Tento dvojdom pripravený na nasťahovanie sa nachádza na okraji centra Arroyo de la Miel v obci Benalmádena na Costa del Sol. Bol dokončený v roku 2007 a nehnuteľnosť ponúka 221 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným 145 m² pozemkom so záhradou a patiom, garážou pre dve autá a strešnou terasou, spolu približne 67 m² dodatočného vonkajšieho priestoru. Obchody, železničná stanica a pláže Benalmádene sú všetky v krátkej vzdialenosti a letisko Málaga je vzdušnou čiarou približne 8,8 km. Požadovaná cena je pevne stanovená na 695 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskej lokalite pri pobreží, na okraji centra Arroyo de la Miel. Supermarket je vzdialený 138 m a lekáreň 226 m, železničná stanica je 0,6 km vzdušnou čiarou. Tri pláže sa nachádzajú 1,5 až 1,6 km v priamej línii, s prevýšením približne 7,1 %, čo je strmé.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje priestor: štyri spálne na jednom podlaží, podkrovná miestnosť použiteľná ako pracovňa alebo hosťovská izba, tri kúpeľne vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni a garáž na prízemí so skladom. Prítomná je klimatizácia (chladenie a kúrenie), zabudované skrine, WiFi a satelitná TV. Orientácia na východ, juh a západ zaisťuje slnko počas celého dňa.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2007 a popisovaný ako v dobrom stave. Fáza výstavby sa netýka; nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže proces nákupu sa týka prevodu vlastníctva, a nie záväzkov z predaja z projektu. Akákoľvek rekonštrukcia alebo personalizácia by prebiehala na podnet kupujúceho po dokončení predaja.
Nehnuteľnosť neponúka bazén a pozemok 145 m² je pre dvojdom kompaktný, pričom vonkajší priestor je rozdelený medzi záhradu, patio a strešnú terasu. Prevýšenie k pláži je strmé, 7,1 %. Ani spoločný bazén, fitness ani iné spoločné zariadenia nie sú spomenuté a parkovanie je obmedzené na súkromnú garáž.
Ref: VL618634
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje rodine alebo páru hľadajúcemu celoročné bývanie s dostatkom spální na oddelenie denného a nočného bývania, plus pracovňu. Domácnosti, ktoré chcú žiť bez závislosti na aute pre každodenné pochôdzky, ocenia vzdialenosť 138 m na supermarket a 750 m na centrum. Kupujúci, ktorí oceňujú vonkajší priestor na viacerých úrovniach, patio na stravovanie, strešná terasa na slniečko, a nie jednu veľkú záhradu, sa s dispozíciou zhodujú. Garáž pre dve autá vyhovuje domácnostiam s dvoma vozidlami alebo tým, ktoré potrebujú úložný priestor pre vybavenie na koníčky. Častí cestujúci ťažia zo vzdialenosti 8,8 km vzdušnou čiarou na letisko Málaga a blízkeho železničného spojenia. Menej vhodná je pre kupujúcich vyžadujúcich súkromný bazén, rovnú chôdzu na pláž alebo uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými zariadeniami. Tí, ktorí chcú úplne novú stavbu so zárukou, by sa mali pozrieť inde, pretože dom je z roku 2007. Domácnosti so školskými deťmi majú základnú školu a ďalšie školy v okruhu 2 km. Pracujúci na diaľku môžu použiť podkrovnú miestnosť ako kanceláriu, WiFi je už nainštalovaná a z horných podlaží je výhľad na hory.
Postavený v roku 2007 a uvádzaný v dobrom stave, dom odráža stavebné normy španielskej bytovej výstavby z polovice 2000. rokov. Klimatizačné jednotky poskytujú teplý aj studený vzduch, čo pokrýva rozsah 11–26 °C priemerných mesačných teplôt v regióne. Spálne obsahujú zabudované skrine a hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni. Prítomná je technická miestnosť s práčovými zariadeniami, spolu s oddelenou komorou. Kuchyňa je popisovaná ako plne vybavená a svetlá, priamo spojená s obývacím priestorom. Podlahy, stolárstvo a kúpeľňové úpravy zodpovedajú pôvodnej špecifikácii, pokiaľ ich súčasný majiteľ neaktualizoval; na posúdenie stavu inštalácií po približne osemnástich rokoch používania sa odporúča technická kontrola. Strešná terasa na snímkach ukazuje solárne panely, ich vlastníctvo a výkon by sa však malo overiť pri dôkladnej preverovacej kontre. Praktické prvky zahŕňajú satelitnú TV, pripravenosť na WiFi a garážovú úroveň so skladovým priestorom. Podkrovná miestnosť so šikmým stropom pridáva použiteľnú plochu, ale so zníženou výškou pri okrajoch. Okná na východnej, južnej a západnej strane umožňujú denné svetlo počas dňa, z horných podlaží sú výhľady na more, hory a panorámu. Kupujúci by mali klasifikáciu „dobrý stav“ chápať ako východiskový bod posúdenia znalcom, nie ako záruku.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 695 000 € za celú nehnuteľnosť; ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom. Za túto sumu kupujúci nadobúda 221 m² interiérového priestoru na troch podlažiach plus podkrovie, približne 67 m² terás, súkromnú záhradu a patio na 145 m² pozemku a garáž pre dve autá. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, kde ceny začínajú na približne 205 000 € v Mijase a 269 950 € v Torre del Mar pre menšie jednotky, je táto nehnuteľnosť v inom segmente, odôvodnenom najmä veľkosťou, centrálnou polohou a vonkajším priestorom. Dostupnosť je okamžitá, podlieha štandardnému španielskemu procesu kúpy.
Denný život je tu organizovaný okolo chôdze. Vstupná úroveň obsahuje obývaciu izbu, plne vybavenú kuchyňu, kúpeľňu a kryté patio používané na stravovanie a grilovanie. Schody vedú hore do štyroch spální a dvoch kúpeľní, s výhľadom na okolie a čiastočným výhľadom na more. Tretie podlažie má podkrovnú miestnosť so šikmým stropom, vhodnú ako piata spálňa, pracovňa alebo priestor pre hostí, a poskytuje prístup na slnečnú strešnú terasu. Garáž na nižšom podlaží pojme dve auta spolu so skladovými priestormi. Rytmus štvrte je mestský, nie rezortový: centrum Arroyo de la Miel je približne 750 m pešo, v okruhu 2 km je 164 reštaurácií, 44 kaviarní, 26 lekární a 22 bánk. Stanica prímestskej železnice Cercanías vo vzdialenosti 0,6 km vzdušnou čiarou smeruje do Málagy, Torremolinosu a Fuengirole a v oblasti je sedem liniek MHD s päťdesiatimi zastávkami. Pre šport je športové centrum Polideportivo Arroyo de la Miel vo vzdialenosti 100 m. Pláže Santa Ana, Malapesquera a Bil Bil sú všetky približne 1,5–1,6 km v priamej línii, čo v praxi znamená cestu autom alebo zostup pešo so strmým návratom s približne 7,1 % prevýšením. Oblasť funguje celoročne, nielen v turistickej sezóne, čo je dôležité pre kupujúcich zvažujúcich trvalé bývanie.
Arroyo de la Miel je vnútrozemské jadro Benalmádene, mesto s približne 800 transakciami s bytmi ročne, umiestnené medzi Torremolinosom a Fuengirolou, 12 km západne od Málagy. Okolie je mestské s kompletnými službami: v okruhu 2 km je 164 reštaurácií, 44 kaviarní, 26 lekární, 22 bánk, 8 zubárov a 5 škôl. Nemocnica v štvrti je 2,3 km vzdušnou čiarou. Stanica Cercanías je 0,6 km v priamej línii od domu a autobusová doprava premáva na siedmich linkách s päťdesiatimi zastávkami. Táto hustota znamená, že potraviny, zdravotníctvo, školstvo a záľuby sú väčšinou dostupné pešo alebo na bicykli. Prostredie je živé, nie tiché vidiecke; Arroyo de la Miel nesie každodenný ruch pracujúceho andalúzskeho mesta, v zime kľudnejšieho ako v lete. Na rekreáciu je športové centrum Polideportivo vo vzdialenosti 100 m, Club de Raqueta 1,4 km a mestské bazény vo vzdialenosti 2,8–2,9 km. Vodiči elektromobilov musia počítať s tým, že najbližšie nabíjacie stanice sú vo vzdialenosti 6,2–7,4 km. Zvýšená poloha 120 m nad morom poskytuje výhľady na more a hory z horných podlaží, za cenu strmého 7,1 % prevýšenia k pláži.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť na okraji centra Arroyo de la Miel, železničná stanica je vo vzdialenosti krátkej prechádzky a pobrežie Benalmádene približne 1,5 km na juh. Zobrazené vzdialenosti sú v priamej línii; skutočné trasy pešo a autom sú dlhšie kvôli svahovitému terénu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arroyo de la Miel zaujíma centrálnu polohu na Costa del Sol: 17 km od mesta Málaga (579 076 obyvateľov), 33 km od Marbelly a 8,8 km od letiska. Torremolinos leží tesne na východe, Fuengirola na západe. To umiestňuje nehnuteľnosť do husto zastavanej centrálnej časti pobrežia, kde sú infraštruktúra, zdravotníctvo a doprava rozvinutejšie ako v západných obciach. Pre kupujúcich porovnávajúcich lokality Benalmádena ponúka kombináciu železničného spojenia, celoročných služieb a blízkosti pláže, ktorú západné oblasti často obetujú v prospech pokoja.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú v priamej línii (vzdušnou čiarou); cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláže: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Letisko: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, existujúci popis uvádza približne 12 km jazdy. Železničné stanice: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Supermarket 138 m a lekáreň 226 m robia každodenné nákupy záležitosťou pešej chôdze. Nemocnica 2,3 km. Cestný koridor A-7 a AP-7 pozdĺž pobrežia spája smerom na západ Fuengirolu (vlak) a Marbellu (33 km) a smerom na východ Málagu (17 km) a jej letisko. MHD so siedmimi linkami a päťdesiatimi zastávkami pokrýva miestnu oblasť. Auto je výhodné na pláž a letisko, ale pre denný život nie je nevyhnutne potrebné.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,2 °C a mesačnými priemermi od 11 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra. Dom stojí vo výške 120 m nad morom, dostatočne vysoko pre panoramatické výhľady cez strechy k moru a horám za nimi, ale dostatočne nízko, aby mráz bol zriedkavý. 7,1 % prevýšenie medzi domom a pobrežím definuje terén: štvrť sa zvažuje k pobrežiu Benalmádene, čo vysvetľuje výhľady aj námahu pri návrate pešo z pláže. Prírodné možnosti v blízkosti zahŕňajú vyhliadky Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) a Mirador del Lobo (3,0 km), ktoré ponúkajú pešie ciele s pobrežnými panorámami. Kombinácia nadmorskej výšky, blízkosti mora a slnka formuje mikroklímu okolo terás: strešná terasa dostáva priame slnko väčšinu dňa vzhľadom na viacsmernú orientáciu, patio na vstupnej úrovni je kryté.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri piesočné pláže sú v okruhu 1,5–1,6 km vzdušnou čiarou: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera a Playa de Bil Bil. Bil Bil so svojím charakteristickým červeným maurským hradom v pozadí a Malapesquera spolu tvoria hlavné pobrežie Benalmádena Costa s chiringuitami, vodnými športami a prechádzkami po promenáde. Strmé prevýšenie znamená, že väčšina obyvateľov zjazdajú autom alebo na bicykli. Golfisti majú tri možnosti v dosahu: Benalmádena Pitch & Putt vo vzdialenosti 2,3 km na tréning krátkej hry, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 4,9 km, deväťjamkové verejné ihrisko v Torremolinosu, a osemnásťjamkové Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 7,8 km. Pre šport na suchu je Polideportivo Arroyo de la Miel prakticky vedľa, vo vzdialenosti 100 m, Club de Raqueta vo vzdialenosti 1,4 km a mestské bazény vo vzdialenosti 2,8–2,9 km. Hustota reštaurácií v oblasti, 164 v okruhu 2 km, pokrýva všetko od tapas barov v starom centre po stravovanie pri mori pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| Apríl | 15.7°C | 36 mm |
| Máj | 17.9°C | 33 mm |
| Jún | 22.0°C | 7 mm |
| Júl | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmý
Na trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaujíma stredný až vyšší segment pre rodinné dvojdomy v etablovaných mestách. Pri pevnej cene 695 000 € za 221 m² to predstavuje približne 3 100 € na meter štvorcový interiérového priestoru, bez terás, garáže a záhrady. Porovnateľné novostavby v širšom regióne sú nižšie v absolútnej cene, ale aj v rozsahu: Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijase na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 269 000 €. Tieto projekty zvyčajne ponúkajú apartmány alebo menšie radové domy so spoločnými bazénmi a modernými energetickými normami, atraktívne pre kupujúcich druhých domov a investorov. Kompromis je tu opačný: žiadne spoločné zariadenia ani novostavebná záruka, ale podstatne viac interiérového objemu, súkromná záhrada, súkromná garáž pre dve autá a poloha v pešej dostupnosti plného mestského centra. Polohou je Arroyo de la Miel centrálnjejšia ako Torre del Mar (východne od Málagy) alebo Estepona (ďaleký západ), 17 km od Málagy a 8,8 km od letiska, so železničným spojením, ktoré Marbella a Estepona nemajú vôbec. Benalmádena zaznamenáva okolo 800 transakcií s bytmi ročne, čo naznačuje aktívny trh nehnuteľností z druhej ruky, relevantné pre predajnosť, ak sa nehnuteľnosť neskôr predá. V porovnaní s Fuengirolou alebo Torremolinosom je mesto trochu pokojnejšie, no zostáva na rovnakom železničnom koridore. Kupujúci zvažujúci tento dom proti novostavbám by mali zvážiť, že medián provinciálneho príjmu 16 450 € dáva do kontextu miestnu kúpnu silu a že nehnuteľnosti z druhej ruky v centrálnej Benalmádene historicky preukazovali stabilnejší dopyt ako periférne novostavebné zóny, hoci minulá výkonnosť nie je zárukou budúcej hodnoty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID