4 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in Arroyo de la Miel

Ημιανεξάρτητη κατοικία με 4 υπνοδωμάτια στο Arroyo de la Miel

Αυτή η ετοιμοπαράδοτη ημιανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται στα όρια του κέντρου του Arroyo de la Miel, στον δήμο της Benalmádena στην Costa del Sol. Ολοκληρώθηκε το 2007 και το ακίνητο προσφέρει 221 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου με τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ιδιωτικό οικόπεδο 145 τ.μ. με κήπο και αυλή, γκαράζ για δύο αυτοκίνητα και ταράτσα, συνολικά περίπου 67 τ.μ. επιπλέον υπαίθριου χώρου. Καταστήματα, ο σταθμός του τρένου και οι παραλίες της Benalmádena βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση, ενώ το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 8,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Η ζητούμενη τιμή είναι πάγια στα 695.000 €.

€675,000
4
Υπνοδωμάτια
3
Μπάνια
221 m²
Εμβαδόν
€675,000
Τιμή
1.5 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής
Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η κατοικία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον κοντά στην ακτή, στα όρια του κέντρου του Arroyo de la Miel. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 138 μ. και ένα φαρμακείο 226 μ., ενώ ο σταθμός του τρένου απέχει 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Τρεις παραλίες βρίσκονται σε απόσταση 1,5 έως 1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η πρόσβασή τους γίνεται μέσω κλίσης περίπου 7,1%, η οποία είναι απότομη.

Δάπεδο

Η διάταξη εξυπηρετεί ένα νοικοκυριό που χρειάζεται χώρο: τέσσερα υπνοδωμάτια σε έναν όροφο, μια σοφίτα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών, τρία μπάνια μεταξύ των οποίων ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, και γκαράζ στο ισόγειο με αποθηκευτικό χώρο. Υπάρχουν κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, εντοιχισμένες ντουλάπες, WiFi και δορυφορική τηλεόραση. Ο ανατολικός, νότιος και δυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει ηλιοφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Κατάσταση Έργου

Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία, ολοκληρωμένη το 2007, που περιγράφεται ως σε καλή κατάσταση. Δεν εφαρμόζεται φάση κατασκευής· το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, οπότε η διαδικασία αγοράς αφορά μεταβίβαση ιδιοκτησίας και όχι δεσμεύσεις για ακίνητο υπό ανέγερση. Οποιαδήποτε ανακαίνιση ή εξατομίκευση θα γινόταν με πρωτοβουλία του αγοραστή μετά την ολοκλήρωση της πώλησης.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα και το οικόπεδο των 145 τ.μ. είναι συμπαγές για ημιανεξάρτητη κατοικία, με τον υπαίθριο χώρο κατανεμημένο ανάμεσα σε κήπο, αυλή και ταράτσα. Η κλίση προς την παραλία είναι απότομη, στο 7,1%. Δεν γίνεται μνεία σε κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο ή άλλες κοινές εγκαταστάσεις, και η στάθμευση περιορίζεται στο ιδιωτικό γκαράζ.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 4 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in Arroyo de la Miel
Πόλη Arroyo de la Miel
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €675,000
Εμβαδόν 221 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,054 / m²
Βεράντα 67 m²
Υπνοδωμάτια 4
Μπάνια 3
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Όχι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 1.5 km
Παράδοση Completed 2007
Φόρος Ακίνητου/έτος €950
Απορρίμματα/έτος €285
Δημοσίευση 2026-09-02

Ref: VL618634

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένεια ή ζευγάρι που αναζητά μόνιμη κατοικία όλο τον χρόνο, με αρκετά υπνοδωμάτια για να διαχωρίζονται οι χώροι διαβίωσης και ύπνου, συν ένα γραφείο. Νοικοκυριά που θέλουν να ζουν χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες θα βρουν πρακτική την απόσταση των 138 μ. από το σούπερ μάρκετ και των 750 μ. από το κέντρο. Αγοραστές που εκτιμούν τον υπαίθριο χώρο σε πολλαπλά επίπεδα, αυλή για φαγητό, ταράτσα για ήλιο, αντί για έναν μεγάλο ενιαίο κήπο θα ταιριάξουν με τη διάταξη. Το γκαράζ δύο αυτοκινήτων εξυπηρετεί νοικοκυριά με δύο οχήματα ή όσους χρειάζονται αποθηκευτικό χώρο για εξοπλισμό χόμπι. Οι συχνοί ταξιδιώτες ωφελούνται από την απόσταση 8,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το αεροδρόμιο της Málaga και την κοντινή σιδηροδρομική σύνδεση. Είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που απαιτούν ιδιωτική πισίνα, επίπεδο περίπατο στην παραλία ή κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Όσοι θέλουν ολοκαίνουργια κατασκευή με εγγύηση θα πρέπει επίσης να αναζητήσουν κάπου αλλού, καθώς η κατοικία χρονολογείται από το 2007. Νοικοκυριά με παιδιά σχολικής ηλικίας έχουν δημοτικό σχολείο και επιπλέον σχολεία σε ακτίνα 2 χλμ. Οι τηλεργαζόμενοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη σοφίτα ως γραφείο, με WiFi ήδη εγκατεστημένο και θέα στα βουνά από τους πάνω ορόφους.

Ποιότητα Κατασκευής

Χτισμένη το 2007 και αναφερόμενη σε καλή κατάσταση, η κατοικία αντανακλά τις κατασκευαστικές προδιαγραφές των ισπανικών κατοικιών των μέσων της δεκαετίας του 2000. Ο κλιματισμός περιλαμβάνει μονάδες που παρέχουν τόσο θερμό όσο και κρύο αέρα, καλύπτοντας το εύρος των μέσων μηνιαίων θερμοκρασιών 11–26°C της περιοχής. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες και το κύριο υπνοδωμάτιο έχει ιδιωτικό μπάνιο. Υπάρχει βοηθητικός χώρος με εγκαταστάσεις πλυσίματος, μαζί με ξεχωριστή αποθήκη. Η κουζίνα περιγράφεται ως πλήρως εξοπλισμένη και φωτεινή, συνδεδεμένη απευθείας με τον χώρο διαβίωσης. Δάπεδα, ξυλουργήματα και φινιρίσματα μπάνιων αντιστοιχούν στην αρχική προδιαγραφή εκτός εάν έχουν ενημερωθεί από τον σημερινό ιδιοκτήτη· συνιστάται τεχνικός έλεγχος για την αξιολόγηση της κατάστασης των εγκαταστάσεων μετά από περίπου δεκαοχτώ χρόνια χρήσης. Η ταράτσα δείχνει ηλιακά πάνελ στις εικόνες, αν και η ιδιοκτησία και τα στοιχεία παραγωγής τους πρέπει να επαληθευτούν στο πλαίσιο της δεόντως έρευνας. Πρακτικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν δορυφορική τηλεόραση, ετοιμότητα WiFi και όροφο γκαράζ με αποθηκευτικό χώρο τύπου αποθήκης. Το δωμάτιο σοφίτας με κεκλιμένη οροφή προσθέτει χρηστικό εμβαδόν, αλλά με μειωμένο ύψος στα άκρα. Παράθυρα στις ανατολικές, νότιες και δυτικές όψεις επιτρέπουν φυσικό φως όλη την ημέρα, με θέα στη θάλασσα, στα βουνά και πανοραμική θέα από τα ανώτερα επίπεδα. Οι αγοραστές θα πρέπει να αντιμετωπίζουν την ταξινόμηση «καλή κατάσταση» ως αφετηρία για εκτίμηση ερευνητή και όχι ως εγγύηση.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι πάγια στα 695.000 € για ολόκληρο το ακίνητο· πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία και όχι για έργο νέου συγκροτήματος κατοικιών με τιμοκατάλογο. Με το ποσό αυτό ο αγοραστής αποκτά 221 τ.μ. εσωτερικού χώρου σε τρεις ορόφους συν τη σοφίτα, περίπου 67 τ.μ. βεραντών, ιδιωτικό κήπο και αυλή σε οικόπεδο 145 τ.μ. και γκαράζ δύο αυτοκινήτων. Σε σύγκριση με έργα νέας δόμησης στην ευρύτερη περιοχή, όπου οι τιμές ξεκινούν από περίπου 205.000 € στο Mijas και 269.950 € στο Torre del Mar για μικρότερες μονάδες, το ακίνητο ανήκει σε διαφορετικό τμήμα της αγοράς, αιτιολογημένο κυρίως από το μέγεθος, την κεντρική τοποθεσία και τον υπαίθριο χώρο. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, σύμφωνα με την τυποποιημένη ισπανική διαδικασία αγοράς.

€675,000
Τιμή
4
Υπνοδωμάτια
221 m²
Εμβαδόν
3
Μπάνια
€950
Φόρος Ακίνητου/έτος
€285
Απορρίμματα/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από το περπάτημα. Ο όροφος εισόδου περιλαμβάνει το σαλόνι, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ένα μπάνιο και μια προστατευμένη αυλή που χρησιμοποιείται για φαγητό και μπάρμπεκιου. Σκάλα οδηγεί στα τέσσερα υπνοδωμάτια και τα δύο μπάνια, με θέα στους γύρω χώρους και μερική θέα στη θάλασσα. Ο τρίτος όροφος φιλοξενεί ένα δωμάτιο τύπου σοφίτας με κεκλιμένη οροφή, κατάλληλο ως πέμπτο υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρο επισκεπτών, και δίνει πρόσβαση σε ηλιόλουστη ταράτσα. Από κάτω, ένα γκαράζ χωράει δύο αυτοκίνητα μαζί με αποθηκευτικούς χώρους. Ο ρυθμός της γειτονιάς είναι αστικός και όχι τουριστικός: το κέντρο του Arroyo de la Miel απέχει περίπου 750 μ. με τα πόδια, με 164 εστιατόρια, 44 καφέ, 26 φαρμακεία και 22 τράπεζες σε ακτίνα 2 χλμ. Ο σταθμός των προαστιακών τρένων, σε απόσταση 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, συνδέει με τη Málaga, το Torremolinos και το Fuengirola, ενώ υπάρχουν επτά γραμμές δημόσιων μεταφορών με πενήντα στάσεις στην περιοχή. Για άσκηση, το αθλητικό κέντρο Polideportivo Arroyo de la Miel απέχει 100 μ. Οι παραλίες Santa Ana, Malapesquera και Bil Bil βρίσκονται όλες σε απόσταση 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, κάτι που στην πράξη σημαίνει οδήγηση ή κατηφόρα με τα πόδια με απότομη επιστροφή με κλίση περίπου 7,1%. Η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι μόνο την τουριστική σεζόν, κάτι που έχει σημασία για αγοραστές που σκέφτονται μόνιμη διαμονή.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Arroyo de la Miel

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το Arroyo de la Miel είναι ο μεσόγειος πυρήνας της Benalmádena, μιας πόλης με περίπου 800 συναλλαγές ακινήτων ετησίως, τοποθετημένης ανάμεσα στο Torremolinos και το Fuengirola, 12 χλμ. δυτικά της Málaga. Τα άμεσα περίχωρα είναι αστικά με πλήρεις παροχές: σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχουν 164 εστιατόρια, 44 καφέ, 26 φαρμακεία, 22 τράπεζες, 8 οδοντίατροι και 5 σχολεία. Το νοσοκομείο της γειτονιάς απέχει 2,3 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Ο σταθμός των προαστιακών τρένων απέχει 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή από την κατοικία και τα λεωφορεία εκτελούνται σε επτά γραμμές με πενήντα στάσεις. Αυτή η πυκνότητα σημαίνει ότι τρόφιμα, υγεία, εκπαίδευση και ψυχαγωγία είναι προσβάσιμα με τα πόδια ή με ποδήλατο για τις περισσότερες ανάγκες. Το σκηνικό είναι ζωηρό και όχι ήσυχο-αγροτικό· το Arroyo de la Miel φέρει την καθημερινή οχληρότητα μιας εργαζόμενης ανδαλουσιανής πόλης, πιο ήσυχης τον χειμώνα από ό,τι το καλοκαίρι. Για αναψυχή, το αθλητικό κέντρο Polideportivo απέχει 100 μ., ένας σύλλογος ρακέτας 1,4 χλμ. και οι δημοτικές πισίνες 2,8–2,9 χλμ. Οι οδηγοί ηλεκτρικών αυτοκινήτων πρέπει να σημειώσουν ότι τα πλησιέστερα σημεία φόρτισης απέχουν 6,2–7,4 χλμ. Η υπερυψωμένη θέση στα 120 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας προσφέρει θέα στη θάλασσα και τα βουνά από τους πάνω ορόφους, με το κόστος της απότομης κλίσης 7,1% προς την παραλία.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο στα όρια του κέντρου του Arroyo de la Miel, με τον σταθμό τρένου σε κοντινή απόσταση με τα πόδια και την ακτογραμμή της Benalmádena περίπου 1,5 χλμ. προς τα νότια. Οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι σε ευθεία γραμμή· οι διαδρομές με τα πόδια και με αυτοκίνητο είναι μεγαλύτερες λόγω του κεκλιμένου εδάφους.

Benalmádena

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Arroyo de la Miel καταλαμβάνει κεντρική θέση στην Costa del Sol: 17 χλμ. από την πόλη της Málaga (579.076 κάτοικοι), 33 χλμ. από τη Marbella και 8,8 χλμ. από το αεροδρόμιο. Το Torremolinos βρίσκεται λίγο ανατολικά, το Fuengirola δυτικά. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο στην πυκνά αναπτυγμένη κεντρική ζώνη της ακτής, όπου οι υποδομές, η υγεία και οι μεταφορές είναι πιο ανεπτυγμένες από τους δυτικούς δήμους. Για αγοραστές που συγκρίνουν τοποθεσίες, η Benalmádena προσφέρει τον συνδυασμό σιδηροδρομικής πρόσβασης, υπηρεσιών όλο τον χρόνο και εγγύτητας στην παραλία, που οι δυτικές περιοχές συχνά ανταλλάσσουν με ηρεμία.

Προσβασιμότητα

Οι αποστάσεις παρακάτω είναι σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Παραλίες: Playa de Santa Ana 1,5 χλμ., Playa Malapesquera 1,6 χλμ., Playa de Bil Bil 1,6 χλμ. Αεροδρόμιο: Málaga-Costa del Sol 8,8 χλμ., με την υπάρχουσα περιγραφή να αναφέρει περίπου 12 χλμ. οδήγησης. Σταθμοί τρένου: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 χλμ., El Pinillo 1,7 χλμ., Torremolinos 3,7 χλμ. Γκολφ: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 χλμ., Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 χλμ., Club de Golf Málaga Parador 7,8 χλμ. Το σούπερ μάρκετ στα 138 μ. και το φαρμακείο στα 226 μ. καθιστούν τα καθημερινά ψώνια εύκολη υπόθεση. Νοσοκομείο 2,3 χλμ. Με το αυτοκίνητο, ο οδικός άξονας A-7 και AP-7 κατά μήκος της ακτής συνδέει δυτικά με το Fuengirola (τρένο) και τη Marbella (33 χλμ.) και ανατολικά με τη Málaga (17 χλμ.) και το αεροδρόμιό της. Οι δημόσιες συγκοινωνίες με επτά γραμμές και πενήντα στάσεις καλύπτουν την τοπική περιοχή. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό για την παραλία και το αεροδρόμιο αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για την καθημερινότητα.

Απόσταση Θάλασσας 1.5 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 8 km
Gibraltar (GIB) 89 km
Benalmadena - Arroyo de la Miel 0.6 km
El Pinillo 1.7 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Arch of Tribuna square in Arroyo de la Miel

Φύση & Κλίμα

Benalmádena

Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2°C και μηνιαίους μέσους όρους από 11°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι. Η σεζόν κολύμβησης, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, συνήθως από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο. Η κατοικία βρίσκεται σε υψόμετρο 120 μ., αρκετά υψηλά για πανοραμική θέα πάνω από τις στέγες προς τη θάλασσα και τα βουνά πίσω, αλλά αρκετά χαμηλά ώστε ο παγετός να είναι σπάνιος. Η κλίση 7,1% ανάμεσα στην κατοικία και την ακτή καθορίζει το έδαφος: η γειτονιά κατεβαίνει προς την ακτογραμμή της Benalmádena, κάτι που εξηγεί τόσο τη θέα όσο και την προσπάθεια της επιστροφής με τα πόδια από την παραλία. Φυσικές επιλογές κοντά περιλαμβάνουν τα σημεία θέας Mirador Los Cañones (2,6 χλμ.), Mirador del Madroño (2,9 χλμ.) και Mirador del Lobo (3,0 χλμ.), που προσφέρουν προορισμούς περιήγησης με παραλιακά πανόραμα. Ο συνδυασμός υψομέτρου, εγγύτητας στη θάλασσα και ηλιοφάνειας διαμορφώνει το μικροκλίμα γύρω από τις βεράντες: η ταράτσα δέχεται απευθείας ήλιο για το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας λόγω του πολυκατευθυντικού προσανατολισμού, ενώ η αυλή στον όροφο εισόδου είναι προφυλαγμένη.

4 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.0°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
112m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Τρεις αμμουδερές παραλίες βρίσκονται σε απόσταση 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera και Playa de Bil Bil. Η Bil Bil, με το χαρακτηριστικό κόκκινο κάστρο μαυριτανικού ρυθμού ως φόντο, και η Malapesquera σχηματίζουν μαζί το κύριο παραλιακό μέτωπο της Benalmádena Costa, προσφέροντας παραθαλάσσιες ταβέρνες, θαλάσσια σπορ και περίπατο στην παραλιακή λεωφόρο. Η απότομη κλίση σημαίνει ότι οι περισσότεροι κάτοικοι κατεβαίνουν με αυτοκίνητο ή ποδήλατο. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν τρεις προσιτές επιλογές: το Benalmádena Pitch & Putt στα 2,3 χλμ. για εξάσκηση βραχέων χτυπημάτων, το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 4,9 χλμ., δημόσιο γήπεδο εννέα τρυπών στο Torremolinos, και το γήπεδο 18 τρυπών Club de Golf Málaga Parador στα 7,8 χλμ. Για σπορ στην ξηρά, το Polideportivo Arroyo de la Miel είναι σχεδόν δίπλα στα 100 μ., με το Club de Raqueta 1,4 χλμ. και τις δημοτικές πισίνες στα 2,8–2,9 χλμ. Η πυκνότητα εστιατορίων στην περιοχή, 164 εντός 2 χλμ., καλύπτει τα πάντα, από μπαρ με μεζέδες στο παλιό κέντρο έως φαγητό πρώτης γραμμής στη θάλασσα κατά μήκος της ακτής.

Παραλίες

  • Playa de Santa Ana 1.5 km
  • Playa Malapesquera 1.6 km
  • Playa de Bil Bil 1.6 km
  • Playa del Arroyo de la Miel y los Melilleros 1.9 km
  • Playa de las Verdas 2.1 km
  • Playa de la Carihuela 2.6 km

Golf

  • Golf Benalmadena Pitch& Putt 2.3 km
  • Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4.9 km
  • Club de Golf Málaga Parador 7.8 km
  • Lauro Golf 10.1 km

Πηγή: OpenStreetMap

Arroyo de la Miel (Benalmádena, Málaga)

Οδηγός Περιοχής: Arroyo de la Miel

Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 11.4°C 55 mm
Φεβρουάριος 12.4°C 38 mm
Μάρτιος 13.8°C 102 mm
Απρίλιος 15.8°C 54 mm
Μάιος 19.0°C 25 mm
Ιούνιος 22.9°C 9 mm
Ιούλιος 25.7°C 1 mm
Αύγουστος 25.9°C 9 mm
Σεπτέμβριος 22.9°C 27 mm
Οκτώβριος 19.3°C 68 mm
Νοέμβριος 14.9°C 66 mm
Δεκέμβριος 12.4°C 51 mm

Υποδομές

161 Εστιατόρια
6 Σχολεία
26 Φαρμακεία
22 Τράπεζες
47 Καφετέριες
1 Νοσοκομεία
9 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

112m Υψόμετρο
1.5 km Απόσταση Θάλασσας
6.6% Κλίση προς την παραλία

Απότομο

Κοντά

Αθλητικά κέντρα

Θέα

Σταθμοί φόρτισης EV

Παραλίες

Γήπεδα γκολφ

Πισίνες

Μεταφορές

8 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
89 km Gibraltar (GIB)
397 km Alicante-Elche (ALC)
0.6 km Benalmadena - Arroyo de la Miel
1.7 km El Pinillo
2.4 km Montemar Alto

Περίληψη

  • Ημιανεξάρτητη κατοικία με 221 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου, 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια, ζητούμενη τιμή 695.000 €
  • Ιδιωτικό οικόπεδο 145 τ.μ. με κήπο, προφυλαγμένη αυλή και περίπου 67 τ.μ. βεραντών συμπεριλαμβανομένης μιας ταράτσας
  • Σε απόσταση με τα πόδια από το κέντρο του Arroyo de la Miel: σούπερ μάρκετ στα 138 μ., σταθμός τρένου στα 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή
  • Παραλίες της Benalmádena 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με απότομη κλίση 7,1% προς την ακτή
  • Γκαράζ δύο αυτοκινήτων με αποθηκευτικό χώρο· κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης· ολοκληρώθηκε το 2007

Σύγκριση Περιοχής

Μέσα στην αγορά της Costa del Sol, το ακίνητο καταλαμβάνει το μεσαίο έως ανώτερο τμήμα για ημιανεξάρτητες οικογενειακές κατοικίες σε καθιερωμένες πόλεις. Με ζητούμενη τιμή 695.000 € για 221 τ.μ., αντιστοιχεί σε περίπου 3.100 € ανά τετραγωνικό μέτρο εσωτερικού χώρου, εξαιρουμένων των βεραντών, του γκαράζ και του κήπου. Συγκρίσιμα νεόδμητα έργα στη ευρύτερη περιοχή βρίσκονται χαμηλότερα σε απόλυτη τιμή αλλά και σε κλίμακα: το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 €, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 € και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 €. Αυτές οι αναπτύξεις προσφέρουν συνήθως διαμερίσματα ή μικρότερες μεζονέτες σε συγκροτήματα με κοινόχρηστες πισίνες και σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, απευθυνόμενες σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας και επενδυτές. Εδώ η αντιστάθμιση είναι αντίστροφη: χωρίς κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ή εγγύηση νέας δόμησης, αλλά με ουσιαστικά μεγαλύτερο εσωτερικό όγκο, ιδιωτικό κήπο, ιδιωτικό γκαράζ δύο αυτοκινήτων και τοποθεσία σε απόσταση με τα πόδια από ένα πλήρες αστικό κέντρο. Τοποθεσιακά, το Arroyo de la Miel είναι πιο κεντρικό από το Torre del Mar (ανατολικά της Málaga) ή την Estepona (άπω δύση), στα 17 χλμ. από τη Málaga και 8,8 χλμ. από το αεροδρόμιο, με σιδηροδρομική σύνδεση που η Marbella και η Estepona δεν διαθέτουν καθόλου. Η Benalmádena καταγράφει περίπου 800 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων, σημαντικό για τη ρευστότητα εάν το ακίνητο πωληθεί αργότερα. Σε σύγκριση με το Fuengirola ή το Torremolinos, η πόλη είναι κάπως πιο ήσυχη παραμένοντας στον ίδιο σιδηροδρομικό άξονα. Οι αγοραστές που σταθμίζουν αυτή την κατοικία έναντι των νέων κατασκευών θα πρέπει επίσης να λάβουν υπόψη ότι το διάμεσο επαρχιακό εισόδημα των 16.450 € τεκμηριώνει την τοπική αγοραστική δύναμη, και ότι τα μεταχειρισμένα ακίνητα στην κεντρική Benalmádena έχουν ιστορικά δείξει σταθερότερη ζήτηση από τις περιφερειακές ζώνες νέας δόμησης, αν και οι προηγούμενες επιδόσεις δεν αποτελούν εγγύηση μελλοντικής αξίας.

Συχνές Ερωτήσεις

Η κατοικία είναι από το 2007. Έχει σημασία η ηλικία;
Το ακίνητο είναι δεκαοχτώ ετών και περιγράφεται ως σε καλή κατάσταση. Οι αγοραστές θα πρέπει να αναθέσουν τεχνική επιθεώρηση για την αξιολόγηση των εγκαταστάσεων, της στέγης και της υγρασίας. Δεν εφαρμόζεται εγγύηση νέας δόμησης (δεκαετής ασφάλιση) για αυτή την ηλικία κατασκευής.
Πόσο απέχει το αεροδρόμιο και πώς θα πάω εκεί;
Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 8,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 12 χλμ. οδικώς. Το κοντινό προαστιακό τρένο στα 0,6 χλμ. συνδέεται απευθείας με το αεροδρόμιο μέσω Torremolinos.
Ποιες εγκαταστάσεις κλιματισμού και παροχών υπάρχουν;
Μονάδες κλιματισμού παρέχουν τόσο θέρμανση όσο και ψύξη. Η κατοικία διαθέτει επιπλέον εντοιχισμένες ντουλάπες, βοηθητικό χώρο, αποθήκη, WiFi και δορυφορική τηλεόραση. Ηλιακά πάνελ είναι ορατά στην ταράτσα· οι όροι ιδιοκτησίας πρέπει να επαληθευτούν.
Είναι έργο νέας δόμησης με αρχική τιμή;
Όχι. Πρόκειται για υπάρχον μεταχειρισμένο ακίνητο με σταθερή ζητούμενη τιμή 695.000 €. Δεν υπάρχει τιμοκατάλογος ή φάσμα μονάδων.
Υπάρχει πισίνα ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις;
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα και δεν αναφέρεται κοινόχρηστη πισίνα ή γυμναστήριο. Οι δημοτικές πισίνες απέχουν 2,8–2,9 χλμ. Οι παραλίες απέχουν 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Ποια πρόσθετα έξοδα αγοράς ισχύουν;
Ισχύουν τα τυποποιημένα ισπανικά έξοδα αγοράς: φόρος μεταβίβασης (ITP) για μεταχειρισμένο ακίνητο, αμοιβές συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου, και νομικές αμοιβές. Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας (IBI) και τυχόν κοινόχρηστα, τα οποία ο πωλητής οφείλει να γνωστοποιήσει.
Πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς για μεταχειρισμένο ακίνητο;
Συνήθως: προκαταβολή κράτησης, συμβόλαιο αγοράς με προκαταβολή 10%, συμβολαιογραφική ολοκλήρωση και εγγραφή. Ένας δικηγόρος επαληθεύει τίτλο ιδιοκτησίας, χρέες και πιστοποιητικά. Οι χρόνοι είναι συνήθως 4–8 εβδομάδες.
Χρειάζεται αυτοκίνητο για την καθημερινότητα στο Arroyo de la Miel;
Οι καθημερινές ανάγκες είναι εφικτές με τα πόδια: σούπερ μάρκετ 138 μ., φαρμακείο 226 μ., κέντρο πόλης περίπου 750 μ., σταθμός τρένου 0,6 χλμ. Η παραλία συνεπάγεται απότομη κλίση 7,1%, γι' αυτό πολλοί κάτοικοι χρησιμοποιούν αυτοκίνητο ή ποδήλατο για την ακτή.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το ακίνητο απέχει 8,8 χλμ. από το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol σε ευθεία γραμμή
Η μέση ετήσια θερμοκρασία στην περιοχή είναι 18,2°C, με μηνιαίους μέσους όρους μεταξύ 11°C και 26°C
Η κατοικία έχει ανατολικό, νότιο και δυτικό προσανατολισμό και μερική θέα στη θάλασσα από τους πάνω ορόφους
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)