Această casă cuplată, gata de mutare, este situată la marginea centrului localității Arroyo de la Miel, în municipiul Benalmádena, pe Costa del Sol. Finalizată în 2007, proprietatea oferă 221 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare, trei băi, un teren privat de 145 m² cu grădină și patio, un garaj pentru două mașini și o terasă pe acoperiș, care împreună adaugă aproximativ 67 m² de spațiu exterior suplimentar. Magazinele, gara și plajele din Benalmádena sunt toate aproape, iar aeroportul din Málaga se află la aproximativ 8,8 km în linie dreaptă. Prețul cerut este de 695.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-un cadru urban aproape de coastă, la marginea centrului orașului Arroyo de la Miel. Un supermarket este la 138 m, o farmacie la 226 m, iar gara la 0,6 km în linie dreaptă. Trei plaje se află la distanțe cuprinse între 1,5 și 1,6 km în linie dreaptă, accesibile printr-o pantă de aproximativ 7,1%, care este abruptă.
Amplasarea răspunde nevoilor unei gospodării care cere spațiu: patru dormitoare pe un singur nivel, o cameră la mansardă utilizabilă ca birou sau cameră pentru oaspeți, trei băi, inclusiv una en-suite, și un garaj la parter cu spațiu de depozitare. Aerul condiționat (cald și rece), dulapurile integrate, WiFi și televiziunea prin satelit sunt prezente. Orientarea estică, sudică și vestică asigură expunere la soare pe tot parcursul zilei.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2007 și descrisă ca fiind în stare bună. Nu se aplică nicio fază de construcție; proprietatea este gata de mutare, astfel încât procesul de cumpărare privește transferul de proprietate, nu angajamente off-plan. Orice renovare sau personalizare ar fi la inițiativa cumpărătorului după finalizarea vânzării.
Proprietatea nu oferă piscină, iar terenul de 145 m² este compact pentru o casă cuplată, spațiul exterior fiind împărțit între grădină, patio și terasă pe acoperiș. Panta către plajă este abruptă, de 7,1%. Nu există nicio mențiune despre o piscină comună, sală de fitness sau alte facilități partajate, iar parcarea se limitează la garajul privat.
Ref: VL618634
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unei familii sau unui cuplu care caută o reședință pe tot anul, cu suficiente dormitoare pentru a separa zonele de zi și de noapte, plus un birou. Gospodăriile care doresc să trăiască fără a depinde de mașină pentru treburile zilnice vor găsi practică distanța de 138 m până la supermarket și de 750 m până la centru. Cumpărătorii care apreciază spațiul exterior pe mai multe niveluri, patio pentru mese, terasă pe acoperiș pentru soare, în loc de o singură grădină mare se vor potrivi cu această amplasare. Garajul pentru două mașini convine gospodăriilor cu două vehicule sau celor care au nevoie de spațiu de depozitare pentru echipamente de hobby. Călătorii frecvenți beneficiază de distanța în linie dreaptă de 8,8 km până la aeroportul din Málaga și de legătura feroviară din apropiere. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc piscină privată, o plimbare pe teren plat până la plajă sau un complex rezidențial închis de tip resort cu facilități comune. Cei care vor o construcție nouă cu garanție ar trebui, de asemenea, să caute în altă parte, întrucât casa datează din 2007. Gospodăriile cu copii de vârstă școlară au o școală primară și alte școli în rază de 2 km. Cei care lucrează de la distanță pot folosi camera de la mansardă ca birou, WiFi fiind deja instalat, cu vedere la munte de la etajele superioare.
Construită în 2007 și raportată în stare bună, casa reflectă standardele de construcție ale clădirilor rezidențiale spaniole de la mijlocul anilor 2000. Controlul climatului constă în unități de aer condiționat care furnizează atât aer cald, cât și rece, ceea ce acoperă intervalul de 11–26°C al temperaturilor medii lunare din regiune. Dormitoarele includ dulapuri integrate, iar dormitorul principal are baie proprie. Există o spălătorie cu dotări pentru spălat, alături de o debara separată. Bucătăria este descrisă ca complet echipată și luminoasă, conectată direct la zona de zi. Pardoseala, tâmplăria și finisajele băilor corespund specificațiilor originale, cu excepția cazului în care au fost actualizate de proprietarul actual; o inspecție tehnică rămâne recomandabilă pentru evaluarea stării instalațiilor după aproximativ optsprezece ani de utilizare. Terasa pe acoperiș prezintă panouri solare în imagini, însă proprietatea asupra lor și cifrele de producție trebuie verificate în timpul verificărilor prealabile. Facilitățile practice includ televiziune prin satelit, pregătire pentru WiFi și un nivel de garaj cu spațiu de depozitare de tip magazie. Camera de la mansardă cu tavan înclinat adaugă suprafață utilizabilă, dar cu înălțime redusă la margini. Ferestrele orientate spre est, sud și vest permit lumina naturală pe tot parcursul zilei, cu vederi spre mare, munte și panoramice de la nivelurile superioare. Cumpărătorii ar trebui să trateze clasificarea „stare bună” ca punct de plecare pentru evaluarea unui expert, nu ca o garanție.
Prețul cerut este de 695.000 € pentru întreaga proprietate; aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește 221 m² de spațiu interior pe trei etaje plus mansardă, aproximativ 67 m² de terase, o grădină și un patio private pe un teren de 145 m² și un garaj pentru două mașini. Comparativ cu proiectele de construcție nouă din regiunea mai largă, unde prețurile încep la aproximativ 205.000 € în Mijas și 269.950 € în Torre del Mar pentru unități mai mici, această proprietate se află într-un alt segment, justificat în principal prin dimensiune, locația centrală și spațiul exterior. Disponibilitatea este imediată, în condițiile procesului standard de cumpărare din Spania.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul mersului pe jos. Nivelul de la intrare cuprinde livingul, o bucătărie complet echipată, o baie și un patio adăpostit, folosit pentru mese și grătare. Scările duc spre patru dormitoare și două băi, cu vedere spre împrejurimi și vedere parțială la mare. Al treilea etaj găzduiește o cameră de tip mansardă cu tavan înclinat, potrivită ca al cincilea dormitor, birou sau spațiu pentru oaspeți, și oferă acces la o terasă pe acoperiș însorită. Mai jos, un garaj adăpostește două mașini, alături de zone de depozitare. Ritmul cartierului este urban, nu de tip resort: centrul localității Arroyo de la Miel este la aproximativ 750 m pe jos, cu 164 de restaurante, 44 de cafenele, 26 de farmacii și 22 de bănci în rază de 2 km. Gara de Cercanías aflată la 0,6 km în linie dreaptă oferă conexiuni spre Málaga, Torremolinos și Fuengirola, iar în zonă există șapte linii de transport public cu cincizeci de stații. Pentru mișcare, centrul sportiv Polideportivo Arroyo de la Miel este la 100 m. Plajele Santa Ana, Malapesquera și Bil Bil se află toate la aproximativ 1,5–1,6 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă, în practică, o deplasare cu mașina sau o plimbare la vale, cu o întoarcere pe o pantă abruptă de aproximativ 7,1%. Zona funcționează tot anul, nu doar în sezonul turistic, ceea ce contează pentru cumpărătorii care iau în considerare reședința permanentă.
Arroyo de la Miel este nucleul interior al Benalmádena, un oraș cu aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, poziționat între Torremolinos și Fuengirola, la 12 km vest de Málaga. Împrejurimile imediate sunt urbane, cu facilități complete: în rază de 2 km există 164 de restaurante, 44 de cafenele, 26 de farmacii, 22 de bănci, 8 cabinete stomatologice și 5 școli. Spitalul de cartier este la 2,3 km în linie dreaptă. Gara de Cercanías se află la 0,6 km în linie dreaptă de casă, iar autobuzele circulă pe șapte linii cu cincizeci de stații. Această densitate înseamnă că cumpărăturile, serviciile medicale, școlile și opțiunile de divertisment sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea treburilor. Cadrul este vioi, nu liniștit și rural; Arroyo de la Miel poartă forfota cotidiană a unui oraș andaluz activ, mai liniștit iarna decât vara. Pentru recreere, centrul sportiv Polideportivo este la 100 m, un club de rachete la 1,4 km, iar piscinele municipale la 2,8–2,9 km. Șoferii de mașini electrice trebuie să rețină că cele mai apropiate puncte de încărcare sunt la 6,2–7,4 km. Poziția ridicată, la 120 m deasupra nivelului mării, oferă vederile spre mare și munte de la etajele superioare, cu prețul unei pante abrupte de 7,1% către plajă.
Harta arată proprietatea la marginea centrului Arroyo de la Miel, cu gara la o scurtă distanță de mers pe jos și linia de coastă a Benalmádena la aproximativ 1,5 km spre sud. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele reale de mers pe jos și de condus sunt mai lungi din cauza terenului înclinat.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Arroyo de la Miel ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol: la 17 km de orașul Málaga (579.076 de locuitori), 33 km de Marbella și 8,8 km de aeroport. Torremolinos se află imediat la est, Fuengirola la vest. Aceasta plasează proprietatea în segmentul central dens construit al coastei, unde infrastructura, serviciile medicale și transportul sunt mai dezvoltate decât în municipalitățile vestice. Pentru cumpărătorii care compară locații, Benalmádena oferă combinația dintre accesul la tren, serviciile pe tot anul și proximitatea plajei, pe care zonele vestice o sacrifică adesea în schimbul liniștii.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai mari. Plaje: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Aeroport: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, descrierea existentă menționând aproximativ 12 km cu mașina. Gări: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Supermarketul la 138 m și farmacia la 226 m fac cumpărăturile zilnice la o distanță de mers pe jos. Spital 2,3 km. Cu mașina, coridorul A-7 și AP-7 de-a lungul coastei leagă spre vest Fuengirola (tren) și Marbella (33 km), iar spre est Málaga (17 km) și aeroportul acesteia. Transportul public cu șapte linii și cincizeci de stații acoperă zona locală. O mașină este comodă pentru plajă și aeroport, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,2°C și medii lunare cuprinse între 11°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie. Casa se află la 120 m altitudine, suficient de sus pentru o vedere panoramică peste acoperișuri spre mare și munții din spate, dar suficient de jos încât înghețul este rar. Panta de 7,1% între casă și coastă definește terenul: cartierul coboară spre linia de coastă a Benalmádena, ceea ce explică atât vederea, cât și efortul întoarcerii pe jos de la plajă. Opțiunile în natură din apropiere includ punctele de belvedere Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) și Mirador del Lobo (3,0 km), care oferă destinații de plimbare cu panorame asupra coastei. Combinația dintre altitudine, proximitatea mării și expunerea la soare conturează microclima din jurul teraselor: terasa pe acoperiș primește soare direct cea mai mare parte a zilei, datorită orientării multidirecționale, în timp ce patio-ul de la nivelul intrării este adăpostit.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje nisipoase se află la 1,5–1,6 km în linie dreaptă: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera și Playa de Bil Bil. Bil Bil, cu distinctivul său castel roșu în stil maur ca fundal, și Malapesquera formează împreună frontul maritim principal al Benalmádena Costa, oferind chiringuitos, sporturi nautice și plimbări pe promenadă. Panta abruptă face ca majoritatea rezidenților să coboare cu mașina sau cu bicicleta. Jucătorii de golf au trei opțiuni la îndemână: Benalmádena Pitch & Putt la 2,3 km pentru antrenamentul jocului scurt, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 4,9 km, un teren de golf public cu nouă găuri în Torremolinos, și Club de Golf Málaga Parador cu 18 găuri la 7,8 km. Pentru sporturile pe uscat, Polideportivo Arroyo de la Miel este practic alături, la 100 m, Club de Raqueta la 1,4 km, iar piscinele municipale la 2,8–2,9 km. Densitatea restaurantelor din zonă, 164 în rază de 2 km, acoperă totul, de la baruri de tapas în centrul vechi până la restaurante pe prima linie la mare de-a lungul coastei.
Sursă: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.4°C | 62 mm |
| Februarie | 11.7°C | 64 mm |
| Martie | 13.7°C | 53 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Iunie | 22.0°C | 7 mm |
| Iulie | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 9 mm |
| Octombrie | 18.7°C | 52 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 71 mm |
Abrupt
Pe piața Costa del Sol, această proprietate ocupă segmentul mediu-superior pentru case familiale cuplate în orașe consolidate. La un preț fix de 695.000 € pentru 221 m², rezultă aproximativ 3.100 € pe metru pătrat de spațiu interior, excluzând terasele, garajul și grădina. Proiectele comparabile de construcție nouă din regiunea mai largă se situează mai jos în preț absolut, dar și în scară: Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste ansambluri rezidențiale noi oferă de obicei apartamente sau case înșiruite mai mici, cu piscine comune și standarde energetice moderne, atractive pentru cumpărători de locuințe secundare și investitori. Compromisul aici este invers: fără facilități comune sau garanție de construcție nouă, dar un volum interior substanțial mai mare, o grădină privată, un garaj privat pentru două mașini și o locație la distanță de mers pe jos de un centru urban complet. Din punct de vedere pozițional, Arroyo de la Miel este mai central decât Torre del Mar (est de Málaga) sau Estepona (extrem vest), la 17 km de Málaga și 8,8 km de aeroport, cu o conexiune feroviară pe care Marbella și Estepona nu o au deloc. Benalmádena înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand, relevant pentru lichiditate dacă proprietatea este vândută ulterior. Comparativ cu Fuengirola sau Torremolinos, orașul este oarecum mai liniștit, rămânând însă pe același coridor feroviar. Cumpărătorii care cântăresc această casă față de construcțiile noi ar trebui să considere și că venitul mediu provincial de 16.450 € contextualizează puterea de cumpărare locală și că locuințele second-hand din centrul Benalmádena au arătat istoric o cerere mai stabilă decât zonele periferice de construcție nouă, deși performanța trecută nu este o garanție a valorii viitoare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID