فيلا مستقلة بأربع غرف نوم في مجمع مونتي مايور السكني في بيناهافيس، مالقة، تقع على قطعة أرض مزدوجة تبلغ مساحتها حوالي 7,508 م². تم تشييد المنزل في عام 2008 وتم تجديده منذ ذلك الحين، ويوفر 248 م² من مساحة المعيشة على طابقين، مع ثلاثة حمّامات ومسبح خاص وحدائق ناضجة وإطلالات على الجبال. السعر المطلوب محدد عند 2,395,000 يورو. العقار جاهز للسكن ويتضمن مبنى مكتبيًا منفصلًا وصالة رياضية ومرآبًا لسيارتين وألواحًا شمسية، كل ذلك داخل مجمع سكني مغلق يبعد حوالي 7 كم عن الساحل في الداخل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في الداخل بين تلال بيناهافيس، داخل مجمع مونتي مايور السكني المغلق، محاطة بالجبال والريف المحمي. المسافات المستقيمة تبلغ حوالي 6.6 كم إلى شاطئ بلايا ديل سالادييو، و3.7 كم إلى السوبرماركت و2.2 كم إلى ملعب الجولف في لا زاغاليتا. تقع ماربيا على بعد 14 كم تقريبًا. الموقع ريفي وهادئ، مع صيدلية على بعد حوالي 700 متر ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 300 متر.
يقدم المنزل أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ودورة مياه للضيوف، مع غرفتي نوم يخص كلًا منهما حمّام ملحق. تدور الحياة اليومية حول مطبخ مفتوح ومنطقة طعام متصلة بغرفة معيشة مع مدفأة. الواجهة الجنوبية والنوافذ الزجاجية تُدخل ضوء النهار إلى الغرف الرئيسية. في الخارج هناك مسبح خاص وعدة تراسات وحدائق مصممة بمزروعات ناضجة وأشجار فاكهة ونباتات عطرية، إضافة إلى مبنى مكتبي منفصل وصالة رياضية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تم تشييد الفيلا في عام 2008 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد كامل؛ وهي الآن في حالة جاهزة للسكن، متاحة للانتقال الفوري. لذلك فإن تواريخ التسليم غير منطبقة، والحالة مسجلة بأنها ممتازة. على المشترين ملاحظة أن تواريخ البناء للمنازل القائمة هي استرشادية، وأن جودة التجديد يمكن التحقق منها أثناء معاينة العقار والفحص الفني.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ أو إطلالات على البحر أو مرافق ساحلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ أقرب شاطئ يبعد حوالي 6.6 كم في خط مستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، والنقل العام يقتصر على خط واحد بمحطة واحدة في البلدية الأوسع. لا يوجد مسبح مشترك أو متجر في الموقع، والموقع الجبلي في الداخل يعني أن التضاريس المنحدرة والطرق المتعرجة جزء من المكان.
Ref: VL112608
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار ملف مشترٍ يعطي الأولوية للأرض والخصوصية والهدوء على القرب من الساحل. وهو مناسب لأسرة تخطط لانتقال دائم إلى كوستا ديل سول وتريد منزلًا جاهزًا للسكن دون مرحلة بناء أو تجديد: التجديد مكتمل، والحالة مسجلة بأنها ممتازة، والتخطيط, أربع غرف نوم، اثنتان بحمّام ملحق، مع دورة مياه للضيوف, يدعم الحياة العائلية واستضافة الضيوف معًا. المبنى المكتبي المنفصل يجعل المنزل عمليًا للمشترين الذين يعملون عن بُعد ويحتاجون مساحة عمل مخصصة بعيدة عن المسكن الرئيسي. كما يناسب مشتري منزل ثانٍ يريد أرضًا واسعة ومسبحًا خاصًا ومجمعًا مغلقًا، ويتقبل أن الشاطئ يتطلب قيادة بالسيارة لا نزهة سيرًا. سيجد المشترون لديهم خيول أو كلاب أو مركبات كبيرة أو شغف بالبستنة أن مساحة الأرض البالغة حوالي 7,508 م² ميزة عملية لا تضاهيها سوى قليل من الشقق أو منازل التاون هاوس الساحلية. على العكس، يناسب العقار بدرجة أقل الأسر التي بلا سيارة، أو المشترين الباحثين عن حياة ساحلية قابلة للمشي، أو من يريدون إطلالات على البحر من الغرف الرئيسية, فالإطلالات هنا على الجبال والريف ومنطقة المسبح. العمر مهم أيضًا: الفيلا تعود إلى عام 2008، لذا ينبغي للمشترين الذين يقارنونها بمخزون حديث البناء مراعاة سنة البناء إلى جانب جودة التجديد. باختصار، يلبي المنزل مشترين يقايضون أمتارًا مربعة من المساحة المبنية ومساحة الأرض مقابل مكان ريفي آمن وواسع على مسافة قصيرة بالسيارة من ماربيا وإستيبونا والساحل.
تم تشييد الفيلا في عام 2008 وتم تجديدها بالكامل منذ ذلك الحين، مع حالة مسجلة حاليًا بأنها ممتازة. التخطيط الداخلي موزع على طابقين: الطابق الأرضي يجمع مطبخًا مفتوحًا ومنطقة طعام مع غرفة معيشة واسعة تضم مدفأة، بينما يستوعب الطابق العلوي أربع غرف نوم، اثنتان منها بحمّام ملحق. دورة مياه للضيوف تخدم مناطق النهار. المطبخ مجهز بالكامل، وغرف النوم تتضمن خزائن مدمجة. التحكم بالمناخ مزدوج: تكييف بارد وحار لأشهر الدفء ومدفأة للفترة الأبرد، بما يتوافق مع نمط المناخ المحلي بمتوسطات شهرية 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. تسهم الألواح الشمسية في تسخين الماء أو توليد الكهرباء، مما يخفض التكاليف التشغيلية مقارنة بالعقارات المماثلة التي لا تملكها. النوافذ الكبيرة والواجهة الجنوبية متسقتان مع مستويات الإضاءة الطبيعية المذكورة طوال اليوم. الحمّام المصوّر يُظهر حوض استحمام مستقلًا ودشًا منفصلًا، ما يشير إلى مستوى تجهيز يتجاوز التشطيبات الأساسية. في الخارج، يمتد التشطيب إلى تراس مغطى وتراسات خاصة وغرفة تخزين وغرفة خدمات, عناصر عملية تدعم السكن على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي فقط. الاتصال متوفر عبر واي فاي، وهو أمر مهم نظرًا للمبنى المكتبي المنفصل. يشمل المواقفَ مرآبٌ خاص لسيارتين مع مساحة إضافية لحوالي ثلاث مركبات على الأرض. كما هو الحال مع أي عقار مجدد، ينبغي للمشترين التحقق من نطاق التجديد والضمانات وشهادات التركيب (الطاقة الشمسية والكهرباء والتكييف) خلال مرحلة العناية الواجبة الفنية، لأن بناء عام 2008 مع تجديد لاحق يحتوي على أنظمة بأعمار مختلفة.
السعر المطلوب محدد عند 2,395,000 يورو للعقار الكامل، شاملًا الفيلا وقطعة الأرض المزدوجة البالغة حوالي 7,508 م² والمسبح الخاص والحدائق والمبنى المكتبي المنفصل والصالة الرياضية ومرآب السيارتين والمواقف الإضافية. هذا منزل قائم، وليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق اختيار الوحدات أو التسعير المرحلي. داخل بيناهافيس، تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة حاليًا من حوالي 1,700,000 إلى 2,100,000 يورو، لكن هذه الأرقام تتعلق بأنواع مختلفة ومساحات أراضٍ مختلفة. الفيلا جاهزة للسكن ويمكن تسليمها بحالتها المجددة؛ وتُضاف تكاليف المعاملة والضرائب ورسوم كاتب العدل إلى السعر المطلوب ويجب تأكيدها مع الوكيل البائع قبل أي عرض.
مونتي مايور مجمع سكني في التلال فوق بيناهافيس، يتميز بانخفاض الكثافة والوصول المغلق والمحيط الطبيعي المحمي. تدور الحياة اليومية هنا حول المنزل وأرضه. مع قطعة أرض تبلغ حوالي 7,508 م²، يعمل الفضاء الخارجي كامتداد للداخل: المسبح والتراسات تشكل مناطق المعيشة الرئيسية في النهار لمعظم أجزاء السنة، ومنطقة الطعام الخارجية تتكفل بوجبات الصيف، والحدائق بمزروعاتها الناضجة وأشجار الفاكهة توفر الظل والخصوصية عن العقارات المجاورة. الإيقاع هادئ بتعمد. تميل الصباحات إلى البدء بشمس التراسات ذات الواجهة الجنوبية؛ ويبلغ متوسط درجة الحرارة في المنطقة حوالي 18 درجة مئوية سنويًا، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، مما يجعل الاستخدام الخارجي ممكنًا في معظم الفصول. التنقلات تتطلب قيادة قصيرة بالسيارة: أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 3.7 كم والصيدلية على بعد 700 متر تقريبًا، بينما تقع قرية بيناهافيس، بمطاعمها وفروعها المصرفية ومقاهيها، على بعد كيلومترين. الصالة الرياضية البلدية والمسبح البلدي في بيناهافيس تبعد جميعها أقل من كيلومتر واحد، وهو أمر ملحوظ لعنوان ريفي. المنزل نفسه يدعم روتينًا متنوعًا: المبنى المكتبي المنفصل يجعل العمل عن بُعد بدوام كامل واقعيًا، والصالة الرياضية تلغي الحاجة إلى اشتراك تجاري للتدريب الأساسي، والمرآب مع مواقف إضافية لحوالي ثلاث سيارات أخرى يستوعب الزوار. الأمسيات هادئة، مع إطلالات على الجبال والريف بدلًا من إطلالات على البحر، والتخطيط بطابقين يفصل أماكن النوم عن مساحات المعيشة النهارية. يناسب المكان أسرة تعتبر السيارة وسيلة التنقل الافتراضية وتقدّم المساحة على قابلية المشي.
المحيط المباشر ريفي: تقع مونتي مايور بين الجبال والريف المحمي، وأقرب تجمع للمرافق في قرية بيناهافيس وعلى طول الطريق الساحلي. ضمن حوالي 2 كم من المنطقة هناك أربعة عشر مطعمًا ومدرسة وصيدلية وثلاثة بنوك وأربعة مقاهٍ، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية دون رحلات أطول. يبلغ عدد سكان البلدية حوالي 9,472 نسمة (2025)، وتحافظ القرية نفسها على إيقاع دائم على مدار العام لا موسمي فحسب. البنية الرياضية البلدية قريبة: الصالة الرياضية البلدية على حوالي 0.7 كم، والمسبح البلدي على 0.9 كم في خط مستقيم. للمناظر والتنزه، يقع ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كم وميرادور دي لا شاركا دي لوس توبوس على بعد 1.2 كم، مما يوفر للسكان مسارات مشي معلمّة في متناول اليد. الرعاية الصحية مقسمة: صيدلية على بعد 700 متر تقريبًا، بينما المستشفى يبعد حوالي 6.5 كم. التسوق يتطلب قيادة 3.7 كم إلى السوبرماركت. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد حوالي 277 مترًا، وهو قرب غير معتاد لموقع داخلي. النقل العام محدود جدًا, خط واحد بمحطة واحدة في البلدية, لذا فالسيارة ضرورية للتنقل اليومي، ومعظم الأسر هنا تمتلك مركبة لكل بالغ. الحركة المرورية خفيفة؛ والطرق المؤدية متعرجة وجبلية، مما يبطئ الرحلات لكنه يحافظ على هدوء المنطقة خارج فترات الذروة السياحية.
تعرض الخريطة موقع الفيلا في التلال فوق بيناهافيس، داخل البر بين ماربيا وإستيبونا. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف الأقرب والشواطئ والسوبرماركت والمستشفى والمطارات. المسافات المعروضة مستقيمة؛ أما مسافات القيادة على الطرق الجبلية فأطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيناهافيس بين ماربيا وإستيبونا وروندا، على بعد حوالي 7 كم داخل البر من الساحل، وتمتد على مساحة 145 كم² من تضاريس جبلية في معظمها. يتموضع البلدية كجيب سكني موجه نحو الجولف أكثر منه منتجعًا ساحليًا: فهي تتنازل عن القرب من الشاطئ مقابل الارتفاع والمساحة والأمان. وتوفر ماربيا (14 كم، حوالي 148,000 نسمة) ومارينا بانوس (8.7 كم) الخدمات الحضرية والحياة الليلية؛ فيما تشكل إستيبونا وروندا المدخلين الغربي والشمالي. ضمن كوستا ديل سول ككل، تحتل بيناهافيس الشريحة العليا الوسطى من السوق، حيث يُعد مونتي مايور ولا زاغاليتا المجاورة من أكثر مجتمعاتها خصوصية.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة (على خط مستقيم)؛ أما مسافات الطرق فأطول في المسارات الجبلية. الشواطئ: بلايا ديل سالاديو على بعد 6.6 كم وبلايا إزدابي على بعد 6.7 كم. الجولف: نادي لا زاغاليتا الريفي على بعد 2.2 كم، ولا كينتا جولف على بعد 3.9 كم، وتراموريس جولف على بعد 4.3 كم، مع وجود إل هيجوال جولف ومنتجع ماربيا كلوب جولف أيضًا على بعد حوالي 3 كم في المنطقة الأوسع. المطارات: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 51 كم ومطار جبل طارق على بعد حوالي 50 كم؛ وتذكر بيانات العقار أن المسافة إلى المطار 48 كم، لذا فإن مدة الوصول الفعلية بالسيارة تعتمد على المسار المتخذ, احسب حوالي 45 دقيقة إلى ساعة بالسيارة إلى أي من المطارين. المدن: ماربيا على بعد 14 كم والمارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت على بعد 3.7 كم، ومستشفى على بعد 6.5 كم، وصيدلية على بعد 707 م. تقع المدرسة الدولية The International School of Estepona على بعد حوالي 6.0 كم. الوصول عمليًا يكون بالسيارة فقط؛ إذ إن خط النقل العام الوحيد لا يكفي لأسرة بلا سيارة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 204 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منحدرة جبلية، وهو ما يفسر الإطلالات الجبلية والريفية وطابع الطرق المنحدرة للوصول. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف, وهو نطاق يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة ويتوافق مع توجه العقار نحو التراسات واستخدام المسبح. موسم السباحة، الذي يُعرَّف بدرجة حرارة مياه البحر 20 درجة أو أكثر، يستمر حوالي أربعة أشهر، ما يعني أن السباحة في البحر هي عمليًا نشاط يمتد من يونيو إلى سبتمبر؛ أما المسبح الخاص في قطعة الأرض فيوسّع هذه الفترة بشكل كبير، إذ يمكن تدفئته أو استخدامه في وقت أبكر وأوقات متأخرة من الموسم مقارنة بالبحر. تتركز الأمطار خارج فصل الصيف، وهو أمر معتاد في جنوب إسبانيا. الريف المحيط محمي، وتضم قطعة الأرض نفسها نباتات ناضجة وأشجار فاكهة، مما يعزز الطابع الريفي للإطلالة المباشرة. مزيج الارتفاع والمساحات الخضراء وانخفاض كثافة البناء يجعل المناخ المحلي أبرد قليلًا في الأمسيات مقارنة بالساحل القريب، وهو فرق يلاحظه المشترون في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالاديو وبلايا إزدابي، يقعان على بعد حوالي 6.6–6.7 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليهما بالسيارة في رحلة تستغرق حوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة حسب المسار. هذه الشواطئ هي الخيار الساحلي للسباحة وأيام الشاطئ؛ ونظرًا لوجود المسبح الخاص في المنزل، فإن معظم السباحة اليومية تحدث في قطعة الأرض نفسها. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي لهذا الموقع: ملعب نادي لا زاغاليتا الريفي على بعد 2.2 كم، ولا كينتا جولف على بعد 3.9 كم، وتراموريس جولف على بعد 4.3 كم، وإل هيجوال على بعد 2.7 كم، ومنتجع ماربيا كلوب جولف على بعد 2.9 كم, خمسة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، تناسب مستويات لعب متنوعة. يبلغ عدد المرافق الرياضية في المنطقة الأوسع حوالي 25 مرفقًا، بما في ذلك الصالة الرياضية البلدية والصالات الرياضية والمسابح في بيناهافيس. للمشي، توفر نقطتا المراقبة ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.6 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (1.2 كم) وجهات محددة داخل المنطقة المحمية. أما بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 8.7 كم، فيستوعب أنشطة الترفيه البحري وتناول الطعام والوصول إلى القوارب. وفي قطعة الأرض نفسها، توفر الصالة الرياضية والمسبح والحدائق ترفيهًا يوميًا دون مغادرة العقار.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
ضمن بيناهافيس، تنافس هذه الفيلا كلًا من المشاريع الجديدة والمنازل القائمة على التلال. تشمل المقارنات الحالية للمشاريع الجديدة في البلدية كلًا من Be Lagom (يبدأ من 1,890,000 يورو)، وMimosas (يبدأ من 2,100,000 يورو)، وLa Finca de Jasmine (يبدأ من 1,700,000 يورو). هذه الأرقام هي أسعار بداية لوحدات جديدة، عادةً بقطع أراضٍ أصغر ومرافق مشتركة؛ أما السعر الثابت البالغ 2,395,000 يورو لهذا العقار فيشتري منزلًا قائمًا ومجددًا بأرض خاصة تبلغ حوالي 7,508 م² ومسبح خاص ومبانٍ ملحقة, وهو نموذج لا تكرره المشاريع الجديدة عادةً. المقايضة هنا هي العمر: بناء عام 2008 مع تجديد لاحق مقابل وحدات جديدة التسليم بضمانات ومواصفات حديثة. يختلف أيضًا الموقع داخل البلدية. يتموضع مونتي مايور داخل البر بين الجبال، على بعد حوالي 6.6 كم من أقرب شاطئ، فيما تقع أجزاء أخرى من بلدية بيناهافيس مثل لوس فلامينغوس أو الجزء الأسفل من مونتي مايور أقرب إلى الساحل ومدن الشاطئ إستيبونا وسان بيدرو. وبالنسبة لماربيا نفسها (على بعد 14 كم)، تميل أسعار المتر المربع في بيناهافيس إلى تعكس قيمة الأرض والخصوصية أكثر من الواجهة الساحلية. وبالمقارنة مع لا زاغاليتا الواقعة مباشرة إلى الشمال، يوفر مونتي مايور بيئة مغلقة وخضراء مشابهة ولكن بمستوى دخول أقل سعرًا. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة، تتلخص المقارنة في حجم قطعة الأرض والتوافر الفوري من جهة، وضمانات البناء الجديد والمرافق المشتركة من جهة أخرى؛ ويشير حجم التعاملات البالغ حوالي 800 معاملة سكنية سنويًا في البلدية إلى سوق نشط للعقارات المستعملة في الفئتين معًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL