Этот готовый к заселению дом на две семьи расположен на окраине центра Арройо-де-ла-Мьель в муниципалитете Бенальмадена на Коста-дель-Соль. Построенный в 2007 году, объект предлагает 221 м² общей площади с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, собственным участком 145 м² с садом и патио, гаражом на два автомобиля и террасой на крыше, всего около 67 м² дополнительного открытого пространства. Магазины, железнодорожная станция и пляжи Бенальмадены находятся в непосредственной близости, а аэропорт Малаги, примерно в 8,8 км по прямой. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 695 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской среде недалеко от побережья, на окраине центра Арройо-де-ла-Мьель. Супермаркет находится в 138 м, аптека, в 226 м, а железнодорожная станция, в 0,6 км по прямой. Три пляжа расположены на расстоянии от 1,5 до 1,6 км по прямой, путь к ним проходит по склону с уклоном около 7,1%, что является крутым.
Планировка подходит семье, которой нужно пространство: четыре спальни на одном этаже, мансардное помещение, которое можно использовать как кабинет или гостевую комнату, три ванные комнаты, включая собственную ванную при спальне, а также гараж с кладовой на первом этаже. Есть кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы, WiFi и спутниковое телевидение. Восточная, южная и западная ориентация обеспечивает солнце в течение всего дня.
Это существующий дом, построенный в 2007 году и описываемый как находящийся в хорошем состоянии. Стадия строительства не применима; объект готов к заселению, поэтому процесс покупки касается передачи права собственности, а не обязательств на стадии строительства. Любой ремонт или персонализация осуществляются по инициативе покупателя после завершения сделки.
Объект не располагает бассейном, а участок площадью 145 м² компактен для дома на две семьи; открытое пространство разделено между садом, патио и террасой на крыше. Уклон к пляжу крутой, 7,1%. Нет упоминания об общем бассейне, тренажёрном зале или других общих удобствах, а парковка ограничена частным гаражом.
Ref: VL618634
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит семье или паре, ищущей круглогодичное жильё с достаточным количеством спален для разделения зон отдыха и сна, а также с кабинетом. Домохозяйства, желающие жить без зависимости от автомобиля в повседневных делах, найдут удобными расстояния: супермаркет в 138 м и центр города в 750 м. Покупателям, ценящим открытое пространство на нескольких уровнях, патио для приёма пищи, террасу на крыше для солнца, а не один большой сад, эта планировка подойдёт. Гараж на два автомобиля подходит домохозяйствам с двумя автомобилями или тем, кому нужно место для хранения оборудования для хобби. Те, кто часто летает, оценят расстояние 8,8 км по прямой до аэропорта Малаги и близкую железнодорожную связь. Объект менее подходит покупателям, которым нужен собственный бассейн, ровная прогулка до пляжа или закрытый курортный комплекс с общими удобствами. Тем, кто хочет совершенно новое строительство с гарантийным покрытием, также стоит поискать в другом месте, так как дом датируется 2007 годом. Домохозяйства с детьми школьного возраста имеют начальную школу и другие учебные заведения в пределах 2 км. Работающие удалённо могут использовать мансардную комнату как офис, WiFi уже установлен, а с верхних этажей открывается вид на горы.
Построенный в 2007 году и, по сообщениям, в хорошем состоянии, дом отражает строительные стандарты испанского жилищного строительства середины 2000-х. Климат-контроль состоит из кондиционеров, обеспечивающих как тёплый, так и холодный воздух, что справляется с диапазоном средних месячных температур 11–26°C в регионе. В спальнях есть встроенные шкафы, а в главной спальне, собственная ванная. Имеется подсобное помещение для стиральной машины, а также отдельная кладовая. Кухня описывается как полностью оборудованная и светлая, напрямую соединённая с жилой зоной. Напольные покрытия, столярные изделия и отделка ванных соответствуют первоначальной спецификации, если они не были обновлены текущим владельцем; техническая инспекция остаётся желательной для оценки состояния коммуникаций после примерно восемнадцати лет эксплуатации. На террасе на крыше на изображениях видны солнечные панели, однако их принадлежность и показатели выработки следует проверить в ходе комплексной проверки. Практичные удобства включают спутниковое телевидение, готовность к WiFi и уровень гаража со складским пространством. Мансардная комната с наклонным потолком добавляет полезную площадь, но с уменьшенной высотой по краям. Окна на восточной, южной и западной сторонах обеспечивают дневной свет в течение всего дня, а с верхних уровней открываются виды на море и горы, а также панорамный вид. Покупателям следует рассматривать классификацию «хорошее состояние» как отправную точку для оценки специалиста, а не как гарантию.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 695 000 евро за весь объект; это существующий дом, а не новостройка с прайс-листом. За эту сумму покупатель получает 221 м² внутренней площади на трёх этажах плюс мансарду, около 67 м² террас, собственный сад и патио на участке 145 м² и гараж на два автомобиля. По сравнению с проектами новостроек в более широком регионе, где цены начинаются примерно от 205 000 евро в Михасе и от 269 950 евро в Торре-дель-Мар за меньшие объекты, эта недвижимость находится в другом сегменте, что оправдано главным образом её размером, центральным расположением и открытым пространством. Доступность немедленная, с учётом стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг пеших прогулок. На входном уровне находятся гостиная, полностью оборудованная кухня, ванная комната и закрытое патио для приёма пищи и барбекю. Лестница ведёт к четырём спальням и двум ванным комнатам с видом на окрестности и частичным видом на море. Третий этаж занимает мансардная комната с наклонным потолком, подходящая как пятая спальня, кабинет или гостевое пространство, с выходом на солнечную террасу на крыше. Ниже располагается гараж на два автомобиля с местами для хранения. Ритм района городской, а не курортный: центр Арройо-де-ла-Мьель находится примерно в 750 м пешком, в пределах 2 км, 164 ресторана, 44 кафе, 26 аптек и 22 банка. Станция пригородных поездов Cercanías в 0,6 км по прямой связывает с Малагой, Торремолиносом и Фуэнхиролой, а в районе действует семь линий общественного транспорта с пятьюдесятью остановками. Для занятий спортом спортивный центр Polideportivo Arroyo de la Miel находится в 100 м. Пляжи Санта-Ана, Малапескера и Биль-Биль, все примерно в 1,5–1,6 км по прямой, что на практике означает поездку на автомобиле или спуск пешком с крутым подъёмом обратно с уклоном около 7,1%. Район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон, что важно для покупателей, рассматривающих постоянное проживание.
Арройо-де-ла-Мьель, внутреннее ядро Бенальмадены, города с примерно 800 сделками с жильём в год, расположенного между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги. Ближайшие окрестности городские, с полным набором удобств: в пределах 2 км, 164 ресторана, 44 кафе, 26 аптек, 22 банка, 8 стоматологов и 5 школ. Районная больница находится в 2,3 км по прямой. Станция пригородных поездов Cercanías, в 0,6 км по прямой от дома, автобусное сообщение осуществляется по семи маршрутам с пятьюдесятью остановками. Такая плотность означает, что продукты, здравоохранение, образование и досуг достижимы пешком или на велосипеде для большинства задач. Обстановка оживлённая, а не тихо-сельская; Арройо-де-ла-Мьель несёт повседневную суету работающего андалузского города, зимой тише, чем летом. Для отдыха спортивный центр Polideportivo находится в 100 м, клуб ракетного спорта, в 1,4 км, муниципальные бассейны, в 2,8–2,9 км. Водителям электромобилей следует учесть, что ближайшие точки зарядки находятся в 6,2–7,4 км. Расположение на высоте 120 м над уровнем моря обеспечивает виды на море и горы с верхних этажей ценой крутого уклона 7,1% к пляжу.
Карта показывает недвижимость на окраине центра Арройо-де-ла-Мьель, с железнодорожной станцией в короткой прогулке и береговой линией Бенальмадены примерно в 1,5 км к югу. Указанные расстояния, по прямой; фактические пешеходные и автомобильные маршруты длиннее из-за наклонного рельефа.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Арройо-де-ла-Мьель занимает центральное положение на Коста-дель-Соль: в 17 км от Малаги (579 076 жителей), в 33 км от Марбельи и в 8,8 км от аэропорта. Торремолинос лежит сразу на востоке, Фуэнхирола, на западе. Это размещает недвижимость в плотно застроенной центральной полосе побережья, где инфраструктура, здравоохранение и транспорт более развиты, чем в западных муниципалитетах. Для покупателей, сравнивающих локации, Бенальмадена предлагает сочетание железнодорожного сообщения, круглогодичных услуг и близости пляжа, которое западные районы часто меняют на тишину.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Пляжи: Playa de Santa Ana 1,5 км, Playa Malapesquera 1,6 км, Playa de Bil Bil 1,6 км. Аэропорт: Малага-Коста-дель-Соль 8,8 км, причём в существующем описании указано примерно 12 км на автомобиле. Железнодорожные станции: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 км, El Pinillo 1,7 км, Torremolinos 3,7 км. Гольф: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 км, Club de Golf Málaga Parador 7,8 км. Супермаркет в 138 м и аптека в 226 м делают ежедневные покупки пешей задачей. Больница 2,3 км. На автомобиле коридор A-7 и AP-7 вдоль побережья связывает на западе с Фуэнхиролой (поездом) и Марбельей (33 км), а на востоке, с Малагой (17 км) и её аэропортом. Общественный транспорт с семью линиями и пятьюдесятью остановками охватывает местность. Автомобиль удобен для пляжа и аэропорта, но не строго необходим для повседневной жизни.
| До пляжа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский со среднегодовой температурой 18,2°C и месячными средними от 11°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, как правило с июня по сентябрь. Дом находится на высоте 120 м, достаточно высоко для панорамных видов над крышами в сторону моря и гор позади, но достаточно низко, чтобы заморозки были редкостью. Уклон 7,1% между домом и побережьем определяет рельеф: район спускается к береговой линии Бенальмадены, что объясняет и виды, и усилия на обратном пути с пляжа. Природные варианты поблизости включают смотровые площадки Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (2,9 км) и Mirador del Lobo (3,0 км), предлагающие пешие маршруты с прибрежными панорамами. Сочетание высоты, близости моря и солнечной экспозиции формирует микроклимат вокруг террас: терраса на крыше получает прямое солнце большую часть дня благодаря многосторонней ориентации, тогда как патио на входном уровне закрыто.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три песчаных пляжа находятся в пределах 1,5–1,6 км по прямой: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera и Playa de Bil Bil. Биль-Биль с его характерным красным замком в мавританском стиле на фоне и Малапескера вместе образуют главный пляжный фронт Бенальмадена-Коста с чирингито, водными видами спорта и прогулками по набережной. Крутой уклон означает, что большинство жителей спускаются на автомобиле или велосипеде. Гольфисты имеют три варианта в пределах достижимости: Benalmádena Pitch & Putt в 2,3 км для практики короткой игры, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 4,9 км, общественное поле с девятью лунками в Торремолиносе, и 18-луночный Club de Golf Málaga Parador в 7,8 км. Для спорта на земле Polideportivo Arroyo de la Miel практически рядом, в 100 м, Club de Raqueta в 1,4 км и муниципальные бассейны в 2,8–2,9 км. Плотность ресторанов в районе, 164 в пределах 2 км, охватывает всё: от тапас-баров в старом центре до ресторанов у пляжа вдоль побережья.
Источник: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.4°C | 62 mm |
| Февраль | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.7°C | 53 mm |
| Апрель | 15.7°C | 36 mm |
| Май | 17.9°C | 33 mm |
| Июнь | 22.0°C | 7 mm |
| Июль | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.5°C | 9 mm |
| Октябрь | 18.7°C | 52 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 71 mm |
Крутой
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает средне-высокий сегмент для семейных домов на две семьи в устоявшихся городах. При фиксированной цене 695 000 евро за 221 м² это составляет примерно 3 100 евро за квадратный метр внутренней площади, без учёта террас, гаража и сада. Сопоставимые проекты новостроек в более широком регионе ниже по абсолютной цене, но и по масштабу: Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти комплексы обычно предлагают апартаменты или меньшие таунхаусы с общими бассейнами и современными энергетическими стандартами, привлекая покупателей второго жилья и инвесторов. Здесь компромисс обратный: нет общих удобств или гарантии новостройки, но существенно больше внутреннего объёма, собственный сад, частный гараж на два автомобиля и расположение в пешей доступности от полноценного городского центра. По положению Арройо-де-ла-Мьель более централен, чем Торре-дель-Мар (восточнее Малаги) или Эстепона (далеко на западе): 17 км от Малаги и 8,8 км от аэропорта, с железнодорожным сообщением, которого у Марбельи и Эстепоны вовсе нет. В Бенальмадене регистрируется около 800 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья, важно для ликвидности, если недвижимость позже будет продаваться. По сравнению с Фуэнхиролой или Торремолиносом город несколько спокойнее, оставаясь на том же железнодорожном коридоре. Покупателям, взвешивающим этот дом против новостроек, следует также учесть, что медианный доход по провинции в размере 16 450 евро характеризует местную покупательную способность, и что вторичное жильё в центральной Бенальмадене исторически демонстрировало более устойчивый спрос, чем периферийные зоны новостроек, хотя прошлые показатели не являются гарантией будущей стоимости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID