Samostojna vila s štirimi spalnicami v naselju Monte Mayor v Benahavísu (Málaga), na dvojnem zemljišču s približno 7.508 m². Hiša, dokončana leta 2008 in od takrat obnovljena, nudi 248 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih, s tremi kopalnicami, zasebnim bazenom, zraslimi vrtovi in pogledom na gore. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 2.395.000 €. Nepremičnina je takoj vseljiva in vključuje ločeno pisarno, fitnes, garažo za dve avtomobila in solarne panele, vse znotraj zaprtega naselja približno 7 km v notranjosti od obale.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v hribovitem zaledju Benahavísa, znotraj zaprtega naselja Monte Mayor, obdana z gorami in zavarovano pokrajino. Cestne razdalje so približno 6,6 km do plaže Playa del Saladillo, 3,7 km do supermarketa in 2,2 km do golfskega igrišča La Zagaleta. Marbella je oddaljena približno 14 km. Lega je podeželska in mirna, z lekarno na približno 700 metrih in polnilno postajo za električne avtomobile v 300 metrih.
Hiša ponuja štiri spalnice, tri kopalnice in gostinski WC, dve spalnici pa imata kopalnico ob spalnici. Vsakdanje življenje poteka okoli odprte kuhinje in jedilnice, povezane z dnevno sobo s kaminom. Južno usmerjena stekla dovajajo dnevno svetlobo v glavne prostore. Na prostem so zasebni bazen, več teras in urejeni vrtovi z zaraslim rastlinjem, sadnim drevjem in dišavnicami, poleg tega pa še ločena pisarna in fitnes.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2008 in je bila od takrat popolnoma prenovljena; zdaj je takoj vseljiva in na voljo za takojšnjo uporabo. Datumi predaje zato niso relevantni, stanje pa je zabeleženo kot odlično. Kupec naj upošteva, da so letnice gradnje obstoječih domov informativne in da je kakovost prenove mogoče preveriti pri ogledu nepremičnine in tehničnem pregledu.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže, pogleda na morje ali obalnih storitev na peš razdalji; najbližja plaža je v zračni črti oddaljena približno 6,6 km. Za vsakdanje vožnje je potreben avtomobil, javni promet pa je omejen na eno linijo z enim postankom v širši občini. Ni skupnega bazena niti trgovine na lokaciji, hribovita lega v zaledju pa pomeni, da sta naklon terena in vijugasta dostopna cesta del te lege.
Ref: VL112608
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza profilu kupca, ki ima raje zemljišče, zasebnost in mir kot bližino obale. Relevantna je za gospodinjstvo, ki načrtuje stalno selitev na Costo del Sol in želi hišo, pripravljeno za bivanje, brez faze gradnje ali prenove: prenova je dokončana, stanje je zabeleženo kot odlično, razporeditev, štiri spalnice, dve s kopalnico ob spalnici, plus gostinski WC, pa podpira tako družinsko življenje kot sprejem gostov. Ločena pisarna naredi hišo uporabno za kupce, ki delajo na daljavo in potrebujejo namenski delovni prostor ločeno od glavne rezidence. Ustreza tudi kupcu drugega doma, ki želi obsežno posest, zasebni bazen in zaprto naselje ter sprejema, da je do plaže vožnja in ne sprehod. Kupci s konji, psi, večjimi vozili ali ljubeznijo do vrtnarjenja bodo velikost zemljišča približno 7.508 m² izkusili kot praktično prednost, ki jo le redko obalno stanovanje ali vrstna hiša lahko ponudi. Nasprotno pa nepremičnina manj ustreza gospodinjstvom brez avtomobila, kupcem, ki iščejo bivanje ob morju na peš razdalji, ali tistim, ki želijo pogled na morje iz glavnih prostorov, pogledi so tu na gore, pokrajino in območje bazena. Pomembna je tudi starost: vila je iz leta 2008, zato morajo kupci, ki se primerjajo z novo zgrajenimi nepremičninami, upoštevati leto gradnje skupaj s kakovostjo prenove. Skratka, hiša je namenjena kupcem, ki menjavajo kvadratne metre bruto površine in gradbene parcele za podeželsko, varno in prostorno lego na kratki vožnji od Marbelle, Estepe in obale.
Vila je bila dokončana leta 2008 in od takrat popolnoma prenovljena, trenutno stanje je zabeleženo kot odlično. Notranja razporeditev sega čez dve nadstropji: pritličje združuje odprto kuhinjo in jedilnico s prostorno dnevno sobo s kaminom, v zgornjem nadstropju pa so štiri spalnice, od katerih imata dve kopalnico ob spalnici. Gostinski WC oskrbuje dnevne prostore. Kuhinja je popolnoma opremljena, spalnice pa vključujejo vgrajene omare. Urejanje klime je dvojno: klimatska naprava za tople mesece in kamin za hladnejše obdobje, kar ustreza lokalnemu podnebnemu vzorcu s povprečji 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Solarni paneli prispevajo k ogrevanju vode ali pridobivanju elektrike in znižujejo obratovalne stroške glede na primerljive nepremičnine brez njih. Velika okna in južna lega so v skladu z navedenimi ravni naravne svetlobe skozi ves dan. Fotografirana kopalnica kaže prosto stoječo kad in ločen tuš, kar nakazuje raven opreme nad osnovno izvedbo. Na zunaj se izvedba razteza na pokrito teraso, zasebne terase, shrambo in gospodinjski prostor, praktični elementi, ki podpirajo celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Povezljivost je zagotovljena prek WiFi, kar je relevantno glede na ločeno pisarno. Parkiranje pokriva zasebna garaža za dva avtomobila plus dodatni prostor za približno tri vozila na zemljišču. Kot pri vsaki prenovljeni nepremičnini morajo kupci v fazi tehničnega pregleda potrditi obseg prenove, garancije in certifikate instalacij (solarna, električna, klimatska), saj gradnja iz leta 2008 s poznejšo prenovo vsebuje sisteme različnih starosti.
Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 2.395.000 € za celotno nepremičnino, vključno z vilo, dvojnim zemljiščem približno 7.508 m², zasebnim bazenom in vrtovi, ločeno pisarno, fitnesom, garažo za dva avtomobila in dodatnim parkirnim prostorom. Gre za obstoječi dom in ne za novogradnjo po ceniku, zato izbira enot ali stopnjevanje cen ne pride v poštev. V Benahavísu primerljive trenutne novogradnje začnejo pri približno 1.700.000 do 2.100.000 €, vendar se te številke nanašajo na druge tipe in velikosti zemljišč. Vila je takoj vseljiva in jo je mogoče prevzeti v prenovljenem stanju; transakcijski stroški, davki in notarske pristojbine so dodatek k zahtevani ceni in jih je treba pred morebitno ponudbo potrditi s prodajalcem.
Monte Mayor je stanovanjsko naselje v hribovju nad Benahavísom, značilno po nizki gostoti, zaprtem dostopu in zavarovani naravni okolici. Vsakdanje življenje se tu odvija okoli hiše in njenega okolice. Z zemljiščem približno 7.508 m² zunanji prostor deluje kot podaljšek notranjosti: bazen in terase so glavna dnevna bivalna območja za velik del leta, zunanja jedilnica skrbi za poletne obroke, vrtovi z zaraslim rastlinjem in sadnim drevjem pa zagotavljajo senco in zasebnost pred sosednjimi nepremičninami. Ritem je zavestno počasen. Jutra se običajno začnejo s soncem na južno usmerjenih terasah; regija ima povprečno približno 18 °C na leto, z mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, zato je uporaba zunanjosti možna v večini sezon. Za opravila je potreben kratek premik z avtomobilom: najbližji supermarket je približno 3,7 km daleč, lekarna približno 700 metrov, vas Benahavís z restavracijami, bankami in kavarnami pa le nekaj kilometrov stran. Občinska športna dvorana, fitnes in plavalni bazeni Benahavísa so vsi na manj kot kilometer, kar je za sicer podeželski naslov izjemno. Hiša sama podpira mešani dnevni red: ločena pisarna naredi delo na daljavo s polnim delovnim časom realistično, fitnes odpravi potrebo po komercialni članarini za osnovno vadbo, garaža plus dodatni parkirni prostori za približno še tri vozila pa omogočajo sprejem obiskovalcev. Večeri so mirni, s pogledom na gore in pokrajino namesto na morje, dvoetažna razporeditev pa ločuje spalni del od dnevnih bivalnih prostorov. Okolje ustreza gospodinjstvu, ki avtomobil obravnava kot privzet način prevoza in ceni prostor nad hojo.
