בית דו-משפחתי מוכן למגורים זה ממוקם בשולי מרכזה של Arroyo de la Miel, בתחום השיפוט של Benalmádena בחוף ה-Costa del Sol. הנכס הושלם בשנת 2007 ומציע 221 מ"ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מגרש פרטי של 145 מ"ר עם גינה ופטיו, חנייה מקורה לשתי מכוניות ומרפסת גג, סך הכול כ-67 מ"ר של שטח חוץ נוסף. חנויות, תחנת הרכבת וחופי Benalmádena נמצאים כולם במרחק קצר, ונמל התעופה של Málaga מרוחק כ-8.8 ק"מ בקו ישיר. המחיר המבוקש קבוע: €695,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בסביבה עירונית בקרבת החוף, בשולי מרכז העיירה Arroyo de la Miel. סופרמרקט נמצא במרחק 138 מ' ובית מרקחת במרחק 226 מ', ואילו תחנת הרכבת נמצאת במרחק 0.6 ק"מ בקו ישיר. שלושה חופים נמצאים במרחק של 1.5 עד 1.6 ק"מ בקו ישיר, בשיפוע של כ-7.1%, הנחשב תלול.
התכנון מתאים למשק בית הזקוק למרחב: ארבעה חדרי שינה בקומה אחת, חדר עליית גג הראוי לשימוש כחדר עבודה או חדר אורחים, שלושה חדרי רחצה כולל חדר רחצה צמוד, וחנייה מקורה בקומת הקרקע עם מחסן. קיימים מיזוג אוויר חם/קר, ארונות קיר מובנים, WiFi וטלוויזיה בלוויין. הכיוון מזרח, דרום ומערב מספק חשיפה לשמש לאורך כל היום.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2007 ומתואר כנמצא במצב טוב. אין כאן שלב בנייה; הנכס מוכן למגורים, ולכן תהליך הרכישה נוגע להעברת בעלות ולא להתחייבויות של רכישה על הנייר. כל שיפוץ או התאמה אישית ייעשה ביוזמת הקונה לאחר השלמת המכירה.
בנכס אין בריכת שחייה, ומגרש של 145 מ"ר נחשב קומפקטי לבית דו-משפחתי, כאשר שטח החוץ מחולק בין גינה, פטיו ומרפסת גג. השיפוע לחוף תלול ועומד על 7.1%. אין אזכור של בריכה משותפת, חדר כושר או מתקנים משותפים אחרים, והחנייה מוגבלת לחנייה המקורה הפרטית.
Ref: VL618634
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחה או לזוג המחפשים מגורי קבע לכל השנה עם מספיק חדרי שינה להפרדה בין מרחבי המגורים והשינה, וכן חדר עבודה. משקי בית הרוצים לחיות בלי תלות ברכב לסידורים יומיומיים ימצאו את המרחק של 138 מ' לסופרמרקט ו-750 מ' למרכז העיירה כפרקטיים. קונים המעריכים שטח חוץ בכמה רמות, פטיו לאוכל, מרפסת גג לשמש, ולא גינה גדולה אחת, יתאימו לתכנון זה. החנייה לשתי מכוניות מתאימה למשקי בית עם שני כלי רכב או למי שזקוק לאחסון ציוד תחביבים. נוסעים תכופים ייהנו מהמרחק של 8.8 ק"מ בקו ישיר לנמל התעופה של Málaga ומקשר הרכבת הקרוב. הנכס פחות מתאים לקונים הדורשים בריכה פרטית, הליכה שטוחה לחוף, או סביבת נופש מגודרת עם מתקנים משותפים. גם מי שמחפש בנייה חדשה לחלוטין עם כיסוי אחריות צריך לחפש במקום אחר, שכן הבית מתוארך לשנת 2007. משקי בית עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בית ספר יסודי ומוסדות חינוך נוספים בטווח של 2 ק"מ. עובדים מרחוק יכולים להשתמש בחדר עליית הגג כמשרד, כאשר WiFi כבר מותקן ויש נוף להרים מהקומות העליונות.
הבית נבנה בשנת 2007 ומדווח כנמצא במצב טוב, והוא משקף את תקני הבנייה של הבנייה הספרדית למגורים באמצע שנות ה-2000. מערכת מיזוג האוויר כוללת יחידות המספקות גם אוויר חם וגם קר, המתמודדות עם טווח הטמפרטורות החודשיות הממוצעות של 11–26 מעלות באזור. בחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים, ובחדר השינה הראשי חדר רחצה צמוד. קיים חדר כביסה עם מתקני כביסה, לצד מחסן נפרד. המטבח מתואר כמאובזר ומואר, ומחובר ישירות לאזור המגורים. הריצוף, הנגרות וגימורי חדרי הרחצה תואמים למפרט המקורי אלא אם כן עודכנו על ידי הבעלים הנוכחיים; מומלץ לבצע בדיקה טכנית כדי להעריך את מצב המערכות לאחר כשמונה-עשרה שנות שימוש. במרפסת הגג נראים פאנלים סולאריים בתמונות, אך את הבעלות עליהם ונתוני התפוקה יש לאמת בבדיקת נאותות. בין המאפיינים הפרקטיים: טלוויזיה בלוויין, מוכנות WiFi, וקומת חנייה עם שטח אחסון בסגנון מחסן. חדר עליית הגג עם התקרה המשופעת מוסיף שטח רצפה שמיש אך עם גובה מופחת בקצוות. חלונות בכיווני מזרח, דרום ומערב מאפשרים אור יום לאורך כל היום, עם נוף לים, להרים ולפנורמה מהקומות העליונות. קונים צריכים להתייחס לסיווג "מצב טוב" כנקודת פתיחה להערכת שמאי ולא כערובה.
המחיר המבוקש קבוע: €695,000 עבור הנכס כולו; מדובר בבית קיים, לא בפרויקט בנייה חדשה עם מחירון. תמורת סכום זה רוכש הקונה 221 מ"ר של שטח פנימי על פני שלוש קומות ועליית גג, כ-67 מ"ר של מרפסות, גינה פרטית ופטיו על מגרש של 145 מ"ר, וחנייה מקורה לשתי מכוניות. בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה באזור הרחב, שבהם המחירים ההתחלתיים עומדים על כ-€205,000 ב-Mijas ו-€269,950 ב-Torre del Mar עבור יחידות קטנות יותר, נכס זה נמצא בפלח שוק אחר, המוצדק בעיקר בזכות גודלו, מיקומו המרכזי ושטחי החוץ שלו. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב הליכה ברגל. קומת הכניסה כוללת סלון, מטבח מאובזר במלואו, חדר רחצה ופטיו מוגן המשמש לאוכל ולגריל. גרם מדרגות מוביל לארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם נוף לסביבה ונוף חלקי לים. הקומה השלישית מכילה חדר בסגנון עליית גג עם תקרה משופעת, המתאים כחדר שינה חמישי, חדר עבודה או חלל אורחים, ומאפשר גישה למרפסת גג שטופת שמש. מתחת, חנייה מקורה מכילה שתי מכוניות לצד שטחי אחסון. קצב השכונה עירוני יותר מאשר נופשי: מרכז העיירה Arroyo de la Miel נמצא במרחק של כ-750 מ' ברגל, עם 164 מסעדות, 44 בתי קפה, 26 בתי מרקחת ו-22 בנקים בטווח של 2 ק"מ. תחנת הרכבת Cercanías במרחק 0.6 ק"מ בקו ישיר מחברת לכיוון Málaga, Torremolinos ו-Fuengirola, ויש שבעה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות באזור. לפעילות גופנית, מרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel נמצא במרחק 100 מ'. חופי Santa Ana, Malapesquera ו-Bil Bil נמצאים כולם במרחק של כ-1.5–1.6 ק"מ בקו ישיר, מה שאומר בפועל נסיעה או הליכה במורד עם חזרה תלולה בשיפוע של כ-7.1%. האזור מתפקד כל השנה, לא רק בעונת התיירות, דבר חשוב לקונים השוקלים מגורי קבע.
Arroyo de la Miel הוא הליבה הפנים-יבשתית של Benalmádena, עיירה עם כ-800 עסקאות דיור בשנה, הממוקמת בין Torremolinos ל-Fuengirola, 12 ק"מ מערבית ל-Málaga. הסביבה הקרובה עירונית עם כל השירותים: בטווח של 2 ק"מ יש 164 מסעדות, 44 בתי קפה, 26 בתי מרקחת, 22 בנקים, 8 רופאי שיניים ו-5 בתי ספר. בית החולים האזורי נמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישיר. תחנת הרכבת Cercanías נמצאת במרחק 0.6 ק"מ בקו ישיר מהבית, ושירות האוטובוסים פועל בשבעה קווים עם חמישים תחנות. צפיפות זו אומרת שקניות מכולת, שירותי בריאות, חינוך ופנאי נגישים ברגל או באופניים עבור רוב הסידורים. האווירה תוססת יותר מאשר כפרית שקטה; ל-Arroyo de la Miel יש את ההמולה היומיומית של עיירה אנדלוסית עובדת, שקטה יותר בחורף מאשר בקיץ. לפנאי, מרכז הספורט Polideportivo נמצא במרחק 100 מ', מועדון טניס 1.4 ק"מ, והבריכות העירוניות 2.8–2.9 ק"מ. נהגי רכב חשמלי חייבים לשים לב שעמדות הטעינה הקרובות נמצאות במרחק 6.2–7.4 ק"מ. המיקום המוגבה בגובה 120 מ' מעל פני הים מספק את הנוף לים ולהרים מהקומות העליונות, במחיר של שיפוע תלול של 7.1% עד החוף.
המפה מציגה את הנכס בשולי מרכז Arroyo de la Miel, כאשר תחנת הרכבת במרחק הליכה קצר וקו החוף של Benalmádena במרחק של כ-1.5 ק"מ דרומה. המרחקים המוצגים הם בקו ישיר; מסלולי ההליכה והנסיעה בפועל ארוכים יותר בגלל התוואי המשופע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Arroyo de la Miel תופסת מיקום מרכזי ב-Costa del Sol: 17 ק"מ מהעיר Málaga (579,076 תושבים), 33 ק"מ מ-Marbella, ו-8.8 ק"מ מנמל התעופה. Torremolinos נמצאת מיד למזרח, Fuengirola למערב. הדבר ממקם את הנכס בקטע המרכזי המפותח בצפיפות של החוף, שבו התשתיות, שירותי הבריאות והתחבורה מפותחים יותר מאשר ברשויות המערביות. עבור קונים המשווים מיקומים, Benalmádena מציעה את השילוב של גישה לרכבת, שירותים לכל השנה וקרבה לחוף, שאזורים מערביים לעיתים קרובות מחליפים תמורת שקט.
המרחקים להלן הם בקו ישיר (כמו שעורב עף); מרחקי הכביש ארוכים יותר. חופים: Playa de Santa Ana 1.5 ק"מ, Playa Malapesquera 1.6 ק"מ, Playa de Bil Bil 1.6 ק"מ. נמל תעופה: Málaga-Costa del Sol 8.8 ק"מ, כאשר התיאור הקיים מציין כ-12 ק"מ בנסיעה. תחנות רכבת: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0.6 ק"מ, El Pinillo 1.7 ק"מ, Torremolinos 3.7 ק"מ. גולף: Benalmádena Pitch & Putt 2.3 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4.9 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador 7.8 ק"מ. סופרמרקט במרחק 138 מ' ובית מרקחת במרחק 226 מ' הופכים את הקניות היומיומיות לעניין של הליכה. בית חולים 2.3 ק"מ. ברכב, ציר ה-A-7 וה-AP-7 לאורך החוף מחבר מערבה ל-Fuengirola (רכבת) ול-Marbella (33 ק"מ), ומזרחה ל-Málaga (17 ק"מ) ולנמל התעופה שלה. תחבורה ציבורית עם שבעה קווים וחמישים תחנות מכסה את האזור המקומי. רכב נוח לחוף ולנמל התעופה אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות וממוצעים חודשיים בטווח שבין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הבית יושב בגובה 120 מ', גבוה מספיק לנוף פנורמי מעל הגגות לעבר הים וההרים שמאחור, אך נמוך מספיק כך שכפור הוא תופעה נדירה. השיפוע של 7.1% בין הבית לחוף מגדיר את התוואי: השכונה יורדת לכיוון קו החוף של Benalmádena, מה שמסביר גם את הנופים וגם את המאמץ בדרך חזרה מהחוף. אפשרויות טבע בקרבת מקום כוללות את נקודות התצפית Mirador Los Cañones (2.6 ק"מ), Mirador del Madroño (2.9 ק"מ) ו-Mirador del Lobo (3.0 ק"מ), המציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף. שילוב הגובה, קרבת הים והחשיפה לשמש מעצב את המיקרו-אקלים סביב המרפסות: מרפסת הגג מקבלת שמש ישירה במשך רוב היום בזכות הכיוון הרב-כיווני, בעוד הפטיו בקומת הכניסה מוגן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים חוליים נמצאים במרחק 1.5–1.6 ק"מ בקו ישיר: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera ו-Playa de Bil Bil. Bil Bil, עם הטירה האדומה הייחודית בסגנון מורי ברקע, ו-Malapesquera יחד מהווים את חזית החוף המרכזית של Benalmádena Costa, ומציעים ברי חוף (צ'ירינגיטוס), ספורט ימי והליכה בטיילת. השיפוע התלול גורם לרוב התושבים לנסוע או לרכוב במורד. לגולפיסטים שלוש אפשרויות בהישג יד: Benalmádena Pitch & Putt במרחק 2.3 ק"מ לאימון משחק קצר, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 4.9 ק"מ, מגרש גולף ציבורי בן תשעה חורים ב-Torremolinos, ו-Club de Golf Málaga Parador בן 18 החורים במרחק 7.8 ק"מ. לספורט יבשתי, ה-Polideportivo Arroyo de la Miel נמצא כמעט בחצר האחורית במרחק 100 מ', כאשר Club de Raqueta במרחק 1.4 ק"מ והבריכות העירוניות במרחק 2.8–2.9 ק"מ. צפיפות המסעדות באזור, 164 בטווח של 2 ק"מ, מכסה הכול, מברי טאפאס במרכז הישן ועד אוכל על קו המים לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
בשוק ה-Costa del Sol, נכס זה תופס את הפלח הבינוני-עליון עבור בתים דו-משפחתיים למשפחות בעיירות מבוססות. במחיר קבוע של €695,000 עבור 221 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€3,100 למ"ר שטח פנימי, לא כולל מרפסות, חנייה וגינה. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור הרחב נמצאים נמוך יותר במחיר האבסולוטי אך גם בהיקף: Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona ב-€269,000. פיתוחים אלו בדרך כלל מציעים דירות או בתים טוריים קטנים יותר עם בריכות משותפות ותקני אנרגיה מודרניים, המושכים קוני בית שני ומשקיעים. כאן הפשרה הפוכה: אין מתקנים משותפים או אחריות של בנייה חדשה, אך נפח פנימי גדול בהרבה, גינה פרטית, חנייה מקורה פרטית לשתי מכוניות ומיקום במרחק הליכה ממרכז עירוני מלא. מבחינת מיקום, Arroyo de la Miel מרכזית יותר מ-Torre del Mar (מזרחית ל-Málaga) או מ-Estepona (מערב רחוק), במרחק 17 ק"מ מ-Málaga ו-8.8 ק"מ מנמל התעופה, עם חיבור רכבת שאין כלל ל-Marbella ול-Estepona. Benalmádena רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל, רלוונטי לנזילות אם הנכס יימכר מאוחר יותר. בהשוואה ל-Fuengirola או ל-Torremolinos, העיירה רגועה מעט יותר תוך שהיא נשארת על אותו ציר הרכבת. קונים השוקלים בית זה מול פרויקטים חדשים צריכים גם לקחת בחשבון שההכנסה החציונית במחוז, €16,450, מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, וכי בתי יד שנייה במרכז Benalmádena הראו היסטורית ביקוש יציב יותר מאזורי בנייה חדשה פריפריאליים, אם כי ביצועי העבר אינם ערובה לערך עתידי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID