يقع هذا المنزل الشبه المستقل الجاهز للسكن على أطراف مركز Arroyo de la Miel، في بلدية Benalmádena على كوستا ديل سول. اكتمل بناؤه عام 2007، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 221 م² بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، وقطعة أرض خاصة بمساحة 145 م² مع حديقة وفناء، ومرآب لسيارتين وتراس علوي، بإجمالي حوالي 67 م² من المساحات الخارجية الإضافية. المتاجر ومحطة القطار وشواطئ Benalmádena جميعها قريبة وفي متناول اليد، ويقع مطار Málaga على بعد حوالي 8.8 كم بخط مستقيم. السعر المطلوب مثبّت عند 695,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في بيئة حضرية قريبة من الساحل، على أطراف مركز بلدة Arroyo de la Miel. يوجد سوبرماركت على بعد 138 م وصيدلية على بعد 226 م، بينما تقع محطة القطار على بعد 0.6 كم بخط مستقيم. تقع ثلاثة شواطئ على بعد بين 1.5 و1.6 كم بخط مستقيم، ويتم الوصول إليها عبر ميل بنسبة تقارب 7.1%، وهو ميل شديد الانحدار.
يلبي التخطيط احتياجات أسرة تبحث عن مساحة: أربع غرف نوم في طابق واحد، وغرفة علوية قابلة للاستخدام كمكتب أو غرفة ضيوف، وثلاثة حمّامات بينها حمّام ملحق، ومرآب في الطابق الأرضي مع مساحة تخزين. تتوفر تكييف بارد وحار، وخزائن مدمجة، وواي فاي وتلفاز ساتليتي. الواجهات الشرقية والجنوبية والغربية توفر تعرضًا للشمس على مدار اليوم.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 2007 وموصوف بأنه في حالة جيدة. لا تنطبق أي مرحلة بناء؛ فالعقار جاهز للسكن، وبالتالي فإن عملية الشراء تتعلق بنقل الملكية وليس بالالتزامات على الخارطة. أي تجديد أو تخصيص سيكون بمبادرة المشتري بعد إتمام البيع.
لا يوفر العقار مسبحًا، وقطعة الأرض البالغة 145 م² تعتبر صغيرة نسبيًا لمنزل شبه مستقل، مع تقسيم المساحة الخارجية بين حديقة وفناء وتراس علوي. الميل نحو الشاطئ شديد الانحدار بنسبة 7.1%. لا يوجد ذكر لمسبح مشترك أو صالة رياضية أو مرافق مشتركة أخرى، وأماكن وقوف السيارات محصورة بالمرآب الخاص.
Ref: VL618634
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار أسرة أو زوجين يبحثان عن إقامة على مدار العام بعدد كافٍ من غرف النوم لفصل أماكن المعيشة والنوم، بالإضافة إلى مكتب. الأسر التي ترغب في العيش دون الاعتماد على السيارة في المهام اليومية ستجد مسافة 138 م إلى السوبرماركت و750 م إلى مركز البلدة عملية. المشترون الذين يقدّرون المساحات الخارجية على مستويات متعددة, فناء للطعام وتراس علوي للشمس, بدلًا من حديقة واحدة كبيرة سيتوافقون مع التخطيط. المرآب لسيارتين يناسب الأسر التي تملك مركبتين أو من يحتاج تخزينًا لمعدات الهوايات. المسافرون كثيرًا يستفيدون من مسافة 8.8 كم بخط مستقيم إلى مطار Málaga ووصلة القطار القريبة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يتطلبون مسبحًا خاصًا أو مشيًا مستويًا إلى الشاطئ أو بيئة منتجعية مغلقة بمرافق مشتركة. أولئك الذين يريدون بناءً جديدًا تمامًا مع ضمانات ينبغي أيضًا البحث في مكان آخر، فالمنزل يعود إلى عام 2007. الأسر التي لديها أطفال في سن المدرسة لديها مدرسة ابتدائية ومدارس أخرى ضمن 2 كم. يمكن للعاملين عن بُعد استخدام الغرفة العلوية كمكتب، مع واي فاي مثبت مسبقًا وإطلالات جبلية من الطوابق العليا.
بُني المنزل عام 2007 ويُذكر أنه في حالة جيدة، ويعكس معايير البناء السكني الإسباني من منتصف العقد الأول من الألفية. يتكوّن التحكم في المناخ من وحدات تكييف بارد وحار، وهو ما يتعامل مع نطاق 11–26 درجة مئوية لمتوسطات درجات الحرارة الشهرية في المنطقة. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة، وتضم غرفة النوم الرئيسية حمّامًا ملحقًا. توجد غرفة خدمات بمرافق غسيل، إلى جانب غرفة تخزين منفصلة. المطبخ موصوف بأنه مجهز بالكامل ومشرق، ومتصل مباشرة بمنطقة المعيشة. الأرضيات والأعمال الخشبية وتشطيبات الحمّامات تتوافق مع المواصفات الأصلية ما لم يُحدّثها المالك الحالي؛ ويبقى الفحص الفني مستحسنًا لتقييم حالة التركيبات بعد حوالي ثمانية عشر عامًا من الاستخدام. يُظهر التراس العلوي ألواحًا شمسية في الصور، وإن كان يجب التحقق من ملكيتها وأرقام إنتاجها خلال العناية الواجبة. تشمل الميزات العملية تلفازًا ساتليتيًا وجاهزية واي فاي، وطابق مرآب بمساحة تخزين بطراز المستودعات. الغرفة العلوية ذات السقف المائل تضيف مساحة أرضية قابلة للاستخدام لكن بارتفاع منخفض عند الحواف. النوافذ في الواجهات الشرقية والجنوبية والغربية تسمح بدخول ضوء النهار طوال اليوم، مع إطلالات على البحر والجبال ومناظر بانورامية من الطوابق العليا. ينبغي للمشترين التعامل مع تصنيف "الحالة الجيدة" كنقطة انطلاق لتقييم مسّاح فني وليس كضمان.
السعر المطلوب مثبّت عند 695,000 يورو للعقار بأكمله؛ هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 221 م² من المساحة الداخلية موزعة على ثلاثة طوابق مع غرفة علوية، وحوالي 67 م² من الشرفات، وحديقة وفناء خاصين على قطعة أرض بمساحة 145 م²، ومرآب لسيارتين. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع, حيث تبدأ الأسعار من حوالي 205,000 يورو في Mijas و269,950 يورو في Torre del Mar لوحدات أصغر, يقع هذا العقار في شريحة مختلفة، مبررة أساسًا بحجمه وموقعه المركزي ومساحاته الخارجية. التوفر فوري، رهينًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تُنظّم الحياة اليومية هنا حول المشي. يحتوي طابق المدخل على غرفة معيشة ومطبخ مجهز بالكامل وحمّام وفناء محمي يُستخدم للطعام والشواء. تؤدي الدرج إلى أربع غرف نوم وحمّامين، مع إطلالات على المحيط وإطلالة جزئية على البحر. يضم الطابق الثالث غرفة بطراز علوي بسقف مائل، مناسبة كغرفة نوم خامسة أو مكتب أو مساحة لضيوف، وتتيح الوصول إلى تراس علوي مشمس. في الأسفل، يستوعب المرآب سيارتين إلى جانب مساحات تخزين. إيقاع الحي حضري وليس منتجعيًا: يقع مركز بلدة Arroyo de la Miel على بعد حوالي 750 م سيرًا على الأقدام، مع 164 مطعمًا و44 مقهى و26 صيدلية و22 بنكًا ضمن نطاق 2 كم. محطة قطار Cercanías على بعد 0.6 كم بخط مستقيم تربط نحو Málaga وTorremolinos وFuengirola، وهناك سبعة خطوط نقل عام بخمسين محطة في المنطقة. للرياضة، يقع مركز Polideportivo Arroyo de la Miel الرياضي على بعد 100 م. شواطئ Santa Ana وMalapesquera وBil Bil كلها على بعد حوالي 1.5–1.6 كم بخط مستقيم، مما يعني عمليًا قيادة السيارة أو النزول سيرًا مع عودة شديدة الانحدار بنسبة تقارب 7.1%. تعمل المنطقة على مدار العام وليس فقط في الموسم السياحي، وهذا مهم للمشترين الذين يفكرون في الإقامة الدائمة.
Arroyo de la Miel هي النواة الداخلية لبلدة Benalmádena، وهي بلدة تشهد حوالي 800 معاملة سكنية سنويًا وتقع بين Torremolinos وFuengirola، على بعد 12 كم غرب Málaga. المحيط المباشر حضري بمرافق كاملة: ضمن 2 كم توجد 164 مطعمًا و44 مقهى و26 صيدلية و22 بنكًا و8 أطباء أسنان و5 مدارس. مستشفى الحي يبعد 2.3 كم بخط مستقيم. محطة قطار Cercanías على بعد 0.6 كم بخط مستقيم من المنزل، وتعمل خدمة الحافلات على سبعة خطوط بخمسين محطة. تعني هذه الكثافة أن التسوق والرعاية الصحية والتعليم والترفيه متاحة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة لمعظم المهام. البيئة حيوية وليست ريفية هادئة؛ إذ تحمل Arroyo de la Miel صخب بلدة أندلسية عاملة، وأهدأ في الشتاء منه في الصيف. للترفيه، يقع مركز Polideportivo الرياضي على بعد 100 م، ونادي للراكيت على بعد 1.4 كم، والمسبح البلدي على بعد 2.8–2.9 كم. على سائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقاط الشحن تبعد 6.2–7.4 كم. الموقع المرتفع على 120 م فوق مستوى البحر يوفر إطلالات البحر والجبال من الطوابق العليا، مقابل ميل شديد بنسبة 7.1% نحو الشاطئ.
تُظهر الخريطة العقار على أطراف مركز Arroyo de la Miel، مع محطة القطار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وساحل Benalmádena على بعد حوالي 1.5 كم جنوبًا. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ ومسارات المشي والقيادة الفعلية أطول بسبب التضاريس المائلة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Arroyo de la Miel موقعًا مركزيًا على كوستا ديل سول: 17 كم من مدينة Málaga (579,076 نسمة)، و33 كم من Marbella، و8.8 كم من المطار. تقع Torremolinos شرقًا مباشرة، وFuengirola غربًا. يضع هذا العقار في الامتداد المركزي المكتظ من الساحل، حيث البنية التحتية والرعاية الصحية والنقل أكثر تطورًا من البلديات الغربية. للمشترين الذين يقارنون المواقع، تقدم Benalmádena مزيج الوصول بالقطار والخدمات على مدار العام والقرب من الشاطئ، وهو ما تتخلى عنه المناطق الغربية غالبًا مقابل الهدوء.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. الشواطئ: Playa de Santa Ana على بعد 1.5 كم، وPlaya Malapesquera على بعد 1.6 كم، وPlaya de Bil Bil على بعد 1.6 كم. المطار: Málaga-Costa del Sol على بعد 8.8 كم، مع ملاحظة الوصف الحالي أن القيادة تقارب 12 كم. محطات القطار: Benalmádena, Arroyo de la Miel على بعد 0.6 كم، وEl Pinillo على بعد 1.7 كم، وTorremolinos على بعد 3.7 كم. الجولف: Benalmádena Pitch & Putt على بعد 2.3 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 4.9 كم، وClub de Golf Málaga Parador على بعد 7.8 كم. السوبرماركت على بعد 138 م والصيدلية على بعد 226 م يجعلان التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. المستشفى على بعد 2.3 كم. بالسيارة، يربط ممر A-7 وAP-7 على طول الساحل غربًا بـFuengirola (قطار) وMarbella (33 كم)، وشرقًا بـMálaga (17 كم) ومطارها. النقل العام بسبعة خطوط وخمسين محطة يغطي المنطقة المحلية. السيارة مريحة للشاطئ والمطار لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.2 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة أو أكثر، يستمر حوالي أربعة أشهر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يقف المنزل على ارتفاع 120 م، وهو ارتفاع كافٍ لمناظر بانورامية فوق الأسطح نحو البحر والجبال خلفه، ومنخفض بما يكفي لندرة الصقيع. الميل بنسبة 7.1% بين المنزل والساحل يحدد التضاريس: الحي ينحدر نحو ساحل Benalmádena، وهو ما يفسر الإطلالات ومجهود العودة سيرًا من الشاطئ. خيارات الطبيعة القريبة تشمل نقاط المراقبة في Mirador Los Cañones (2.6 كم) وMirador del Madroño (2.9 كم) وMirador del Lobo (3.0 كم)، والتي توفر وجهات مشي بمناظر ساحلية. مزيج الارتفاع والقرب من البحر والتعرض للشمس يشكل المناخ المحلي حول الشرفات: يتلقى التراس العلوي شمسًا مباشرة معظم اليوم نظرًا للتوجه متعدد الاتجاهات، بينما الفناء في طابق المدخل محمي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رملية ضمن 1.5–1.6 كم بخط مستقيم: Playa de Santa Ana وPlaya Malapesquera وPlaya de Bil Bil. يشكل Bil Bil، بقلعته المغربية الحمراء المميزة كخلفية، وMalapesquera معًا الواجهة البحرية الرئيسية لـBenalmádena Costa، مقدّمين مطاعم شاطئية (شيرينغيتوس) ورياضات مائية ومشيًا على الكورنيش. الميل الشديد يعني أن معظم السكان ينزلون بالسيارة أو الدراجة. لعشاق الجولف ثلاثة خيارات في المتناول: Benalmádena Pitch & Putt على بعد 2.3 كم لتدريب اللمسات القصيرة، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 4.9 كم، وهو ملعب عام بتسعة حفرات في Torremolinos، وClub de Golf Málaga Parador بثمانية عشر حفرة على بعد 7.8 كم. للرياضات البرية، يقع Polideportivo Arroyo de la Miel عمليًا بجوار الباب على بعد 100 م، مع Club de Raqueta على بعد 1.4 كم والمسابح البلدية على بعد 2.8–2.9 كم. كثافة المطاعم في المنطقة, 164 ضمن 2 كم, تغطي كل شيء من بارات التاباس في المركز القديم إلى المطاعم على الواجهة البحرية على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
ضمن سوق كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار الشريحة المتوسطة إلى العليا للمنازل العائلية شبه المستقلة في البلدات الراسخة. بسعر مثبّت قدره 695,000 يورو مقابل 221 م²، يبلغ تقريبًا 3,100 يورو للمتر المربع من المساحة الداخلية، باستثناء الشرفات والمرآب والحديقة. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في المنطقة الأوسع تقع أدنى في السعر المطلق لكن أيضًا في الحجم: يبدأ مشروع Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو. تلك التطويرات تقدم عادة شققًا أو منازل تاون هاوس أصغر بمسابح مشتركة ومعايير طاقة حديثة، وتجذب مشتري المنازل الثانية والمستثمرين. المقايضة هنا معكوسة: لا مرافق مشتركة ولا ضمان بناء جديد، لكن حجمًا داخليًا أكبر بكثير، وحديقة خاصة، ومرآب خاص لسيارتين، وموقعًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز حضري كامل. من حيث الموقع، تعتبر Arroyo de la Miel أكثر مركزية من Torre del Mar (شرق Málaga) أو Estepona (أقصى الغرب)، على بعد 17 كم من Málaga و8.8 كم من المطار، مع وصلة قطار تفتقر إليها Marbella وEstepona تمامًا. تسجل Benalmádena حوالي 800 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة, وهو أمر ذو صلة بالسيولة إذا بيع العقار لاحقًا. مقارنة بـFuengirola أو Torremolinos، البلدة أهدأ قليلًا مع بقائها على نفس ممر السكك الحديدية. على المشترين الذين يوازنون بين هذا المنزل والمباني الجديدة أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار أن متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يضع القدرة الشرائية المحلية في سياقها، وأن المنازل المستعملة في وسط Benalmádena أظهرت تاريخيًا طلبًا أكثر استقرارًا من مناطق البناء الجديد الطرفية، وإن كان الأداء السابق ليس ضمانًا للقيمة المستقبلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
BG
HR