и бассейны Бенаависа находятся менее чем в километре, что примечательно для столь сельского адреса. Сам дом поддерживает смешанный распорядок: отдельное здание офиса делает полноценную удалённую работу реалистичной, тренажёрный зал избавляет от необходимости коммерческого абонемента для базовых тренировок, а гараж плюс дополнительная парковка примерно для трёх автомобилей вмещает гостей. Вечера тихие, с видом на горы и окрестности, а не на море; двухэтажная планировка отделяет спальную зону от дневных жилых помещений. Это место подходит для домохозяйства, которое считает автомобиль основным видом транспорта и ценит пространство больше, чем пешеходную доступность.
Ближайшее окружение сельское: Monte Mayor расположен среди гор и охраняемых природных ландшафтов, а ближайший кластер инфраструктуры, в деревне Бенаавис и вдоль прибрежной дороги. В пределах примерно 2 км от района находятся четырнадцать ресторанов, школа, аптека, три банка и четыре кафе, что покрывает базовые ежедневные потребности без более дальних поездок. В муниципалитете насчитывается около 9 472 жителей (2025), а сама деревня поддерживает круглогодичный ритм, а не исключительно сезонный. Муниципальная спортивная инфраструктура близко: спортивный зал, примерно в 0,7 км, муниципальный тренажёрный зал, в 0,8 км и муниципальные бассейны, в 0,9 км по прямой. Среди смотровых площадок и маршрутов Mirador del Tajo del Novio находится в 0,6 км, а Mirador de la Charca de los Tubos, в 1,2 км, предоставляя жителям размеченные пешеходные маршруты в непосредственной близости. Медицинское обслуживание разделено: аптека, примерно в 700 метрах, больница, примерно в 6,5 км. За покупками нужно ехать 3,7 км до супермаркета. Точка зарядки электромобилей расположена примерно в 277 метрах, что необычно близко для расположения в глубине материка. Общественный транспорт минимален, один маршрут с одной остановкой в муниципалитете,, поэтому для ежедневных поездок необходим автомобиль, и большинство домохозяйств здесь имеют по одному автомобилю на взрослого. Движение неинтенсивное; подъездные дороги извилистые и горные, что замедляет поездки, но сохраняет тишину в районе вне пиковых отпускных периодов.
На карте показано расположение виллы в холмах над Бенаависом, в глубине суши между Марбельей и Эстепоной. Маркеры обозначают ближайшие поля для гольфа, пляжи, супермаркет, больницу и аэропорты. Указаны расстояния по прямой; расстояния по горным дорогам больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис расположен между Марбельей, Эстепоной и Рондой, примерно в 7 км от побережья вглубь суши, и занимает 145 км² преимущественно гористой местности. Муниципалитет позиционируется как жилой анклав, ориентированный на гольф, а не как курорт на побережье: близость к пляжу здесь уступает место высоте, пространству и безопасности. Марбелья (14 км, около 148 000 жителей) и марина Банус (8,7 км) обеспечивают городские услуги и ночную жизнь; Эстепона и Ронда обрамляют западное и северное направления. В рамках всего Коста-дель-Соль Бенаавис занимает верхне-средний сегмент рынка, причём Monte Mayor и соседняя La Zagaleta относятся к самым закрытым комплексам региона.
Расстояния ниже указаны по прямой линии; по горным дорогам расстояния больше. Пляжи: Playa del Saladillo в 6,6 км и Playa Isdabe в 6,7 км. Гольф: La Zagaleta Country Club в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км и Tramores Golf в 4,3 км; El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort также находятся примерно в 3 км в границах более широкой зоны. Аэропорты: Málaga-Costa del Sol примерно в 51 км и Гибралтар примерно в 50 км; в данных объекта указано 48 км до аэропорта, поэтому фактическое время в пути на автомобиле зависит от выбранного маршрута, рассчитывайте примерно от 45 минут до часа на автомобиле до любого из них. Города: Марбелья в 14 км и яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в 8,7 км. Повседневные услуги: супермаркет в 3,7 км, больница в 6,5 км, аптека в 707 м. Международная школа The International School of Estepona находится примерно в 6,0 км. На практике передвижение возможно только на автомобиле; единственная линия общественного транспорта не позволяет обойтись без машины.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла расположена на высоте около 204 метров над уровнем моря на холмистом рельефе, что объясняет горные и загородные виды, а также уклон подъездных дорог. Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 18,1°C и месячными средними значениями от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C летом, такой диапазон позволяет вести активный образ жизни на открытом воздухе большую часть года и соответствует ориентации недвижимости на террасы и использование бассейна. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, то есть плавать в море реально возможно с июня по сентябрь; собственный бассейн на участке значительно расширяет этот период, так как его можно подогревать или использовать раньше и позже сезона, чем море. Осадки выпадают в основном вне лета, что типично для юга Испании. Окружающая сельская местность находится под охраной, а сам участок имеет зрелую растительность и фруктовые деревья, что подчёркивает сельский характер ближайших видов. Сочетание высоты, зелени и низкой плотности застройки делает микроклимат вечером немного прохладнее, чем на самом побережье,, эту разницу покупатели особенно замечают летом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся примерно в 6,6–6,7 км по прямой, доехать на автомобиле можно примерно за десять, пятнадцать минут в зависимости от маршрута. Это прибрежная альтернатива для плавания и пляжного отдыха; учитывая собственный бассейн при доме, большинство ежедневных заплывов происходит на самом участке. Гольф, главный рекреационный ресурс этой локации: поле La Zagaleta Country Club в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км, Tramores Golf в 4,3 км, El Higueral в 2,7 км и Marbella Club Golf Resort в 2,9 км, пять полей в короткой поездке на автомобиле, рассчитанных на разные уровни игры. Спортивных объектов в округе около 25, включая муниципальный спортивный зал, тренажёрный зал и бассейны в Бенаависе. Для прогулок служат смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), обозначенные ориентиры в охраняемом ландшафте. Puerto Deportivo José Banús в 8,7 км обеспечивает отдых у марины, рестораны и доступ к лодкам. На самом участке тренажёрный зал, бассейн и сады дают возможности для ежедневного досуга, не покидая недвижимости.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
В пределах Бенаависа эта вилла конкурирует как с новостройками, так и с существующими домами на холмах. Текущие сопоставимые новостройки в муниципалитете включают Be Lagom (от €1 890 000), Mimosas (от €2 100 000) и La Finca de Jasmine (от €1 700 000). Эти цифры, стартовые цены на новые объекты, как правило, с меньшими участками и общими инфраструктурными объектами; фиксированная цена этой недвижимости в €2 395 000 даёт существующий, отремонтированный дом с примерно 7 508 м² частной земли, собственным бассейном и хозяйственными постройками, типология, которую новостройки обычно не воспроизводят. Компромисс, возраст: постройка 2008 года с последующим ремонтом против новых объектов с современными гарантиями и характеристиками. Расположение внутри муниципалитета также различается. Monte Mayor находится в глубине суши среди гор, примерно в 6,6 км от ближайшего пляжа, тогда как части муниципалитета Бенаавис, такие как Los Flamingos или нижний Monte Mayor, расположены ближе к побережью и пляжным городам Эстепона и Сан-Педро. По сравнению с самой Марбельей (14 км) цены за квадратный метр в Бенаависе обычно отражают стоимость земли и приватность, а не первую линию у моря. По сравнению с La Zagaleta, расположенной сразу к северу, Monte Mayor предлагает схожую закрытую зелёную среду по более доступному входному уровню. Для покупателей, взвешивающих эту виллу против вариантов новостроек, выбор сводится к размеру участка и немедленной доступности с одной стороны и гарантиям нового строительства и инфраструктуре комплекса, с другой; объём сделок около 800 операций с жильём в год в муниципалитете указывает на активный рынок в обеих категориях, как новостроек, так и вторичного жилья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SL
LV
ID