Ez a kulcsrakész ikerház Arroyo de la Miel központjának szélén helyezkedik el, Benalmádena községben, a Costa del Solon. A 2007-ben befejezett ingatlan 221 m² lakóteret kínál négy hálószobával, három fürdőszobával, 145 m²-es saját telken lévő kerttel és patioval, kétautós garázzsal és tetőterasszal, összesen körülbelül 67 m² további külső területtel. A boltok, a vasútállomás és Benalmádena strandjai mind rövid távolságra vannak, a málagai repülőtér légvonalban kb. 8,8 km-re fekszik. Az irányár rögzített: 695 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház városi környezetben áll a part közelében, Arroyo de la Miel városközpontjának szélén. Egy szupermarket 138 m-re, egy patika 226 m-re, a vasútállomás pedig légvonalban 0,6 km-re van. Három strand egyenes vonalban 1,5 és 1,6 km között fekszik, kb. 7,1%-os emelkedőn keresztül megközelíthető, ami meredek.
A beosztás olyan háztartást szolgál ki, amelynek helyre van szüksége: négy hálószoba egy szinten, padlásszoba, amely dolgozószobaként vagy vendégszobaként használható, három fürdőszoba, köztük saját fürdőszobával, valamint földszinti garázs tárolóval. Légkondicionálás (fűtés-hűtés), beépített szekrények, WiFi és műholdas TV áll rendelkezésre. A keleti, déli és nyugati fekvés egész napos napfényt biztosít.
Ez egy meglévő ingatlan, amely 2007-ben készült el, és jó állapotúnak írják le. Nincs érvényben építési fázis; az ingatlan kulcsrakész, így a vásárlási folyamat a tulajdonjog átruházásáról szól, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlanra vonatkozó kötelezettségekről. Bármilyen felújítás vagy személyre szabás a vevő kezdeményezésére történne az adásvétel lezárása után.
Az ingatlan nem rendelkezik medencével, az 145 m²-es telek kompakt ikerházhoz, a külső terület kert, patio és tetőterasz között oszlik meg. A strandhoz vezető emelkedő 7,1%-os lejtésű és meredek. Nincs említés közös medencéről, edzőteremről vagy más közös létesítményről, a parkolás pedig a saját garázsra korlátozódik.
Ref: VL618634
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan családnak vagy párnak felel meg, akik egész éves lakóhelyet keresnek elég hálószobával az élő- és alvási funkciók elválasztásához, plusz dolgozószobával. A kétautós háztartások számára praktikus a 138 m-es szupermarket- és a 750 m-es központtávolság. Azok a vevők, akik a több szintre osztott külső teret értékelik, patio étkezéshez, tetőterasz napozáshoz, egyetlen nagy kert helyett, illeszkednek a beosztáshoz. A kétautós garázs két járművel rendelkező vagy hobbi felszerelést tároló háztartásoknak megfelelő. Gyakran utazóknak előnyös az 8,8 km-es légvonalbeli távolság a málagai repülőtérig és a közeli vasúti kapcsolat. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik saját medencét, sík útvonalat a strandig vagy közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparkot igényelnek. A garanciával járó vadonatúj építésű ingatlant keresőknek máshol kell nézniük, mivel a ház 2007-ből származik. Az iskoláskorú gyermekes háztartások 2 km-en belül találnak általános iskolát és további iskolákat. Távmunkások a padlásszobát irodaként használhatják, előre telepített WiFi-vel és hegyekre nyíló kilátással a felső szintekről.
A 2007-ben épült, jó állapotúként jelentett ház a 2000-es évek közepi spanyol lakásépítés szabványait tükrözi. A klímaberendezés fűtési és hűtési funkciójú légkondicionáló egységekből áll, amelyek lefedik a régió 11–26°C-os havi átlaghőmérséklet-tartományát. A hálószobákban beépített szekrények, a fő hálószobában saját fürdőszoba van. Mosókonyha mosási lehetőséggel és külön tároló áll rendelkezésre. A konyhát teljesen felszereltnek és világosnak írják le, közvetlenül kapcsolódik a nappalihoz. A padlóburkolatok, asztalosmunkák és fürdőszobai kiképzés az eredeti specifikációnak felel meg, hacsak a jelenlegi tulajdonos nem frissítette; kb. tizennyolc éves használat után a létesítmények állapotának felméréséhez műszaki vizsgálat továbbra is ajánlott. A tetőterasz képein napelemek láthatók, bár tulajdonjogukat és teljesítményadataikat az átvilágítás során ellenőrizni kell. Gyakorlati jellemzők: műholdas TV, WiFi-elérhetőség és raktározásra alkalmas tárolóhely a garázsszinten. A padsíkos mennyezetű padlásszoba használható alapterületet ad, csökkentett mennyezeti magassággal a széleken. A keleti, déli és nyugati tájolású ablakok egész napi természetes fényt biztosítanak, tengeri, hegyi és panorámakilátással a felső szintekről. A vevők a „jó állapot” minősítést a felmérő értékelésének kiindulópontjaként, ne garanciaként kezeljék.
Az irányár rögzített: 695 000 € a teljes ingatlanra; ez egy meglévő ingatlan, nem árlistás újépítésű projekt. Ezért az összegért a vevő 221 m² belső teret szerez három szinten plusz padlással, kb. 67 m² teraszt, saját kertet és patiót egy 145 m²-es teleken, valamint kétautós garázst. A tágabb régió újépítésű projektjeivel összehasonlítva, ahol az árak Mijas-ban kb. 205 000 €-tól, Torre del Mar-ban 269 950 €-tól indulnak kisebb egységekhez, ez az ingatlan más szegmensbe esik, elsősorban mérete, központi elhelyezkedése és külső tere indokolja. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat szerint.
Az itteni hétköznapok a gyaloglás köré szerveződnek. A bejárati szint a nappalit, egy teljesen felszerelt konyhát, egy fürdőszobát és egy védett, étkezésre és grillezésre használt patiót tartalmaz. A lépcső négy hálószobához és két fürdőszobához vezet, a környékre és részben a tengerre nyíló kilátással. A harmadik szinten padsíkos mennyezetű padlásszoba található, amely ötödik hálószobának, dolgozószobának vagy vendégterületnek megfelelő, és hozzáférést ad egy napos tetőteraszhoz. Lentebb egy garázs két autót fogad el raktározási helyekkel. A környék ritmusa városi, nem üdülőövezeti: Arroyo de la Miel központja gyalog kb. 750 m-re van, 2 km-en belül 164 étteremmel, 44 kávézóval, 26 patikával és 22 bankkal. A 0,6 km-re lévő Cercanías vasútállomás légvonalban Málaga, Torremolinos és Fuengirola felé kapcsolódik, hét tömegközlekedési vonal ötven megállóval jár a környéken. Testmozgáshoz a Polideportivo Arroyo de la Miel sportközpont 100 m-re van. A Santa Ana, Malapesquera és Bil Bil strandok mind kb. 1,5–1,6 km-re vannak egyenes vonalban, ami a gyakorlatban autózást vagy lefelé gyaloglást jelent kb. 7,1%-os meredek visszatérőúttal. A környék egész évben működik, nemcsak a turistaszezonban, ami fontos a tartós lakóhelyet fontolgató vevőknek.
Arroyo de la Miel Benalmádena belső magja, egy évente kb. 800 ingatlantranzakciót bonyolító város Torremolinos és Fuengirola között, Málagától 12 km-re nyugatra. A közvetlen környezet városi, teljes infrastruktúrával: 2 km-en belül 164 étterem, 44 kávézó, 26 patika, 22 bank, 8 fogorvos és 5 iskola található. A környéki kórház légvonalban 2,3 km-re van. A Cercanías vasútállomás légvonalban 0,6 km-re van a háztól, a buszközlekedés hét vonalon ötven megállóval működik. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a bevásárlás, egészségügy, oktatás és szórakozás a legtöbb esetben gyalog vagy kerékpárral elérhető. A környezet élénk, nem csendesen falusi; Arroyo de la Miel egy működő andalúz város mindennapi nyüzsgését hordozza, télen csendesebb, mint nyáron. Rekreációra a Polideportivo sportközpont 100 m-re, egy ütősportklub 1,4 km-re, a városi medencék 2,8–2,9 km-re vannak. Az elektromos autóval közlekedőknek tudniuk kell, hogy a legközelebbi töltőpontok 6,2–7,4 km-re vannak. A 120 m tengerszint feletti magasságú kiemelt helyzet a tengeri és hegyi kilátást ad a felső szintekről, cserébe a strandig vezető 7,1%-os meredek emelkedőért.
A térkép az ingatlant Arroyo de la Miel központjának szélén mutatja, a vasútállomás rövid sétára, Benalmádena tengerpartja kb. 1,5 km-re délre. A mutatott távolságok légvonalbeliek; a tényleges gyalog- és autóutak hosszabbak a lejtős terep miatt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arroyo de la Miel a Costa del Sol központi pontján fekszik: 17 km-re Málaga városától (579 076 lakos), 33 km-re Marbellától és 8,8 km-re a repülőtértől. Torremolinos keletre, Fuengirola nyugatra helyezkedik el. Ez az ingatlant a part sűrűn beépített középső szakaszába helyezi, ahol az infrastruktúra, egészségügy és közlekedés fejlettebb, mint a nyugati községekben. Helyeket összehasonlító vevőknek Benalmádena a vasúti kapcsolat, egész éves szolgáltatások és strandközelség kombinációját kínálja, amelyet a nyugati területek gyakran cserébe adnak a nyugalomért.
Az alábbi távolságok légvonalbeliek; közúti távolságok hosszabbak. Strandok: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Repülőtér: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, a meglévő leírás szerint kb. 12 km-es autóúttal. Vasútállomások: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. A 138 m-es szupermarket és a 226 m-es patika a napi bevásárlást gyalogos ügyé teszi. Kórház 2,3 km. Autóval a part mentén az A-7 és AP-7 folyosók nyugatra Fuengirolába (vonat) és Marbellába (33 km), keletre Málagába (17 km) és repülőterébe kapcsolódnak. A hét vonal és ötven megálló tömegközlekedés lefedi a helyi területet. Autó kényelmes a strandhoz és a repülőtérhez, de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, éves átlaghőmérséklete 18,2°C, havi átlagai télen 11°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. A strandolási szezon, amelyet 20°C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, kb. négy hónapig tart, jellemzően júniustól szeptemberig. A ház 120 m tszf. magasságban áll, elég magasan a tetők fölötti panorámakilátáshoz a tengerre és a mögötte lévő hegyekre, de elég alacsonyan ahhoz, hogy a fagy ritka legyen. A 7,1%-os emelkedő a ház és a part között meghatározza a terepet: a környék lejt Benalmádena tengerpartja felé, ami magyarázza mind a kilátást, mind a strandról való visszatérés erőfeszítését. A közeli természeti lehetőségek közé tartoznak a Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) és Mirador del Lobo (3,0 km) kilátópontok, amelyek parti panorámás séták célpontjait kínálják. A magasság, a tengeri közelség és a napsugárzás kombinációja alakítja a mikroklimát a teraszok körül: a tetőterasz a nap nagy részén közvetlen napfényt kap a többirányú tájolás miatt, míg a bejárati szint patiója védett.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három homokos strand van 1,5–1,6 km-en légvonalban: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera és Playa de Bil Bil. A Bil Bil, jellegzetes vörös, móros stílusú várával a háttérben, és a Malapesquera együtt alkotja Benalmádena Costa fő tengerpartját, chiringuitókkal, vízi sportokkal és sétányokon való sétákkal. A meredek emelkedő miatt a lakók többsége autóval vagy kerékpárral megy le. A golfozók három lehetőséget érnek el: a Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km-re rövidjáték-gyakorláshoz, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km-re, egy kilenclyukú nyilvános pálya Torremolinosban, és a 18 lyukú Club de Golf Málaga Parador 7,8 km-re. Szárazföldi sporthoz a Polideportivo Arroyo de la Miel gyakorlatilag szomszéd, 100 m-re, a Club de Raqueta 1,4 km-re, a városi medencék 2,8–2,9 km-re. Az éttermiség a környéken, 164 db 2 km-en belül, mindent lefed a régi belváros tapasbárjaitól a parti étkezésig.
Forrás: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.7°C | 53 mm |
| Április | 15.7°C | 36 mm |
| Május | 17.9°C | 33 mm |
| Június | 22.0°C | 7 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Meredek
A Costa del Sol piacon ez az ingatlan a középső-felső szegmenst foglalja el a beépített városok ikerházai között. A rögzített 695 000 €-s árért 221 m²-t kapva ez kb. 3 100 €-t jelent négyzetméterenként a belső területre, teraszok, garázs és kert nélkül. Összehasonlítható újépítésű projektek a tágabb régióban alacsonyabb abszolút áron, de kisebb léptékben: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul. Ezek a fejlesztések jellemzően lakásokat vagy kisebb sorházakat kínálnak közös medencével és modern energetikai szabványokkal, vonzva a másodlagos otthont keresőket és befektetőket. A kompromisszum itt fordított: nincs közös létesítmény vagy újépítésű garancia, de lényegesen több belső alapterület, saját kert, saját kétautós garázs és egy teljes városközpont sétatávolsága. Pozicionálásában Arroyo de la Miel központibb, mint Torre del Mar (Málagától keletre) vagy Estepona (messze nyugaton), 17 km-re Málagától és 8,8 km-re a repülőtértől, olyan vonatkapcsolattal, amely Marbellának és Esteponának teljesen hiányzik. Benalmádena évente kb. 800 ingatlantranzakciót bonyolít, ami aktív használt ingatlan piacra utal, releváns a likviditás szempontjából, ha az ingatlant később eladják. Fuengirolához vagy Torremolinoshoz képest a város valamivel nyugodtabb, miközben ugyanazon vasúti folyosón marad. A házat újépítésekkel mérlegelő vevők vegyék figyelembe, hogy a 16 450 €-s tartományi medián jövedelem kontextusba helyezi a helyi vásárlóerőt, és hogy a központi Benalmádenában a használt ingatlanok történetileg stabilabb keresletet mutattak, mint a periférikus újépítésű zónák, bár a múltbeli teljesítmény nem garancia a jövőbeli értékre.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
BG
HR