Тази къща близнак, готова за нанасяне, се намира на края на центъра на Arroyo de la Miel, в община Benalmádena на Коста дел Сол. Завършена през 2007 г., имотът предлага 221 m² жилищна площ с четири спални, три бани, собствен парцел от 145 m² с градина и вътрешен двор, гараж за две коли и покривна тераса, общо около 67 m² допълнително открито пространство. Магазини, жп гара и плажовете на Benalmádena са на кратко разстояние, а летището на Малага е на около 8,8 km по права линия. Обявената цена е фиксирана, 695 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в градска среда близо до крайбрежието, на края на центъра на Arroyo de la Miel. Супермаркетът е на 138 m, аптеката, на 226 m, а жп гарата, на 0,6 km по права линия. Три плажа са на между 1,5 и 1,6 km по права линия, достигат се по наклон от около 7,1%, който е стръмен.
Разпределението отговаря на домакинство, което се нуждае от пространство: четири спални на един етаж, таванско помещение, използваемо като кабинет или стая за гости, три бани, включително баня към спалнята, и партерен гараж със склад. Налични са климатик за отопление и охлаждане, вградени гардероби, WiFi и сателитна телевизия. Източното, южното и западното изложение осигуряват слънце през целия ден.
Това е имот втора употреба, завършен през 2007 г. и описан като в добро състояние. Не се прилага строителна фаза; имотът е готов за нанасяне, така че процесът на покупка се отнася до прехвърляне на собственост, а не до ангажименти на зелено. Всяка реконструкция или персонализация би била по инициатива на купувача след приключване на продажбата.
Имотът не разполага с басейн, а парцелът от 145 m² е компактен за къща близнак, като откритото пространство е разделено между градина, вътрешен двор и покривна тераса. Наклонът към плажа е стръмен, 7,1%. Няма споменаване на общ басейн, фитнес или други общи съоръжения, а паркирането е ограничено до частния гараж.
Ref: VL618634
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за семейство или двойка, търсещи целогодишно жилище с достатъчно спални за разделяне на дневните и спалните зони, плюс кабинет. Домакинства, които искат да живеят, без да зависят от кола за ежедневните задачи, ще намерят разстоянието от 138 m до супермаркета и 750 m до центъра за практично. Купувачи, които ценят открито пространство на няколко нива, вътрешен двор за хранене, покривна тераса за слънце, вместо една голяма градина, ще паснат на разпределението. Гаражът за две коли подхожда на домакинства с два автомобила или на тези, нуждаещи се от място за съхранение на оборудване за хобита. Често пътуващите се възползват от разстоянието по права линия от 8,8 km до летището на Малага и близката влакова връзка. По-малко подходящ е за купувачи, изискващи собствен басейн, равнинно ходене до плажа или затворен комплекс с общи съоръжения. Тези, които искат съвсем ново строителство с гаранционно покритие, също трябва да търсят другаде, тъй като къщата е от 2007 г. Домакинства с деца в училищна възраст имат основно училище и още училища в рамките на 2 km. Работещите отдалечено могат да използват таванската стая като офис, с вече инсталиран WiFi и гледка към планината от горните етажи.
Построена през 2007 г. и описана като в добро състояние, къщата отразява строителните стандарти на испанското жилищно строителство от средата на 2000-те. Климатичният контрол се състои от климатици, осигуряващи както топъл, така и студен въздух, което покрива диапазона от 11–26°C средни месечни температури в региона. Спалните включват вградени гардероби, а главната спалня има баня към спалнята. Налично е перално помещение с прални съоръжения, както и отделен склад. Кухнята е описана като напълно оборудвана и светла, директно свързана с дневната. Подовите настилки, дървените елементи и баните съответстват на оригиналната спецификация, освен ако не са обновени от настоящия собственик; остава препоръчителен технически оглед за оценка на състоянието на инсталациите след приблизително осемнайсет години употреба. Покривната тераса показва соларни панели в изображенията, макар че собствеността върху тях и тяхната производителност следва да се проверят при надлежна проверка. Практични характеристики включват сателитна телевизия, готовност за WiFi и ниво на гаража със складово пространство. Таванската стая със скосен таван добавя използваема площ, но с намалена височина в краищата. Прозорците на източната, южната и западната страна позволяват дневна светлина през целия ден, с гледка към морето, планината и панорама от горните нива. Купувачите трябва да третират класификацията „добро състояние“ като отправна точка за оценка от експерт, а не като гаранция.
Обявената цена е фиксирана, 695 000 € за целия имот; това е имот втора употреба, а не проект ново строителство с ценоразпис. За тази сума купувачът придобива 221 m² вътрешно пространство на три етажа плюс таванско помещение, приблизително 67 m² тераси, собствена градина и вътрешен двор на парцел от 145 m² и гараж за две коли. В сравнение с проекти ново строителство в по-широкия регион, където цените започват от около 205 000 € в Mijas и 269 950 € в Torre del Mar за по-малки единици, този имот е в различен сегмент, оправдан главно с размера си, централното си местоположение и откритото пространство. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес на покупка.
Ежедневието тук е организирано около ходенето пеша. Входното ниво съдържа дневната, напълно оборудваната кухня, баня и закрит вътрешен двор, използван за хранене и барбекюта. Стълби водят нагоре към четири спални и две бани, с гледка към околността и частична гледка към морето. Третият етаж побира таванска стая със скосен таван, подходяща като пета спалня, кабинет или място за гости, и дава достъп до слънчевата покривна тераса. Отдолу гаражът побира две коли заедно със складови площи. Ритъмът на квартала е градски, а не курортен: центърът на Arroyo de la Miel е на около 750 m пеша, с 164 ресторанта, 44 кафенета, 26 аптеки и 22 банки в рамките на 2 km. Жп гарата Cercanías на 0,6 km по права линия свързва към Малага, Torremolinos и Fuengirola, а в района има седем линии обществен транспорт с петдесет спирки. За спорт спортният център Polideportivo Arroyo de la Miel е на 100 m. Плажовете Santa Ana, Malapesquera и Bil Bil са всички на около 1,5–1,6 km по права линия, което на практика означава возене с кола или ходене надолу пеша със стръмно изкачване при връщане с около 7,1% наклон. Районът функционира целогодишно, а не само в туристическия сезон, което е важно за купувачи, обмислящи постоянно местожителство.
Arroyo de la Miel е вътрешното ядро на Benalmádena, град с около 800 жилищни сделки годишно, разположен между Torremolinos и Fuengirola, на 12 km западно от Малага. Непосредствените околности са градски с пълни удобства: в рамките на 2 km има 164 ресторанта, 44 кафенета, 26 аптеки, 22 банки, 8 зъболекарски кабинета и 5 училища. Районната болница е на 2,3 km по права линия. Жп гарата Cercanías е на 0,6 km по права линия от къщата, а автобусните услуги се движат по седем линии с петдесет спирки. Тази плътност означава, че хранителни продукти, здравеопазване, образование и развлечения са достижими пеша или с велосипед за повечето задачи. Средата е оживена, а не тихо-селска; Arroyo de la Miel носи ежедневната суетня на работещ андалуски град, по-тих през зимата, отколкото през лятото. За отдих спортният център Polideportivo е на 100 m, ракетен клуб на 1,4 km, а общинските басейни на 2,8–2,9 km. Шофьорите на електромобили трябва да отбележат, че най-близките зарядни точки са на 6,2–7,4 km. Високото положение на 120 m над морското равнище осигурява гледката към морето и планината от горните етажи, на цената на стръмен наклон от 7,1% към плажа.
Картата показва имота на края на центъра на Arroyo de la Miel, с жп гарата на кратка разходка и крайбрежието на Benalmádena на около 1,5 km на юг. Показаните разстояния са по права линия; действителните пешеходни и автомобилни маршрути са по-дълги поради наклонения терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Arroyo de la Miel заема централна позиция на Коста дел Сол: на 17 km от град Малага (579 076 жители), на 33 km от Marbella и на 8,8 km от летището. Torremolinos е само на изток, Fuengirola на запад. Това поставя имота в плътно застроения централен участък на крайбрежието, където инфраструктурата, здравеопазването и транспортът са по-развитти, отколкото в западните общини. За купувачи, сравняващи локации, Benalmádena предлага комбинацията от железопътен достъп, целогодишни услуги и близост до плаж, която западните райони често разменят срещу спокойствие.
Разстоянията по-долу са по права линия; действителните разстояния по пътя са по-дълги. Плажове: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Летище: Малага-Коста дел Сол 8,8 km, като съществуващото описание отбелязва около 12 km с кола. Жп гари: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Голф: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Супермаркетът на 138 m и аптеката на 226 m правят ежедневните покупки въпрос на разходка. Болница 2,3 km. С кола коридорът A-7 и AP-7 покрай крайбрежието свързва на запад с Fuengirola (влак) и Marbella (33 km), а на изток с Малага (17 km) и летището ѝ. Общественият транспорт със седем линии и петдесет спирки покрива местния район. Кола е удобна за плажа и летището, но не е строго необходима за ежедневието.
| До плажа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,2°C и месечни средни от 11°C през зимата до 26°C през лятото. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, обикновено от юни до септември. Къщата се намира на 120 m надморска височина, достатъчно високо за панорамна гледка над покривите към морето и планините зад него, но достатъчно ниско, за да е рядка сланата. Наклонът от 7,1% между къщата и крайбрежието определя терена: кварталът се спуска към крайбрежието на Benalmádena, което обяснява както гледките, така и усилието на връщането пеша от плажа. Природни възможности наблизо включват гледните точки Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) и Mirador del Lobo (3,0 km), които предлагат дестинации за разходки с крайбрежни панорами. Комбинацията от надморска височина, близост до морето и слънчево изложение оформя микроклимата около терасите: покривната тераса получава директно слънце през по-голямата част от деня, предвид многонасочното изложение, докато вътрешният двор на входното ниво е защитен.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три пясъчни плажа се намират в рамките на 1,5–1,6 km по права линия: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera и Playa de Bil Bil. Bil Bil, с отличителния си червен замък в мавритански стил на заден план, и Malapesquera заедно оформят главното крайбрежие на Benalmádena Costa, предлагайки чирингита, водни спортове и разходки по еспланадата. Стръмният наклон означава, че повечето жители слизат с кола или велосипед. Голфърите имат три опции в обсег: Benalmádena Pitch & Putt на 2,3 km за тренировка на къса игра, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 4,9 km, обществено иглище с девет дупки в Torremolinos, и Club de Golf Málaga Parador с 18 дупки на 7,8 km. За спорт на сушата Polideportivo Arroyo de la Miel е практически на следващата врата на 100 m, с Club de Raqueta на 1,4 km и общински басейни на 2,8–2,9 km. Плътността на ресторанти в района, 164 в рамките на 2 km, покрива всичко от тапас барове в стария център до крайбрежно хранене покрай брега.
Източник: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.4°C | 62 mm |
| Февруари | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.7°C | 53 mm |
| Април | 15.7°C | 36 mm |
| Май | 17.9°C | 33 mm |
| Юни | 22.0°C | 7 mm |
| Юли | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Септември | 22.5°C | 9 mm |
| Октомври | 18.7°C | 52 mm |
| Ноември | 14.8°C | 77 mm |
| Декември | 12.1°C | 71 mm |
Стръмен
В рамките на пазара на Коста дел Сол този имот заема средния до горния сегмент за семейни къщи близнаци в утвърдени градове. При фиксирана цена от 695 000 € за 221 m² това прави приблизително 3 100 € на квадратен метър вътрешно пространство, без терасите, гаража и градината. Сравними проекти ново строителство в по-широкия регион са по-ниски в абсолютна цена, но и в мащаб: Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €. Тези комплекси обикновено предлагат апартаменти или по-малки редови къщи с общи басейни и модерни енергийни стандарти, насочени към купувачи на втори дом и инвеститори. Тук компромисът е обратен: без общи съоръжения или гаранция за ново строителство, но значително повече вътрешен обем, собствена градина, частен гараж за две коли и местоположение на пешеходно разстояние от пълен градски център. Позиционно, Arroyo de la Miel е по-централен от Torre del Mar (източно от Малага) или Estepona (далеч на запад), на 17 km от Малага и 8,8 km от летището, с железопътна връзка, която Marbella и Estepona изобщо нямат. Benalmádena отбелязва около 800 жилищни сделки годишно, което указва активен вторичен пазар, уместно за ликвидност, ако имотът бъде продаван по-късно. В сравнение с Fuengirola или Torremolinos градът е малко по-спокоен, оставайки на същия железопътен коридор. Купувачи, претеглящи тази къща срещу нови строежи, трябва също да имат предвид, че медианният доход в провинцията от 16 450 € дава представа за местната покупателна способност, и че имотите втора употреба в централна Benalmádena исторически показват по-стабилно търсене от периферните зони ново строителство, макар че миналото представяне не е гаранция за бъдеща стойност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
BG
HR