Questa villetta bifamiliare, pronta consegna, si trova ai margini del centro di Arroyo de la Miel, nel comune di Benalmádena sulla Costa del Sol. Completata nel 2007, l'immobile offre 221 m² di spazio abitativo con quattro camere da letto, tre bagni, un terreno privato di 145 m² con giardino e patio, un garage per due auto e una terrazza sul tetto, per un totale di circa 67 m² di spazio esterno aggiuntivo. Negozi, stazione ferroviaria e spiagge di Benalmádena sono tutti a breve distanza, e l'aeroporto di Málaga si trova a circa 8,8 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fissato a 695.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in un contesto urbano vicino alla costa, ai margini del centro di Arroyo de la Miel. Un supermercato si trova a 138 m e una farmacia a 226 m, mentre la stazione ferroviaria è a 0,6 km in linea d'aria. Tre spiagge distano tra 1,5 e 1,6 km in linea retta; vi si accede tramite una salita con pendenza di circa il 7,1%, che è ripida.
La distribuzione si adatta a una famiglia che ha bisogno di spazio: quattro camere da letto su un piano, una soffitta utilizzabile come studio o camera per gli ospiti, tre bagni incluso uno en suite, e un garage al piano terra con ripostiglio. Sono presenti aria condizionata caldo/freddo, armadi a muro, WiFi e TV satellitare. L'esposizione a est, sud e ovest garantisce sole per tutta la giornata.
Questa è una casa esistente, completata nel 2007 e descritta come in buone condizioni. Non si applica alcuna fase di costruzione; l'immobile è pronto per la consegna, quindi il processo di acquisto riguarda il trasferimento di proprietà piuttosto che un acquisto sulla carta. Eventuali ristrutturazioni o personalizzazioni sarebbero a iniziativa dell'acquirente dopo il completamento della vendita.
L'immobile non offre una piscina, e il terreno di 145 m² è compatto per una villetta bifamiliare, con lo spazio esterno diviso tra giardino, patio e terrazza sul tetto. La pendenza verso la spiaggia è ripida, al 7,1%. Non si menziona una piscina condominiale, una palestra o altre strutture condivise, e il parcheggio è limitato al garage privato.
Ref: VL618634
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a una famiglia o a una coppia che cerca una residenza per tutto l'anno con abbastanza camere da letto per separare gli spazi giorno e notte, più uno studio. Le famiglie che vogliono vivere senza dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane troveranno pratici i 138 m dal supermercato e i 750 m dal centro. Gli acquirenti che valorizzano lo spazio esterno su più livelli, patio per pranzare, terrazza sul tetto per il sole, piuttosto che un unico grande giardino si adatteranno alla distribuzione. Il garage per due auto si addice a famiglie con due veicoli o a chi ha bisogno di spazio per attrezzature da hobby. I viaggiatori frequenti beneficiano della distanza in linea d'aria di 8,8 km dall'aeroporto di Málaga e del collegamento ferroviario vicino. È meno adatto ad acquirenti che richiedono una piscina privata, una passeggiata pianeggiante alla spiaggia o un residence privato con strutture comuni. Chi desidera una costruzione nuova coperta da garanzia dovrebbe guardare altrove, poiché la casa risale al 2007. Le famiglie con figli in età scolare hanno una scuola primaria e altre scuole entro 2 km. I lavoratori da remoto possono usare la soffitta come ufficio, con WiFi già installato e vista montagna dai piani superiori.
Costruita nel 2007 e riportata in buone condizioni, la casa riflette gli standard costruttivi delle residenze spagnole della metà degli anni 2000. Il clima è gestito da unità di aria condizionata caldo/freddo, che coprono l'intervallo di 11–26°C delle temperature medie mensili della regione. Le camere da letto includono armadi a muro, e la camera principale ha un bagno en suite. È presente una lavanderia con attrezzature per il lavaggio, insieme a un ripostiglio separato. La cucina è descritta come completamente attrezzata e luminosa, collegata direttamente alla zona giorno. Pavimenti, serramenti e finiture dei bagni corrispondono alla specifica originale salvo aggiornamenti dell'attuale proprietario; rimane consigliabile un'ispezione tecnica per valutare le condizioni degli impianti dopo circa diciotto anni di uso. La terrazza sul tetto mostra pannelli solari nelle immagini, anche se proprietà e dati di produzione dovrebbero essere verificati durante la due diligence. Le caratteristiche pratiche includono TV satellitare, predisposizione WiFi e un piano garage con spazio di deposito in stile magazzino. La stanza in soffitta con soffitto spiovente aggiunge superficie utilizzabile ma con altezza ridotta ai bordi. Le finestre esposte a est, sud e ovest permettono luce naturale tutto il giorno, con viste mare, montagna e panoramiche dai livelli superiori. Gli acquirenti dovrebbero considerare la classificazione "buone condizioni" un punto di partenza per la valutazione di un perito piuttosto che una garanzia.
Il prezzo richiesto è fissato a 695.000 € per l'intero immobile; questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione con listino prezzi. Per quell'importo, l'acquirente acquisisce 221 m² di spazio interno su tre piani più soffitta, circa 67 m² di terrazze, un giardino privato e un patio su un terreno di 145 m², e un garage per due auto. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella regione più ampia, dove i prezzi partono da circa 205.000 € a Mijas e 269.950 € a Torre del Mar per unità più piccole, questo immobile si colloca in un segmento diverso, giustificato principalmente dalle dimensioni, dalla posizione centrale e dallo spazio esterno. La disponibilità è immediata, soggetta al normale processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana qui si svolge principalmente a piedi. Il piano d'ingresso contiene il soggiorno, una cucina completamente attrezzata, un bagno e un patio riparato usato per pranzi e barbecue. Le scale portano a quattro camere da letto e due bagni, con vista sui dintorni e una vista mare parziale. Il terzo piano ospita una stanza in stile soffitta con soffitto spiovente, adatta come quinta camera da letto, studio o spazio per gli ospiti, e dà accesso a una terrazza sul tetto soleggiata. Sotto, un garage ospita due auto accanto a zone di deposito. Il ritmo del quartiere è urbano piuttosto che da località turistica: il centro di Arroyo de la Miel è a circa 750 m a piedi, con 164 ristoranti, 44 caffè, 26 farmacie e 22 banche entro 2 km. La stazione dei treni Cercanías a 0,6 km in linea d'aria collega verso Málaga, Torremolinos e Fuengirola, e ci sono sette linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate nella zona. Per l'attività fisica, il centro sportivo Polideportivo Arroyo de la Miel è a 100 m. Le spiagge di Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil sono tutte a circa 1,5–1,6 km in linea retta, che in pratica significa un viaggio in auto o una passeggiata in discesa con un ritorno ripido con pendenza di circa il 7,1%. La zona funziona tutto l'anno, non solo in stagione turistica, il che conta per gli acquirenti che considerano la residenza permanente.
Arroyo de la Miel è il nucleo interno di Benalmádena, una città con circa 800 transazioni immobiliari all'anno posizionata tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a ovest di Málaga. I dintorni immediati sono urbani con servizi completi: entro 2 km ci sono 164 ristoranti, 44 caffè, 26 farmacie, 22 banche, 8 dentisti e 5 scuole. L'ospedale del quartiere è a 2,3 km in linea d'aria. La stazione Cercanías è a 0,6 km in linea d'aria dalla casa, e il servizio bus funziona su sette linee con cinquanta fermate. Questa densità significa che spesa, sanità, scuole e svago sono raggiungibili a piedi o in bicicletta per la maggior parte delle esigenze. Il contesto è vivace piuttosto che rurale e tranquillo; Arroyo de la Miel porta il fermento quotidiano di una città andalusa operosa, più tranquilla in inverno che in estate. Per il tempo libero, il centro sportivo Polideportivo è a 100 m, un club di racchette a 1,4 km e le piscine comunali a 2,8–2,9 km. I conducenti di veicoli elettrici devono notare che i punti di ricarica più vicini sono a 6,2–7,4 km. La posizione elevata a 120 m sul livello del mare offre le viste mare e montagna dai piani superiori, al costo di una ripida salita con pendenza del 7,1% verso la spiaggia.
La mappa mostra l'immobile ai margini del centro di Arroyo de la Miel, con la stazione ferroviaria a breve passeggiata e la costa di Benalmádena a circa 1,5 km a sud. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi effettivi a piedi e in auto sono più lunghi a causa del terreno in pendenza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol: 17 km dalla città di Málaga (579.076 abitanti), 33 km da Marbella e 8,8 km dall'aeroporto. Torremolinos si trova appena a est, Fuengirola a ovest. Ciò colloca l'immobile nel tratto centrale densamente urbanizzato della costa, dove infrastrutture, sanità e trasporti sono più sviluppati che nei comuni occidentali. Per gli acquirenti che confrontano località, Benalmádena offre la combinazione di accesso ferroviario, servizi tutto l'anno e vicinanza alla spiaggia che le zone occidentali spesso scambiano con la tranquillità.
Le distanze seguenti sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Spiagge: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Aeroporto: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, mentre la descrizione esistente indica circa 12 km in auto. Stazioni ferroviarie: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Il supermercato a 138 m e la farmacia a 226 m fanno sì che la spesa quotidiana si svolga a piedi. Ospedale a 2,3 km. In auto, l'asse A-7 e AP-7 lungo la collega verso ovest Fuengirola (treno) e Marbella (33 km), e verso est Málaga (17 km) e il suo aeroporto. Il trasporto pubblico con sette linee e cinquanta fermate copre la zona locale. Un'auto è comoda per spiaggia e aeroporto ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2°C e medie mensili che vanno da 11°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre. La casa si trova a 120 m di altitudine, abbastanza alta per viste panoramiche sopra i tetti verso il mare e le montagne alle spalle, ma abbastanza bassa che il gelo sia raro. La pendenza del 7,1% tra la casa e la costa definisce il terreno: il quartiere scende verso la costa di Benalmádena, il che spiega sia le viste sia la fatica del ritorno a piedi dalla spiaggia. Le opzioni naturalistiche vicine includono i punti panoramici Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) e Mirador del Lobo (3,0 km), che offrono mete di passeggiate con panorami costieri. La combinazione di altitudine, vicinanza al mare ed esposizione solare modella il microclima attorno alle terrazze: la terrazza sul tetto riceve sole diretto per gran parte della giornata data l'esposizione multidirezionale, mentre il patio a livello d'ingresso è riparato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge sabbiose si trovano entro 1,5–1,6 km in linea d'aria: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil. Bil Bil, con il suo caratteristico castello rosso in stile moresco sullo sfondo, e Malapesquera insieme formano il fronte mare principale di Benalmádena Costa, offrendo chiringuitos, sport acquatici e passeggiate sul lungomare. La pendenza ripida fa sì che la maggior parte dei residenti scenda in auto o in bicicletta. I golfisti hanno tre opzioni a portata: il Benalmádena Pitch & Putt a 2,3 km per il gioco corto, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km, un campo pubblico a nove buche a Torremolinos, e il Club de Golf Málaga Parador a 18 buche a 7,8 km. Per lo sport a terra, il Polideportivo Arroyo de la Miel è praticamente accanto a 100 m, con il Club de Raqueta a 1,4 km e le piscine comunali a 2,8–2,9 km. La densità di ristoranti nella zona, 164 entro 2 km, copre tutto, dai bar di tapas nel centro storico alla ristorazione fronte mare lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Nel mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa il segmento medio-alto per ville bifamiliari familiari in città consolidate. A un prezzo fisso di 695.000 € per 221 m², risulta circa 3.100 € al metro quadrato di spazio interno, escluse terrazze, garage e giardino. Progetti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia si collocano più in basso nel prezzo assoluto ma anche nella scala: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. Quei complessi offrono tipicamente appartamenti o case a schiera più piccole con piscine condominiali e standard energetici moderni, attraenti per acquirenti di seconde case e investitori. Il compromesso qui è inverso: nessuna struttura comune né garanzia di nuova costruzione, ma un volume interno notevolmente maggiore, un giardino privato, un garage privato per due auto e una posizione a pochi passi da un centro urbano completo. Posizionalmente, Arroyo de la Miel è più centrale di Torre del Mar (a est di Málaga) o Estepona (estremo ovest), a 17 km da Málaga e 8,8 km dall'aeroporto, con un collegamento ferroviario di cui Marbella ed Estepona sono del tutto prive. Benalmádena registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno, indicando un mercato dell'usato attivo, rilevante per la liquidità se l'immobile verrà venduto in futuro. Rispetto a Fuengirola o Torremolinos, la città è un po' più tranquilla pur restando sullo stesso corridoio ferroviario. Gli acquirenti che valutano questa casa rispetto alle nuove costruzioni dovrebbero anche considerare che il reddito provinciale mediano di 16.450 € contestualizza il potere d'acquisto locale, e che gli immobili usati nella Benalmádena centrale hanno storicamente mostrato una domanda più stabile delle zone periferiche di nuova costruzione, sebbene le prestazioni passate non siano una garanzia del valore futuro.
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