Neposredna okolica je podeželska: Monte Mayor leži med gorami in zavarovano pokrajino, najbližja zbirka storitev pa je v vasi Benahavís in ob obalni cesti. V območju približno 2 km je štirinajst restavracij, šola, lekarna, tri banke in štiri kavarne, kar pokriva osnovne dnevne potrebe brez daljših izletov. Občina šteje približno 9.472 prebivalcev (2025), vas pa ohranja celoletni ritem in ne zgolj sezonskega. Občinska športna infrastruktura je blizu: športna dvorana na približno 0,7 km, občinski fitnes na 0,8 km in občinski bazeni na 0,9 km v zračni črti. Za razgledne točke in sprehode je Mirador del Tajo del Novio oddaljen 0,6 km in Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, kar prebivalcem nudi označene pohodniške poti v dosegu roke. Zdravstvo je razdeljeno: lekarna je približno 700 metrov daleč, bolnišnica pa približno 6,5 km. Nakupovanje zahteva 3,7 km vožnjo do supermarketa. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena približno 277 metrov, kar je za podeželsko lego neobičajno blizu. Javni promet je minimalen, ena linija z enim postankom v občini, zato je za vsakdanje vožnje potreben avtomobil, večina gospodinjstev tu pa upravlja eno vozilo na odraslo osebo. Promet je lahek; dostopne ceste so vijugaste in hribovskega značaja, kar upočasni vožnje, območje pa ohranja mirno zunaj vršnih počitniških obdobij.
Zemljevid prikazuje lego vile v hribih nad Benahavísom, v notranjosti med Marbello in Estepono. Označbe kažejo najbližja golfska igrišča, plaže, supermarket, bolnišnico in letališča. Prikazane so zračne razdalje; vožnja po hribovitih cestah je daljša.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís leži med Marbello, Estepono in Rondo, približno 7 km v notranjosti od obale, in obsega 145 km² pretežno hribovitega terena. Občina je umeščena kot stanovanjska in golfu namenjena enklava, ne pa obalno letovišče: bližino plaže zamenjuje za nadmorsko višino, prostor in varnost. Marbella (14 km, približno 148.000 prebivalcev) in marina Banús (8,7 km) zagotavljata mestne storitve in nočno življenje; Estepona in Ronda zajesta zahodni in severni dostop. V okviru celotne Coste del Sol Benahavís zaseda zgornji srednji segment trga, Monte Mayor in sosednja La Zagaleta pa sta med njegovimi najbolj zasebnimi naselji.
Navedene razdalje so zračne (v zračni črti); cestne razdalje so v hribovitem terenu daljše. Plaže: Playa del Saladillo na 6,6 km in Playa Isdabe na 6,7 km. Golf: La Zagaleta Country Club na 2,2 km, La Quinta Golf na 3,9 km in Tramores Golf na 4,3 km, El Higueral Golf in Marbella Club Golf Resort pa sta prav tako v radiju približno 3 km širšega območja. Letališči: Málaga-Costa del Sol na približno 51 km in Gibraltar na približno 50 km; v podatkih o nepremičnini je navedeno 48 km do letališča, zato je dejanski čas vožnje odvisen od izbrane poti, računajte na približno 45 minut do ure z avtomobilom do katerega koli letališča. Kraji: Marbella na 14 km in marina Puerto Deportivo José Banús na 8,7 km. Vsakodnevne storitve: supermarket 3,7 km, bolnišnica 6,5 km, lekarna 707 m. Mednarodna šola The International School of Estepona je oddaljena približno 6,0 km. Dostop je v praksi možen le z avtomobilom; ena sama javna prometna linija ne omogoča življenja brez avtomobila.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji na nadmorski višini približno 204 metrov na pobočnem terenu, kar pojasnjuje pogled na gore in podeželje ter nagnjen značaj dostopnih cest. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,1 °C in mesečnimi povprečji med 12 °C v najhladnejših mesecih in 26 °C poleti, razpon, ki omogoča življenje na prostem večji del leta in se ujema z usmerjenostjo nepremičnine na terase in uporabo bazena. Kopalna sezona, opredeljena kot čas, ko je morska voda 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar pomeni, da je kopanje v morju realna aktivnost od junija do septembra; zasebni bazen na parceli to obdobje precej podaljša, saj ga je mogoče ogrevati ali uporabljati prej in pozneje v sezoni kot morje. Padavine so skoncentrirane izven poletja, kar je značilno za južno Španijo. Okolica je varovano podeželje, sama parcela pa ima odraslo vegetacijo in sadna drevesa, kar utrjuje podeželski značaj neposrednega okolja. Kombinacija nadmorske višine, zelenja in nizke gradbene gostote naredi mikroklimo zvečer nekoliko hladnejšo kot na neposredni obali, razliko, ki jo kupci opazijo poleti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta oddaljeni približno 6,6–6,7 km v zračni črti, z avtomobilom dosegljivi v približno desetih do petnajstih minutah vožnje, odvisno od poti. To sta obmorska cilja za kopanje in plažne dneve; glede na zasebni bazen ob hiši se večina vsakodnevnega kopanja odvija na sami parceli. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost te lokacije: igrišče La Zagaleta Country Club je 2,2 km daleč, La Quinta Golf na 3,9 km, Tramores Golf na 4,3 km, El Higueral na 2,7 km in Marbella Club Golf Resort na 2,9 km, pet igrišč na kratki vožnji, za različne ravni igre. Športnih objektov v širšem območju je približno 25, vključno z občinsko športno dvorano, fitnesom in bazeni v Benahavísu. Za sprehode razgledišči Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) nudita označene cilje v zavarovani pokrajini. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleč, pokriva razvedrilne dejavnosti v marini, prehrano in dostop do čolnov. Na sami parceli fitnes, bazen in vrtovi zagotavljajo vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili nepremičnino.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V Benahavísu se ta vila primerja z novogradnjami in obstoječimi hišami na pobočjih. Trenutne primerljive novogradnje v občini so Be Lagom (od 1.890.000 €), Mimosas (od 2.100.000 €) in La Finca de Jasmine (od 1.700.000 €). Ti zneski so izhodiščne cene za nove enote, običajno z manjšimi parcelami in skupnimi objekti; fiksna cena te nepremičnine, 2.395.000 €, prinaša obstoječo, prenovljeno hišo s približno 7.508 m² zasebne zemlje, zasebnim bazenom in pomožnimi stavbami, tipologijo, ki je novogradnje praviloma ne ponujajo. Kompromis je starost: gradnja iz leta 2008 s kasnejšo prenavo proti novim enotam z modernimi garancijami in specifikacijami. Razlikuje se tudi lega znotraj občine. Monte Mayor leži v hribovitem zaledju, približno 6,6 km od najbližje plaže, medtem ko so deli občine Benahavís, kot so Los Flamingos ali spodnji Monte Mayor, bližje obali in obalnima mestoma Estepona in San Pedro. Glede na samo Marbello (14 km daleč) cene na kvadratni meter v Benahavísu praviloma odražajo vrednost zemlje in zasebnost, ne pa obalne lege. V primerjavi z neposredno severno ležečo La Zagaleta Monte Mayor ponuja podobno zaprto, zeleno okolje po nižji vstopni ceni. Za kupce, ki primerjajo to vilo z novogradnjami, se primerjava odvija okoli velikosti parcelo in takojšnje razpoložljivosti na eni strani ter garancij nove gradnje in skupnih objektov na drugi; obseg približno 800 stanovanjskih transakcij na leto v občini kaže na dejavno tržišče rabljenih nepremičnin za obe kategoriji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL