Eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern in der Wohnanlage Monte Mayor in Benahavís, Málaga, auf einem Doppelgrundstück von etwa 7.508 m². Das 2008 fertiggestellte und seither renovierte Haus bietet 248 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit drei Bädern, einem Privatpool, angelegten Gärten und Blick auf die Berge. Der Angebotspreis ist fest auf 2.395.000 € angesetzt. Die Immobilie ist bezugsfertig und umfasst ein separates Bürogebäude, einen Fitnessraum, eine Garage für zwei Autos und Solarpaneele, alles in einer geschlossenen Wohnanlage, rund 7 km vom Meer im Landesinneren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren in den Hügeln von Benahavís, in der geschlossenen Wohnanlage Monte Mayor, umgeben von Bergen und geschützter Natur. Die Luftlinienentfernungen betragen etwa 6,6 km bis zum Playa del Saladillo, 3,7 km bis zu einem Supermarkt und 2,2 km bis zum Golfplatz von La Zagaleta. Marbella liegt etwa 14 km entfernt. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit einer Apotheke in rund 700 Metern und einer Ladestation für Elektroautos innerhalb von 300 Metern.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gästewc, wobei zwei Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügen. Das tägliche Leben dreht sich um eine offene Küche mit Essbereich, die an ein Wohnzimmer mit Kamin anschließt. Die Südausrichtung der Verglasung bringt Tageslicht in die Haupträume. Draußen gibt es einen Privatpool, mehrere Terrassen und landschaftlich gestaltete Gärten mit ausgewachsenem Baumbestand, Obstbäumen und Aromapflanzen sowie ein separates Bürogebäude und einen Fitnessraum.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2008 fertiggestellt und zwischenzeitlich komplett renoviert; sie ist jetzt bezugsfertig und kann sofort bezogen werden. Fertigstellungstermine sind daher nicht relevant, und der Zustand wird als ausgezeichnet vermerkt. Käufer sollten beachten, dass Baujahre bei Bestandsimmobilien richtungsweisend sind und dass die Qualität der Renovierung bei einer Besichtigung und technischen Prüfung überprüft werden kann.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang, keinen Meerblick und keine fußläufig erreichbaren Küsteneinrichtungen; der nächste Strand liegt etwa 6,6 km Luftlinie entfernt. Ein Auto ist für die täglichen Wege erforderlich, und der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine einzige Linie mit einer Haltestelle in der weiteren Gemeinde. Es gibt keinen Gemeinschaftspool und kein Geschäft im Areal, und die Lage am Hang im Landesinneren bedeutet, dass geneigtes Gelände und kurvenreiche Zufahrtsstraßen zur Örtlichkeit gehören.
Ref: VL112608
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käuferprofil, das Grundstück, Privatsphäre und Ruhe über Küstennähe stellt. Sie ist relevant für einen Haushalt, der einen dauerhaften Umzug an die Costa del Sol plant und ein sofort beziehbares Haus ohne Bau- oder Renovierungsphase möchte: Die Renovierung ist abgeschlossen, der Zustand wird als ausgezeichnet vermerkt, und die Aufteilung, vier Schlafzimmer, zwei mit eigenem Bad, plus ein Gästewc, unterstützt sowohl das Familienleben als auch den Empfang von Gästen. Das separate Bürogebäude macht das Haus für Käufer praktikabel, die im Homeoffice arbeiten und einen dedizierten Arbeitsplatz getrennt vom Hauptwohnbereich benötigen. Ebenso passt es für einen Zweitwohnungskäufer, der ein großzügiges Grundstück, einen Privatpool und eine geschlossene Wohnanlage möchte und akzeptiert, dass der Strand eine Fahrt statt eines Spaziergangs ist. Käufer mit Pferden, Hunden, großen Fahrzeugen oder Gartenleidenschaft werden die Grundstücksgröße von rund 7.508 m² als praktischen Vorteil schätzen, den wenige Küstenwohnungen oder Reihenhäuser bieten können. Umgekehrt passt die Immobilie weniger für Haushalte ohne Auto, für Käufer, die ein lebhaftes Leben am Meer zu Fuß suchen, oder für alle, die Meerblick aus den Haupträumen möchten, die Aussicht besteht hier auf Berge, Landschaft und den Poolbereich. Auch das Baujahr spielt eine Rolle: Die Villa stammt aus dem Jahr 2008, daher sollten Käufer, die mit Neubauten vergleichen, das Baujahr neben der Renovierungsqualität einbeziehen. Kurz gesagt richtet sich das Haus an Käufer, die Quadratmeter Wohnfläche und Grundstück gegen eine ländliche, sichere und großzügige Umgebung in kurzer Fahrzeit von Marbella, Estepona und der Küste eintauschen.
Die Villa wurde 2008 fertiggestellt und seither komplett renoviert; der heutige Zustand wird als ausgezeichnet vermerkt. Die Innenraumgliederung erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss verbindet eine offene Küche und Essbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, während das Obergeschoss die vier Schlafzimmer aufnimmt, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen. Ein Gästewc bedient die Tagesbereiche. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: eine Klimaanlage für die warmen Monate und ein Kamin für die kühle Jahreszeit, was zum lokalen Klimamuster mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer passt. Solarpaneele tragen zur Warmwasser- oder Stromerzeugung bei und senken die Betriebskosten im Vergleich zu ähnlichen Immobilien ohne diese Ausstattung. Große Fenster und die Südausrichtung stehen im Einklang mit den angegebenen Lichtverhältnissen im Tagesverlauf. Das fotografierte Bad zeigt eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche, was auf eine Ausstattungsstufe oberhalb der Standardausführung schließen lässt. Draußen setzt sich die Ausstattung mit einer überdachten Terrasse, privaten Terrassen, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum fort, praktische Elemente, die eine ganzjährige Nutzung statt nur saisonaler Nutzung unterstützen. Für Konnektivität sorgt WLAN, relevant angesichts des separaten Bürogebäudes. Beim Parken deckt eine private Garage für zwei Autos plus zusätzlicher Platz für etwa drei Fahrzeuge auf dem Grundstück den Bedarf. Wie bei jeder renovierten Immobilie sollten Käufer den Umfang der Renovierung, Garantien und Installationszertifikate (Solar, Elektrik, Klimaanlage) in der technischen Due-Diligence-Phase überprüfen, da ein Bau aus dem Jahr 2008 mit späterer Renovierung Systeme unterschiedlichen Alters enthält.
Der Angebotspreis ist fest auf 2.395.000 € angesetzt und umfasst die komplette Immobilie, einschließlich der Villa, des Doppelgrundstücks von etwa 7.508 m², des Privatpools und der Gärten, des separaten Bürogebäudes, des Fitnessraums, der Garage für zwei Autos und der zusätzlichen Stellplätze. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher entfallen Wohneinheiten-Auswahl oder gestaffelte Preise. In Benahavís beginnen vergleichbare Neubauten derzeit bei rund 1.700.000 bis 2.100.000 €, doch diese Zahlen beziehen sich auf andere Wohnformen und Grundstücksgrößen. Die Villa ist bezugsfertig und kann im renovierten Zustand übertragen werden; Transaktionskosten, Steuern und Notargebühren kommen zum Angebotspreis hinzu und sollten vor einem Angebot mit dem Verkäufer abgestimmt werden.
Monte Mayor ist eine Wohnanlage in den Hügeln über Benahavís, geprägt von geringer Bebauungsdichte, bewachtem Zugang und geschützter Naturlandschaft. Das tägliche Leben hier spielt sich rund um das Haus und sein Grundstück ab. Mit einem Grundstück von rund 7.508 m² fungiert der Außenbereich als Erweiterung des Innenraums: Pool und Terrassen dienen einen Großteil des Jahres als Hauptaufenthaltsbereiche am Tag, der Essbereich im Freien deckt die Mahlzeiten im Sommer ab, und die Gärten mit ausgewachsenem Bewuchs und Obstbäumen spenden Schatten und Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken. Der Rhythmus ist bewusst langsam. Die Morgens beginnen meist mit Sonne auf den Südterrassen; die Region verzeichnet im Jahresmittel etwa 18 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, sodass eine Nutzung im Freien in den meisten Jahreszeiten möglich ist. Besorgungen erfordern eine kurze Fahrt: Der nächste Supermarkt liegt etwa 3,7 km entfernt und die Apotheke rund 700 Meter, während das Dorf Benahavís mit seinen Restaurants, Bankfilialen und Cafés nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Sporthalle, das Fitnessstudio und die Schwimmbäder von Benahavís liegen alle unter einem Kilometer entfernt, das ist für eine ansonsten ländliche Adresse bemerkenswert. Das Haus selbst unterstützt einen gemischten Alltag: Ein separates Bürogebäude macht Vollzeit-Arbeit im Homeoffice realistisch, der Fitnessraum erspart für grundlegendes Training ein kommerzielles Abo, und die Garage plus zusätzliche Stellplätze für etwa drei weitere Fahrzeuge bietet Platz für Besucher. Die Abende sind ruhig, mit Berg- und Landschaftsblick statt Meerblick, und die Aufteilung auf zwei Etagen trennt den Schlafbereich von den Tagesbereichen. Die Umgebung passt zu einem Haushalt, der das Auto als Verkehrsmittel der Wahl betrachtet und Platz über Fußgängerfreundlichkeit stellt.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich: Monte Mayor liegt zwischen Bergen und geschützter Natur, und das nächstgelegene Angebot an Einrichtungen befindet sich im Dorf Benahavís und entlang der Küstenstraße. Innerhalb von etwa 2 km Umgebung gibt es vierzehn Restaurants, eine Schule, eine Apotheke, drei Banken und vier Cafés, was die grundlegenden Bedürfnisse des Alltags abdeckt, ohne weitere Fahrten zu erfordern. Die Gemeinde zählt rund 9.472 Einwohner (2025), und das Dorf selbst bewahrt einen ganzjährigen Rhythmus statt eines rein saisonalen. Die kommunale Sportinfrastruktur liegt nah: die Sporthalle etwa 0,7 km, das kommunale Fitnessstudio 0,8 km und die städtischen Schwimmbäder 0,9 km Luftlinie. Für Aussichtspunkte und Spaziergänge liegen der Mirador del Tajo del Novio 0,6 km und der Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km entfernt, sodass Anwohner markierte Wanderwege in unmittelbarer Nähe haben. Die Gesundheitsversorgung ist geteilt: Eine Apotheke liegt rund 700 Meter entfernt, während das Krankenhaus etwa 6,5 km entfernt ist. Einkäufe erfordern die 3,7 km lange Fahrt zum Supermarkt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich etwa 277 Meter entfernt, für eine Lage im Landesinneren ungewöhnlich nah. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, eine Linie mit einer Haltestelle in der Gemeinde, , sodass ein Auto für die täglichen Wege nötig ist, und die meisten Haushalte hier betreiben ein Fahrzeug pro Erwachsenem. Der Verkehr ist gering; die Zufahrtsstraßen sind kurvenreich und bergig, was die Fahrten verlangsamt, die Gegend außerhalb der Ferienhochsaison aber ruhig hält.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in den Hügeln über Benahavís, landeinwärts zwischen Marbella und Estepona. Markierungen weisen auf die nächsten Golfplätze, Strände, den Supermarkt, das Krankenhaus und die Flughäfen hin. Dargestellt sind Luftlinienentfernungen; die Fahrstrecken auf den Bergstraßen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís liegt zwischen Marbella, Estepona und Ronda, rund 7 km landeinwärts von der Küste, auf einer Fläche von 145 km² mit überwiegend bergigem Gelände. Die Gemeinde ist als Wohn- und Golf-Enklave positioniert, nicht als Küstenort: Sie tauscht Strandnähe gegen Höhenlage, Raum und Sicherheit ein. Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und der Yachthafen Banús (8,7 km) liefern städtische Dienstleistungen und Nachtleben; Estepona und Ronda rahmen die westliche und nördliche Anfahrt ein. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt belegt Benahavís das obere Mittelsegment des Marktes, wobei Monte Mayor und das benachbarte La Zagaleta zu den privatesten Wohnanlagen der Region zählen.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; auf Bergstrecken sind die Straßenentfernungen länger. Strände: Playa del Saladillo in 6,6 km und Playa Isdabe in 6,7 km Entfernung. Golf: La Zagaleta Country Club in 2,2 km, La Quinta Golf in 3,9 km und Tramores Golf in 4,3 km Entfernung; El Higueral Golf und Marbella Club Golf Resort liegen ebenfalls in etwa 3 km Umkreis im weiteren Gebiet. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in etwa 51 km und Gibraltar in rund 50 km Entfernung; in den Immobiliendaten sind 48 km zum Flughafen angegeben, sodass die tatsächliche Fahrzeit von der gewählten Route abhängt, rechnen Sie mit etwa 45 Minuten bis zu einer Stunde mit dem Auto zu jedem der beiden Flughäfen. Orte: Marbella in 14 km und der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús in 8,7 km Entfernung. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt 3,7 km, Krankenhaus 6,5 km, Apotheke 707 m. Die internationale Schule The International School of Estepona liegt etwa 6,0 km entfernt. Der Zugang erfolgt in der Praxis nur mit dem Auto; die einzige öffentliche Verkehrslinie ermöglicht kein Leben im Haushalt ohne eigenes Fahrzeug.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf einer Höhe von etwa 204 Metern über dem Meeresspiegel in Hanglage, was den Berg- und Landschaftsblick sowie den geneigten Charakter der Zufahrtsstraßen erklärt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C in den kältesten Monaten und 26 °C im Sommer, eine Spanne, die das Leben im Freien während eines Großteils des Jahres ermöglicht und zur Ausrichtung der Immobilie auf Terrassen und Poolnutzung passt. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, das heißt Baden im Meer ist realistisch eine Aktivität von Juni bis September; der Privatpool auf dem Grundstück verlängert dieses Zeitfenster erheblich, da er beheizt werden kann und früher und später in der Saison genutzt werden kann als das Meer. Die Niederschläge konzentrieren sich außerhalb des Sommers, was für Südspanien typisch ist. Die umliegende Landschaft ist geschützt, und das Grundstück selbst verfügt über alten Baumbestand und Obstbäume, was den ländlichen Charakter der unmittelbaren Umgebung sichert. Die Kombination aus Höhenlage, Grün und geringer Baudichte sorgt dafür, dass das Mikroklima abends etwas kühler ist als direkt an der Küste, ein Unterschied, den Käufer im Sommer bemerken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen in Luftlinie etwa 6,6–6,7 km entfernt und sind mit dem Auto je nach Route in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Sie sind die Küstenalternative zum Schwimmen und für Strandtage; angesichts des Privatpools am Haus findet das tägliche Schwimmen jedoch meist auf dem Grundstück selbst statt. Golf ist der stärkste Freizeitwert dieses Standorts: Der Platz des La Zagaleta Country Club liegt 2,2 km entfernt, dazu kommen La Quinta Golf mit 3,9 km, Tramores Golf mit 4,3 km, El Higueral mit 2,7 km und Marbella Club Golf Resort mit 2,9 km, fünf Golfplätze in kurzer Fahrzeit, die verschiedene Spielstärken abdecken. Die Sporteinrichtungen im weiteren Umfeld belaufen sich auf rund 25, darunter die städtische Sporthalle, Fitnessstudios und Bäder in Benahavís. Für Spaziergänge bieten die Aussichtspunkte Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) markierte Ziele in der geschützten Landschaft. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús in 8,7 km Entfernung deckt Freizeitmöglichkeiten am Hafen, Gastronomie und Zugang zu Booten ab. Auf dem Grundstück selbst liefern Fitnessraum, Pool und Gärten die tägliche Freizeit, ohne die Immobilie verlassen zu müssen.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Innerhalb von Benahavís konkurriert diese Villa sowohl mit Neubauprojekten als auch mit Bestandshäusern in Hanglage. Aktuelle Neubau-Vergleichsobjekte in der Gemeinde sind Be Lagom (ab 1.890.000 €), Mimosas (ab 2.100.000 €) und La Finca de Jasmine (ab 1.700.000 €). Diese Beträge sind Preise ab für neue Einheiten, typischerweise mit kleineren Grundstücken und Gemeinschaftseinrichtungen; mit dem Festpreis von 2.395.000 € dieser Immobilie erwirbt man hingegen ein bestehendes, renoviertes Haus mit rund 7.508 m² Privatgrund, einem Privatpool und Nebengebäuden, eine Typologie, die Neubauprojekte in der Regel nicht bieten. Der Kompromiss ist das Alter: ein Bau aus dem Jahr 2008 mit späterer Renovierung gegenüber neu gelieferten Einheiten mit modernen Garantien und Spezifikationen. Auch die Lage innerhalb der Gemeinde unterscheidet sich. Monte Mayor liegt landeinwärts zwischen den Bergen, etwa 6,6 km vom nächsten Strand entfernt, während Teile des Gemeindegebiets von Benahavís wie Los Flamingos oder das untere Monte Mayor näher an der Küste und den Strandorten Estepona und San Pedro liegen. Im Vergleich zu Marbella selbst (14 km entfernt) spiegeln die Quadratmeterpreise in Benahavís eher Bodenwert und Privatsphäre wider als Küstenlage. Verglichen mit dem unmittelbar nördlich gelegenen La Zagaleta bietet Monte Mayor eine ähnliche geschlossene, grüne Umgebung zu einem niedrigeren Einstiegsniveau. Für Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, läuft der Vergleich auf Grundstücksgröße und sofortige Verfügbarkeit auf der einen Seite sowie Gewährleistung für Baumängel und Gemeinschaftseinrichtungen auf der anderen hinaus; das Transaktionsvolumen von rund 800 Wohnungsverkäufen pro Jahr in der Gemeinde deutet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien in beiden Kategorien hin.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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