4 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in Arroyo de la Miel σε Arroyo de la Miel,

Ημιανεξάρτητη κατοικία με 4 υπνοδωμάτια στο Arroyo de la Miel

Αυτή η ετοιμοπαράδοτη ημιανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται στα όρια του κέντρου του Arroyo de la Miel, στον δήμο Benalmádena στην Costa del Sol. Ολοκληρώθηκε το 2007 και προσφέρει 221 τ.μ. χώρο διαβίωσης με τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ιδιωτικό οικόπεδο 145 τ.μ. με κήπο και αυλή, γκαράζ για δύο αυτοκίνητα και ταράτσα περίπου 67 τ.μ. επιπλέον εξωτερικού χώρου συνολικά. Καταστήματα, ο σιδηροδρομικός σταθμός και οι παραλίες του Benalmádena βρίσκονται όλοι σε μικρή απόσταση, ενώ το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 8,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €695.000.

€695,000
4
Υπνοδωμάτια
3
Μπάνια
221 m²
Εμβαδόν
€695,000
Τιμή
1.5 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η κατοικία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον κοντά στην ακτή, στα όρια του κέντρου του Arroyo de la Miel. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 138 μ. και ένα φαρμακείο 226 μ., ενώ ο σιδηροδρομικός σταθμός απέχει 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Τρεις παραλίες απέχουν 1,5 έως 1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με κλίση περίπου 7,1%, η οποία είναι απότομη.

Δάπεδο

Η διάταξη εξυπηρετεί ένα νοικοκυριό που χρειάζεται χώρο: τέσσερα υπνοδωμάτια σε έναν όροφο, μια σοφίτα κατάλληλη ως γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών, τρία μπάνια συμπεριλαμβανομένου ενός ιδιωτικού μπάνιου υπνοδωματίου, και ισόγειο γκαράζ με αποθήκη. Υπάρχουν κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, ενσωματωμένες ντουλάπες, WiFi και δορυφορική τηλεόραση. Ο ανατολικός, νότιος και δυτικός προσανατολισμός προσφέρει ήλιο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Κατάσταση Έργου

Πρόκειται για υφιστάμενη κατοικία, ολοκληρωμένη το 2007 και περιγραφόμενη ως σε καλή κατάσταση. Δεν εφαρμόζεται φάση κατασκευής· το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, οπότε η διαδικασία αγοράς αφορά μεταβίβαση ιδιοκτησίας και όχι αγορά ακινήτου υπό ανέγερση. Οποιαδήποτε ανακαίνιση ή εξατομίκευση θα γίνει με πρωτοβουλία του αγοραστή μετά την ολοκλήρωση της πώλησης.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, και το οικόπεδο των 145 τ.μ. είναι συμπαγές για ημιανεξάρτητη κατοικία, με τον εξωτερικό χώρο μοιρασμένο μεταξύ κήπου, αυλής και ταράτσας. Η κλίση προς την παραλία είναι απότομη, στο 7,1%. Δεν γίνεται μνεία σε κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο ή άλλες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, και η στάθμευση περιορίζεται στο ιδιωτικό γκαράζ.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 4 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in Arroyo de la Miel
Πόλη Arroyo de la Miel
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €695,000
Εμβαδόν 221 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,144 / m²
Βεράντα 67 m²
Υπνοδωμάτια 4
Μπάνια 3
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Όχι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 1.5 km
Παράδοση Completed 2007
Φόρος Ακίνητου/έτος €950
Απορρίμματα/έτος €285
Δημοσίευση 2026-09-04

Ref: VL618634

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένεια ή ζευγάρι που αναζητά μόνιμη κατοικία όλο τον χρόνο με αρκετά υπνοδωμάτια για να διαχωρίζονται οι χώροι διαβίωσης και ύπνου, συν ένα γραφείο. Νοικοκυριά που θέλουν να ζουν χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για τις καθημερινές δουλειές θα βρουν πρακτική την απόσταση των 138 μ. από το σούπερ μάρκετ και των 750 μ. από το κέντρο. Αγοραστές που εκτιμούν τον εξωτερικό χώρο σε πολλαπλά επίπεδα, αυλή για φαγητό, ταράτσα για ήλιο, αντί για έναν μεγάλο ενιαίο κήπο θα ταιριάξουν με τη διάταξη. Το γκαράζ δύο αυτοκινήτων εξυπηρετεί νοικοκυριά με δύο οχήματα ή όσα χρειάζονται αποθήκη για εξοπλισμό χόμπι. Οι συχνοί ταξιδιώτες επωφελούνται από την απόσταση 8,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το αεροδρόμιο της Málaga και την κοντινή σιδηροδρομική σύνδεση. Είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που απαιτούν ιδιωτική πισίνα, επίπεμο περίπατο στην παραλία ή κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Όσοι θέλουν ολοκαίνουργη κατασκευή με εγγύηση θα πρέπει επίσης να κοιτάξουν αλλού, καθώς η κατοικία χρονολογείται από το 2007. Νοικοκυριά με παιδιά σχολικής ηλικίας έχουν δημοτικό και άλλα σχολεία εντός 2 χλμ. Οι τηλεργαζόμενοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη σοφίτα ως γραφείο, με WiFi ήδη εγκατεστημένο και θέα στα βουνά από τους πάνω ορόφους.

Ποιότητα Κατασκευής

Χτισμένη το 2007 και σε αναφερόμενη καλή κατάσταση, η κατοικία αντικατοπτρίζει τις κατασκευαστικές προδιαγραφές των ισπανικών κατοικιών των μέσων της δεκαετίας του 2000. Ο κλιματισμός περιλαμβάνει μονάδες που παρέχουν τόσο ζεστό όσο και κρύο αέρα, καλύπτοντας το εύρος των 11–26°C των μέσων μηνιαίων θερμοκρασιών της περιοχής. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν ενσωματωμένες ντουλάπες και το κύριο υπνοδωμάτιο έχει ιδιωτικό μπάνιο. Υπάρχει βοηθητικός χώρος με εγκαταστάσεις πλυσίματος, καθώς και ξεχωριστή αποθήκη. Η κουζίνα περιγράφεται ως πλήρως εξοπλισμένη και φωτεινή, συνδεδεμένη απευθείας με τον χώρο καθιστικού. Τα δάπεδα, οι ξυλουργίες και οι βαφές των μπανιών αντιστοιχούν στην αρχική προδιαγραφή, εκτός αν έχουν ενημερωθεί από τον σημερινό ιδιοκτήτη· συνιστάται τεχνική επιθεώρηση για την αξιολόγηση της κατάστασης των εγκαταστάσεων μετά από περίπου δεκαοχτώ χρόνια χρήσης. Η ταράτσα δείχνει φωτοβολταϊκά πάνελ στις εικόνες, αν και η ιδιοκτησία τους και τα στοιχεία παραγωγής θα πρέπει να επαληθευτούν κατά την έρευνα αγοράς. Πρακτικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν δορυφορική τηλεόραση, ετοιμότητα WiFi και όροφο γκαράζ με αποθηκευτικό χώρο τύπου αποθήκης. Το δωμάτιο σοφίτας με κεκλιμένη οροφή προσθέτει χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια αλλά με μειωμένο ύψος στα άκρα. Παράθυρα στις ανατολικές, νότιες και δυτικές όψεις επιτρέπουν φυσικό φως όλη την ημέρα, με θέα στη θάλασσα, στα βουνά και πανοραμική θέα από τα ανώτερα επίπεδα. Οι αγοραστές θα πρέπει να θεωρούν την περιγραφή «καλή κατάσταση» ως αφετηρία για εκτίμηση ερευνητή και όχι ως εγγύηση.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €695.000 για ολόκληρο το ακίνητο· πρόκειται για υφιστάμενη κατοικία, όχι για νέο συγκρότημα κατοικιών με λίστα τιμών. Με το ποσό αυτό, ο αγοραστής αποκτά 221 τ.μ. εσωτερικού χώρου σε τρεις ορόφους συν τη σοφίτα, περίπου 67 τ.μ. βεραντών, ιδιωτικό κήπο και αυλή σε οικόπεδο 145 τ.μ., και γκαράζ δύο αυτοκινήτων. Σε σύγκριση με νεόδμητα έργα στην ευρύτερη περιοχή, όπου οι τιμές ξεκινούν από περίπου €205.000 στο Mijas και €269.950 στο Torre del Mar για μικρότερες μονάδες, αυτό το ακίνητο ανήκει σε διαφορετικό τμήμα της αγοράς, γεγονός που αιτιολογείται κυρίως από το μέγεθός του, την κεντρική τοποθεσία και τον εξωτερικό χώρο. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, με την τυπική ισπανική διαδικασία αγοράς.

€695,000
Τιμή
4
Υπνοδωμάτια
221 m²
Εμβαδόν
3
Μπάνια
€950
Φόρος Ακίνητου/έτος
€285
Απορρίμματα/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από το περπάτημα. Ο όροφος εισόδου περιλαμβάνει το σαλόνι, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ένα μπάνιο και μια προστατευμένη αυλή για φαγητό και μπάρμπεκιου. Σκαλιά οδηγούν στα τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, με θέα στους γύρω χώρους και μερική θέα στη θάλασσα. Ο τρίτος όροφος φιλοξενεί ένα δωμάτιο τύπου σοφίτας με κεκλιμένη οροφή, κατάλληλο ως πέμπτο υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρο επισκεπτών, και δίνει πρόσβαση σε μια ηλιόλουστη ταράτσα. Κάτω, ένα γκαράζ χωράει δύο αυτοκίνητα μαζί με αποθηκευτικούς χώρους. Ο ρυθμός της γειτονιάς είναι αστικός παρά θέρετρου: το κέντρο του Arroyo de la Miel απέχει περίπου 750 μ. με τα πόδια, με 164 εστιατόρια, 44 καφετέριες, 26 φαρμακεία και 22 τράπεζες εντός 2 χλμ. Ο σταθμός των προαστιακών τρένων Cercanías, στα 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, συνδέει με τη Málaga, τα Torremolinos και το Fuengirola, και υπάρχουν επτά γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με πενήντα στάσεις στην περιοχή. Για γυμναστική, το αθλητικό κέντρο Polideportivo Arroyo de la Miel απέχει 100 μ. Οι παραλίες Santa Ana, Malapesquera και Bil Bil απέχουν όλες περίπου 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, που στην πράξη σημαίνει οδήγηση ή περπάτημα κατηφόρα με απότομη επιστροφή περίπου 7,1%. Η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι μόνο στην τουριστική περίοδο, κάτι που έχει σημασία για αγοραστές που σκέφτονται μόνιμη διαμονή.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Arroyo de la Miel

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το Arroyo de la Miel είναι ο ενδοχώριος πυρήνας του Benalmádena, μιας πόλης με περίπου 800 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, τοποθετημένης μεταξύ Torremolinos και Fuengirola, 12 χλμ. δυτικά της Málaga. Τα άμεσα περίχωρα είναι αστικά με πλήρεις παροχές: εντός 2 χλμ. υπάρχουν 164 εστιατόρια, 44 καφετέριες, 26 φαρμακεία, 22 τράπεζες, 8 οδοντίατροι και 5 σχολεία. Το νοσοκομείο της γειτονιάς απέχει 2,3 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Ο σταθμός Cercanías απέχει 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή από την κατοικία και οι λεωφορειακές γραμμές είναι επτά με πενήντα στάσεις. Αυτή η πυκνότητα σημαίνει ότι ψώνια, υγεία, εκπαίδευση και αναψυχή είναι προσβάσιμα με τα πόδια ή με ποδήλατο για τις περισσότερες δουλειές. Το περιβάλλον είναι ζωντανό παρά ήσυχο-αγροτικό· το Arroyo de la Miel φέρει την καθημερινή φασαρία μιας εργαζόμενης ανδαλουσιανής πόλης, πιο ήσυχο τον χειμώνα παρά το καλοκαίρι. Για αναψυχή, το αθλητικό κέντρο Polideportivo απέχει 100 μ., ένα club ρακέτας 1,4 χλμ. και οι δημοτικές πισίνες 2,8–2,9 χλμ. Οι οδηγοί ηλεκτρικών αυτοκινήτων θα πρέπει να σημειώσουν ότι τα κοντινότερα σημεία φόρτισης απέχουν 6,2–7,4 χλμ. Η υπερυψωμένη θέση στα 120 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας προσφέρει θέα στη θάλασσα και στα βουνά από τους πάνω ορόφους, με κόστος την απότομη κλίση 7,1% προς την παραλία.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο στα όρια του κέντρου του Arroyo de la Miel, με το σιδηροδρομικό σταθμό σε μικρή απόσταση με τα πόδια και την ακτογραμμή του Benalmádena περίπου 1,5 χλμ. προς τα νότια. Οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι σε ευθεία γραμμή· οι πραγματικές διαδρομές με τα πόδια και με αυτοκίνητο είναι μεγαλύτερες λόγω του κεκλιμένου εδάφους.

Benalmádena

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Arroyo de la Miel καταλαμβάνει κεντρική θέση στην Costa del Sol: 17 χλμ. από την πόλη της Málaga (579.076 κάτοικοι), 33 χλμ. από τη Marbella και 8,8 χλμ. από το αεροδρόμιο. Το Torremolinos βρίσκεται λίγο ανατολικά, το Fuengirola δυτικά. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο στην πυκνά αναπτυγμένη κεντρική ζώνη της ακτής, όπου οι υποδομές, η υγεία και οι μεταφορές είναι πιο ανεπτυγμένες απ' ό,τι στους δυτικούς δήμους. Για αγοραστές που συγκρίνουν τοποθεσίες, το Benalmádena προσφέρει τον συνδυασμό πρόσβασης με τρένο, υπηρεσιών όλο τον χρόνο και εγγύτητας στην παραλία, που οι δυτικές περιοχές συνήθως ανταλλάσσουν με ηρεμία.

Προσβασιμότητα

Οι παρακάτω αποστάσεις είναι σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Παραλίες: Playa de Santa Ana 1,5 χλμ., Playa Malapesquera 1,6 χλμ., Playa de Bil Bil 1,6 χλμ. Αεροδρόμιο: Málaga-Costa del Sol 8,8 χλμ., ενώ η υπάρχουσα περιγραφή αναφέρει περίπου 12 χλμ. οδήγηση. Σιδηροδρομικοί σταθμοί: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 χλμ., El Pinillo 1,7 χλμ., Torremolinos 3,7 χλμ. Γκολφ: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 χλμ., Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 χλμ., Club de Golf Málaga Parador 7,8 χλμ. Το σούπερ μάρκετ στα 138 μ. και το φαρμακείο στα 226 μ. κάνουν τα καθημερινά ψώνια υπόθεση λίγων βημάτων. Νοσοκομείο 2,3 χλμ. Με το αυτοκίνητο, ο οδικός άξονας A-7 και AP-7 κατά μήκος της ακτής συνδέει δυτικά με το Fuengirola (τρένο) και τη Marbella (33 χλμ.), και ανατολικά με τη Málaga (17 χλμ.) και το αεροδρόμιό της. Οι δημόσιες συγκοινωνίες με επτά γραμμές και πενήντα στάσεις καλύπτουν την τοπική περιοχή. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό για την παραλία και το αεροδρόμιο αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για την καθημερινότητα.

Απόσταση Θάλασσας 1.5 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 8 km
Gibraltar (GIB) 89 km
Benalmadena - Arroyo de la Miel 0.6 km
El Pinillo 1.7 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Arch of Tribuna square in Arroyo de la Miel

Φύση & Κλίμα

Benalmádena

Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2°C και μηνιαίους μέσους όρους που κυμαίνονται από 11°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι. Η κολυμβητική περίοδος, όπως ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας άνω των 20°C, διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, συνήθως από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο. Η κατοικία βρίσκεται σε υψόμετρο 120 μ., αρκετά ψηλά για πανοραμική θέα πάνω από τις στέγες προς τη θάλασσα και τα βουνά πίσω, αλλά αρκετά χαμηλά ώστε ο παγετός να είναι σπάνιος. Η κλίση 7,1% μεταξύ κατοικίας και ακτής καθορίζει το έδαφος: η γειτονιά κατεβαίνει προς την ακτογραμμή του Benalmádena, κάτι που εξηγεί τόσο τη θέα όσο και την προσπάθεια της επιστροφής με τα πόδια από την παραλία. Οι κοντινές φυσικές επιλογές περιλαμβάνουν τα σημεία θέας Mirador Los Cañones (2,6 χλμ.), Mirador del Madroño (2,9 χλμ.) και Mirador del Lobo (3,0 χλμ.), που προσφέρουν προορισμούς περιήγησης με παραλιακά πανόραμα. Ο συνδυασμός υψομέτρου, εγγύτητας στη θάλασσα και ηλιοφάνειας διαμορφώνει το μικροκλίμα γύρω από τις βεράντες: η ταράτσα δέχεται απευθείας ήλιο το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας λόγω του πολυκατευθυντικού προσανατολισμού, ενώ η αυλή στον όροφο εισόδου είναι προστατευμένη.

4 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.2°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
120m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Τρεις αμμώδεις παραλίες βρίσκονται εντός 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera και Playa de Bil Bil. Η Bil Bil, με το χαρακτηριστικό κόκκινο κάστρο μαυριτανικού ρυθμού ως φόντο, και η Malapesquera μαζί σχηματίζουν το κύριο παραλιακό μέτωπο του Benalmádena Costa, προσφέροντας chiringuitos, θαλάσσια σπορ και βόλτα στον παραλιακό πεζόδρομο. Η απότομη κλίση σημαίνει ότι οι περισσότεροι κάτοικοι κατεβαίνουν με αυτοκίνητο ή ποδήλατο. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν τρεις προσιτές επιλογές: το Benalmádena Pitch & Putt στα 2,3 χλμ. για εξάσκηση στο κοντό παιχνίδι, το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 4,9 χλμ., δημόσιο γήπεδο γκολφ εννιά τρυπών στο Torremolinos, και το γήπεδο γκολφ 18 τρυπών Club de Golf Málaga Parador στα 7,8 χλμ. Για χερσαία αθλήματα, το Polideportivo Arroyo de la Miel είναι σχεδόν δίπλα στα 100 μ., με το Club de Raqueta στα 1,4 χλμ. και τις δημοτικές πισίνες στα 2,8–2,9 χλμ. Η πυκνότητα εστιατορίων στην περιοχή, 164 εντός 2 χλμ., καλύπτει τα πάντα, από μπαρ με tapas στο παλιό κέντρο έως παραλιακά εστιατόρια κατά μήκος της ακτής.

Παραλίες

  • Playa de Santa Ana 1.5 km
  • Playa Malapesquera 1.6 km
  • Playa de Bil Bil 1.6 km
  • Playa del Arroyo de la Miel y los Melilleros 1.9 km
  • Playa de las Verdas 2.2 km
  • Playa de la Carihuela 2.5 km

Golf

  • Golf Benalmadena Pitch& Putt 2.3 km
  • Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4.9 km
  • Club de Golf Málaga Parador 7.8 km
  • Lauro Golf 10.1 km

Πηγή: OpenStreetMap

Arroyo de la Miel (Benalmádena, Málaga)

Οδηγός Περιοχής: Arroyo de la Miel

Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 11.4°C 62 mm
Φεβρουάριος 11.7°C 64 mm
Μάρτιος 13.7°C 53 mm
Απρίλιος 15.7°C 36 mm
Μάιος 17.9°C 33 mm
Ιούνιος 22.0°C 7 mm
Ιούλιος 25.4°C 1 mm
Αύγουστος 25.7°C 2 mm
Σεπτέμβριος 22.5°C 9 mm
Οκτώβριος 18.7°C 52 mm
Νοέμβριος 14.8°C 77 mm
Δεκέμβριος 12.1°C 71 mm

Υποδομές

164 Εστιατόρια
5 Σχολεία
26 Φαρμακεία
22 Τράπεζες
44 Καφετέριες
8 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

120m Υψόμετρο
1.5 km Απόσταση Θάλασσας
7.1% Κλίση προς την παραλία

Απότομο

Κοντά

Αθλητικά κέντρα

Θέα

Σταθμοί φόρτισης EV

Παραλίες

Γήπεδα γκολφ

Πισίνες

Μεταφορές

8 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
89 km Gibraltar (GIB)
397 km Alicante-Elche (ALC)
0.6 km Benalmadena - Arroyo de la Miel
1.7 km El Pinillo
3.7 km Torremolinos

Περίληψη

  • Ημιανεξάρτητη κατοικία με 221 τ.μ. χώρο διαβίωσης, 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια, ζητούμενη τιμή €695.000
  • Ιδιωτικό οικόπεδο 145 τ.μ. με κήπο, προστατευμένη αυλή και περίπου 67 τ.μ. βεραντών συμπεριλαμβανομένης της ταράτσας
  • Σε απόσταση με τα πόδια από το κέντρο του Arroyo de la Miel: σούπερ μάρκετ στα 138 μ., σιδηροδρομικός σταθμός στα 0,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή
  • Παραλίες του Benalmádena 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με απότομη κλίση 7,1% προς την ακτή
  • Γκαράζ δύο αυτοκινήτων με χώρο αποθήκευσης· κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης· ολοκληρώθηκε το 2007

Σύγκριση Περιοχής

Εντός της αγοράς της Costa del Sol, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει το μεσαίο προς ανώτερο τμήμα για ημιανεξάρτητες οικογενειακές κατοικίες σε καθιερωμένες πόλεις. Με σταθερή τιμή €695.000 για 221 τ.μ., αντιστοιχεί σε περίπου €3.100 ανά τετραγωνικό μέτρο εσωτερικού χώρου, εξαιρουμένων βεραντών, γκαράζ και κήπου. Συγκρίσιμα νέα συγκροτήματα κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται χαμηλότερα σε απόλυτη τιμή αλλά και σε κλίμακα: το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000. Αυτά τα συγκροτήματα προσφέρουν συνήθως διαμερίσματα ή μικρότερες κατοικίες με κοινόχρηστες πισίνες και σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, απευθυνόμενα σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας και επενδυτές. Ο συμβιβασμός εδώ είναι αντίστροφος: χωρίς κοινές εγκαταστάσεις ή εγγύηση νέας κατασκευής, αλλά με σημαντικά μεγαλύτερο εσωτερικό όγκο, ιδιωτικό κήπο, ιδιωτικό γκαράζ δύο αυτοκινήτων και τοποθεσία σε απόσταση με τα πόδια από πλήρες αστικό κέντρο. Από πλευράς τοποθεσίας, το Arroyo de la Miel είναι πιο κεντρικό από το Torre del Mar (ανατολικά της Málaga) ή το Estepona (μακριά δυτικά), στα 17 χλμ. από τη Málaga και 8,8 χλμ. από το αεροδρόμιο, με σιδηροδρομική σύνδεση που η Marbella και το Estepona στερούνται εντελώς. Το Benalmádena καταγράφει περίπου 800 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, ενδεικτικό ενεργού αγοράς μεταχειρισμένων, σημαντικό για τη ρευστότητα αν το ακίνητο πωληθεί αργότερα. Σε σύγκριση με το Fuengirola ή το Torremolinos, η πόλη είναι κάπως πιο ήσυχη παραμένοντας στον ίδιο σιδηροδρομικό διάδρομο. Οι αγοραστές που ζυγίζουν αυτή την κατοικία έναντι νεόδμητων θα πρέπει επίσης να λάβουν υπόψη ότι το διάμεσο επαρχιακό εισόδημα των €16.450 τεκμηριώνει την τοπική αγοραστική δύναμη, και ότι τα μεταχειρισμένα ακίνητα στο κεντρικό Benalmádena έχουν ιστορικά δείξει σταθερότερη ζήτηση από τις περιφερειακές νεόδμητες ζώνες, αν και οι περασμένες επιδόσεις δεν εγγυώνται μελλοντική αξία.

Συχνές Ερωτήσεις

Η κατοικία είναι από το 2007. Έχει σημασία η ηλικία;
Το ακίνητο είναι δεκαοχτώ ετών και περιγράφεται ως σε καλή κατάσταση. Οι αγοραστές θα πρέπει να αναθέσουν τεχνική επιθεώρηση για την αξιολόγηση εγκαταστάσεων, οροφής και υγρασίας. Δεν εφαρμόζεται εγγύηση νέας κατασκευής (δεκαετής ασφάλιση) για αυτή την ηλικία κατασκευής.
Πόσο απέχει το αεροδρόμιο και πώς θα πάω εκεί;
Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 8,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 12 χλμ. οδικώς. Το κοντινό προαστιακό τρένο Cercanías στα 0,6 χλμ. συνδέεται απευθείας με το αεροδρόμιο μέσω Torremolinos.
Τι κλιματισμός και παροχές είναι εγκατεστημένες;
Μονάδες κλιματισμού ψύξης και θέρμανσης παρέχουν τόσο ζεστό όσο και κρύο αέρα. Η κατοικία διαθέτει επίσης ενσωματωμένες ντουλάπες, βοηθητικό χώρο, αποθήκη, WiFi και δορυφορική τηλεόραση. Φωτοβολταϊκά πάνελ είναι ορατά στην ταράτσα· οι όροι ιδιοκτησίας πρέπει να επαληθευτούν.
Είναι αυτό ένα νέο συγκρότημα κατοικιών με τιμή από;
Όχι. Πρόκειται για υπάρχον μεταχειρισμένο ακίνητο με σταθερή ζητούμενη τιμή €695.000. Δεν υπάρχει λίστα τιμών ή σειρά μονάδων.
Υπάρχει πισίνα ή κοινές εγκαταστάσεις;
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα και δεν αναφέρεται κοινόχρηστη πισίνα ή γυμναστήριο. Οι δημοτικές πισίνες απέχουν 2,8–2,9 χλμ. Οι παραλίες απέχουν 1,5–1,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Ποια επιπλέον έξοδα αγοράς ισχύουν;
Εφαρμόζονται οι τυπικές ισπανικές δαπάνες αγοράς: φόρος μεταβίβασης (ITP) για μεταχειρισμένο ακίνητο, αμοιβές συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου, και νομικές αμοιβές. Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας (IBI) και τυχόν κοινόχρηστα, τα οποία ο πωλητής πρέπει να δηλώσει.
Πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς για μεταχειρισμένο ακίνητο;
Συνήθως: προκαταβολή κράτησης, συμβόλαιο αγοράς με προκαταβολή 10%, συμβολαιογραφική ολοκλήρωση και εγγραφή. Ένας δικηγόρος επαληθεύει τίτλο ιδιοκτησίας, χρέη και πιστοποιητικά. Ο χρόνος ολοκλήρωσης κυμαίνεται συνήθως σε 4–8 εβδομάδες.
Χρειάζεται αυτοκίνητο για την καθημερινότητα στο Arroyo de la Miel;
Οι καθημερινές δουλειές γίνονται με τα πόδια: σούπερ μάρκετ 138 μ., φαρμακείο 226 μ., κέντρο περίπου 750 μ., σιδηροδρομικός σταθμός 0,6 χλμ. Η διαδρομή προς την παραλία περιλαμβάνει απότομη κλίση 7,1%, οπότε πολλοί κάτοικοι χρησιμοποιούν αυτοκίνητο ή ποδήλατο για την ακτή.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το ακίνητο απέχει 8,8 χλμ. από το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol σε ευθεία γραμμή
Η μέση ετήσια θερμοκρασία στην περιοχή είναι 18,2°C, με μηνιαίους μέσους όρους μεταξύ 11°C και 26°C
Η κατοικία έχει ανατολικό, νότιο και δυτικό προσανατολισμό και μερική θέα στη θάλασσα από τους πάνω ορόφους
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)