Ova useljiva dvojna kuća nalazi se na rubu centra Arroyo de la Miela, u općini Benalmádena na Costa del Solu. Dovršena 2007. godine, nekretnina nudi 221 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe, tri kupaonice, privatno zemljište od 145 m² s vrtom i dvorištem, garažu za dva automobila te krovnu terasu, uz ukupno oko 67 m² dodatnog vanjskog prostora. Trgovine, željeznička stanica i plaže Benalmádene nalaze se na maloj udaljenosti, a zračna luka Málaga udaljena je u zračnoj liniji oko 8,8 km. Tražena cijena fiksna je na 695.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u urbanom okruženju blizu obale, na rubu centra Arroyo de la Miela. Supermarket je udaljen 138 m, ljekarna 226 m, a željeznička stanica 0,6 km u zračnoj liniji. Tri plaže nalaze se u zračnoj liniji između 1,5 i 1,6 km, do kojih se dolazi nagibom od oko 7,1%, što je strmo.
Raspored odgovara kućanstvu kojem treba prostora: četiri spavaće sobe na jednom katu, potkrovna soba upotrebljiva kao radna soba ili soba za goste, tri kupaonice uključujući vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu te garaža u prizemlju sa spremištem. Postoje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), ugradbeni ormari, WiFi i satelitska TV. Istočna, južna i zapadna orijentacija osigurava sunčevu izloženost tijekom cijelog dana.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2007. godine i opisanom kao u dobrom stanju. Ne primjenjuje se nikakva faza gradnje; nekretnina je useljiva, pa se kupnja odnosi na prijenos vlasništva, a ne na obveze vezane uz nekretninu u izgradnji. Sva renoviranja ili prilagodbe bile bi inicijativa kupca nakon dovršetka prodaje.
Nekretnina nema bazen, a parcela od 145 m² kompaktna je za dvojnu kuću, s vanjskim prostorom podijeljenim između vrta, dvorišta i krovne terase. Nagib prema plaži strm je, 7,1%. Nema spomena o zajedničkom bazenu, teretani ili drugim zajedničkim sadržajima, a parkiranje je ograničeno na privatnu garažu.
Ref: VL618634
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara obitelji ili paru koji traže cjelogodišnje prebivalište s dovoljno spavaćih soba za odvajanje dnevnog i noćnog dijela, plus radnom sobom. Kućanstva koja žele živjeti bez ovisnosti o automobilu za svakodnevne poslove smatrat će praktičnima udaljenost supermarketa od 138 m i centra od 750 m. Kupcima kojima je važan vanjski prostor na više razina, dvorište za blagovanje, krovna terasa za sunčanje, a ne jedan veliki vrt, raspored će odgovarati. Garaža za dva automobila paše kućanstvima s dva vozila ili onima kojima treba prostor za opremu za hobije. Čestim putnicima pogoduje zračna udaljenost od 8,8 km do zračne luke Málaga i obližnja željeznička veza. Manje je prikladna za kupce kojima treba privatni bazen, ravna šetnja do plaže ili okruženje tipa odmarališta sa zajedničkim sadržajima. Oni koji žele potpuno novu gradnju s jamstvom također bi trebali tražiti drugdje, s obzirom na to da kuća datira iz 2007. Kućanstva sa školskom djecom imaju osnovnu školu i daljnje škole u radijusu od 2 km. Osobe koje rade na daljinu mogu koristiti potkrovnu sobu kao ured, s već instaliranim WiFi-jem i pogledom na planine s gornjih katova.
Sagrađena 2007. i prijavljena u dobrom stanju, kuća odražava građevinske standarde španjolskog stambenog graditeljstva sredine 2000-ih. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja (grijanje i hlađenje) koji pokriva raspon prosječnih mjesečnih temperatura u regiji od 11–26°C. Spavaće sobe uključuju ugradbene ormare, a glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Postoji praonica rublja s uređajima za pranje, uz zasebno spremište. Kuhinja je opisana kao potpuno opremljena i svijetla, izravno povezana s dnevnim prostorom. Podovi, stolarija i završna obrada kupaonica odgovaraju izvornoj specifikaciji, osim ako ih sadašnji vlasnik nije obnovio; tehnički pregled ostaje preporučljiv za procjenu stanja instalacija nakon otprilike osamnaest godina korištenja. Krovna terasa na slikama pokazuje solarne panele, no njihovo vlasništvo i pokazatelje proizvodnje treba provjeriti tijekom due diligence provjere. Praktični sadržaji uključuju satelitsku TV, dostupnost WiFija te razinu garaže sa spremištem. Potkrovna soba s kosim stropom dodaje upotrebljivu površinu, ali smanjenom visinom uz rubove. Prozori na istočnoj, južnoj i zapadnoj strani omogućuju dnevno svjetlo tijekom cijelog dana, s pogledom na more, planine i panoramskim pogledom s gornjih razina. Kupci bi klasifikaciju 'dobro stanje' trebali shvatiti kao polaznu točku za procjenu vještaka, a ne kao garanciju.
Tražena cijena fiksna je na 695.000 € za cijelu nekretninu; radi se o postojećem domu, a ne o novogradnji s cjenikom. Za taj iznos kupac stječe 221 m² unutarnjeg prostora na tri kata plus potkrovlje, oko 67 m² terasa, privatni vrt i dvorište na parceli od 145 m² te garažu za dva automobila. U usporedbi s projektima novogradnje u široj regiji, gdje cijene počinju od oko 205.000 € u Mijasu i 269.950 € u Torre del Maru za manje jedinice, ova se nekretnina nalazi u drugom segmentu, opravdanom prvenstveno veličinom, središnjom lokacijom i vanjskim prostorom. Dostupnost je neposredna, u okviru standardnog španjolskog postupka kupnje.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko pješačenja. Kat s ulazom sadrži dnevni boravak, potpuno opremljenu kuhinju, kupaonicu i zaklonjeno dvorište koje se koristi za blagovanje i roštiljanje. Stepenicama se dolazi do četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, s pogledom na okolicu i djelomičnim pogledom na more. Treći kat čini potkrovna soba s kosim stropom, prikladna kao peta spavaća soba, radna soba ili prostor za goste, s pristupom sunčanoj krovnoj terasi. Ispod, garaža prima dva automobila uz prostor za odlaganje. Ritam kvarta je urban, a ne odmorišni: centar Arroyo de la Miela udaljen je pješice oko 750 m, a u radijusu od 2 km nalazi se 164 restorana, 44 kafića, 26 ljekarni i 22 banke. Prigradska željeznička stanica Cercanías na 0,6 km u zračnoj liniji povezuje prema Málagi, Torremolinosu i Fuengiroli, a područjem prolazi sedam linija javnog prijevoza s pedeset stanica. Za vježbanje, sportski centar Polideportivo Arroyo de la Miel udaljen je 100 m. Plaže Santa Ana, Malapesquera i Bil Bil sve su oko 1,5–1,6 km u zračnoj liniji, što u praksi znači vožnju ili šetnju nizbrdo sa strmom povratnom dionicom od oko 7,1% nagiba. Područje funkcionira cijele godine, ne samo u turističkoj sezoni, što je važno kupcima koji razmišljaju o stalnom boravku.
Arroyo de la Miel je unutarnje središte Benalmádene, grada s oko 800 stambenih transakcija godišnje, smještenog između Torremolinos i Fuengirole, 12 km zapadno od Málage. Neposredna okolina je urbana s potpunim sadržajima: u radijusu od 2 km nalazi se 164 restorana, 44 kafića, 26 ljekarni, 22 banke, 8 zubara i 5 škola. Bolnica u kvartu udaljena je 2,3 km u zračnoj liniji. Željeznička stanica Cercanías udaljena je 0,6 km u zračnoj liniji od kuće, a autobusni promet ide na sedam linija s pedeset stanica. Ova gustoća znači da su namirnice, zdravstvo, školstvo i rekreacija za većinu poslova dostupni pješice ili biciklom. Okruženje je živahno, a ne tiho-seosko; Arroyo de la Miel ima svakodnevnu vrevu radnog andaluzijskog grada, tiši zimi nego ljeti. Za rekreaciju, sportski centar Polideportivo udaljen je 100 m, reketski klub 1,4 km, a gradski bazeni 2,8–2,9 km. Vozači električnih automobila moraju napomenuti da su najbliže točke punjenja 6,2–7,4 km daleko. Povišeni položaj na 120 m nadmorske visine pruža pogled na more i planine s gornjih katova, po cijeni strmog nagiba od 7,1% do plaže.
Karta prikazuje nekretninu na rubu centra Arroyo de la Miela, s željezničkom stanicom na kratkoj pješačkoj udaljenosti i obalom Benalmádene oko 1,5 km južno. Prikazane udaljenosti su zračne; stvarne pješačke i vozne rute duže su zbog kosog terena.
Približno područje · točna adresa na upit
Arroyo de la Miel zauzima središnji položaj na Costa del Solu: 17 km od grada Málage (579.076 stanovnika), 33 km od Marbelle i 8,8 km od zračne luke. Torremolinos leži odmah istočno, Fuengirola zapadno. To smješta nekretninu u gusto izgrađeni središnji dio obale, gdje su infrastruktura, zdravstvo i promet razvijeniji nego u zapadnim općinama. Za kupce koji uspoređuju lokacije, Benalmádena nudi kombinaciju željezničkog pristupa, cjelogodišnjih usluga i blizine plaže koje se zapadna područja često odriču zarad mira.
Udaljenosti u nastavku su zračne (u zračnoj liniji); cestovne udaljenosti su veće. Plaže: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Zračna luka: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, uz napomenu u postojećem opisu od otprilike 12 km vožnje. Željezničke stanice: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Supermarket na 138 m i ljekarna na 226 m čine da se svakodnevna kupnja obavlja pješice. Bolnica 2,3 km. Autom, koridor A-7 i AP-7 uz obalu povezuje zapadno prema Fuengiroli (vlak) i Marbelli (33 km), a istočno prema Málagi (17 km) i njezinoj zračnoj luci. Javni prijevoz sa sedam linija i pedeset stanica pokriva lokalno područje. Automobil je praktičan za plažu i zračnu luku, ali nije strogo potreban za svakodnevni život.
| Udaljenost od plaže | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,2°C i mjesečnim prosjecima od 11°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna. Kuća se nalazi na 120 m nadmorske visine, dovoljno visoko za panoramski pogled preko krovova prema moru i planinama iza, ali dovoljno nisko da je mraz rijedak. Nagib od 7,1% između kuće i obale određuje teren: kvart se spušta prema obali Benalmádene, što objašnjava i poglede i napor povratka s plaže. Prirodne opcije u blizini uključuju vidikovce Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) i Mirador del Lobo (3,0 km), koji nude odredišta za šetnje s obalnim panoramama. Kombinacija nadmorske visine, blizine mora i sunčeve izloženosti oblikuje mikroklimu oko terasa: krovna terasa prima izravno sunce veći dio dana zbog višestruke orijentacije, dok je dvorište na razini ulaza zaklonjeno.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri pješčane plaže nalaze se unutar 1,5–1,6 km u zračnoj liniji: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil. Bil Bil, s prepoznatljivim crvenim dvorcem u maurskom stilu u pozadini, i Malapesquera zajedno čine glavnu obalu Benalmádene Costa, nudeći chiringuitose, vodene sportove i šetnju uz more. Strmi nagib znači da većina stanovnika ide autom ili biciklom. Golfisti imaju tri opcije na dohvat: Benalmádena Pitch & Putt na 2,3 km za vježbu kratke igre, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 4,9 km, javno igralište s devet rupčića u Torremolinosu, i Club de Golf Málaga Parador s osamnaest rupčića na 7,8 km. Za sport na kopnu, Polideportivo Arroyo de la Miel praktički je susjedan na 100 m, reketski klub je 1,4 km daleko, a gradski bazeni na 2,8–2,9 km. Gustoća restorana u području, 164 u radijusu od 2 km, pokriva sve, od tapas-barova u starom centru do objekata na obali.
Izvor: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.4°C | 62 mm |
| Veljača | 11.7°C | 64 mm |
| Ožujak | 13.7°C | 53 mm |
| Travanj | 15.7°C | 36 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.7°C | 2 mm |
| Rujan | 22.5°C | 9 mm |
| Listopad | 18.7°C | 52 mm |
| Studeni | 14.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 71 mm |
Strmo
Na tržištu Costa del Sola ova nekretnina zauzima srednji do viši segment za dvojne obiteljske kuće u etabliranim mjestima. Po fiksnoj cijeni od 695.000 € za 221 m², to iznosi otprilike 3.100 € po kvadratnom metru unutarnjeg prostora, isključujući terase, garažu i vrt. Usporedivi projekti novogradnje u široj regiji niži su u apsolutnoj cijeni, ali i u mjerilu: Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti razvoji obično nude stanove ili manje kuće u nizu sa zajedničkim bazenima i modernim energetskim standardima, privlačni kupcima drugog doma i ulagačima. Kompromis je ovdje obrnut: bez zajedničkih sadržaja ili garancije novogradnje, ali znatno više unutarnjeg volumena, privatni vrt, privatna garaža za dva automobila i lokacija u pješačkom dometu punog urbanog centra. Pozicijski, Arroyo de la Miel središnji je u odnosu na Torre del Mar (istočno od Málage) ili Esteponu (daleko zapadno), na 17 km od Málage i 8,8 km od zračne luke, s vlakovnom vezom koju Marbella i Estepona uopće nemaju. Benalmádena bilježi oko 800 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, relevantno za likvidnost ako se nekretnina kasnije prodaje. U usporedbi s Fuengirolom ili Torremolinosom, grad je nešto mirniji, a ostaje na istom željezničkom koridoru. Kupci koji odmjeravaju ovu kuću prema novogradnjama trebali bi uzeti u obzir i da medijan provincijskog dohotka od 16.450 € daje kontekst lokalnoj kupovnoj moći te da nekretnine iz druge ruke u središnjoj Benalmádeni povijesno pokazuju stabilniju potražnju nego periferne zone novogradnje, iako prošli uspjeh nije jamstvo buduće vrijednosti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
BG
HR