Tento dvojdomek připravený k nastěhování se nachází na okraji centra Arroyo de la Miel v obci Benalmádena na Costa del Sol. Dokončen v roce 2007, nemovitost nabízí 221 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, soukromým pozemkem o výměře 145 m² se zahradou a patiem, garáží na dvě auta a střešní terasou, celkem přibližně 67 m² dalšího venkovního prostoru. Obchody, vlakové nádraží a pláže Benalmádeny jsou všechny snadno dostupné a letiště Málaga leží vzdušnou čarou přibližně 8,8 km daleko. Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v městském prostředí blízko pobřeží, na okraji centra Arroyo de la Miel. Supermarket je vzdálen 138 m a lékárna 226 m, zatímco vlakové nádraží je vzdušnou čarou 0,6 km. Tři pláže leží 1,5 až 1,6 km daleko v přímé linii, s přístupem po svahu se sklonem přibližně 7,1 %, což je prudké.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje prostor: čtyři ložnice v jednom patře, půdní místnost použitelná jako pracovna nebo pokoj pro hosty, tři koupelny včetně vlastní koupelny u ložnice a garáž v přízemí s úložným prostorem. K dispozici je klimatizace s chlazením i topením, vestavěné skříně, WiFi a satelitní TV. Orientace na východ, jih a západ zajišťuje sluneční osvit během celého dne.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 2007 a popisovanou jako v dobrém stavu. Není zde žádná stavební fáze; nemovitost je připravena k nastěhování, takže proces nákupu se týká převodu vlastnictví, nikoli nákupu z plánu. Jakákoli rekonstrukce či personalizace by byla na iniciativě kupujícího po dokončení prodeje.
Nemovitost nenabízí bazén a pozemek o výměře 145 m² je u dvojdomku kompaktní, přičemž venkovní prostor je rozdělen mezi zahradu, patio a střešní terasu. Sklon k pláži je prudký, 7,1 %. Není zmíněn společný bazén, posilovna ani jiná sdílená zařízení a parkování je omezeno na soukromou garáž.
Ref: VL618634
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje rodině nebo páru hledajícímu celoroční bydlení s dostatkem ložnic pro oddělení denní a noční zóny, plus pracovnu. Domácnosti, které chtějí žít bez závislosti na autě pro každodenní pochůzky, ocení vzdálenost 138 m na supermarket a 750 m na centrum města. Kupující, kteří oceňují venkovní prostor na více úrovních, patio ke stolování, střešní terasu ke slunění, spíše než jednu velkou zahradu, budou dispozici vyhovovat. Garáž na dvě auta vyhovuje domácnostem se dvěma vozidly nebo těm, kteří potřebují úložný prostor pro vybavení koníčků. Často cestující ocení vzdálenost 8,8 km vzdušnou čarou na letiště Málaga a blízké vlakové spojení. Méně vhodná je pro kupující, kteří vyžadují soukromý bazén, rovnou chůzi na pláž nebo uzavřenou rezidenci se společnými zařízeními. Ti, kdo chtějí zcela novou stavbu s garancí, by se měli podívat jinde, protože dům pochází z roku 2007. Domácnosti se školou povinnými dětmi mají základní školu a další školy do 2 km. Pracující na dálku mohou využít půdní místnost jako kancelář, s již nainstalovanou WiFi a výhledem na hory z vyšších podlaží.
Postaveno v roce 2007 a uváděno v dobrém stavu, dům odráží stavební standardy španělské rezidenční výstavby poloviny první dekády 21. století. Klimatizaci tvoří jednotky poskytující jak teplý, tak studený vzduch, což pokrývá rozsah průměrných měsíčních teplot 11–26 °C v regionu. Ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice vlastní koupelnu. Je přítomna technická místnost s pračkou, spolu se samostatnou komorou. Kuchyně je popsána jako plně vybavená a světlá, přímo propojená s obývacím prostorem. Podlahy, truhlářské prvky a povrchy koupelen odpovídají původní specifikaci, pokud je současný vlastník neobnovil; technický průzkum zůstává doporučen k posouzení stavu instalací po přibližně osmnácti letech užívání. Na střešní terase jsou na snímcích vidět solární panely, jejichž vlastnictví a výkon by však měly být ověřeny během prověřování nemovitosti (due diligence). Praktické prvky zahrnují satelitní TV, připravenost WiFi a podlaží s garáží a úložným prostorem. Půdní místnost se šikmým stropem přidává využitelnou podlahovou plochu, ale se sníženou výškou u okrajů. Okna na východní, jižní a západní straně umožňují denní světlo po celý den, s výhledem na moře, hory a panoramatické výhledy z vyšších podlaží. Kupující by měli klasifikaci 'dobrý stav' chápat jako výchozí bod pro posouzení odborníkem, nikoli jako záruku.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 695 000 € za celou nemovitost; jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem. Za tuto částku kupující získává 221 m² vnitřního prostoru ve třech podlažích plus půdní místnost, přibližně 67 m² teras, soukromou zahradu a patio na pozemku o výměře 145 m² a garáž na dvě auta. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, kde ceny začínají na zhruba 205 000 € v Mijasu a 269 950 € v Torre del Mar pro menší jednotky, tato nemovitost spadá do jiného segmentu, ospravedlněného hlavně svou velikostí, centrální polohou a venkovním prostorem. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces nákupu.
Každodenní život je zde organizován kolem chůze. Vstupní podlaží obsahuje obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň, koupelnu a kryté patio využívané ke stolování a grilování. Schodiště vede nahoru ke čtyřem ložnicím a dvěma koupelnám, s výhledem na okolí a částečným výhledem na moře. Třetí patro obsahuje půdní místnost se šikmým stropem, vhodnou jako pátou ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty, a poskytuje přístup na slunnou střešní terasu. Níže garáž pojme dvě auta spolu s úložnými prostory. Rytmus sousedství je spíše městský než resortový: centrum Arroyo de la Miel je přibližně 750 m pěšky, do 2 km je 164 restaurací, 44 kaváren, 26 lékáren a 22 bank. Vlakové nádraží Cercanías ve vzdálenosti 0,6 km vzdušnou čarou nabízí spojení směrem do Málagy, Torremolinos a Fuengiroly a v oblasti je sedm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami. Pro sport je sportovní centrum Polideportivo Arroyo de la Miel vzdáleno 100 m. Pláže Santa Ana, Malapesquera a Bil Bil jsou všechny přibližně 1,5–1,6 km vzdušnou čarou, což v praxi znamená autem nebo pěšky z kopce s prudkým stoupáním zpět se sklonem asi 7,1 %. Oblast funguje celoročně, nejen v turistické sezóně, což je důležité pro kupující zvažující trvalé bydlení.
Arroyo de la Miel je vnitrozemské jádro Benalmádeny, města se zhruba 800 transakcemi s bydlením ročně, položeného mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km západně od Málagy. Bezprostřední okolí je městské s plným vybavením: do 2 km je 164 restaurací, 44 kaváren, 26 lékáren, 22 bank, 8 zubních lékařů a 5 škol. Nemocnice v sousedství je 2,3 km vzdušnou čarou. Vlakové nádraží Cercanías je 0,6 km vzdušnou čarou od domu a autobusová doprava je zajištěna na sedmi linkách s padesáti zastávkami. Tato hustota znamená, že nákupy, zdravotní péče, školství a volný čas jsou dosažitelné pěšky nebo na kole pro většinu pochůzek. Prostředí je spíše živé městské než klidné venkovské; Arroyo de la Miel nese každodenní ruch fungujícího andaluského města, v zimě klidnějšího než v létě. Pro rekreaci je sportovní centrum Polideportivo 100 m daleko, Club de Raqueta 1,4 km a městské bazény 2,8–2,9 km. Řidiči elektromobilů musí počítat s tím, že nejbližší nabíjecí stanice jsou 6,2–7,4 km daleko. Zvýšená poloha ve 120 m nad mořem poskytuje výhledy na moře a hory z vyšších podlaží, za cenu prudkého 7,1% sklonu k pláži.
Mapa ukazuje nemovitost na okraji centra Arroyo de la Miel, s vlakovým nádražím v krátké chůzi a pobřežím Benalmádeny přibližně 1,5 km na jih. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečné trasy pěšky a autem jsou delší kvůli svažitému terénu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Arroyo de la Miel zaujímá centrální polohu na Costa del Sol: 17 km od města Málaga (579 076 obyvatel), 33 km od Marbelly a 8,8 km od letiště. Torremolinos leží těsně na východ, Fuengirola na západ. To umísťuje nemovitost do hustě zastavěného centrálního úseku pobřeží, kde jsou infrastruktura, zdravotnictví a doprava rozvinutější než v západních obcích. Pro kupující porovnávající lokality Benalmádena nabízí kombinaci vlakového spojení, celoročních služeb a blízkosti pláže, kterou západní oblasti často vyměňují za klid.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, přičemž stávající popis uvádí zhruba 12 km autem. Vlakové stanice: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Supermarket 138 m a lékárna 226 m dělají z každodenního nákupu záležitost chůze. Nemocnice 2,3 km. Autem koridor A-7 a AP-7 podél pobřeží spojuje západně Fuengirolu (vlak) a Marbellu (33 km) a východně Málagu (17 km) a její letiště. Veřejná doprava se sedmi linkami a padesáti zastávkami pokrývá místní oblast. Auto je pohodlné pro pláž a letiště, ale pro každodenní život není striktně nutné.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,2 °C a měsíčními průměry od 11 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, obvykle od června do září. Dům stojí ve výšce 120 m n. m., dost vysoko pro panoramatické výhledy přes střechy směrem k moři a horám za nimi, ale dost nízko, aby mráz byl vzácný. Sklon 7,1 % mezi domem a pobřežím definuje terén: sousedství klesá směrem k pobřeží Benalmádeny, což vysvětluje jak výhledy, tak námahu zpáteční chůze z pláže. Přírodní možnosti v okolí zahrnují vyhlídky Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) a Mirador del Lobo (3,0 km), které nabízejí cíle pro procházky s pobřežními panoramaty. Kombinace nadmořské výšky, blízkosti moře a slunečního osvitu formuje mikroklima kolem teras: střešní terasa je přímému slunci vystavena většinu dne vzhledem k vícesměrové orientaci, zatímco patio v úrovni vchodu je kryté.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři písečné pláže leží do 1,5–1,6 km vzdušnou čarou: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera a Playa de Bil Bil. Bil Bil se svým charakteristickým červeným maurským zámkem v pozadí a Malapesquera společně tvoří hlavní plážovou frontu Benalmádeny Costa, s plážovými bary chiringuito, vodními sporty a procházkami po promenádě. Prudký sklon znamená, že většina obyvatel sjíždí autem nebo kolem. Golfisté mají tři možnosti v dosahu: Benalmádena Pitch & Putt ve 2,3 km pro krátkou hru, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 4,9 km, devítijamkové veřejné hřiště v Torremolinose, a osmnáctijamkové Club de Golf Málaga Parador v 7,8 km. Pro pozemní sporty je Polideportivo Arroyo de la Miel prakticky vedle, na 100 m, s Club de Raqueta 1,4 km a městskými bazény 2,8–2,9 km. Hustota restaurací v oblasti, 164 do 2 km, pokrývá vše od tapas barů ve starém centru po stravování u pláže podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.4°C | 62 mm |
| Únor | 11.7°C | 64 mm |
| Březen | 13.7°C | 53 mm |
| Duben | 15.7°C | 36 mm |
| Květen | 17.9°C | 33 mm |
| Červen | 22.0°C | 7 mm |
| Červenec | 25.4°C | 1 mm |
| Srpen | 25.7°C | 2 mm |
| Září | 22.5°C | 9 mm |
| Říjen | 18.7°C | 52 mm |
| Listopad | 14.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 71 mm |
Strmý
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá střední až vyšší segment pro rodinné dvojdomky v zavedených městech. Při pevné ceně 695 000 € za 221 m² to vychází zhruba na 3 100 € na metr čtvereční vnitřního prostoru, bez teras, garáže a zahrady. Srovnatelné novostavby v širším regionu jsou nižší v absolutní ceně, ale i v měřítku: Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €. Tyto projekty obvykle nabízejí byty nebo menší řadové domy se společnými bazény a moderními energetickými standardy, atraktivní pro kupující druhých domovů a investory. Kompromis je zde opačný: žádná společná zařízení ani novostavební garance, ale podstatně více vnitřního objemu, soukromá zahrada, soukromá garáž na dvě auta a poloha v pěší dostupnosti plnohodnotného městského centra. Polohově je Arroyo de la Miel centrálnější než Torre del Mar (východně od Málagy) nebo Estepona (na dalekém západě), 17 km od Málagy a 8,8 km od letiště, s vlakovým spojením, které Marbella a Estepona zcela postrádají. Benalmádena zaznamenává přibližně 800 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi, relevantní pro likviditu, pokud bude nemovitost později prodávána. Ve srovnání s Fuengirolou nebo Torremolinosem je město poněkud klidnější, přesto zůstává na stejné železniční ose. Kupující, kteří zvažují tento dům proti novostavbám, by měli také vzít v úvahu, že medián provinčního příjmu 16 450 € dokládá místní kupní sílu, a že starší nemovitosti v centrální Benalmádeně historicky vykazují stabilnější poptávku než periferní novostavební zóny, ačkoli minulá výkonnost není zárukou budoucí hodnoty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID