立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、アルロヨ・デ・ラ・ミエルの中心地の外れ、海に近い市街地環境に建っています。スーパーマーケットまで138 m、薬局まで226 m、鉄道駅までは直線距離で0.6 kmです。3つのビーチが直線で1.5～1.6 kmの距離にあり、約7.1%の急勾配を経てアクセスできます。
この間取りは、スペースを必要とする世帯向けです。ワンフロアに4つのベッドルーム、書斎や客室として使える屋根裏部屋、専用バスルームを含む3つのバスルーム、収納付きの1階ガレージが備わっています。冷暖房エアコン、造り付けクローゼット、WiFi、衛星テレビが完備されています。東・南・西向きのため、一日を通して日当たりが確保できます。
これは2007年に竣工し、状態良好とされる既存の住宅です。建設段階には該当せず、物件は即入居可のため、購入プロセスは未完成物件への契約ではなく所有権の移転に関するものです。改修や個人的なカスタマイズは、売却完了後に買い手の判断で行うことになります。
この物件にはプールがなく、145 m²の土地はセミデタッチドハウスとしてはコンパクトで、屋外空間は庭、パティオ、ルーフテラスに分かれています。ビーチまでの勾配は7.1%と急です。共用プール、ジムなどの共用施設への言及はなく、駐車は専用ガレージに限られます。
Ref: VL618634
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、生活空間と寝室を分けられる十分なベッドルーム数と書斎を備えた、一年中住む家を求めるファミリーまたはカップルに適しています。日常の用事で車に頼らず暮らしたい世帯には、138 m先のスーパーマーケットと750 m先の中心地が実用的です。ひと続きの広い庭よりも、複数のレベルでの屋外空間, , 食事のためのパティオ、日光のためのルーフテラス, , を重視する買い手にこの間取りは合います。2台分のガレージは、2台の車を持つ世帯や趣味の道具の収納が必要な方に適しています。頻繁に飛行機を利用する方には、マラガ空港までの直線距離8.8 kmと近くの鉄道接続が有利です。専用プール、ビーチへの平坦な徒歩アクセス、共用施設付きゲート付き住宅地を必要とする買い手にはあまり適していません。保証付きの真新しい建築を望む方も、この家が2007年築であることから他を当たるべきです。学齢期の子どもがいる世帯には、小学校をはじめ2 km以内に学校があります。在宅ワーカーは屋根裏部屋をオフィスとして使え、WiFiはすでに設置されており、上層階からは山の眺めを望めます。
2007年に建築され状態良好と報告されているこの家は、2000年代半ばのスペイン住宅建築の基準を反映しています。空調は温風と冷風の両方を提供する冷暖房エアコンで、この地域の月平均気温11～26°Cの範囲に対応します。ベッドルームには造り付けクローゼットがあり、メインベッドルームには専用バスルームがあります。洗濯設備のあるユーティリティルームと、独立した収納室も備わっています。キッチンは設備が完全に整って明るいとされ、リビングエリアに直接つながっています。床材、建具、バスルームの仕上げは、現所有者が更新していない限り元の仕様のままであり、約18年の使用後の設備状態を評価するには技術調査が推奨されます。ルーフテラスには画像でソーラーパネルが確認できますが、その所有権と発電量はデューデリジェンスで確認すべきです。実用的な特徴として、衛星テレビ、WiFi対応、倉庫風の収納スペースのあるガレージ階があります。勾配天井の屋根裏部屋は使用可能な床面積を追加しますが、縁では天井が低くなります。東・南・西の窓により一日中採光があり、上層階からは海、山、パノラマの眺めを望めます。買い手は「状態良好」の分類を保証ではなく、測量士による評価の出発点として扱うべきです。
売出価格は物件全体で695,000ユーロです。これは価格表のある新築物件ではなく、既存の住宅です。この金額で、買い手は3層フロアと屋根裏にまたがる221 m²の室内空間、約67 m²のテラス、145 m²の土地にある専用庭とパティオ、2台分のガレージを取得します。より広域の新築物件と比較すると, , ミハスでは約205,000ユーロから、トーレ・デル・マルではより小さいユニットで269,950ユーロから価格が始まります, , この物件は別のセグメントに位置し、その主な理由は広さ、中心地としての立地、屋外空間です。入居可能時期は即時で、標準的なスペインの購入プロセスに従います。
ここでの日常生活は徒歩移動を中心に組み立てられています。エントランス階にはリビング、設備の整ったキッチン、バスルーム、食事やバーベキューに使われる風除け付きのパティオがあります。階段を上ると4つのベッドルームと2つのバスルームがあり、周辺の景色と部分的な海の眺めを望めます。3階には勾配天井の屋根裏風の部屋があり、5つ目のベッドルーム、書斎または客室として活用でき、日当たりの良いルーフテラスに通じています。下の階には2台の車と収納エリアを収容するガレージがあります。近隣の雰囲気はリゾート調というより都市的で、アルロヨ・デ・ラ・ミエルの中心地までは徒歩で約750 m、半径2 km以内に164軒のレストラン、44軒のカフェ、26軒の薬局、22の銀行があります。直線距離0.6 kmのセルカニアス鉄道駅からはマラガ、トレモリノス、フエンヒローラ方面に接続しており、地域には50の停留所を持つ7路線の公共交通機関があります。運動施設としては、ポリデポルティーボ・アルロヨ・デ・ラ・ミエル・スポーツセンターが100 m先にあります。サンタ・アナ、マラペスケラ、ビル・ビルのビーチはいずれも直線で約1.5～1.6 kmで、実際には車での移動か、約7.1%の急勾配の帰り道を伴う下りの徒歩移動になります。この地域は観光シーズンだけでなく一年中機能しており、永住を検討する買い手にとって重要なポイントです。
アルロヨ・デ・ラ・ミエルはベナルマデナの内陸側の中心地で、マラガの西12 km、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置し、年間約800件の住宅取引がある町です。周辺環境は市街地で施設が充実しており、2 km以内に164軒のレストラン、44軒のカフェ、26軒の薬局、22の銀行、8軒の歯科医院、5つの学校があります。地域の病院までは直線距離で2.3 kmです。セルカニアス鉄道駅は家から直線0.6 km、バスは7路線50の停留所で運行されています。この密度により、食料品、医療、教育、レジャーのほとんどは徒歩や自転車でアクセスできます。環境は静かな田舎ではなく活気があり、アルロヨ・デ・ラ・ミエルは働くアンダルシアの町の日常の賑わいを持ち、冬は夏より静かです。レジャーとしては、ポリデポルティーボ・スポーツセンターが100 m、ラケットクラブが1.4 km、市営プールが2.8～2.9 km先にあります。電気自動車のドライバーは、最寄りの充電施設が6.2～7.4 km先にある点に注意が必要です。海抜120 mの高台という立地が上層階からの海と山の眺めを生んでいますが、その代償としてビーチまでは7.1%の急勾配があります。
地図上では、物件はアルロヨ・デ・ラ・ミエル中心地の外れに表示され、鉄道駅は徒歩圏内、ベナルマデナの海岸線は南に約1.5 kmです。表示される距離は直線距離であり、実際の徒歩・車ルートは傾斜地のためより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルロヨ・デ・ラ・ミエルはコスタ・デル・ソルの中央の位置を占め、マラガ市（人口579,076人）から17 km、マルベーリャから33 km、空港から8.8 kmです。トレモリノスはすぐ東、フエンヒローラは西にあります。これによりこの物件は海岸の開発が進んだ中央部に位置し、インフラ、医療、交通が西側の自治体よりも整備されています。立地を比較する買い手にとって、ベナルマデナは鉄道アクセス、通年のサービス、ビーチへの近さの組み合わせを提供しており、西側の地域では静けさと引き換えにされることが多い点です。
以下の距離は直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、道路距離はこれより長くなります。ビーチ：サンタ・アナ・ビーチ1.5 km、マラペスケラ・ビーチ1.6 km、ビル・ビル・ビーチ1.6 km。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル8.8 km、既存の説明では車で約12 km。鉄道駅：ベナルマデナ＝アルロヨ・デ・ラ・ミエル0.6 km、エル・ピニージョ1.7 km、トレモリノス3.7 km。ゴルフ：ベナルマデナ・ピッチ＆パット2.3 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス4.9 km、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール7.8 km。スーパーマーケットが138 m、薬局が226 mにあり、日常の買い物は徒歩で済みます。病院は2.3 kmです。車では、海岸沿いのA-7およびAP-7回廊が西はフエンヒローラ（鉄道）やマルベーリャ（33 km）、東はマラガ（17 km）とその空港に接続します。7路線50停留所の公共交通が地域をカバーしています。車はビーチや空港には便利ですが、日常生活には必ずしも必要ではありません。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、年間平均気温は18.2°C、月平均は冬の11°Cから夏の26°Cまでです。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4か月間、通常は6月から9月まで続きます。この家は海抜120 mに位置し、屋根群を越えて海と背後の山々を望むパノラマビューを得るのに十分な高さでありながら、霜が降りることはまれな低さです。家と海岸の間の7.1%の勾配が地形を特徴づけており、ベナルマデナ海岸に向かって下る傾斜の街区が、眺めとビーチからの帰りの苦労の両方を説明しています。近隣の自然スポットには、ミラドール・ロス・カニョーネス（2.6 km）、ミラドール・デル・マドローニョ（2.9 km）、ミラドール・デル・ロボ（3.0 km）の展望台があり、海岸のパノラマを望む散策先となります。標高、海への近さ、日当たりの組み合わせがテラス周辺の微気候を形成しており、多方向の向きによりルーフテラスは一日の大半で直射日光を受け、エントランス階のパティオは風除けがあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離1.5～1.6 km以内に3つの砂浜ビーチがあります：サンタ・アナ・ビーチ、マラペスケラ・ビーチ、ビル・ビル・ビーチです。特徴的な赤いムーア様式の城を背に持つビル・ビルとマラペスケラは、合わせてベナルマデナ・コスタのメインのビーチフロントを形成し、チリンギート（海辺のレストラン）、マリンスポーツ、遊歩道の散策を提供します。急勾配のため、住人の多くは車か自転車で下ります。ゴルファーには手の届く範囲に3つの選択肢があります：ショートゲームの練習に適した2.3 kmのベナルマデナ・ピッチ＆パット、トレモリノスの9ホールのパブリックコースである4.9 kmのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、7.8 kmの18ホールのクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールです。陸上スポーツとしては、ポリデポルティーボ・アルロヨ・デ・ラ・ミエルが100 mと実質隣にあり、ラケットクラブが1.4 km、市営プールが2.8～2.9 km先にあります。2 km以内に164軒という地域のレストラン密度は、旧市内のタパスバーから海岸沿いのビーチフロントでの食事まで、あらゆるものをカバーしています。
出典: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
コスタ・デル・ソル市場において、この物件は確立された町のセミデタッチド型ファミリーホームの中位から上位セグメントを占めます。221 m²で695,000ユーロの固定価格は、テラス、ガレージ、庭を除く室内空間1 m²あたり約3,100ユーロに相当します。より広域の同等の新築物件は絶対価格でも規模でも低く、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから始まります。それらの開発は通常、共用プールと現代のエネルギー基準を備えたマンションやより小さなタウンハウスを提供し、セカンドホームの買い手や投資家に魅力的です。ここでのトレードオフは逆です：共用施設や新築保証はありませんが、大幅に多い室内容積、専用庭、専用の2台分ガレージ、完全な都市中心部まで徒歩圏内という立地があります。立地的に、アルロヨ・デ・ラ・ミエルはトーレ・デル・マル（マラガの東）やエステポナ（最西端）よりも中央にあり、マラガから17 km、空港から8.8 kmで、マルベーリャやエステポナには全くない鉄道接続があります。ベナルマデナは年間約800件の住宅取引を記録しており、活発な中古市場を示しています。これは将来物件を売却する場合の流動性に関係します。フエンヒローラやトレモリノスと比較すると、この町はやや落ち着いており、同じ鉄道回廊上にあります。この家を新築と比較検討する買い手は、県の所得中央値16,450ユーロが地元の購買力を物語る点、そして中央部のベナルマデナの中古物件は周辺の新築地域よりも歴史的に安定した需要を示してきた点も考慮すべきですが、過去の実績は将来の価値を保証するものではありません。
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