Ta takoj vseljiva hiša dvojček stoji na robu središča Arroyo de la Miel v občini Benalmádena na Costi del Sol. Zgrajena leta 2007, nepremičnina ponuja 221 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim 145 m² velikim zemljiščem z vrtom in notranjim dvoriščem, garažo za dva avtomobila in strešno teraso, skupaj približno 67 m² dodatnega zunanjega prostora. Trgovine, železniška postaja in plaže Benalmádene so vse v bližini, letališče Málaga pa je v zraku približno 8,8 km oddaljeno. Zahtevana cena je fiksno določena na 695.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbanem okolju blizu obale, na robu mestnega središča Arroyo de la Miel. Supermarket je 138 m stran, lekarna 226 m, železniška postaja pa 0,6 km v zraku. Tri plaže so v ravni črti 1,5 do 1,6 km daleč, dosežene po naklonu približno 7,1 %, kar je strmo.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje prostor: štiri spalnice v enem nadstropju, podstrešna soba, uporabna kot delovna soba ali soba za goste, tri kopalnice, vključno s kopalnico ob spalnici, in garaža v pritličju s shrambo. Na voljo so klimatska naprava (gretje in hlajenje), vgrajene omare, WiFi in satelitska TV. Vzhodna, južna in zahodna lega zagotavljajo sonce čez ves dan.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 2007, opisana kot v dobrem stanju. Nakup v fazi gradnje ne pride v poštev; nepremičnina je takoj vseljiva, zato nakupni proces zadeva prenos lastništva in ne nakupa v fazi gradnje. Morebitna prenova ali prilagoditev bi bili na pobudo kupca po zaključku prodaje.
Nepremičnina nima bazena, 145 m² zemljišče je za hišo dvojček kompaktno, zunanji prostor pa je razdeljen med vrt, notranje dvorišče in strešno teraso. Naklon do plaže je strm, 7,1 %. Skupnega bazena, fitnesa ali drugih skupnih prostorov ni omenjenih, parkiranje pa je omejeno na zasebno garažo.
Ref: VL618634
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza družini ali paru, ki išče celoletno prebivališče z dovolj spalnicami za ločitev dnevnega in nočnega bivanja ter delovno sobo. Gospodinjstva, ki želijo živeti brez odvisnosti od avtomobila za vsakdanja opravila, bodo cenila praktično 138 m oddaljenost do supermarketa in 750 m oddaljenost do mestnega središča. Kupci, ki cenijo zunanji prostor na več ravneh, notranje dvorišče za prehranjevanje, strešna terasa za sonce, in ne en velik vrt, se bodo ujemili s tlorisom. Garaža za dva avtomobila ustreza gospodinjstvom z dvema voziloma ali tistim, ki potrebujejo shrambo za opremo za hobije. Pogosti potniki bodo imeli korist od 8,8 km oddaljenosti v zraku do letališča Málaga in bližnje železniške povezave. Manj primerna je za kupce, ki zahtevajo zasebni bazen, raven sprehod do plaže ali zaprto letoviško naselje s skupnimi prostori. Tisti, ki želijo povsem novo gradnjo z garancijo, naj tudi pogledajo drugam, saj hiša izvira iz leta 2007. Gospodinjstva s šoloobveznimi otroki imajo osnovno šolo in dodatne šole v 2 km. Delavci na daljavo lahko uporabijo podstrešno sobo kot pisarno, WiFi je že nameščen, iz zgornjih etaž pa je pogled na gore.
Zgrajena leta 2007 in v dobrem stanju, hiša odraža gradbene standarde španskega stanovanjskega gradbenega sektorja sredine 2000-ih let. Klimatska naprava omogoča tako gretje kot hlajenje, kar pokriva razpon 11–26 °C povprečnih mesečnih temperatur v regiji. Spalnice vključujejo vgrajene omare, glavna spalnica pa ima kopalnico ob spalnici. Na voljo je gospodinjski prostor s pralnimi napravami, poleg ločene shrambe. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljena in svetla, neposredno povezana z dnevnim prostorom. Tla, stavbno mizarstvo in zaključna dela v kopalnicah ustrezajo izvirni specifikaciji, razen če jih je sedanji lastnik posodobil; tehnični pregled ostaja priporočljiv za oceno stanja instalacij po približno osemnajstih letih uporabe. Strešna terasa kaže solarne panele na slikah, vendar je treba njihovo lastništvo in izhodne podatke preveriti med skrbnim pregledom. Praktične značilnosti vključujejo satelitsko TV, pripravljenost na WiFi in garažno etažo s skladiščnim prostorom. Podstrešna soba s poševnim stropom dodaja uporabno površino, vendar z zmanjšano višino ob robovih. Okna na vzhodni, južni in zahodni strani omogočajo dnevno svetlobo čez dan, iz zgornjih etaž pa so pogledi na morje, gore in panoramo. Kupci naj oznako »dobro stanje« obravnavajo kot izhodišče za oceno izvedenca in ne kot garancijo.
Zahtevana cena je fiksno določena na 695.000 € za celotno nepremičnino; to je obstoječa hiša in ne novogradnja s cenikom. Za ta znesek kupec pridobi 221 m² notranjega prostora na treh etažah plus podstrešje, približno 67 m² teras, zasebni vrt in notranje dvorišče na 145 m² zemljišča ter garažo za dva avtomobila. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, kjer se cene začnejo pri približno 205.000 € v Mijasu in 269.950 € v Torre del Mar za manjše enote, je ta nepremičnina v drugačnem segmentu, utemeljenem predvsem z velikostjo, osrednjo lokacijo in zunanjim prostorom. Razpoložljivost je takojšnja, pod pogojem standardnega španskega nakupnega postopka.
Vsakdanje življenje tu poteka okrog hoje. Vstopna etaža vsebuje dnevno sobo, popolnoma opremljeno kuhinjo, kopalnico in zavetno notranje dvorišče, ki se uporablja za prehranjevanje in žar. Stopnice vodijo navzgor do štirih spalnic in dveh kopalnic, s pogledom na okolico in delnim pogledom na morje. Tretje nadstropje ima podstrešno sobo s poševnim stropom, primerno za peto spalnico, delovno sobo ali prostor za goste, ter dostop do sončne strešne terase. Spodaj garaža poleg shramb sprejme dva avtomobila. Ritem soseske je mesten in ne letoviški: mestno središče Arroyo de la Miel je približno 750 m peš, v 2 km pa je 164 restavracij, 44 kavarn, 26 lekarn in 22 bank. Postaja primestnih vlakov Cercanías na 0,6 km v zraku povezuje proti Málagi, Torremolinosu in Fuengiroli, na območju pa je sedem linij javnega prevoza s petdesetimi postanki. Za vadbo je športni center Polideportivo Arroyo de la Miel 100 m stran. Plaže Santa Ana, Malapesquera in Bil Bil so vse približno 1,5–1,6 km v ravni črti, kar v praksi pomeni vožnjo ali sprehod dol z vzponom nazaj s približno 7,1 % naklonom. Območje deluje vse leto, ne le v turistični sezoni, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o stalnem prebivališču.
Arroyo de la Miel je celinsko jedro Benalmádene, mesto z približno 800 stanovanjskimi transakcijami na leto, locirano med Torremolinosom in Fuengirolo, 12 km zahodno od Málage. Neposredna okolica je mestna s popolnimi storitvami: v 2 km je 164 restavracij, 44 kavarn, 26 lekarn, 22 bank, 8 zobozdravnikov in 5 šol. Bolnišnica v soseski je 2,3 km v zraku. Postaja Cercanías je 0,6 km v ravni črti od hiše, avtobusni promet pa poteka na sedmih linijah s petdesetimi postanki. Ta gostota pomeni, da so živila, zdravstvo, šolstvo in prosti čas dosegljivi peš ali s kolesom za večino opravil. Okolje je živahno in ne mirno-zeleno; Arroyo de la Miel nosi vsakdanje vrvenje delujočega andaluzijskega mesta, pozimi mirnejšega kot poleti. Za rekreacijo je športni center Polideportivo 100 m stran, teniški klub 1,4 km, mestni bazeni pa 2,8–2,9 km. Vozniki električnih avtov morajo vedeti, da so najbližje polnilne postaje 6,2–7,4 km daleč. Privzdignjena lega na 120 m nad morjem zagotavlja poglede na morje in gore iz zgornjih etaž, a z dodatkom strmega 7,1-odstotnega vzpona do plaže.
Zemljevid kaže nepremičnino na robu središča Arroyo de la Miel, z železniško postajo na kratki hoji in obalo Benalmádene približno 1,5 km južno. Prikazane razdalje so v ravni črti; dejanske pešpoti in cestne poti so daljše zaradi naklona terena.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Arroyo de la Miel zavzema osrednji položaj na Costi del Sol: 17 km od mesta Málaga (579.076 prebivalcev), 33 km od Marbelle in 8,8 km od letališča. Torremolinos leži tik vzhodno, Fuengirola zahodno. To postavlja nepremičnino v gosto pozidani osrednji pas obale, kjer so infrastruktura, zdravstvo in promet bolj razviti kot v zahodnih občinah. Za kupce, ki primerjajo lokacije, Benalmádena ponuja kombinacijo železniške povezave, celoletnih storitev in bližine plaže, ki jo zahodna območja pogosto zamenjujejo za mir.
Spodnje razdalje so v ravni črti (v zraku); cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Letališče: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, obstoječi opis pa navaja približno 12 km vožnje. Železniške postaje: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Supermarket 138 m in lekarna 226 m omogočata vsakdanje nakupovanje peš. Bolnišnica 2,3 km. Z avtomobilom koridorja A-7 in AP-7 vzdolž obale povezujeta zahodno proti Fuengiroli (vlak) in Marbelli (33 km) ter vzhodno proti Málagi (17 km) in njenemu letališču. Javni prevoz s sedmimi linijami in petdesetimi postanki pokriva lokalno območje. Avto je priročen za plažo in letališče, a za vsakdanje življenje ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,2 °C in mesečnimi povprečji od 11 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalska sezona, opredeljena z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra. Hiša stoji na 120 m nadmorske višine, dovolj visoko za panoramske poglede čez strehe proti morju in goram za njimi, a dovolj nizko, da je zmrzal redka. 7,1 % naklon med hišo in obalo določa teren: soseska se spušča proti obali Benalmádene, kar pojasnjuje tako poglede kot napor vrnitve peš s plaže. Možnosti narave v bližini vključujejo razgledne točke Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) in Mirador del Lobo (3,0 km), ki ponujajo pohodniške cilje z obalnimi panoramami. Kombinacija višine, bližine morja in sonca oblikuje mikro podnebje okrog teras: strešna terasa prejema neposredno sonce večino dneva glede na večstransko lego, notranje dvorišče v vhodni etaži pa je zavetno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri peščene plaže so v 1,5–1,6 km v zraku: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera in Playa de Bil Bil. Bil Bil s svojim značilnim rdečim mavrskim gradom v ozadju in Malapesquera skupaj tvorita glavno obrežje Benalmádena Costa s čiringuitosi, vodnimi športi in sprehodi po promenadi. Strm naklon pomeni, da večina prebivalcev pelje ali kolesari dol. Golfisti imajo tri možnosti v dosežu: Benalmádena Pitch & Putt na 2,3 km za vadbo kratke igre, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 4,9 km, javno igrišče z devetimi luknjami v Torremolinosu, in Club de Golf Málaga Parador z osemnajstimi luknjami na 7,8 km. Za šport na kopnem je Polideportivo Arroyo de la Miel praktično zraven, na 100 m, Club de Raqueta 1,4 km stran in mestni bazeni na 2,8–2,9 km. Gostota restavracij v območju, 164 v 2 km, pokriva vse od tapas barov v starem središču do obrežne prehrane vzdolž obale.
Vir: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Junij | 22.0°C | 7 mm |
| Julij | 25.4°C | 1 mm |
| Avgust | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmo
V trgu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema srednji do višji segment za družinske hiše dvojčke v uveljavljenih mestih. Pri fiksni ceni 695.000 € za 221 m² to pomeni približno 3.100 € na kvadratni meter notranjega prostora, brez teras, garaže in vrta. Primerljive novogradnje v širši regiji so nižje v absolutni ceni, a tudi v obsegu: Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €. Te razvojne projekte običajno ponujajo stanovanja ali manjše vrstne hiše s skupnimi bazeni in modernimi energetskimi standardi, privlačne za kupce drugega doma in vlagatelje. Kompromis je tu obraten: ni skupnih prostorov ali novogradbene garancije, a bistveno več notranje prostornine, zasebni vrt, zasebna garaža za dva avtomobila in lokacija v peški razdalji od polnega urbanega središča. Po položaju je Arroyo de la Miel bolj osrednji kot Torre del Mar (vzhodno od Málage) ali Estepona (daljni zahod), na 17 km od Málage in 8,8 km od letališča, z železniško povezavo, ki je Marbella in Estepona nimata. Benalmádena beleži okrog 800 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin, pomembno za likvidnost, če se nepremičnina kasneje prodaja. V primerjavi s Fuengirolo ali Torremolinosom je mesto nekoliko mirnejše, a ostaja na istem železniškem koridorju. Kupci, ki to hišo primerjajo z novogradnjami, naj upoštevajo, da mediani dohodek na ravni province 16.450 € kontekstualizira lokalno kupno moč in da so rabljene nepremičnine v osrednji Benalmádeni zgodovinsko kazale bolj stabilno povpraševanje kot periferne novogradbene cone, čeprav pretekla uspešnost ni garancija prihodnje vrednosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID