マラガ県ベナアビスのモンテ・マヨール・コミュニティに位置する4寝室付き独立型ヴィラで、約7,508㎡の2区画の土地に建っています。2008年に竣工し、その後改装されたこの住宅は、2階建てで248㎡の居住空間を提供し、浴室3室、専用プール、成熟した庭園、山々の眺めを備えています。売出価格は2,395,000ユーロに固定されています。物件は即入居可で、独立したオフィス棟、ジム、2台用ガレージ、ソーラーパネルが含まれ、すべてが海岸から内陸へ約7kmのゲート付き住宅地内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはベナアビスの丘陵地帯の内陸部、ゲート付きのモンテ・マヨール・コミュニティ内に位置し、山々と保護された田園地帯に囲まれています。直線距離で、プラヤ・デル・サラディージョまで約6.6km、スーパーマーケットまで3.7km、ラ・サガレタのゴルフ場まで2.2kmです。マルベーリャは約14km先にあります。場所は田舎で静か、薬局は約700m先、電気自動車充電器は300m以内にあります。
住宅には4寝室、浴室3室、来客用トイレがあり、2つの寝室に専用バスルームが付いています。日常の中心はオープンキッチンとダイニングエリアで、暖炉付きリビングにつながっています。南向きのガラス窓により主要な部屋に日光が差し込みます。屋外には専用プール、複数のテラス、成熟した植栽や果樹、芳香植物のある造園された庭園があり、さらに独立したオフィス棟とジムもあります。
これは新築物件ではありません。ヴィラは2008年に竣工し、その後完全に改装されており、現在は即入居可の状態で、すぐに入居可能です。したがって引き渡し時期は該当せず、状態は「優良」と記録されています。既存住宅の建築時期は目安であり、改装の品質は内見および技術調査で確認できることを買い手は留意すべきです。
物件にはビーチへの直接アクセス、オーシャンビュー、徒歩圏内の海沿いの利便施設はなく、最寄りのビーチは直線距離で約6.6km先にあります。日常の移動には車が必要で、公共交通機関は自治体内に1路線1停留所に限られます。共用プールや敷地内の店舗はなく、内陸の丘陵地という立地から、傾斜地と曲がりくねったアクセス道路がこの場所の特徴です。
Ref: VL112608
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸への近さよりも土地、プライバシー、静けさを優先する買い手に適しています。コスタ・デル・ソルへの恒久的な移住を計画し、建築やリフォームの期間なしに即入居できる住宅を求める世帯に適しています。改装は完了しており、状態は「優良」と記録され、4寝室（うち2部屋専用バスルーム付き）と来客用トイレのある間取りは、家族生活とゲストの宿泊の両方に対応します。独立したオフィス棟により、リモートワークで主住宅から離れた専用の作業空間を必要とする買い手にも実用的です。また、広大な敷地、専用プール、ゲート付きの環境を求め、ビーチが散歩ではなくドライブの距離であることを受け入れられるセカンドハウスの買い手にも適しています。馬、犬、大型車両や園芸好きの買い手にとって、約7,508㎡の敷地面積は、海沿いのマンションやタウンハウスではほぼ得られない実用的な資産です。逆に、車のない世帯、徒歩圏内の海辺の生活を求める買い手、主要な部屋からのオーシャンビューを望む買い手にはあまり適しません。ここの眺めは山、田園、プールエリアです。築年数も重要です。ヴィラは2008年築のため、新築と比較する買い手は改装の品質と併せて建築年を考慮すべきです。要するに、この住宅は、建物面積と土地の広さと引き換えに、マルベーリャ、エステポナ、海岸から車で短時間の田舎の安全で広々とした環境を求める買い手に向けたものです。
ヴィラは2008年に竣工し、その後完全に改装されており、現在の状態は「優良」と記録されています。室内間取りは2階建てに配置され、1階はオープンキッチンとダイニングエリアが暖炉付きの広々としたリビングと一体化し、上階には4寝室があり、そのうち2部屋は専用バスルーム付きです。昼間のエリアには来客用トイレがあります。キッチンは完全に設備されており、寝室には備え付けクローゼットがあります。冷暖房は二重で、暖かい時期にはエアコン、涼しい時期には暖炉があり、冬の月平均12℃、夏26℃という現地の気候パターンに合致しています。ソーラーパネルが温水または発電に貢献し、これを備えていない同程度の物件と比べてランニングコストを削減します。大きな窓と南向きの方位は、一日を通じた記載通りの自然光レベルと一致しています。写真のバスルームにはフリースタンディングバスタブと独立シャワーがあり、基本的な仕様を上回るレベルを示しています。屋外では、カバー付きテラス、専用テラス、納戸、ユーティリティルームまで仕上げが及んでおり、季節限定ではなく通年居住を支える実用的な要素です。独立したオフィス棟を考慮すると、WiFiによる接続も重要です。駐車は2台用の専用ガレージと敷地内約3台分の追加スペースで対応します。改装済み物件と同様に、買い手は技術的デューデリジェンスの段階で、改装の範囲、保証、設備の証明書（ソーラー、電気、エアコン）を確認すべきです。2008年築で後に改修された建物には、世代の異なるシステムが含まれているためです。
売出価格は2,395,000ユーロに固定されており、ヴィラ、約7,508㎡の2区画の土地、専用プールと庭園、独立したオフィス棟、ジム、2台用ガレージ、追加駐車スペースを含む物件全体に対するものです。これは既存住宅であり、価格表による分譲ではないため、住戸選択や段階的価格設定は適用されません。ベナアビス内では、現在の新築の比較対象は約1,700,000～2,100,000ユーロから始まりますが、これらの数値は異なるタイプと敷地面積に関係します。ヴィラは即入居可で、改装済みの状態で引き渡せます。取引コスト、税金、公証人費用は売出価格に含まれず、申し込み前に販売代理店に確認すべきです。
モンテ・マヨールはベナアビスの上の丘陵地帯にある住宅コミュニティで、低密度、ゲート付きアクセス、保護された自然環境が特徴です。ここでの日常は家とその敷地を中心に展開します。約7,508㎡の土地では、屋外空間が室内の延長として機能します。プールとテラスは一年の大半で主要な昼間の生活空間となり、屋外ダイニングエリアは夏の食事を担い、成熟した植生と果樹のある庭園が隣接物件からの視線を遮り、日陰とプライバシーを提供します。生活リズムは意図的にゆったりとしています。朝は南向きのテラスに日が当たるところから始まります。この地域の年間平均気温は約18℃で、月別平均は冬の12℃から夏の26℃までの範囲のため、ほとんどの季節で屋外の利用が可能です。買い物には短いドライブが必要です。最寄りのスーパーマーケットは約3.7km、薬局は約700m先にあり、レストラン、銀行支店、カフェのあるベナアビス村は数km圏内にあります。ベナアビスの市営体育館、ジム、プールはすべて1km未満にあり、田舎の住所としては注目に値します。住宅自体も多様な生活リズムに対応します。独立したオフィス棟によりフルタイムのリモートワークが現実的となり、ジムにより基本的なトレーニングに民間施設の会員権は不要で、2台用ガレージと約3台分の追加駐車スペースが来訪者に対応します。夜は静かで、海の眺めではなく山と田園の眺めがあり、2階建ての間取りにより就寝エリアと昼間の生活空間が分かれています。この環境は、車を移動の基本手段とし、徒歩圏内の利便性よりも広さを重視する世帯に適しています。
周辺環境は田舎です。モンテ・マヨールは山々と保護された田園地帯の中にあり、最寄りの利便施設の集まりはベナアビス村と海岸道路沿いにあります。エリアの約2km以内に14軒のレストラン、学校、薬局、銀行3行、カフェ4軒があり、長距離の移動なしで基本的な日常の需要を満たしています。自治体の人口は約9,472人（2025年）で、村自体も純粋に季節限定ではなく通年の生活リズムを維持しています。市営スポーツ施設は近く、直線距離で体育館が約0.7km、市営ジムが0.8km、市営プールが0.9kmです。展望台と散策については、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオが0.6km先、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスが1.2km先にあり、住民は簡単にアクセスできる整備された散歩ルートを利用できます。医療は分かれており、薬局は約700m先、病院は約6.5km先にあります。買い物には3.7kmのドライブでスーパーマーケットへ行く必要があります。電気自動車充電器は約277m先にあり、内陸の立地としては珍しく近いです。公共交通機関は最小限で、自治体内に1路線1停留所しかないため、日常の移動には車が必要で、ここのほとんどの世帯は成人1人につき1台を所有しています。交通量は少なく、アクセス道路は曲がりくねった山道で、移動を遅らせる代わりに、休暇のピーク時以外は地域を静かに保っています。
地図は、MarbellaとEsteponaの間の海岸から内陸に入ったBenahavísの丘の上にあるこのヴィラの位置を示しています。マーカーは最寄りのゴルフ場、ビーチ、スーパーマーケット、病院、空港を示しています。表示されるのは直線距離で、山岳道路での走行距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
BenahavísはMarbella、Estepona、Rondaの間に位置し、海岸から内陸へ約7 kmに入った145 km²の大部分が山岳地帯の自治体です。この自治体は海岸リゾートではなく、住宅およびゴルフ志向のエンクレイブとして位置づけられており、ビーチへの近さを標高、広さ、安全性と引き換えにしています。Marbella（14 km、人口約148,000人）とBanúsマリーナ（8.7 km）が都市型サービスとナイトライフを提供し、EsteponaとRondaが西側と北側の入口を形成します。コスタ・デル・ソル全体の中で、Benahavísは市場の中上位セグメントに位置し、Monte Mayorと隣接するLa Zagaletaは最もプライベートなコミュニティに数えられます。
以下の距離は直線距離（鳥が飛ぶように）であり、山岳ルートでは実際の道路距離はより長くなります。ビーチ：Playa del Saladilloが6.6 km、Playa Isdabeが6.7 km。ゴルフ：La Zagaleta Country Clubが2.2 km、La Quinta Golfが3.9 km、Tramores Golfが4.3 kmで、El Higueral GolfおよびMarbella Club Golf Resortも広域では約3 km圏内です。空港：Málaga-Costa del Solが約51 km、Gibraltarが約50 km。物件データでは空港まで48 kmと記載されており、実際の車での所要時間は経路により異なりますが、どちらの空港へも車で約45分から1時間を見込んでください。町：Marbellaが14 km、マリーナのPuerto Deportivo José Banúsが8.7 km。日常施設：スーパーマーケット3.7 km、病院6.5 km、薬局707 m。インターナショナルスクールのThe International School of Esteponaは約6.0 kmです。アクセスは実質的に車のみで、唯一の公共交通路線では車なしの生活は成り立ちません。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜約204 mの山腹地形に位置しており、これが山や田園の眺めやアクセス道路の傾斜の理由となっています。気候は地中海性で、年平均気温は18.1°C、月平均は最寒月の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。この幅は年間の大半を屋外での生活に適しており、テラスやプール利用を重視したこの物件の間取りとも合致しています。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4か月間続き、海で泳ぐのは現実的には6月から9月の活動となりますが、敷地内の専用プールは温水にできるうえ、海より早い時期から遅い時期まで使えるため、この期間を大幅に延長できます。降雨は夏以外に集中しており、スペイン南部の典型的なパターンです。周辺の田園地帯は保護地域であり、敷地自体にも成熟した植生や果樹が育っており、眼前の眺めの田園性格を安定させています。標高、緑豊かさ、低い建築密度の組み合わせにより、夕方の微小気候は海岸直近よりやや涼しく、この差は夏に買い手が実感するものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa del SaladilloとPlaya Isdabeへは直線で約6.6〜6.7 km、車で経路にもよりますがおよそ10〜15分です。これらは水泳やビーチデイの海岸での選択肢ですが、家には専用プールがあるため、日常の水泳の大半は敷地内で行われます。ゴルフはこの場所の最も強力なレジャー資産です。La Zagaleta Country Clubのコースは2.2 km、La Quinta Golfは3.9 km、Tramores Golfは4.3 km、El Higueralは2.7 km、Marbella Club Golf Resortは2.9 kmにあり、5つのコースが短時間のドライブ圏内で、幅広いレベルに対応します。広域のスポーツ施設は約25か所で、Benahavísの市営体育館、ジム、プールなどが含まれます。散策には、保護された風景の中にMirador del Tajo del Novio（0.6 km）とMirador de la Charca de los Tubos（1.2 km）の展望台が明確な目的地となります。8.7 kmのPuerto Deportivo José Banúsがマリーナを拠点とするレジャー、食事、ボートアクセスを担います。敷地内にはジム、プール、庭園があり、物件を出ずに日々のレクリエーションが楽しめます。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís内で、このヴィラは新築物件と既存の山腹住宅の両方と競合します。現在の自治体内の新築比較対象にはBe Lagom（€1,890,000から）、Mimosas（€2,100,000から）、La Finca de Jasmine（€1,700,000から）があります。これらの数字は新しいユニットの最低販売価格であり、通常はより小さい敷地と共用施設を伴います。この物件の固定価格€2,395,000は、約7,508 m²の専有の土地、専用プール、附属建物を備えた既存の改装済み住宅を手に入れるものであり、新築物件では通常再現できないタイプです。トレードオフは築年数です。2008年建築で後年改装済みであることと、現代的な保証と仕様を備えた新規引き渡しユニットとの対比です。自治体内の立地も異なります。Monte Mayorは山間の内陸部に位置し、最寄りのビーチから約6.6 kmです。一方、Los FlamingosやMonte Mayor下部などBenahavís自治体の一部は海岸やEstepona、San Pedroのビーチタウンに近くなっています。Marbella本体（14 km）と比較すると、Benahavísの平米単価は海岸線よりも土地の価値とプライバシーを反映する傾向があります。すぐ北のLa Zagaletaと比較すると、Monte Mayorは同様のゲート付きで緑豊かな環境をより低い参入価格で提供しています。このヴィラを新築の選択肢と比較検討する買い手にとっては、一方に敷地の広さと即時入手可能性、他方に新築の保証と共用施設があり、判断の分かれ目となります。自治体の年間約800件の住宅取引は、両カテゴリーにおいて活発な中古市場の存在を示しています。
NL
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ES
IT
PT
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